Бывший собственник отказывается оплатить квитанции за декабрь после продажи квартиры - что делать и кто должен оплатить счета?
Купила квартиру 25 декабря оформила куплю-продажу и получила зеленку, и этим же днем получила ключи от квартиры. Пришли квитанции за декабрь месяц, сообщив бывшему хозяину, чтобы он их оплатил. Он наотрез отказался, мотивируя тем, что выписался в квартиры 8 декабря. Кто должен оплачивать квитанции? И если должен оплатить бывший собственник, как его заставить это сделать?
Спасибо за ответ, анна.
Вы должны платить с даты, когда вступили в право собственности. За предшествующий период платит бывший собственник и это не ваша головная боль, а управляющей компании.
Спросить
Анна,новый собственник, то есть Вы никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ не имеет! Долг НЕ за квартирой , а за бывшим жильцом и собственником. При этом прекращение пользования квартирой и права собственности на нее, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ бывшего собственника от накопленных долгов. Обязанности нового собственника по оплате возникают ТОЛЬКО с даты регистрации его права собственности в ЕГРП. И даже включение в договор купли-продажи квартиры пункта о принятии новым собственником на себя коммунальных долгов старого собственника, СТРОГО говоря тоже не законно, т.к. это означает уступку долга, которая допускается ТОЛЬКО с письменного согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ).
Спросить
Мы купили квартиру в ипотеку и зарегистрировали право собственности 3 декабря 2018 года. Но продавцы фактически находились в квартире до 23 декабря. Сегодня я получила ключи, без акта передачи квартиры, по договору купли-продажи он не должен был составляться. Но коммунальная оплата за декабрь пришла на имя моего мужа, хотя фактически мы начнём проживать с 25.12.2018. Квитанция на имя прежней хозяйки так же пришла, но почему-то там стоит меньшая сумма, чем у нас. Возможно ли добиться того, чтобы коммунальную оплату произвели прежние собственники? В предварительном договоре купли-продажи сказано, что они должны произвести оплату всех коммунальных платежей вплоть до передачи ключей.
Здравствуйте, Анна!
Если это коммунальные платежи предыдущего собственника, то требуйте, чтобы их оплачивали именно они независимо от того на чье имя пришла квитанция.
Спросить
Коммунальные платежи оплачивает собственник квартиры. Вы стали собственниками квартиры 03.12.2018. С этой даты все платежки будут приходить на вас.
Тот факт, что бывшие хозяева съехали только 23.12.2018 и по факту вы стали проживать в квартире с 25.12.2018 сути не меняют.
Прежняя хозяйка может заплатить коммунальные платежи только на добровольной основе. Тем более, что акт приема-передачи вы, скорее всего, уже подписали (он должен был присутствовать в комплекте документов их при подаче на регистрацию права собственности).
Второй вариант - суд. Но вы должны понимать, что вам придется доказывать их нахождение в квартире до 23.12.2018.
Предложите бывшей хозяйке заплатить за фактическое проживание в квартире. Дальше будете действовать в зависимости от ее решения и разумности обращения в суд.
Спросить
Павел Петрович, спасибо за ответ! А доказать, что она находилась в квартире до 23 декабря можно, предоставив свидетелей? Например, соседей?
СпроситьВ декабре 2015 купили квартиру, зеленку получили 25 числа, продавцы сказали, что все долги по квартире оплатили. В начале февраля принесли квитанцию об оплате, где указан долг продавцов. Теперь придется мне оплачивать это?!
Здравствуйте!
Требуйте от продавцов оплаты задолженности.
С Вас эти долги не вправе требовать. Кто пользовался услугами, тот их и оплачивает (ст. 781 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьМоя соседка купила квартиру. Но оформили по дарственной а не куплю продажу. То есть бывший хозяин квартиры оформил дарственную на дочь а она оформила на покупателя то есть на соседку. Через год приходит вызов в суд бывшему хозяину квартиры за неуплату кредита, прошло 10 лет они подали в суд. Он умер лет 5 назад. Вопрос перейдут ли его долги на соседку? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Соседке долги не перейдут, но могут перейти наследнику, если после его смерти оформлялось наследство. Но прошло слишком много времени.
Спросить
Моя мама в декабре 2012 г. купила квартиру, затем через месяц оформила дарение на меня. Теперь собственник квартиры я. Но, на сегодняшний день в моей квартире прописан прежний хозяин. В устном с ним разговоре он обещался выписаться, но до сих не выписался. Могу ли я как собственник квартиры выписать его в одностороннем порядке?
Приобрели квартиру в ипотеку и стали собственниками ее 25 ноября 2014 года, ключи от квартиры получили по акту приема-передачи 20 декабря 2014 в 17.30. В январе 2015 года приходит квитанция о том, что мы должны оплатить вывоз мусора, который бывший собственник квартиры вынес под окна дома 20 декабря 2014 года в 10 утра. Должны ли мы оплачивать долг бывшего собственника?
Добрый день. Нет. Те, кто у Вас требуют долги предыдущего собственника - ВЫМОГАТЕЛИ (ст. 163 УК РФ). Пишите заявление в полицию
Спросить
отправьте квитанцию назад с пояснениями по поводу смены собственника квартиры, на основании чего установлено лицо, вынесшее мусор? что за квитанция?
СпроситьКупил себе дом и жил в нем. ЖКХ взыскивает долг образовавшийся до декабря 2011 г. т.к я выписался в декабре после окончательного со мной расчета. Должен ли я оплатить коммунальные услуги с мая по декабрь 2011 г.?
Должны.
Коммунальные услуги на вас начислялись, хотя вы могли бы сняться с учета.
СпроситьВ 2011 году умер собственник квартиры. Право собственности на данную квартиру перешло к его дочери (Есть зелёнка в которой написано, что она получала эту квартиру по наследству и есть данные натариуса который всё это оформлял).
Но у умершего собственника есть сын который никогда не проживал в этой квартире и не был там прописан. В 2013 г я купил эту квартиру, оформил её в собственность.
Может ли сын бывшего собственника претендовать на часть этой квартиры или оспорить сделку купли продажи и как можно проверить перешла ли квартира к продавцу по завещанию или в порядке наследования по закону, может ли натариус который упоминается в зелёнке выдать такую информацию?
Спасибо.
Сын бывшего собственника уже не сможет оспорить данную сделку, потому что истёк срок исковой давности.
СпроситьЕму придется судиться и там доказывать, что у него есть право на наследство. Вам в данном случае ничего делать не надо, но если будет заявлен иск, вот тогда и будете ходатайствовать об истребовании информации в различных источниках (ст. 57 ГПК РФ)
СпроситьЯ купила квартиру у двух братьев. Один из них отказался от приватизации в пользу другого. Тот брат который собственник выписался из квартиры. А второй который отказался попросил отсрочку на неделю чтоб выписаться. О чем мы указали в договоре купли продажи. Что брат (не собственник) должен выписаться в указанный срок. Но документы я получила и оказалось что один из братьев (не собственник) так и не выписался. Как выписать его из квартиры.
Такой вопрос можно ли сделать 2-х комнатную квартиру комунальной если у не один собственник, прописан и проживает тоже он один.? ответ: Чтобы сделать квартиру коммунальной, нужно чтобы было два собственника с отдельными свидетельствами на свою комнату.
Зарегестрировали договор купля продажа на долю в квартире с оплатой по мат. капиталу ПФР отказался оплачивать, мативируя тем что должна быть именно комната в собственности, а комнату не могу купить пока квартира не считается комунальной! Что мне делать?
"можно ли сделать 2-х комнатную квартиру комунальной если у не один собственник " - нет, нельзя сделать коммунальной...
"ПФР отказался оплачивать, мативируя тем что должна быть именно комната в собственности" - попробуйте в судебном порядке оспорить отказ...
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Чтобы квартира стала "коммунальной", нужно выделять комнату в отдельный объект недвижимости. По финансовым и временным затратам это дорого и небыстро... Да, и собственнику это не совсем нужно, поскольку квартира сразу потеряет в цене.
Спросить
Зарегестрировали договор купля продажа на долю в квартире с оплатой по мат. капиталу ПФР отказался оплачивать, мативируя тем что должна быть именно комната в собственности, а комнату не могу купить пока квартира не считается комунальной!!! что мне делать?
Ничего не делать. Купить долю в праве собственности на квартиру на средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ!
Сделать из отдельной квартиры коммунальную, тоже НЕЛЬЗЯ. Ни по судебному решению, ни без него.
Ищите другое ЖИЛОЕ помещение - дом, квартиру, комнату в коммунальной квартире, и покупайте. В этом случае, отказа не будет.
Спросить
Добрый день.
На мой взгляд, действия государственного органа не законны.
Двух собственников с отдельными свидетельствами на комнаты может и не быть.
Раздел квартиры может быть после подписания договора купли-продажи. Направьте в гос. орган претензию, следом в суд.
Спросить
