Продажа доли в квартире по доверенности - почему я не получил деньги?
Я давал доверенность своему родственнику на продажу доли в квартире. Срок доверенности еще не вышел, но квартира давно продана и денег я так и не увидел.
Вам следует написать к нему Требование о передаче денег по результатам сделки и отправить его ему заказным или ценным письмом, сохранив его копию и почтовую квитанцию об отправке. В требовании укажите сроки предоставления Вам оригиналов документов по сделке и денег. При игнорировании им Вашего требования рассмотрите для себя вопрос об обращении с иском в суд о взыскании с него в судебном порядке всей суммы по сделке как неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса РФ) или подаче заявления в полицию о мошенничестве (ст.159 Уголовного кодекса РФ).
Спросить
Органом местного самоуправления год назад была выдана доверенность бабушке на продажу квартиры, квартира продана соседке, бабушка все это время зарегистрирована и продолжает проживать в этрй квартире, сейчас объявились внучки бабушки и подали заявление, якобы бабушка квартиру не продовала, теперь и бабушка не помнит, что продала квартиру. Подскажите, пожалуйста, что может грозить должносному лицу за выдачу доверенности, если бабушка была ознакомлен с доверенностью и подписала доверенность без вопросов?
Добрый день! Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
У нас в сельском поселении нотариуса нет, доверенности выдает администрация сельского поселения. Доверенность была от бабушки на юриста на осуществление сделки купли-продаж с правом подписания Договора купли-продажи, юрист подписывал договор купли-продажи. Покупатель отдал деньги бабушке без свидетелей.
Спросить
Здравствуйте. Если бабушка была дееспособная, в уме и опознавала ситуацию, то должностному лицу Администрации бояться нечего! А вот Ваш вопрос «что может грозить должностному лицу выдавшему доверенность...» наводит на другие мысли.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьКвартира оформлена на нее, хотя приобреталась в браке, но муж согласие на продажу не давал. В квартире никто не прописан. По доверенности знакомая должна была продать квартиру по цене на свое усмотрение и передать деньги матери. Мать о продаже квартиры узнала полгода спустя (так как живет не в этом городе), получив от своей сестры известие что пришла судебная повестка о выселении жильцов (не прописанных в квартире). Немногим раньше она отозвала доверенность на продажу не зная что ее квартира уже продана знакомой своему брату по заниженной цене и возможно он ей деньги и не передавал т.к. моя мать эти деньги за квартиру не получила. Можно ли в судебном порядке отсудить квартиру?
Вероника, возможно имеется несколько оснований для оспаривания произведенной по доверенности сделки:
- если квартира приобреталась в браке, то независимо от того, на чье имя она была оформлена, является совместной собственностью, следовательно, нотариальное согласие супруга обязательно. Удивительно, как регистрирующий орган пропустил это?
- если к моменту совершения сделки доверенность была уже отозвана.
-также может быть основанием для признания этой сделки недействительной: ст.179 Гражданского кодекса предусматривает, что сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также з л о н а м е р е н н о г о с о г л а ш е н и я п р е д с т а в и т е л я одной стороны с д р у г о й с т о р о н о й или стечения тяжелых обстоятельств - недействительны. Наверное, в Вашем случае наличие злонамеренного соглашения знакомой и ее брата можно доказать, только учтите, что в суд стоит обратиться в течение 1 года с момента, когда Вы узнали о такой сделке. Кроме того: совет из практики! Немедленно вместе с подачей иска о признании сделки недействительной, подавайте ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на квартиру, иначе брат знакомой ее продасть иному лицу, и квартиру Вы уже сможете не получить - только убытки...
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьДЕЙСТВИЕ ЕЩЕ НЕ ВЫПОЛНЕНЫ ТО ЕСТЬ КВАРТИРА МОЯ ЕЩЕ НЕ ПРОДАНА)
Да, вы можете отозвать доверенность. надо обратиться к нотариусу, который ее удостоверял и у него же удостоверить заявление об отмене доверенности. Также вы должны предупредить Росреестр и доверенное лицо об отмене доверенности.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Вам необходимо обратиться к нотариусу, у которого Вы писали доверенность и написать заявление об отзыве доверенности. Также необходимо известить доверенное лицо об этом. Лучше это сделать заказным письмом с уведомлением о вручении.
С уважением!
СпроситьОбратитесь к нотариусу, выдавшему доверенность и анулируйте ее, после чего все действия по доверенности будут недействительными.
Соббщите в регистрационную службу об анулировании доверенности.
СпроситьЯ дал доверенность на продажу квартиры иванову для подстраховки за долг по расписке он немного подождал и продал родственнику квартиру теперь родственник иванова требует выселения. Квартира у меня единственная но пренадлежала супруги я давал согласие о продаже меня осведомили через полгода после сделки в юстиции.
Квартиру вернуть не получится.
Вот деньги со своего поверенного взыскать сможете.
СпроситьЯ приобрела квартиру. Документы из регистрационной палаты ещё не получены. Покупала у знакомого. Он разведён - квартира продавалась частично по доверенности: он продавал свою долевую собственность, которой владел совместно с бывшей женой + продавал по доверенности!/4 долю дочери по доверенности и долевую собственность жены (тоже по доверенности). Доверенность оформляли у нотариуса где-то в Подмосковье. Квартира продана в Магадане. Бывшая жена вдруг активизировалась, позвонила продавцу квартиры (бывшему мужу) и потребовала денег (не с продажи квартиры, а так, на жизнь))) ), угрожала, что если её требование не будет удовлетворено - отзовёт доверенность (по договорённости деньги с продажи квартиры должны были достаться полностью бывшему мужу). Сегодня она ему позвонила и заявила, что отозвала доверенность. Я в шоке. Как узнать - отзыв доверенности произошёл до нашей сделки или после?
Регина, обратитесь к нотариусу, выдавшему доверенность.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
После смерти отца, осталась квартира, документы на наследство оформлены полностью нотариусом. На вторую жену была составлена генеральная доверенность на продажу квартиры. Квартира в срок указанный в доверенности не продана.
Если имущество находится в РФ, то согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом если на момент смерти Вашего отца квартира находилась в его собственности, она входит в состав наследства.
Генеральная доверенность прекращает действие с момента смерти доверителя.
СпроситьЗдавствуйте, я оставила генеральную доверенность на продажу квартиры в Хабаровском крае, мне пришлось уехать в Тульскую область. Срок доверенности заканчивается, квартира еше не продана, как продлить срок или оформить новую, не выезжая в Хабароский край.
Все нотариусы могут общаться по средствам электронной почты. И поэтому может быть 2 варианта:
1) Составить доверенность в том городе в котором находитесь и отправляете его почтой России, курьерской доставкой и т.д.
2) Нотариус, к которому обратитесь Вы, отправит доверенность нотариусу, к которому обратиться Ваше доверенное лицо и тот нотариус заверит копию.
Для составление доверенности присутствие доверенного лица не нужно, только копия его паспорта.
Спросить
ДОбрый день, Людмила!
Вам необходимо получить от вашего доверенного лица: ФИО, паспортные данные и обратиться к нотариусу того населенного пункта, где вы находитесь. После оформления доверенности, отправляйте курьерской службой на адрес вашего доверенного лица.
Спросить
Подтверждает ли нотариус при заверении доверенности на продажу квартиры, что человек выдававший доверенность был в здравом уме и трезвой памяти. Могут ли сделку совершенную с данной квартирой в последующем оспорить родственники человека выдавшего доверенность, если квартира еще раз была продана. Есть ли на это какой - либо срок давности и что угрожает последнему покупателю.
Светлана,нотариус путем проведения беседы, задавания различных вопросов о сути совершаемого нотариального действия... и проверяет дееспособность гражданина.
Согласно Основ законодательства РФ о нотариате -нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия. В то же время, как известно, отсутствует юридический механизм осуществления данной процедуры: нотариус проверяет документ, удостоверяющий личность субъекта, убеждается тем самым в том, что возраст гражданского совершеннолетия достигнут, задает несколько вопросов общего характера для оценки адекватности просителя. Но в то же время эти последние суждения являются чисто оценочными.
Спросить
