Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от цены иска;

Помогите сформулировать ходатайство ответчик настаивает об опечатке сроков.

В Центральный районный суд г. Кемерово

Адрес: 650000, г. Кемерово, ул. Кирова, д. 28 а

Истец:

Мыльников Кирилл Владимирович

Адрес: 650003, г. Кемерово, пр. Комсомольский, д. 53, кв. 460

Тел.: +7 983-222-0120

Ответчик:

Общество с ограниченной ответственностью

«Стройкомплекс»

ИНН 4205230436

Адрес: 650025, г. Кемерово, ул. Дзержинского, д. 29

Тел.: +7 (3842) 77-33-33

Цена иска: 223418,25 руб.

Госпошлиной не облагается на основании

подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ

(иск, связанный с нарушением прав потребителей)

Исковое заявление

о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам

Я, Мыльников Кирилл Владимирович (далее – Истец), заключил с Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (далее – Ответчик) договор долевого участия № 10 м/1-63 от 05.09.2013 (далее - договор) на строительство квартиры, общей проектной площадью 26,7 кв.м., площадью остекленной неотапливаемой веранды 8,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Кемерово, жилой район «Лесная поляна», Микрорайон №3, д. 10, подъезд 6, кв. 105 (далее – Квартира) (пункт 1.1 договора) (копия договора прилагается).

Долевой взнос Истца составляет 1 327 500,00 (Один миллион триста двадцать семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп. (пункт 1.3 договора), которые Истцом полностью оплачены (копии документов об оплате прилагаются).

После получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункту 3.6 Приложения №2 к Договору Ответчик обязан был в срок до 30.04.2014 передать Истцу соответственно Квартиру, но этого не было осуществлено. Передача квартир инвесторам началась 01.10.2015 г. Передаточный акт был подписан 30.10.2014 г.

То есть, Ответчик нарушил свои обязательства по Договору и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и Договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 (часть 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 4.6 к Договора, Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Квартиры в двойном размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на сегодняшний день и с учетом даты подписания Истцом Акта приема-передачи Квартиры составляет 223418,25 р. (двести двадцать три тысячи четыреста восемнадцать) руб. 25 коп. (расчет см. ниже);

Расчет неустойки по Договору

Дата начала просрочки Дата окончания просрочки Количество дней просрочки Сумма долевого взноса Ставка рефинан-сирования Сумма

(1/150 х 2 х 8,25%х

Х 153 х 1327500)

01.05.2014 30.10.2014 153 1 327 500,00 р. 8,25% 223418,25 р.

Ответчику была передана претензия Истца вх. №2917 от 30.11.2015 (копия претензии с отметкой в получении прилагается).

Никаких официальных ответов на претензию от Ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги Истцу не перечислены.

Ответчик предупрежден истцом о том, что если в указанный в претензии срок Ответчик не выплатит Истцу указанную сумму, Истцом будет подано соответствующее исковое заявление в суд общей юрисдикции и на Ответчика – в случае удовлетворения иска – будут отнесены все расходы Истца, включая расходы на представителя (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (пункт 3 статьи 1099 ГК РФ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом (статья 1100 ГК РФ).

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).

Учитывая, что приобретаемая Истцом Квартира необходима ему для проживания и что он в течение нескольких месяцев не имел права доступа в Квартиру и не мог ею пользоваться, что от Ответчика не поступало точных сведений о дате передачи Квартиры, что Ответчик полностью проигнорировал письменную претензию Истца и не дал никакого письменного ответа, Истец оценивает моральный вред в 15000 рублей.

В соответствии со статьями 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьями 6 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 151, 309-310, 330, 332, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ

ПРОШУ:

удовлетворить исковые требования Истца – Мыльникова Кирилла Владимировича и взыскать с Ответчика – Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» ИНН 4205230436:

1) неустойку по договору долевого участия №10 м/1-63 от 05.09.2013 в размере 223418,25 р. (двести двадцать три тысячи четыреста восемнадцать) руб. 25 коп.

2) компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей;

3) штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от цены иска;

Приложения:

1) копия договора долевого участия №10 м/1-63 от 05.09.2013 – на 9 л.;

2) копия документа об оплате долевого взноса на Квартиру – на 1 л.;

3) копия передаточного акта – на 1 л;

4) копия претензии Истца в адрес Ответчика – на 1 л.;

5) копия искового заявления для Ответчика – на 3 л. фамилия, имя, отчество Истца подпись

«» 20 г.