И, в случае развода, данная квартира целиком принадлежала только ей?

Наталья, здравствуйте! вы пишете, что будет улучшение жилищных условий. Значит, предположу, что будет произведена доплата? Если да, то сделать сестру полностью собственницей квартиры можно будет только в том случае, если ее супруг добровольно откажется от свой доли, либо будет заключен брачный договор, по которому данная квартира будет принадлежать только супруге. Ведь если будет произведена доплата, то эти денежные средства будут выплачиваться уже в период брака, они совместно нажитые средства, соответственно, доля в праве на квартиру, пропорциональная половине суммы доплаты будет принадлежать супругу.

Все расчеты по сделкам нужно производить ОДНОВРЕМЕННО. Путем закладки денег в банковские ячейки!! Покупатель добрачной квартиры сестры должен СРАЗУ ЖЕ заложить деньги в банковскую ячейку продавца покупаемой сетрой квартиры. Тогда можно будет доказать, что ВСЕ деньги от проданной добрачной квартиры пошлина оплату приобретаемой квартиры. Это будет видно из договоров, заключенных с банком и сторонами сделки. Пригласите на сделку юриста (адвоката). Для сопровождения сделки.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Наталья!

Если сделку с квартирой, принадлежащей Вашей сестре, оформлять договором безвозмездной мены, то делить ее с супругом не придется.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Поскольку планируется улучшение жилищных условий, вероятно, с доплатой (из совместно нажитых средств супругов), то, очевидно, что муж Вашей сестры будет претендовать на часть новой квартиры, в случае оформления права собственности на Вашу сестру.

Самый простой способ вывести новую квартиру из режима общего имущества супругов - это полностью оформить новую квартиру на родственников Вашей сестры (родителей, например) или других близких людей, которым она может доверять (третьих лиц). Если есть несовершеннолетний ребенок, то можно оформить право собственности на квартиру на его имя. В этом случае муж при разделе совместно нажитого имущества никоим образом не сможет претендовать на квартиру, так как она не будет являться имуществом ни одного из супругов. Оформить такую сделку можно куплей-продажей. Но регистрировать право собственности на новую квартиру нужно сразу на третьих лиц.

Если такой вариант не подходит, то можно перед покупкой новой квартиры можно составить (тоже с кем-то из близких) договор займа денежных средств, по которому Ваша сестра будет заемщиком. В договоре можно указать, что деньги занимаются на покупку новой квартиры (в размере стоимости всей квартиры). Так как общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ), то в случае предъявления требований на причитающуюся мужу половину квартиры, ему придется сначала выплатить за нее долг (как раз в размере 1/2 квартиры). В таком случае при разделе квартиры муж фактически остается ни с чем.

В моей практике были подобные дела. Как правило квартира признавалась общим имуществом и делилась пополам. Не подвергайте себя риску и не приобретайте квартиру по договору купли-продажи без заключения брачного договора. Возможно оформить сделку договором мены. Возможны и другие варианты. Рекомендуется сопровождение сделки.

Если будет именно купля-продажа, то имущество считается по умолчанию совместно нажитим и потом замучаетесь в суде доказывать обратное. Как вариант договор мены (без к-либо доплаты).