По квартплате долг. Один из жителей хочет разделить счета. Квартира муниципальная. Разделят счета?
По кварплате долг. Один из жителей хочет разделить счета. Квартира муниципальная. Разделят счета?
Здравствуйте, Наталья!
При долевой собственности речь идет о распоряжении юридической долей общей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами. В договоре купли-продажи доли квартиры нельзя указывать, что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади, что соответствует данной доле, т. е. нельзя производить раздел квартиры. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако надо иметь в виду, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать ее стоимость и другие условия продажи. Если остальные участники в течение месяца не заявят о своем намерении приобрести эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Лучше всего уведомление сособственника произвести через нотариуса.
Также Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками». В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).
Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок», которой по сути и является квартира после ее раздела.
На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).
А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то рекомендуется как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.
Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.
Продажа: как выгоднее?
Риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.
Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.
На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Рекомендуется следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.
Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).
В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьНет, не нужно.
И лицевой счет разделить невозможно.
МОжно лишь определить размер платы за коммунальные услуги, сообразно доле, обратившись в вправл орг-ю.
СпроситьОдин из 2 х собственников хочет разделить счета, а другой против, разделит ли счета суд? имеет ли один из 2 х собственников квартиры впустить на свою долю квартирантов не спрашивая согласия второго собственника? У квартиры 2 собственника, один из собственников хочет выкупить его долю. Квартира оценивается целиком или только доля собственника который продает.
разделить счета на оплату можно
вселение кого либо в квартиру без вашего согласия невозможно
при продаже доли, соответственно цена доли и определяется
Спроситьв соответствии со ст. ст. 244, 245, 246 ГК РФ если имущество находится в совместной собственности, то сособственники в равных долях совместно владеют, пользуются и распоряжаются данным имуществом. Поэтому проживать могут только собственники, а иные лица только по согласованию между собственниками. Если согласование не достигнуто, то проживать в квартире третьи лица не имеют права. При выплате одним собственником другому компенсации за его долю учитывается стоимость доли с учётом её ликвидности, незначительности и т.п. Удачи!
СпроситьЯ хочу разделить коммунальные платежи (т.е. чтобы нам приходили отдельные квитанции к оплате за квартиру) со своим отчимом. Но проблема в том, что он не хочет ничего разделять. Могу ли я разделить счета без его согласия? Квартира муниципальная.
Возможно, но через суд.
Совершенно не согласен с коллегой, который пишет, что нет.
У меня лично есть позитивные решения по этому поводу.
СпроситьОднозначно можете, но в судебном порядке.
Обращайтесь, у меня много положительной практики по таким делам (с решениями ознакомлю).
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту.
Спросить. Но УК не хочет разделять долг физ. лица (решению суда) и текущие платежи на лицевом счете квартиры. Каким образом мне разделить основной долг по суду от лицевого счета.
Если в решении суда иедт речь о разделении счетов, то УК обязана разделить счета, в противном случае придется обращаться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения.
СпроситьМожно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире? В квартире 3 собственника, но по кваплате долг. С долгом по кварплате, лецевой счет и долг можно разделить на всех собственников или после выплаты долга? И если один собственник против?
можно. обратитесь с письменным заявлением к сособственникам и параллельно в Управляющую компанию Отказ - в суд. Аналогичный процесс веду.
Спроситьуточнение - называется только не раздел лиц счета, а определение порядка оплаты.
Долг суд должен соразмерно долям присудить
СпроситьЧтобы продать не долю а комнату ведь комната стоит долроже. Чем доля, разделит ли суд лицевой счёт? Кухня 5.8 Спасибо.
Ольга, Вы вправе подать иск в суд о выделе доли в натуре в виде комнаты и зарепить затем право собственности на эту комнату через регистрирующий орган.
СпроситьУважаемая Ольга, г.Москва !
Разделить Лицевой счёт может Управляющая компания по письменному заявлению Собственников данного жилого помещения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2012г
12:45 моск.
СпроситьНедавно мы с сестрой вступили в наследство в равных долях после смерти мамы. ВСЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ МЫ ОФОРМИЛИ И МОЛУЧИЛИ НАРУКИ. Я проживаю в данной квартире и оплачиваю все счета ЖКХ, сестра же проживает в своей квартире и ни чего не оплачивает. Я решила разделить лицевые счета, но сестра не хочет их разделять чтобы не оплачивать начисления за квартиру (ей удобно чтобы я одна платила за обоих). СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА-могу ли я обратится в ЖЭУ чтобы разделить счета без сестры? Разделят ли наши счета без согласия сестры? Посоветуйте как мне быть в этой ситуации!
Уважаемый Тата.
В настоящее время собственники жилых помещений (в том числе приватизированных), в зависимости от поставленной ими цели, вправе воспользоваться легальной возможностью разделить оплату коммунальных услуг между сособственниками, обратившись с заявлением в управляющую организацию, но не разделить лицевой счёт на квартиру.
СпроситьТата, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку объектом права собственности является доля в квартире, то и лицевой счет как документ первичного бухгалтерского учета должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а на её доли каждому собственнику.
Тем самым разделение финансовых лицевых счетов в части оплаты жилищно-коммунальных услуг не только допустимо, но и, в случае заявления требования о разделе, обязательно.
Для этого необходимо в адрес управляющей организации обратиться с заявлением о разделе лицевых счетов на основании правоустанавливающих документов либо судебного решения.
При отказе должно последовать заявление в суд с требованиями:
- определения порядка пользования жилым помещением;
- определения порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;
- разделения лицевых счетов по числу участников в общем долевом имуществе (квартиры).
СпроситьУ меня досталось 1/2 доли по наследству земельного участка и дома! Могу-ли я разделить участок и продать свою долю если второй наследник не хочет разделять и продавать.
Вы вправе распорядиться своей долей (продать, подарить и т.д.) При этом второй сособственник имеет преимущественное право покупки. То есть сначала вы должны предложить приобрести вашу долю второму сособственнику. Если он откажется, вы вправе продавать ее третьим лицам.
СпроситьНа меня брат подал в су на разделение коммунального счета, у меня вопрос разделял?, если разделят может ли он сдавать комнату или приватизировать. Квартира муниципальная в соц. найме.
Раздел лицевых счетов законом предусмотрен, брат вправе требовать определения порядка оплаты за жилое помещение. Приватизация и сдача помещения в аренду возможна с согласия всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Спросить