Доступ в подвальное помещеие для осмотра инженерных коммуникаций собственниками не разрешает УК .Нарушает УК права
Доступ в подвальное помещеие для осмотра инженерных коммуникаций собственниками не разрешает УК .Нарушает УК права собственников или действует законно.
В ст. 36, вступившего в силу 01.03.2006 г., ЖК говорится о праве общедолевой собственности на техэтажи и инженерные коммуникации всех собственников помещений многоквартирного дома. Значит ли это, что автоматически, с 01.03.2006 г., у ранее эксплуатировавших инженерные сети организаций (ГУ "Жилищное агентство") прекратились права и обязанности по содержанию общедомовых инженерных коммуникаций.
Спасибо.
Не значит. Эксплуатирующая организация и ранее не была собственником этих сетей. И оплату она получает как раз за обеспечение нормальной эксплуатации. То есть ничего не изменилось.
СпроситьПодвальное помещение в котором находятся инженерно-технические коммуникации дома (трубы горячего и холодного водоснабжения, отопления, электрощит электроснабжения части помещений дома. Подвальное помещение принадлежит частному лицу. Это частное лицо отказывается предоставлять доступ для производства работ технического характера. Законно ли это и куда обращаться?
Здравствуйте! это незаконно. тсж должно обратиться с суд о признании права собственности жильцов на эти помещения
СпроситьНа первом этаже жилого дома расположена фирма, которая желает полностью купить подвальное помещение, находящееся в муниципальной собственности. В подвальном помещении расположены все коммуникации, срочный доступ к которым требуется в случае аварии. Законна ли такая продажа? Могут ли остальные жильцы потребовать выкупа своей доли / приватизации подвала / оформления права сервитута? Одним словом - как этому можно помешать? Спасибо!
Такая продажа будет незаконной. Подвал является общей собственностью собственников многоквартирного дома, с чего Вы решили, что он принадлежит органу местного самоуправления? Возможно в доме есть несколько муниципальных квартир, вот пропорционально доли и принадлежит муниципалитету право собственности на общее имущество. Но отчуждать отдельно от квартиры это общее имущество собственник не вправе.
Спросить
То есть если квартиры собственников жилья приватизированы,
приватизировать подвал отдельно не требуется?
СпроситьНет конечно. Это общее имущество собственников жилого дома.
Выписка из ЖК РФ:
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьНаша организация является собственником первого этажа и подвала нежилого помещения, в подвале находятся инженерные коммуникации всего дома – отопление, водоснабжение. Кто обязан содержать инженерные коммуникации и помещение, в котором они находятся? Мы не препятствуем обслуживанию коммуникаций управляющей компанией. Но ремонт в бойлерной, уборку все делаем за свой счет. Хотя имеем индивидуальное отопление и не пользуемся центральным отоплением. В здании несколько собственников. Весь дом нежилой. Можно ли с собственников помещений брать арендную плату или плату за содержание помещения, в котором находятся коммуникации?
Только если они подпишут с вами договор аренды бойлерной, в чём я сомневаюсь, других оснований для оплаты я не вижу.
СпроситьВопрос-при разделе и продаже 2/5 дома в не были разделены инженерные коммуникации (свет и водопровод)
6 лет назад второй собственник обрезал наш доступ к электричеству и воде. Колодец и электрический столб на их территории. Можно ли через суд заставить их призать наше право на общие инженерные коммуникации, определить границы раздела внутридомовых инженерных систем или срок давности прошел?
Нет, срок не прошел. В данном случае речь идет об устранении препятствий в пользовании.
Инженерные коммуникации, обеспечивающие весь дом являются общим имуществом собственников.
СпроситьЯ владелец квартиры в новостройке, дом сдан, уже многие жильцы (в т.ч. и я) получили свидетельства собственности. В доме есть подвальные помещения (часть их занимают инженерные коммуникации). Нам стало известно, что ЖСК (в лице председателя), который строил дом, планирует продавать эти подвальные помещения под коммерцию. Многие собственники (в т.ч. и я) этого не хотим, мы сами хотим пользоваться подвалом. По закону подвальное помещение принадлежит собственникам квартир.
Как нам защитить себя (свою собственность в виде подвала) от продажи?
Имеет ли право Управляющая компания запретить или ограничеть доступ к общедомовому имуществу (конкретно в подвальное помещение) собственникам МКД.
И если имеет, то на каком основании.
Спасибо.
Добрый день, Не имеет, однако имеет право осуществлять меры по обеспечению безопасности обще домового дорогостоящего имущества.
Спросить
Здравствуйте, в силу
ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) чердаки, подвалы принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в этом доме. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Названное соглашение участников долевой собственности при выборе способа управления управляющей организацией отражается в договоре управления многоквартирным домом. В силу пункта 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация при заключении договора принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно пункту 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны помимо прочего состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Таким образом, с одной стороны, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны подчиниться решениям большинства о порядке использования общего имущества, с другой - их права на использование жилого помещения и общего имущества не должны ограничиваться. Для решения вопроса о правомерности ограничения доступа собственников жилья на чердаки, подвалы необходимо ознакомиться с содержанием договора управления, заключенного управляющей компанией, изучить его положения, в которых раскрываются права и обязанности управляющей организаций, собственников жилья, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Возможно какие-либо случаи ограничения доступа на чердаки, подвалы предусмотрены договором для достижения целей управления многоквартирным домом. Если таких положений договор не содержит, ограничение управляющей компанией доступа собственников жилья на чердаки и подвалы является неправомерным. В этом случае возможно несколько вариантов поведения собственников. Собственник может быть инициатором проведения общего собрания по указанному вопросу. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в судебном порядке. В силу пункта 8.2. статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.Спросить
С января 2021 года новая Управляющая Компания МКД начисляет плату за ТО на принадлежащее мне нежилое помещение (подвальное) в котором расположены инженерные системы и ОДПУ всего МКД.
Прежние УК плату за ТО не начисляли по т.к. я осуществляю ежедневный осмотр и участвую в ремонте инженерных систем.
На мое предложение заключить договор платного сервитута для УК по допуску к ОДПУ и инженерным системам МКД получил отказ.
Руководство УК ссылается на то, что они не собственники и сервитут предлагают заключить с собственниками МКД.
Что делать?
Нужно отметить, что работники новой УК при каждом своем появлении в моем помещении или намусорят, или что-нибудь испортят... и я еще и плачу за ТО.
Претензии у меня к УК, а не к собственникам.
И сервитут я хочу, чтобы платила УК.
Помогите сформулировать претензию.
Являемся собственниками 12 квартирного дома где имеется подвальное помещение, хотим в данном подвальном помещении для жильцов дома оборудовать хоз блоки. Прошу дать разъяснения и список необходимых документов для предоставления в МФЦ.
На основании каких законодат. Актов горводоканал имеет право ограничить собственникам доступ к канализации без доступа в жил. помещение? Насколько это законно? Что можно предпринять?
Здравствуйте. Не законно. Обращаться в прокуратуру и Роспотребнадзор
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего Вам доброго.
Спросить
