Спор о разделе земельного участка - возможность взыскания судебных издержек с недобросовестного соседа
У нас нас на участке три совладельца, двое поставили землю на учет в росреестре, а третий нет и припятствует разделу. Скажите пожалуйста, при решении вороса через суд, можно ли судебные издержки взыскать с недобросовестного соседа.
можно конечно в иске заявить что все расходы несёт ответчик.возникнут вопросы звоните
Спросить
В 1995 году вынесено решение по разделу земельного участка, находящийся при домовладении деревянного двухэтажного дома. Квартиры в доме приватизированы на четырёх собственников, двое на первом, двое на втором этаже.. Соседу со второго этажа при разделе участка отошла большая часть земли, которая находится перед окнами первого этажа. Решение суда на тот момент никто не оспаривал, (свекровь потеряла здоровье на этих судах) но также на протяжении всего этого времени не приходили и судебные приставы, для переноса забора. Сейчас сосед хочет получить свидетельство о регистрации права на землю, ему в этом отказывают, ссылаясь на то, что он живёт на втором этаже, но он намерен подать опять в суд. Мы также не получали свидетельство на землю после решения суда, у нас старые свидетельства. Можно ли нам подать теперь встречный иск, вызвать экспертов по разделу земли для определения порядка пользования землёй, подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации. Суд изначально был на стороне соседа, т.к были связи там. Заранее спасибо.
Елена, на ваш вопрос невозможно дать ответ в рамках данного сайта. Необходимо проведение очной консультации. Для проведения консультации, необходимы все имеющиеся у вас отказы в регистрации, судебные решения, документы на имеющуюся собственность.
СпроситьКак правильно сформулировать требование в административном иске к Кадастру и Росреестру, которые не исполняют три решения суда. Соседка поставила на кадастровый учет земельный участок, захватив часть нашего земельного участка более 3-х соток) при межевании к нам никто не подходил, расписалась она за нас и основным документом представлено постановление администрации сельского округа, которое первым судом 2005 года признано недействительным в части указания границ и площади земельного участка. Вторым судом 2008 г было принято решение признать недействительной регистрацию право собственности на земельный участок соседки. Третий суд 2011 г обязал кадастр и росреестр привести границы нашего участка в соответствии с границами указанными в первом решении суда. Кадастр и росреестр пишут отписки. Мой отец - владелец участка - участник ВОВ, в течение 7 лет доказывал, что соседи захватили часть его земельного участка, в 2005 году суд выиграли. В 2006 году в кадастре «утерян» наш пакет документов на оформление земельного участка в собственность, а соседка по недействительным документам удачно зарегистрировала свой земельный участок. 20 лет судебных тяжб из них 11 лет Кадастр и Росреестр, не исполняют решения судов. Подскажите пожалуйста найти выход из данной ситуации.
Возьмите исполнительные листы по данным решениям судов и в службу судебных приставов, эта служба занимается исполнением судебных решений.
СпроситьУ нас с соседом в общем владении земля и строение. 2/5 у нас и 3/5 у соседа, земля поставлена на кадастровый учет, как три участка: 2.5, 2.5 и 3.7 сотки (мы совладельцы этих трёх участков). Сосед вызвал межевального инженера и ему показали границы участка так как он захотел разделить нашу землю, с границами я не согласен, но сосед всё равно поставил забор. ЧТО ДЕЛАТЬ? Спасибо.
Здравствуйте!
Когда участок в общей собственности определяется порядок пользования.
Если такой порядок нарушен, то спор решается в судебном порядке.
Также при определении границ предусмотрен акт их согласования.
В случае, если вы против установленных результатов межевания нужно представить в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем.
Спроситькак можно опротестовать решения суда.
Нами подана частная жалоба в обл. суд по вновь открывшимся обстоятельствам, т.к. решение суда по разделу общего земельного участка невозможно осуществить-граница под домом. Но выяснилось только сейчас, что вновь выделенные участки меньше минимальной нормы (менее 200 кв.м в Ростове-на-Дону). Я подала дополнение к частной жалобе, приложив ответ Росреестра. При этом третье лицо Росреестр изначально не было извещено о начале дела. В решении суда никаких ссылок на третье лицо. В деле, только после вынесения решения отправлена копия решения в Росреестр.
Можем ли мы добиться отмены решения суда при таких обстоятельствах?
Кто должен был выяснять установленный минимум при разделе земельного участка (мы о нем не знали) ?
Узнавать установленный минимум должен был суд во время рассмотрения дела. Это является обстоятельство, которое в обязательном порядке должно было быть установлено. Однако отмена решения возможна не по вновь открывшимся обстоятельствам. А в общем порядке путем подачи апелляционной или кассационной жалобы.
Спросить
Своевременно мы подавали жалобу в кассацию и ВС, но по другому вопросу - суд отказал в компенсации за несоразмерно выделенную долю. Можем ли мы уже сейчас, ещё не получив определение областного суда по вновь открывшимся обстоятельствам, написать жалобу председателю ВС Лебедеву о том что не соблюден минимум при разделе? Или уже все бесполезно?
Спросить
Добрый день! Вы конечно можете написать председателю Верховного суда, но вообще дела по вновь открывшемся основаниям возбуждаются немного по другому, путем подачи именно в суд принявший решение, но в данной ситуации, честно сказать, шансы минимальны.
Спросить
Непонятно при чем здесь частная жалоба и вновь открывшиеся обстоятельства? Заявление по вновь открывшимся обстоятельствам подается в суд первой инстанции и прикладываются документы свидетельствующие о новых обстоятельствах.
Спросить
Нас 3 совладельца.4-я совладелица умерла 15 лет назад, не оставив наследников. У нас одно домовладение на участке которого 2 дома. Соседка которая проживала с умершей под одной крышей собирается на себя оформить долю умершей. Скажите а нам как совладельцам не положены части этой доли?
Надо смотреть документы. Вы имеете право на долю в том строении, где вы являетесь собственниками. Если в другом доме, где жила умершая, ваших долей нет, то тогда право на долю умершей имеет тот, кто с был с ней долевым собственником, если не было завещания.
Спросить
Можно оформить по приобретательной давности, в судебном порядке.
Стаття 344 ЦКУ. Набувальна давність
1. Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
СпроситьВ 2013 г по моему заявлению на соседа о захвате земли и постройке гаража на этом участке была проведена проверка. Нарушения были выявлены, соседу выписали предписание. За три года было несколько проверок, сосед платил штрафы. В 2016 г администрация подала иск на соседа в суд. Суд решил: обязать соседа освободить самовольно захваченный участок. Гараж до сих пор стоит, а у соседа документы о исполнении решения суда от судебных приставов и от госинспектора росреестра. Обратились в росреестр с просьбой о проведении проверки. Проверку проводил тот же госинспектор, что и написал, что сосед все исполнил. Обратились к начальнику росреестра, опять отправили того же инспектора и получили такой же ответ. Куда жаловатся на госинспектора, который опорно не видит гараж на нашем участке и пишит одни и те же результаты проверок? Это фальсификация, подлог? К какой статье прибегнуть, что бы наказать инспектора? Как выяснилось, судебные приставы закрыли исполнительное производство по данным этого же инспектора. Спасибо.
В такой ситуации нужно на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ жаловаться в прокуратуру
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
Здравствуйте, срочно берите данные документы и пишите жалобу в прокуратуру на основании ст.10 ФЗ о Прокуратуре, чтобы она проводила проверку, почему дело закрыли.
Спросить
Елена, вы имеете право обратиться в суд статья 4 КАС РФ, и обжаловать действия (бездействие) госинспектора, статья 218-219 КАС РФ.
Спросить
Оспаривайте незаконные действия судебных приставов о неисполнении решения - бездействии. И госинспектора Административный иск.
Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления
"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления
1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.
2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
КонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в п. 2 ч. 2 ст. 125 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;
3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);
4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;
7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;
8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;
9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.
3. В административном исковом заявлении, подаваемом в защиту прав, свобод и законных интересов группы лиц, должно быть указано, в чем состоит нарушение их прав, свобод и законных интересов.
4. В административном исковом заявлении административный истец приводит доказательства, которые ему известны и которые могут быть использованы судом при установлении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.
5. В административном исковом заявлении административный истец может изложить свои ходатайства.
6. Административное исковое заявление, которое подается прокурором или лицами, указанными в статье 40 настоящего Кодекса, должно соответствовать требованиям, предусмотренным пунктами 1 - 5, 8 и 9 части 2 настоящей статьи. В случае обращения прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в административном исковом заявлении также должны быть указаны причины, исключающие возможность предъявления административного искового заявления самим гражданином.
7. Административный истец, не обладающий государственными или иными публичными полномочиями, может направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим суду убедиться в получении адресатом копий заявления и документов. Административный истец, обладающий государственными или иными публичными полномочиями, обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или обеспечить передачу указанным лицам копий этих заявления и документов иным способом, позволяющим суду убедиться в получении их адресатом.
КонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в ч. 8 ст. 125 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
8. Административное исковое заявление также может быть подано в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Административное исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство о применении мер предварительной защиты по административному иску, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(часть 9 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
Спросить
Советую обратиться в полицию с заявлением о привлечении виновных лиц (соседа) к уголовной ответственности по ст.330 УК РФ за самоуправство, согласно которой
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Спросить
Без прокурора Вам не обойтись. Жалуйтесь в прокуратуру (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ. Одновременно оспаривайте бездействие судебных приставов о неисполнении решения - бездействие подачей Административного иска (КАС ст. 125). Очень даже хорошо, что прокуратура расписалась... Встречайтесь в суде. Напишите жалобу в полицию на возбуждение уголовного дела.
Спросить
В прокуратуру нашего города мы обращались в июле. В августе исполнительное производство возобновили, в декабре закрыли, за исполнением. А гараж так и стоит.
СпроситьПрокурор не вправе возбуждать уголовные дела, это право принадлежит полиции и следственным органам. По крайней мере, полиция вправе привлечь если не к уголовной, тотза самоуправство к административной ответственности.
СпроситьБез прокурора Вам не обойтись. Жалуйтесь в прокуратуру (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ. Одновременно оспаривайте бездействие судебных приставов о неисполнении решения - бездействие подачей Административного иска (КАС ст. 125). Очень даже хорошо, что прокуратура расписалась... Встречайтесь в суде. Напишите жалобу в полицию на возбуждение уголовного дела.
СпроситьЕсть возможность заключить мировое соглашение по разделу дома, после года судебных тяжб. Скажите пожалуйста, в мировом соглашении будет прописан раздел комнат дома и важным моментом соглашения является 1.5 метра вдоль стены совладельца по нашей границе двора. Этот момент будет корректен? И будет ли это считаться разделом земли? Или по земле нужен отдельное судебное дело?
Здравствуйте.
Мировое соглашение - это соглашение, которое заключается истцом и ответчиком на основе договорённости и взаимных уступок. Иными словами, как стороны договорятся, так и будет. Важное условие - договорённость не должна противоречить закону.
Если спор идёт о разделе дома в натуре (именно разделе, а не определении порядка пользования), то важных моментов - много. Как минимум, в соглашении должны быть обозначены все параметры вновь образуемых объектов недвижимого имущества, причём максимально точно.
Раздел дома в натуре НЕ равнозначен разделу земельного участка.
СпроситьДом на земле на три квартиры, земля на участке государственная. У нас отдельный вход, въезд для авто в общий двор. Во время нашего отсутствия соседи убрали ворота и поставили забор. Могу-ли я вырезать в заборе новые ворота. В проекте ворота есть.
Добрый день. Фактически Вы можете вырезать ворота, но может возникнуть конфликт с соседями. В любом случае пользование общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьХочу купить 1\2 долю земельного участка у совладельца участка. Доли не выделены. Свидетельства о собственности у нас есть на доли. Участка. . Межевания не делали. На участке есть дом. У меня свидетельство о собственности на 1\2 доли дома. У совладельца земли только решение суда на признании ему 20 кв м от дома. Это решение Росреестр не регистрирует. Т к ранее стоял другой дом и он не снят с учета. Т.е свидетельства о собственности на 20 кв м у него нет. Совладелец земли настаивает на сделке в данных условиях. Через нотариуса. Возможна ли такая сделка?
Здравствуйте! Если граница земельного участка не установлена, то с 01.01.2018 г. обязательно нужно провести межевание земельного участка для продаже доли. Сначала проводите межевание участка.
Спросить
Возможна.
Вы покупаете 1\2 доли земельного участка.
Также составляете договор покупки его доли в доме.
И для верности меняете сторону в его судебном решении на себя, то есть он уже никогда не сможет предъявить свои права на дом или участок.
Межевание не обязательно даже с 01.01.18 года.
Спросить
