Ответственность за неисполнение договора в ДДУ - исключение случаев, влияющих на строительство объекта и последствия для дольщика

Хочу приобрести квартиру у Ленспесму по ДДУ, беспокоит пункт 9 договора 9.1 Стороны настоящего Договора не несут ответственности, если надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств Что является такими обстоятельствами (с такой формулировкой это может быть все что угодно)? 9.2 Застройщик не несет ответственности за неисполнение настоящего Договора в случаях, непосредственно влияющих на строительство Объекта: актов органов гос. власти; изменения в установленном порядке проекта строительства; изменений законодательства, действий (бездействия) организаций-монополистов в сфере водо-, тепло-, электроснабжения, я так понимаю исходя из этого застройщик в любой момент может отменить строительство под условным предлогом и ничего не будет должен дольщику.

У меня такой вопрос. Весной 2012 г. мною был заключен с застройщиком договор долевого участия. При заключении указанного договора насторожила формулировка срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: «1.4. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке. В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство. 1.5. Если до окончания срока разрешения на строительство будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то Застройщик обязан приступить к передаче объекта долевого строительства в соответствии с порядком установленном в п.6.3 настоящего Договора. 6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.» Первоначально разрешение на строительство было выдано до 01.09.2012 г. и такая формулировка срока передачи не насторожила. Однако сейчас стало известно, что разрешение на строительство продлено до 01.09.2013 г. Возникают следующие вопросы. Соответствуют ли такие формулировки срока передачи объекта долевого строительства 214-ФЗ и другим законодательным актам? Как повлиять на застройщика, чтобы он изменил формулировки на более конкретные? Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?

Застройщик в ДДУ указывает такой пункт 2.4. Плановый срок окончания строительства Объекта – I-й квартал 2016 года. 2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику – в течение 3-х (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты, произведенной Дольщиком. Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта, указанный в п. 2.4. настоящего договора. Уведомление о продлении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора и считается надлежащим уведомлением Дольщика о продлении сроков строительства, Дольщик соглашается с тем, что дополнительного уведомления путем направления письменного извещения в данном случае Застройщик не проводит. Имеет ли право застройщик вписывать такой пункт?

Если есть заключенный договор ДДУ, застройщик разослал уведомление, что из-за пандемии они не могут сдать в срок и прислал 3 экземпляра доп. Соглашения, в котором предложено ЗАМЕНИТЬ! Текст в ДДУ. Суть изменений ниже: Стороны по обоюдному согласию решили внести в договор «номер, дата» участия в ДДУ следующие изменения и дополнения: 1. Пункт 2.4 изменить изложить в редакции: «2.4. Планируемый срок окончания строительства объекта II-й квартал 2021 года». Далее – по тексту Договора. 2. Пункт 2.5. изменить, изложив его в следующей редакции: «2.5. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику согласовывается сторонами – в течении 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 02 декабря 2021 года (включительно)». 3. Во всем остальном что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями ДДУ. А вот сам первоначальный ДДУ, который подписывался при заключении: 2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта и при условии полной оплаты Объекта долевого строительства (Квартиры) Дольщиком, передать ему соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять Объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта). 2.2. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Дольщик приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее Квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта в размере, пропорциональным размеру общей площади Квартиры, с момента государственной регистрации права собственности Дольщика уполномоченным органом. По настоящему Договору Дольщик не осуществляет финансирование строительства Нежилых помещений, Кладовых и Автостоянки в Объекте (не являющиеся общедолевой собственностью) и не приобретает никаких прав на указанные помещения и доли в автостоянке. Все права на нежилые помещения, нежилые помещения, Машиноместа, помещения, не являющиеся общедолевой собственностью в автостоянке Объекта, принадлежат Застройщику, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия Дольщика. 2.3. Характеристики Квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложении №1 к настоящему договору. Местоположение Квартиры на плане этажа Объекта определяется в Приложении №2 к настоящему договору. 2.4. Планируемый срок окончания строительства Объекта IV-й квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения Дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика. 2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику согласовывается Сторонами – в течение 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства, произведенной Дольщиком. 2.5.1. В случае если строительство Объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4. договора, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет Дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в настоящем договоре. Дольщик настоящим подтверждает, что ему известны риски, связанные с неполучением корреспонденции по адресу, указанному им в настоящем договоре (по причине отсутствия по месту регистрации дольщика, либо по иным причинам, не зависящим от застройщика), в любом случае, при направлении застройщиком уведомления дольщику, дольщик считается уведомленным надлежащим образом вне зависимости от получения им уведомления (подтверждением направления служит отчет с сайта Почты России о движении корреспонденции и/или отчет о направлении на электронный адрес указанный дольщиком). Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договорённости Сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами). Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных Сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства Застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ. Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему понятны, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания настоящего договора участия в долевом строительстве, условия настоящего пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя по ЗоЗПП. Дольщик подтверждает, что ему известно о том, что настоящий договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения и не может рассматриваться как договор присоединения ни в целом, ни в части. Отсюда главные вопросы: 1. Стоит ли подписывать доп. соглашение? 2. Какие подводные камни, если подписать соглашение? 3. Зачем это застройщику, как он себя подстраховывает или плюсы для дольщика? 4. Главное, как будет считаться неустойка и с какого момента?! 5. В основном дду есть пункт, что 6 месяцев на сдачу, и может перенести. Следовательно застрощик может без неустойки сдать дом до 4 кв 2020 + 6 месяцев+6 месяцев автопереноса?

Приобрёл квартиру в строящемся доме (готовность 60%) за X XXX XXX р. Сразу заплатить смог 2/3 стоимости, остальное по ипотечному кредиту. До некоторых пор всё шло «согласно графика». Но с нового года строительство не продвигается ни на шаг – всё остановилось. На стройке только охранник! Застройщик комментирует: «Рабочие болеют, техника барахлит – зима!» В связи с чем вопрос. Если до оговоренного срока сдачи застройщик не достроит дом (уверен, что не достроит! ), могу ли я потребовать расторжения договора и возврата, уплаченных мною средств в полном объёме, без вычета неустойки (отказавшись от заключения доп. соглашения на продление срока строительства)? Я ведь по кредиту регулярно плачу, желание приобрести квартиру есть, все условия договора выполняю исправно, НО застройщик не выполняет свои обязательства. А может он этот дом лет 15 будет достраивать? А ждать «пол жизни» некогда. И для меня неустойка в XXX XXXр. – совсем не копеечка от которой так запросто можно отказаться. Или скажем, застройщик может сослаться на форс-мажор, типа мировой кризис, проблемы с экономикой? Спасибо Вам за консультацию! ИЗ ДОГОВОРА: 5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 5.1. Передача ДОЛЬЩИКУ Объекта долевого строительства и принятие его ДОЛЬЩИКОМ осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (Трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. 5.2. Срок окончания строительства Объекта недвижимости - II квартал 2009 г. В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончания строительства Объекта недвижимости. В случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, ЗАСТРОЙЩИК имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления ДОЛЬЩИКА. 5.3. Объект долевого строительства передается ДОЛЬЩИКУ при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора. 5.4. В срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения ДОЛЬЩИКОМ уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости ДОЛЬЩИК обязан выполнить все свои обязательства установленные разделом 4 настоящего Договора и принять Объект долевого строительства. 5.5. С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к ДОЛЬЩИКУ. 5.6. При уклонении ДОЛЬЩИКА от подписания Передаточного акта или при отказе ДОЛЬЩИКА от его подписания при условии полного и надлежащего исполнения ДОЛЬЩИКОМ своих обязательств, ЗАСТРОЙЩИК В порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к ДОЛЬЩИКУ со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. 5.7. В случае неисполнения /ненадлежащего исполнения ДОЛЬЩИКОМ своих обязательств, по оплате цены Договора установленных разделом 4 настоящего Договора ЗАСТРОЙЩИК вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче ДОЛЬЩИКУ Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 5.8. ДОЛЬЩИК осведомлен о возможности создания на объекте Товарищества собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. ДОЛЬЩИК имеет право стать членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ. 10.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР) 10.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. 10.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: стихийные бедствия (как природного, так и техногенного характера); военные действия; террористические акты; решения и действия органов государственной власти и управления; иные обстоятельства, независящие от воли Сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему Договору. 10.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме (любыми средствами связи). 10.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств, сроки обязательств по настоящему Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств. 10.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить меры, которые им следует принять по ликвидации последствий. 11. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 11.1. Расторжение или изменение настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменном виде, путем подписания ими Соглашения о расторжении договора или Дополнительного соглашения, за исключением случаев, указанных в п. 11.3 настоящего Договора. 11.2. ДОЛЬЩИК вправе в любое время до передачи Квартиры ДОЛЬЩИКУ по Передаточному акту с согласия Банка инициировать расторжение настоящего Договора путем подачи ЗАСТРОЙЩИКУ в лице ОБЩЕСТВА письменного заявления. При расторжении настоящего Договора с ДОЛЬЩИКА взыскивается неустойка в размере 10 (десять) % от Цены договора, установленной разделом 4 настоящего Договора. Внесенные на момент расторжения Договора денежные средства возвращаются в срок 20 (двадцать) рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении договора на лицевой счет ДОЛЬЩИКА в Банке, за вычетом неустойки. 11.3. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора возможен в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Заключила договор участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства - 1 квартал 2013 года. В случае, если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока обязан направить информацию и предложение об изменении договора. На сайте застройщика увидела изменения в проектной декларации - перенос срока сдачи объекта на 3 квартал 2013 года (изменения от 21 января 2013 года). Однако, никаких уведомлений от застройщика не присылал. Вопрос: 1. Законны ли действия застройщика об изменении сроков сдачи объекта в одностороннем порядке? 2. Если всё же застройщик направит предложение об изменении срока передачи объекта, чем грозит мне неподписание доп. соглашения?

Прошу Вас ответить правомерно ли использование в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома такого пункта: Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта, указвнный в п... настоящего Договора?

Что означает данная формулировка для дольщиков? Означает ли это, что эти изменения могут быть сделаны в одностороннем порядке, только Застройщиком? Застройщик имеет право: Изменить цену договора, в том числе стоимость 1 кв. м в случае изменения характеристик и (или) состава объекта долевого строительства, и (или) включения дополнительных опций в объект долевого строительства, и-или) включения элементов чистовой отделки в случае прочих изменений в объекте долевого строительства. Вмказанных случаях Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомления. Участник долевого строительства обязуется в течении 10 тдней явится в офис Застройщика для заключения дополнительно соглашения об изменении условий Договора, в котором предусматривают в ом числе (но не исключительно) состав, характеристики, цену Объекта долевого строительства, стоимость 1 кв. м долевого строительства. И это возможно в одностороннем порядке? В если дольщик будет не согласен? И насколько может быть увеличена цена 1 кв. М?

Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора». П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением». Что означают данные пункты для дольщика в целом? При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение? Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)? Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации? Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?