Как передать долю в приватизированной квартире сестре?

398₽ VIP

Правильно.

Приватизация - передача квартиры в общую собственность проживающих.

Нужно выделить долю в квартире.

Ст. 245 ГК РФ указывает:

"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными."

Сейчас встал вопрос по передаче доли квартиры сестры мне. Подскажите, что для этого надо сделать?

---просто оформите у юриста договор дарения и регистрируйте его в Росреестре на ваше имя. Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Путем заключения к примеру договора дврения

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Право на выдел - это субъективное право каждого сособственника, которое характеризуется следующими чертами:

а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли;

б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника.

Для этого выделите свою дрлю согласно

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Здравствуйте!

как указано в ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

То есть для передаче Вам доли, принадлежащей сестре, необходимо сначала определить эту долю, её размер.

Для этого необходимо составить письменное соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности и о прекращении общей совместной собственности на квартиру.

После этого Вы можете заключить с сестрой договор купли-продажи или дарения её доли Вам.

Соглашение об определении долей и договор купли-продажи или дарения доли можно подать одновременно на гос. регистрацию перехода права.

Уважаемый Андрей!1

ч. 1 ст. 245 ГК РФ, ч. 2 ст. 254 ГК РФ установлена презумпция равенства долей участников долевой и совместной собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными

Согласно ст245 ГК РФ ваши доли при приватизации квартиры считаются равными,то есть у каждого по 1/3 доли.Поэтому чтобы оформить предачу доли от сестры к вам нужно составить договор дарения1/3 согласно ст572 ГК РФ.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Для определения долей в общей собственности вам необходимо составить Соглашение. Соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения.

Достаточно простой письменной формы. После определения долей вы можете заключить с сестрой договор дарения ее доли вам Затем данные документы (соглашение и договор дарения в 3 экз.) необходимо сдать для регистрации перехода права в Росреестр.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

К рубрикамК оглавлениюК главе 16

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Здравствуйте, Андрей.

На ваш вопрос можно ответить более точно, если бы вы указали, когда была приватизация - если до 1998 года (когда не было еще росреестра), то у вас один пакет документов, если после - другой.

Но в любом случае (скорей всего) приватизация у вас была в равных долях - по 1/3 доли каждому собственнику.

Следовательно, если на сегодняшний день ваша сестра готова переоформить свою долю на вас, то она может подарить, продать ее.

Для продажи она обязана в силу ст. 250 ГК РФ сначала уведомить других сособственников о продаже, т.к. они имеют право преимущественного приобретения доли и по истечении месячного срока может переоформлять (если другими сособственниками не заявлено решение о приобретении).

По договору дарения - этого не требуется.

Для подачи документов в росреестр надо договор приватизации, если есть - свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если есть), выписка из домовой книги+копия и, разумеется, паспорта сторон.

С уважением.

ДОбрый день,

согласно ст.2 Закон а РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" № 1541-1 от 04.07.1991 г. "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица"

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ "Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ "Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество."

Одним из законов, предусматривавших возникновение общей совместной собственности на жилье, являлся закон о приватизации.

Таким образом, если в договоре о приватизации квартиры указаны доли каждого сособственника, то Вам достаточно составить договор дарения Вашей доли сестре, Договор дарения регулируется ст.572 ГК РФ. Затем договор дарения (он не требует нотариальной формы) нужно подать на гос.регистрацию перехода права собственности.

Если же доли не выделены, а в договоре приватизации. просто указаны вы втроем в качестве сособственников, то вы с мамой и сестрой имеете квартиру в общей совместной собственности. Согласно ст.3.1. Закона РФ "О приватизации ..." доли сособственников признаются равными. Также равными презуюмируются доли участников общей совместной собственности пунктом пунктом 1 ст.245 и п.2 ст.254:

"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными."

"При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено "законом" или соглашением участников, их доли признаются равными."

Таким образом, Вы можете делать договор дарения, минуя стадию составления соглашения о разделении долей.

Такое соглашение Вам потребуется, если Вы хотите выделить в натуре доли, т.е. определить границы владения каждого собственника. Этого требует п.1 ст.254 ("1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество") о

Тогда для дарения доли сестры необходимо:

1) в соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ составить соглашение об определении долей (по 1/3 на каждого собственника),

2) в соответствии с 1.ст.252 ГК РФ (Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними) произвести раздел имущества и выдел доли сестры;

3) а затем также составить договор дарения доли сестры.

п.5. ст.244 "По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц."

Дополнительно имейте в виду, что доля, подаренная Вам сестрой подлежит налогообложению НДФЛ в установленном порядке, исходя из рыночной стоимости. Это позиция МФ РФ, изложенная в письмом № 03-04-05/55266 от 28.09.2015 г.