Возможно ли получить ипотеку для выкупа долей других владельцев и стать единственным собственником квартиры, где проживаю с несовершеннолетним сыном?
Я с несовершеннолетним сыном проживаю в квартире, в которой помимо меня есть еще три собственника. Могу ли я взять ипотеку чтобы выплатить им доли, и стать единственным собственником данного жилья.
Мой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьЗдравстсвуйте. У меня в квартире три собственника. Я и мои несовершеннолетние дети. Как можно их доли перевести в другую квартиру, чтобы я стала единственным собственником?
4 наследника-собственника на однокомнатную квартиру, один из собственников несовершеннолетний. Но никто в квартире не прописан и у несовершеннолетнего есть жилье по месту прописки двухкомнатная квартира. Три собственники хотят продать свои доли. Могут они это сделать если есть несовершеннолетний?
Могут продать свои доли, однако придётся получать разрешение органа опеки на отказ несовершеннолетнего от принадлежащего ему права преимущественной покупки
Спросить
В квартире 4 собственника, у одного 7/16, у второго 1/16,у остального по 1/4. Собственник 7/16 получил свою долю по наследству от умершей матери, собственник 1/16 получил обязательную долю в наследстве, остальные собственники владеют своими долями более 20 лет. Собственник 7/16 в квартире не проживает, имеет свое жилье. Остальные собственники проживают и прописаны в квартире. Выдела в натуре нет. Порядок пользования квартирой не определен. Собственник 7/16 долей подал к остальным собственникам иск о компенсации за пользование долей, проведена экспертиза с тоимости доли. Ответчики (остальные три собственника/ готовы выплатить разумную компенсацию, но не устраивает стоимость 7/16 доли, как оценили эксперты. Может ли суд обязать трёх собственников выплатить собственнику 7/16 доли компенсацию на основании оценки экспертами. При этом такой суммой эти три собственника не имеют, все трое пенсионеры 83,60,55 лет.
Нет тут оснований для выплаты ему компенсации. Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной и обязать других выплатить ему нет оснований.
Спросить
Добрый вечер! Вы вправе оспорить результаты экспертизы, предоставить в суд свою оценку. Суд будет принимать решение на основании представленных доказательств, - ст. 55 ГПК РФ.
Спросить
Суд не может обязать собственника выкупить долю постольку-поскольку собственник может выкупить долю только на основании собственного желания и своих возможностей. Применяется 250 ГК РФ.
Спросить
Да суд может обязать остальных собственников в соответствии со ст.ст.250,252 ГК РФ назначить компенсацию на пользование долей в равных долях.
СпроситьЕсли собственником 1/2 доли квартиры является несовершеннолетним, то кто может проживать помимо его на принадлежащей ему доли.
Могут ли помимо несовершеннолетнего собственника, проживать его мать и другие несовершеннолетние матери не имеющие доли в квартире.
Уважаемый Иван г. Тюмень!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, проживать на доле несовершеннолетнего Собственника могут только лица с Согласия других Собственников данной квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.07.2019 г.
СпроситьЯ являюсь долевым собственником квартиры (1\5)доля. Есть второй, которому принадлежит остальная часть. Был 3-ий собственник. И чтобы выкупить у этого (3-го)собственника его долю, второй взял ипотеку.
С моей стороны никаких ипотек не было. Но по документам, квартира в обременении по ипотеке. Могу ли я продать свою долю другому лицу, учитывая, что с моей стороны ипотеки не было.
Если вся квартира находится под обременением, а не доля второго собственника, то росреестр не зарегистрирует переход права собственности Вашей доли. Как вариант, закажите. Выписку из ЕГРН и посмотрите на что наложено обременение. Если на всю квартиру, то можете обратиться в суд с заявлением об освобождении ареста в части Вашей доли.
СпроситьЗдравствуйте! Мой несовершеннолетний сын является собственником трёхкомнатной квартиры... в данной квартире прописаны я,муж и двое детей. Есть ещё однокомнатная квартира в которой собственники все... т.е имеем маленькие доли. Вопрос: Могут ли приставы арестовать жильё за долги по кредитному обязательству моего мужа?
Здравствуйте если ваш муж должник то взыскание может быть обращено на всё его имущество Кроме его единственного жилья Спасибо за ваше обращение.
СпроситьКвартира на трёх собственников, один собственник выставляет двум другим собственникам выкупить его долю в течении месяца, по завышенной цене. Два собственника согласны выкупить его долю, но могут ли они оформить ипотеку на выкуп доли, и как оспорить цену доли, и могут ли два собственника предоставить другое жильё (например комнату) соизмеримое в цене.
Банк скорее всего не одобрит ипотеку не выделенной доли. Если собственник продаст по заниженной цене, то нарушит ст.250 ГК РФ. НО заставить продать по цене ниже не удастся
Спросить
Нет, оспорить цену не получится. Цена в данном случае обязательное условие. Если Вы откажетесь купить его долю, то продавец сможет продать ее третьим лицам, но по цене не меньше указанной в уведомлении. Что же касается обмена, то переговорите с продавцом. Может быть, он согласится.
По ипотеке. Обращайтесь в банки.
СпроситьДобрый день, Татьяна, если один собственник уведомляет других о продаже доли - он указывает в уведомлении условия продажи - у других собственников есть право преимущественной покупки но только на тех условиях, которые укажет собственник в уведомлении. Ипотека либо другие варианты выкупа возможны только по соглашению с собственником доли.
Удачи Вам.
Спросить
Квартира на трёх собственников, один собственник выставляет двум другим собственникам выкупить его долю в течении месяца,по завышенной цене. два собственника согласны выкупить его долю, но могут ли они оформить ипотеку на выкуп доли,
Не могут оформить ипотеку.
и как оспорить цену доли,
Никак не оспорят, решает собственник.
и могут ли два собственника предоставить другое жильё( например комнату) соизмеримое в цене.
Могут, а решать будет собственник нужна ему эта комната или нужны деньги. Но есть ещё вариант который вы не учли, собственник подождёт вас и оформит сделку договором дарения в этом случае вашего согласия не нужно вообще спрашивать и получите вы себе в соседи совершенно посторонних лиц. так что думайте.
Спросить
Оформить ипотеку могут, оспорить цену - нет. Если продавец доли согласен вместо денег принять комнату. то оформляется договором мены (собственником комнаты должны быть собственники долей в квартире продаваемой доли).
Спросить
два собственника согласны выкупить его долю, но могут ли они оформить ипотеку на выкуп доли- ипотеку оформить могут.
и как оспорить цену доли,
Цену доли оспорить нельзя. Т.к. собственник может продавать по любой цене. А если после получения Вашего отказа он продаст долю по более низкой стоимости, то тогда Вы сможете оспорить сделку.
и могут ли два собственника предоставить другое жильё( например комнату) соизмеримое в цене- если договоритесь с собственником доли
Спросить
Ипотека доли возможно согласно ФЗ Об ипотеке:
Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
Цена продажи определяется соглашением сторон. Совладелец не вправе продать по цене ниже указанной в предложении другим лицам!
Спросить
Закон не содержит запрета собственнику на продажу доли к квартире по цене выше рыночной.
При получении от собственника 1/3 доли извещения о продаже доли – в месячный срок направить письменную оферту о намерении заключения договора купли-продажи по рыночной цене с приложением подписанного договора. То есть цену указать свою. Если собственник не указал цену в извещении – то направить в адрес собственника подписанное согласие на покупку доли по рыночной цене и подписанный договор купли-продажи.
Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьПродавец вправе продать принадлежащую ему долю по выгодно для него цене. Ипотеку на приобретение его доли в банке взять можете. Банки заключают договор ипотеки при условии , если при покупки доли Вам со вторым сособственником (покупателям) по результатам сделки будет принадлежать вся квартира целиком. обмен доли на комнату возможен только при согласии продавца, но это не будет договор мены (т.к. предметы договора неравнозначные) , а будут 2 договора-купли продажи - на покупку доли один, и второй на продажу комнаты,
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Уфа !
Во-первых:
Выкупная цена доли должна быть рыночной.
Во-вторых:
Для Продавца доли НЕ имеет значение где и на каких условиях возьмут деньги Покупатели доли.
Т.К. самое главное для Продавца доли получить 100% - ую предоплату за свою долю.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.01.2014г
23:13 моск.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
Сын собственник 1/4 прив. Квартиры (по дог. дарения, когда был ещё несовершеннолетним). Хочет получить свою долю для покупки собственного жилья. Как лучше передать ему его долю, если остальные собственники разменивать квартиру не хотят? Мы хотим взять кредит соответствующий его доле и оформить договор дарения его доли кому-нибудь из собственников. Есть ли варианты лучше и менее затратные?
