Уполномоченные организации для получения справки о рыночной стоимости квартиры для судебного взыскания убытков от застройщика
Уполномоченные организации, которые могут дать справку о рыночной стоимости квартиры для суда, чтобы взыскать с застройщика убытки, разницу в размере фактически уплаченной суммой 2 года назад и рыночной стоимостью квартиры в настоящее время? Спасибо.
Уполномоченные организации на выдачу справок о рыночной стоимости квартиры? Нет таких организаций.
СпроситьУполномоченные организации, которые могут дать справку о рыночной стоимости квартиры для суда, чтобы взыскать с застройщика убытки, разницу в размере фактически уплаченной суммой 2 года назад и рыночной стоимостью квартиры в настоящее время? Строительство дома ещё не началось. Спасибо.
Здравствуйте.
В данном случае, для обращения в суд, Вы можете указать любую сумму. А вот в суде уже заявить ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости подобной квартиры. Организации такие есть. Можно набрать в инете, например: оценка рыночной стоимости недвижимости, и т.п.
Иначе, просто выкинете деньги на ветер.
Но, сдается мне, Вам лучше обратиться к реальному адвокату/юристу. Ваши требования звучат не совсем корректно.
СпроситьЯ не согласна с кадастровой стоимостью квартиры. Я могу опротестовать эту стоимость. Для этого необходимо, чтобы была справка о рыночной стоимости квартиры. Вопрос: где взять такую справку?
При расторжении договора купли-продажи квартиры по заниженной стоимости (ст.1105) суд присудил выплатить убытки на основании судебной экспертизы изменения рыночной стоимости. На практике сумма убытков в полтора раза превышает стоимость квартиры в договоре. Получается, что стоимость квартиры на дату продажи суд определил по договору, а убытки по сумме из экспертизы изменения рыночной стоимости, которая в 6 раз превышает сумму в договоре. Скажите, как обосновать, что убытки не могут превышать изначальную стоимость имущества и обосновать свою позицию в деле при апелляции. Спасибо!
Должник вправе представить доказательства того, что кредитор действовал недобросовестно и/или неразумно и, заключая замещающую сделку, умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (пункт 1 статьи 404 ГК РФ). Например, должник вправе представлять доказательства чрезмерного несоответствия цены замещающей сделки текущей цене, определяемой на момент ее заключения по правилам пункта 2 статьи 393.1 ГК РФ.
Спросить
Дмитрий, для того, чтобы определиться с правовой позицией в суде апелляционной инстанции, надо видеть решение суда и материалы дела.
Такие услуги платные.
СпроситьСтраховая стоимость моего авто по КАСКО, оформленного почти год назад, ниже его текущей рыночной стоимости (с учётом износа) на 20%. Автомобиль признан СК нецелесообразным к восстановлению и СК готов вернуть страховую стоимость. С кого я могу требовать разницу между выплатой СК по КАСКО и текущей рыночной стоимостью? С виновного или с его ОСАГО. Разница около 70 т.р.
У Вас нет оснований для взыскания с виновника в ДТП, если Вы получаете по КАСКО.
Страховая компания и так все, что свыше лимита ОСАГО взыщет с виновника в ДТП.
Если Вы откажетесь от авто в пользу СК, то Вам должны выплатить полную страховую сумму, за вычетом франашизы, если она предусмотрена.
Спросить
Вопрос в том, что меня не устраивает страховая сумма прошлого года в текущей рыночной ситуации. Я не собираюсь необоснованно обогащаться или требовать моральных компенсаций. Мне нужно получить суммарные выплаты в размере текущей рыночной стоимости авто с учётом износа.
Спросить
Страховая стоимость должна быть равна рыночной.Кроме того, если вы отдаете годные остатки ск, то вам должны выплатить без износа
СпроситьРыночная стоимость меняется постоянно, а страховые выплаты исчисляются на момент заключения договора страхования, поэтому они не совпадают. Вполне реально попытаться взыскать разницу с виновника ДТП.
СпроситьПришёл официальный ответ Интач, предлагают по КАСКО за 270 т.р забрать у меня повреждённую машину, при цене целой аналогичной с тем же износом 350-370 т.р. Можно ли требовать у Интач (у меня там и ОСАГО) в рамках прямого урегулирования выплаты по ОСАГО, вместо КАСКО, в сумме составленой их же сервисом калькуляции?
Тотал по КАСКО совсем не вариант, т.к. любые расчёты на утилизацию оценивают базовую конфигурацию авто, а по факту имеется ГБО, мультимедийная система с навигацией, видеокамеры..., которые никто не компенсирует.
Спросить
Застройщик снизил стоимость м 2 по договору дду (доп. соглашение). Срок окончания строительства конец июня. В какой срок застройщик обязан вернуть разницу по уже уплаченной первоначально стоимости квартиры?
Здравствуйте, срок перечисления денежных средств, как раз должен быть указан в вашем дополнительном соглашении. Если этого нет, то в разумный срок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Срок возврата разницы должен быть указан в допсоглашении, что там про это написано? Если нет указания то необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат, допсоглашении на руках?
СпроситьНу вот срок указан, в связи с чем тогда Ваш вопрос? Если не выплатит в это срок то нужно взыскивать в претензионно-исковом порядке, подробнее написано Вам в личку прочитайте.
Спросить
Добрый Вам день
значит до этого срока обязан выплатить - а дальше неустойка и ответственность застройщика...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьВ ДДУ застройщик включил такой пункт Стороны признают, что сумма, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство дома, пропорционально стоимости квартиры, указанной в п.2.1 Договора, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для строительства квартиры, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Застройщика по строительству квартиры и будет являться частью размера оплаты услуг застройщика. Я не понимаю с какой целью Застройщик включи данный пункт в Договор. Не означает ли данный текст изменение (повышение) цены на покупаемую квартиру?
С уважением Любовь Петровна.
Здравствуйте, Любовь Петровна!
Означает повышение стоимости объекта. Для минимизации стоимости, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Любовь Петровна !
Формально, такое условие есть в гражданском Кодексе в разделе договор подряда. Смысл его в том, чтобы подрядчик исполнял работу более экономичным способом.
Как экономят в России и Китае - Вы знаете : самый экономичный способ - сократить технологические процедуры и заменить качественный материал, предусмотренный проектом, на низкокачественный.
Нет юридического смысла оспаривать этот пункт в суде - лишняя трата денег.
Выход - в написании заявлений в надзорные организации с целью проведения контроля качества на различных этапах строительства (но и это - не панацея, правда, немного согревает).
И запасной парашют : все огрехи из-за некачественного строительства в течении 5 лет устраняются Застройщиком. Даже если он сделает это добровольно и быстро - можете воспользоваться полномочиями покупателя по закону о потребителях ( 5 способов защиты на усмотрение потребителя ( !! - не поддаваться на уловки - выбирать будете Вы, а не застройщик - ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" + моральный вред, и так далее).
С уважением, Борисов Е.С., адвокат , ПетербургЪ
СпроситьСегодня пошла оформлять наследство на квартиру. Нотариус заявление приняла, но отправила за справкой о рыночной стоимости квартиры в Кадастровую палату. Но, поскольку дата смерти 2007 год, кадастровая палата не может дать мне эту справку. Я предоставила нотариусу справку из БТИ об остаточной стоимости квартиры на дату смерти. Ее эта справка не устроила, так как нужна рыночная стоимость. Объясните пожалуйста правомерность требования рыночной стоимости. Кроме того, я мать оформляю 1/3 доли умершего сына, а нотариус собирается взять с меня 0,3% от стоимости и, похоже, стоимости не 1/3 доли, а стоимости квартиры полностью, говоря, что имущество находится в другом регионе?
Вопрос интересный. А Вы почему только сейчас оформляете наследство, т.е. в связи с чем наследство не было оформлено до настоящего времени? Тут нужно разбираться в ситуации. Может быть проще будет оформить через суд, без нотариуса?
Позвоните поговорим подробнее.
СпроситьЯ оформляю наследство. Квартира Новопеределкино (78 квадратов) , нотариус запросил справку о кадастровой стоимости на дату смерти. В этой справке оказана стоимость почти 9 млн. ! И получается какая то гигантская сумма (для меня во всяком случае) , при подсчете процентов которые я должна буду заплатить нотариусу. Знакомые, которые недавно оформляли квартиру в самом центре Москвы, да еще и побольше моей, получили справку на 600 или 700 тысяч. Разница ощутимая! Может ли быть такое, что при подсчете стоимости допущена ошибка? Может ли кадастровая стоимость соответствовать рыночной?
К Сожелению сегодня в Москве кадастровая стоимость квартиры не корректна, ее сильно завышают. поэтому посоветую Вам подать кадастровый паспорт без указания кадастровой стоимости, а сделать оценку у независимых оценщиков и предоставить это отчет нотариусу, сумма меньше будет и платить 0,3% не от кадастровой стоимости а от рыночной. Будут вопросы пешите или звоните объясню поподробней
СпроситьОформляю з/у в наследство. Нотариусу нужна справка о рыночной стоимости на дату смерти, т.к кадастровую стоимость определить в кадастр палате не смогли, участок только сейчас я зарегистрировал. Сделать справку о рыночной стоимости стоит 2.100 р. Скажите пожалуйста можно ли обойтись без этой справки, ведь очень дорого для меня инвалида. Или подойдёт справка кадастр стоимости на сегодняшний день?
Уважаемый Дмитрий, г.Казань !
Как это "кадастровую стоимость определить в кадастр палате не смогли" ???
Для выдачи вам Свидетельства о праве на наследство нотариусу потребуется именно Кадастровый паспорт в котором имеется кадастровая стоимость данного земельного участка.
Я уже в новом году был в Кадастровой палате субъекта по наследственному делу где достаточно быстро изготовили Кадастровый план на земельный участок с указанием кадастровой его стоимости.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.01.2014г
16:31 моск.
Спросить
"Или подойдёт справка кадастр стоимости на сегодняшний день?". Не подойдет, нужно на день открытия наследства, т.е. на день смерти наследодателя.
Статья 333.25 Налогового кодекса РФ. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства.
СпроситьДобрый день, подайте заявление на получение кадастрового паспорта в кадастровую палату - он делается 5 дней и там уже будет указан рыночная стоимость земельного участка. Этот паспорт можете подать нотариусу. Гос пошлина составляет 200 руб.
Удачи Вам.
СпроситьИнвалиды 1 и 2 групп освобождаются от уплаты 50% гос.пошлины за совершение всех видов нотариальных действий (ст.333.38 НК РФ).
Спросить
Цена искового требования и размер гос. пошлины по иску о расторжении договора купли-продажи квартиры
Помогите пожалуйста посчитать цену иска и размер гос. пошлины по иску.
Я хочу подать иск о расторжении договора купли - продажи квартиры, в которой обнаружены неустранимые недостатки (шум и вибрации во время отопительного сезона от теплового узла, расположенного в подвале квартиры).
Исковые требования таковы:
1. Расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной денежной суммы - 1 231 000 рублей;
2. Возместить причиненные убытки в размере 1 069 900 рублей (разницу между уплаченной за квартиру суммой и действующей рыночной ценой);
3. Компенсацию морального вреда 100 000 рублей;
4.Неустойку в виде 1% за каждый день просрочки моего требования, а это 386 дней;
5. Возместить расходы на оплату представителя в размере 30 000 рублей;
6. Взыскать расходы по оплате гос. пошлины.
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
Цена иска это сумма ваших требований, требование по моральному вреду не облагаются госпошлиной ,Остальные суммы плюсуйте и с результате на основании приведенной статьи рассчитывайте госпошлину.И еще обратите внимание: непонятно основание для взыскания неустойки не понятно если взыскиваете неустойку то ее размер также должен быть определен
Спросить
