Какие организации могут выдать справку о рыночной стоимости квартиры для суда и взыскания убытков от застройщика?
Уполномоченные организации, которые могут дать справку о рыночной стоимости квартиры для суда, чтобы взыскать с застройщика убытки, разницу в размере фактически уплаченной суммой 2 года назад и рыночной стоимостью квартиры в настоящее время? Строительство дома ещё не началось. Спасибо.
Здравствуйте.
В данном случае, для обращения в суд, Вы можете указать любую сумму. А вот в суде уже заявить ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости подобной квартиры. Организации такие есть. Можно набрать в инете, например: оценка рыночной стоимости недвижимости, и т.п.
Иначе, просто выкинете деньги на ветер.
Но, сдается мне, Вам лучше обратиться к реальному адвокату/юристу. Ваши требования звучат не совсем корректно.
Спросить
Уполномоченные организации, которые могут дать справку о рыночной стоимости квартиры для суда, чтобы взыскать с застройщика убытки, разницу в размере фактически уплаченной суммой 2 года назад и рыночной стоимостью квартиры в настоящее время? Спасибо.
Уполномоченные организации на выдачу справок о рыночной стоимости квартиры? Нет таких организаций.
СпроситьВ ДДУ застройщик включил такой пункт Стороны признают, что сумма, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство дома, пропорционально стоимости квартиры, указанной в п.2.1 Договора, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для строительства квартиры, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Застройщика по строительству квартиры и будет являться частью размера оплаты услуг застройщика. Я не понимаю с какой целью Застройщик включи данный пункт в Договор. Не означает ли данный текст изменение (повышение) цены на покупаемую квартиру?
С уважением Любовь Петровна.
Здравствуйте, Любовь Петровна!
Означает повышение стоимости объекта. Для минимизации стоимости, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Любовь Петровна !
Формально, такое условие есть в гражданском Кодексе в разделе договор подряда. Смысл его в том, чтобы подрядчик исполнял работу более экономичным способом.
Как экономят в России и Китае - Вы знаете : самый экономичный способ - сократить технологические процедуры и заменить качественный материал, предусмотренный проектом, на низкокачественный.
Нет юридического смысла оспаривать этот пункт в суде - лишняя трата денег.
Выход - в написании заявлений в надзорные организации с целью проведения контроля качества на различных этапах строительства (но и это - не панацея, правда, немного согревает).
И запасной парашют : все огрехи из-за некачественного строительства в течении 5 лет устраняются Застройщиком. Даже если он сделает это добровольно и быстро - можете воспользоваться полномочиями покупателя по закону о потребителях ( 5 способов защиты на усмотрение потребителя ( !! - не поддаваться на уловки - выбирать будете Вы, а не застройщик - ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" + моральный вред, и так далее).
С уважением, Борисов Е.С., адвокат , ПетербургЪ
СпроситьЯ не согласна с кадастровой стоимостью квартиры. Я могу опротестовать эту стоимость. Для этого необходимо, чтобы была справка о рыночной стоимости квартиры. Вопрос: где взять такую справку?
Застройщик снизил стоимость м 2 по договору дду (доп. соглашение). Срок окончания строительства конец июня. В какой срок застройщик обязан вернуть разницу по уже уплаченной первоначально стоимости квартиры?
Здравствуйте, срок перечисления денежных средств, как раз должен быть указан в вашем дополнительном соглашении. Если этого нет, то в разумный срок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Срок возврата разницы должен быть указан в допсоглашении, что там про это написано? Если нет указания то необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат, допсоглашении на руках?
Спросить
Ну вот срок указан, в связи с чем тогда Ваш вопрос? Если не выплатит в это срок то нужно взыскивать в претензионно-исковом порядке, подробнее написано Вам в личку прочитайте.
Спросить
Добрый Вам день
значит до этого срока обязан выплатить - а дальше неустойка и ответственность застройщика...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьЕсть сомнение в терминологии договора долевого строительства (квартиры) - пока не зарегистрирован.
Вопрос 1: П.4.1 2-ое предложение: есть ОПЛАТА УСЛУГ застройщика, а в следующем предложении - ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 10%. - Какой термин корректнее оставить?
Вопрос 2: по П.4.4 может ли ЗАСТРОЙЩИК переложить на ДОЛЬЩИКА возникшие убытки? (далее в Договоре ни слова об этом нет.) Застройщик-аффилированная фирма бывшего мэра Н.Новгорода. Подробнее-цитата в конце.
---
Цитаты пунктов:
4.1. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, составляет Один миллион рублей, НДС не облагается.
Цена Договора, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Размер вознаграждения Застройщика составляет 10% от Цены Договора, НДС не облагается, размер вознаграждения не является окончательным и уточняется в порядке, указанном в п. 4.4. Договора.
---
4.4. Стороны признают, что экономия, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство Квартиры, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для ее строительства (создания), при наличии такой разницы, будет являться вознаграждением Застройщика по строительству (созданию) Объекта долевого строительства.
В случае превышения затрат на строительство Квартиры относительно денежных средств, внесенных Дольщиком, указанная разница будет являться убытками Застройщика.
**---
Такая услуга называется не консультацией, а правовой экспертизой документа. Это платная услуга. Подробности обсуждаются по электронной почте - если заинтересует.
СпроситьПри расторжении договора купли-продажи квартиры по заниженной стоимости (ст.1105) суд присудил выплатить убытки на основании судебной экспертизы изменения рыночной стоимости. На практике сумма убытков в полтора раза превышает стоимость квартиры в договоре. Получается, что стоимость квартиры на дату продажи суд определил по договору, а убытки по сумме из экспертизы изменения рыночной стоимости, которая в 6 раз превышает сумму в договоре. Скажите, как обосновать, что убытки не могут превышать изначальную стоимость имущества и обосновать свою позицию в деле при апелляции. Спасибо!
Должник вправе представить доказательства того, что кредитор действовал недобросовестно и/или неразумно и, заключая замещающую сделку, умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (пункт 1 статьи 404 ГК РФ). Например, должник вправе представлять доказательства чрезмерного несоответствия цены замещающей сделки текущей цене, определяемой на момент ее заключения по правилам пункта 2 статьи 393.1 ГК РФ.
Спросить
Дмитрий, для того, чтобы определиться с правовой позицией в суде апелляционной инстанции, надо видеть решение суда и материалы дела.
Такие услуги платные.
СпроситьИмеет ли застройщик право поднять цену на квартиру по договору долевого участия? Если прописано, что общая стоимость квартиры составляет 192406000, не является фиксированной и подлежит изменению по соглашению сторон в случае изменения общей проектной площади квартиры после изготовления кадастрового паспорта на квартиру. Исходя из стоимости одного квадратного метра-34000 руб.
Общая стоимость квартиры определяется на момент ввода многоквартирного дома / дома блокированной застройки в эксплуатацию как разница между денежными средствами фактически затраченными на осуществление строительства квартиры и денежными средствами внесенными участниками долевого строительства. Фактические затраты Застройщика на строительства квартиры, включают в себя следующие виды, но не ограничиваются ими.
Мы приобрели квартиру в долевое строительство, т.к. застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию на 2 года, расторгли договор и хотели взыскать денежные средства. Денег у застройщика нет. Дом не введен в эксплуатацию. Общих долгов застройщика 20 миллионов. Объект строительства - наша квартира не реализована. Как мы можем взыскать квартиру в счет задолженности нам. Сумма задолженности перед нами 1930000, рыночная стоимость квартира 2300000. Мы готовы доплатить.
Здравствуйте! взыскать квартиру не сможете. Договаривайтесь с застройщиком, чтобы он вам ее передал сам.
СпроситьЯ заключила договор участия в долевом строительстве. В договоре стоит конкретная дата сдачи дома (25.06.15). На сегодняшний день (03.11.15) дом не сдан.
Я написала претензию с требованием возместить убытки на аренду жилья. Застройщик потребовал предъявить доказательства понесенных убытков.
Я предоставила документы (договор аренды), на что застройщик ответил, что указать дату получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время, не представляется возможным, а следовательно и рассчитать размер расходов на аренду жилья, застройщик предложил вернутся к рассмотрению вопроса о компенсации по завершению строительства.
Я предложила застройщику возмещать убытки за аренду ежемесячно, или выплатить общую сумму, взяв для расчета предполагаемую дату окончания строительства. На, что получила ответ от застройщика, что вопрос о возмещении убытков, будет рассмотрен после завершения строительства.
Как поступить дальше, ведь застройщик не подтверждает, что возмещение убытков будет произведено, а сообщает, что данный вопрос будет рассматриваться.
Так же беспокоит подорожание строительно отделочных материалов, для ремонта квартиры, можно ли претендовать на компенсацию разници в ценах (по неподтвержденным данным уже на сегодняшний день цены увеличились 30 процентов).
Подскажите какие действия стоит предпринять дальше, в какие организации стоит обращаться.
Спасибо.
Страховая стоимость моего авто по КАСКО, оформленного почти год назад, ниже его текущей рыночной стоимости (с учётом износа) на 20%. Автомобиль признан СК нецелесообразным к восстановлению и СК готов вернуть страховую стоимость. С кого я могу требовать разницу между выплатой СК по КАСКО и текущей рыночной стоимостью? С виновного или с его ОСАГО. Разница около 70 т.р.
У Вас нет оснований для взыскания с виновника в ДТП, если Вы получаете по КАСКО.
Страховая компания и так все, что свыше лимита ОСАГО взыщет с виновника в ДТП.
Если Вы откажетесь от авто в пользу СК, то Вам должны выплатить полную страховую сумму, за вычетом франашизы, если она предусмотрена.
СпроситьВопрос в том, что меня не устраивает страховая сумма прошлого года в текущей рыночной ситуации. Я не собираюсь необоснованно обогащаться или требовать моральных компенсаций. Мне нужно получить суммарные выплаты в размере текущей рыночной стоимости авто с учётом износа.
Спросить
Страховая стоимость должна быть равна рыночной.Кроме того, если вы отдаете годные остатки ск, то вам должны выплатить без износа
СпроситьРыночная стоимость меняется постоянно, а страховые выплаты исчисляются на момент заключения договора страхования, поэтому они не совпадают. Вполне реально попытаться взыскать разницу с виновника ДТП.
СпроситьПришёл официальный ответ Интач, предлагают по КАСКО за 270 т.р забрать у меня повреждённую машину, при цене целой аналогичной с тем же износом 350-370 т.р. Можно ли требовать у Интач (у меня там и ОСАГО) в рамках прямого урегулирования выплаты по ОСАГО, вместо КАСКО, в сумме составленой их же сервисом калькуляции?
Тотал по КАСКО совсем не вариант, т.к. любые расчёты на утилизацию оценивают базовую конфигурацию авто, а по факту имеется ГБО, мультимедийная система с навигацией, видеокамеры..., которые никто не компенсирует.
Спросить
