Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, если перевод денег был осуществлен другим лицом?
₽ VIP
Во время покупки мною квартиры, 95% суммы за нее из другого города переводил мой отец, квартира оформлена на меня. При подаче заявления на имущественный налоговый вычет за покупку квартиры в налоговой сказали, что необходимо написать доверенность в свободной форме, о том, что я доверяю своему отцу оплатить покупку квартиры, что я и сделал. После камеральной проверки я получил акт следующего содержания: «Согласно статье 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Главным идентифицирующим документом в РФ является паспорт. В данной доверенности паспортные данные и иные сведения, которые однозначно могут идентифицировать указанных лиц отсутствуют. В связи с вышеизложенным, уменьшить размер налогового вычета на…»
Есть ли варианты оспорить данный акт и получить налоговый вычет полностью?
Максим, оспорить, конечно, можно и даже нужно (Вы в этом случае ничего не теряете), НО вот результат (т.е. признание решения ФНС незаконным и получение вычета) прогнозировать никто не возьмется, т.к. надо знакомиться с документами.
Уже сама позиция ФНС, работники которой так сердобольно отнеслись к Вам удивительна.
Спросить
Вам следует руководствоваться следующим.
Налоговый вычет - это сумма на которую НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК вправе уменьшить налоговую базу, в данном случае по НДФЛ.
В РФ Имущественные налоговые вычеты установлены для физ лиц ст.220 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с пп.2 п.1 указанной статьи "налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу на налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации квартиры ... в размере фактических расходов на приобретение ."
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходсным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Т.о. вам необходимо доказать, что ВЫ оплатили спорную сумму за квартиру. Для этого проверьте, что написано в платежном документе (Кто плательщик, кто получатель платежа, что является основанием платежа).
Проверьте сведения о получении платежа (Расписка продавца о получении денежной суммы и т.д.).
Если эти сведения бьются, то можно обжаловать.
Если нет, то можно но сложнее.
А доверенность - это подстава, Вы ее дали, теперь не переделать.
Спросить
Имеет ли силу доверенность заверенная нотариусом из Америки и высланная по электронной почте в Россию? (т.е. скан)
В ГФ РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
И нет ничего подтверждающего на тему электронной версии. Заранее спасибо за ответ.
Вам ничего не мешает выслать доверенность по почте.
Доверенность должна содержать апостиль для представления ее в РФ.
Спросить
Нужен оригинал документа с апостилем и нотариально удостоверенным переводом на русский язык.
СпроситьВ соответствии с ст.185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Форма доверенности установлена как простая письменная.
Там же - Случаи обязательного нотариального удостоверения письменных представлений установлены законодательством.
Или теперь не так?
Уважаемый Андрей.
Ст. 185 ГК (без п.п.3,4):
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
СпроситьК вопросу №471408: ст 53 ГПК говорит, что "Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель..." Могут быть, а могут и не быть? Удостоверены таким образом? Ведь согласно ст.185 ГК данный вид доверенности не относится к требующим обязательной нотариальной формы и не подпадает под доверенности на получение з/п, иных платежей и др. Довереннность - "письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами". Кто ответит конкретно необходимо нотариальное заверение или нет? Спасибо за ответ.
Вы не правильно читаете ст.53.
Нужно читать: " могут быть удостоверенны так то ЛИБО так то" и никак иначе!.
Т.о. доверенность должна быть только надлежаще удостоверенная или устным заявлением в зале суда согласно п.6ст.53 ГПК РФ.
СпроситьИрина Александровна! На вопрос от 24.03.2006: Нужно ли мне иметь доверенность на автомобиль, если ОСАГО на него оформлено без ограничения количества водителей, а хозяин находится в салоне? Ответ: Сергей, добрый день! Да, доверенность нужна обязательно! Все таки не понятно для чего в этой ситуации нужна доверенность. Согласно ст. 185 ГК РФ "доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами." В данном случае, на мой взгляд, представительство не требуется, т. к. собственник присутствует лично. Поясните, пожалуйста. Заранее благодарю.
Максим, добрый день!
В Вашем вопросе не звучало то, что рядом в салоне находится хозяин. Можете проверить, я бы это в ответе учла.
С уважениемЮ
СпроситьУ меня 2 вопроса по имущественным налоговым вычетам при покупке квартиры:
1. Я купил квартиру по доверенности (хозяин написал мне доверенность на продажу квартиры). Я собираюсь оформить договор купли-продажи, где покупателем будет выступать мой отец, а продавец - я от имени хозяина. Не будет ли считаться эта продажа сделкой между взаимозависимыми лицами, и вследствии этого будет ли мой отец иметь право на имущественный налоговый вычет?
2. Является договор купли-продажи в простой письменной форме основанием для предоставления имущественного налогового вычета?
1. Поскольку Вы будете выступать от имени продавца (хозяина), то в силу статьи 185 ГК РФ обязанным по сделке будет этот продавец. Между Вашим отцом и продавцом нет отношений, которые свидетельствовали бы о взаимозависимости согласно статье 20 НК РФ. Поэтому право на вычет Ваш отец не утратит.
2. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Если кроме договора нет иных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств, то в договоре необходима запись, что сумма по договору получена продавцом полностью с подписью продавца. Нотариального удостоверения договора в силу статьи 163 ГК РФ не требуется.
С уважением,
СпроситьПри покупке квартиры на третье лицо (кажется так называется сделка, когда отец покупает квартиру дочери) кто получит имущественный вычет в налоговой - отец (как тот, кто оплачивает квартиру) или дочь (как собственник).
Существуют ли какие-то пути получения налогового вычета отцу, в то время как квартира оформлена на дочь?
Спасибо!
ст. 220 НК РФ
в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
Таким образом, Вы ИНВ не получите. Ваш отец может попробовать обратиться за ИНВ в налоговую, а потом в суд. В принципе, отец может купить кв. сперва на себя, а потом подарить ее ВАм. Он получит ИНВ, сделка по дарению 3-4 т.р. а налогов никаких.
СпроситьЧто такое доверенность?
1.Документ, подтверждающий переход права собственности.
2.Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
3.Право поверенного совершать определенные действия в совместных интересах третьего лица.
4.Ценная бумага.
Здравствуйте.
Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.
Спросить
Подобные вопросы говорят о ваших низких умственных способностях какие проблемы существую у вас чтобы в том же Интернете набрать ст 185 ГК РФ и прочитать о том что есть довекренность.
СпроситьПродали квартиру первый раз за 1 млн.7 тыс..
1. Можем ли мы получить налоговый вычет помимо 1 миллиона рублей при продаже данной квартиры?
2. Можем ли мы на основании документа о купле-продажи получить налоговый вычет, предоставляемый раз в жизни, за эту квартиру?
3. Можно ли совершить взаимовычет суммы налогового вычета при продаже данной квартиры, на сумму налогового вычета, который мы должны были получить при её покупке?
4. Какие необходимы документы для получения налогового вычета?
Извините если есть путаница в понятиях, не совсем до конца понимаю про налоговые вычеты. Спасибо за ответ!
1. Продажа квартиры. Доход минус - Вычет 1 млн. или расходы на её приобретение х13\100= налог.
2. Вычет при покупке 2 млн. из налоговой базы, облагаемой по ставке 13%, начиная с года оформления собственности. Вычет в налоговой или у работодателя..
3. Если продажа и покупка в одном периоде, то налоговую базу (доходы налогоплательщика, в т.ч. от продажи кв.) этого периода можно уменьшить на вычет (2 млн.) при покупке. Переплата НДФЛ будет возвращена.
4. Есть и еще нюансы, которые надо выяснять непосредственно. И тогда может быть точный ответ.
Все остальные подробности и подробные разъяснения налогового законодательства при обращении за плату.
Если вы сами хотите это посмотреть, то это ст. 220 НК РФ или обратитесь в налоговый орган.
СпроситьМой сын оформил на меня нотариальную доверенность по покупке квартиры. Может ли он получить налоговый вычет в будущем? И второй вопрос: покупаемая мной по доверенности квартира находится в обременении у банка. Я погашаю обременение и далее сдаю документы в Россреестр. Не является ли обременение при покупке являться препятствием для получения налогового вычета? Спасибо.
Здравствуйте Ильдар
По доверенности действует поверенный в интересах доверителя, в этой связи вычет получит сын и покупатель именно он. Если обременение касается запрета на регистрационные действия, осуществить сделку вы не сможете и покупка не состоится.
Спросить
Вы всего лишь доверенное лицо. И не более.
По документам покупателем будет сын.
Вычет он получить сможет.
Обременение в виде ипотеки - стандартная процедура и на получение вычета не влияет, т.к. это всего лишь обременение, а собственником будет являться Ваш сын.
Спросить
Здравствуйте. А обременение как планируется снимать? Вы передаёте деньги продавцу, тот выплачивает кредит, снимает обременение и затем заключает с Вашим сыном в Вашем лице договор К-П?.
Вычет получит, в любом случае, если купит.
СпроситьБудет ли иметь силу доверенность в простой письменной форме между супругами, касающаяся внесения денежных средств за оплату квартиры одним супругом за другого? Необходимо получить имущественный налоговый вычет при общей совместной собственности одним супругом со всей суммы полностью. Оплата за квартиру проводилась пополам, договор и акт передачи тоже на двоих.
Будет.
" Вправе ли каждый из супругов получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры, если договор купли-продажи квартиры, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, оформлены на одного из супругов, но при этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано, что квартира принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности?
Имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры предоставляется налогоплательщикам на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиками (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц и другие документы).
При приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
В рассматриваемом случае договор купли-продажи квартиры, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, оформлены на одного из супругов, хотя свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает право собственности обоих супругов на квартиру. Вместе с тем поскольку перечисление денежных средств в оплату стоимости приобретенной квартиры производилось только одним из собственников, то для получения имущественного налогового вычета другому собственнику также необходимо представить документы, подтверждающие уплату им денежных средств. Таким документом в данном случае может являться доверенность, выданная супругу на внесение денежных средств в оплату стоимости квартиры за другого супруга, оформленная в простой письменной форме до момента внесения денег.
При отсутствии вышеуказанной доверенности право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, будет иметь только тот из супругов, кто производил оплату стоимости квартиры, в пределах принадлежащей ему доли квартиры.
Т.Ю. Левадная,
советник налоговой службы Российской Федерации III ранга
1 ноября 2005 г.
"Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2005 г".
Спросить
