Вопрос о законности скупки земли по смешанным ценам фермерами и его влияние на пайщиков
У меня земельная доля пахотных сель хоз угодий По кадастровой оценки 600 тысяч руб А фермера скупают от 70 до 100 тысяч руб. Имеет ли право фермер скупать землю за бесценок Ставя нас пайщиков в такие условия что нам приходится ее продовать.
У фермера есть земля пайщиков которую он обрабатывает к земле прилегают пастбища, фермер имеет право запретить людям (половиной из которых пайщики) выпасать скот, по его словам он арендовал всё на 49 лет.
Прошу ответить на следующий вопрос о земельном споре. Суть дела в том, что в Тимашевском районе Краснодарского края мы: мой брат Куц Н.П. и я Законян В.П. собственники земельных паёв сдавали землю по устному договору в течении 6 лет в пользование фермеру Назаровой Н.А. и за это получали зерно в качестве оплаты. Затем фермер Назарова Н.А. хотела купить у нас землю, но не сошлись в цене. В 2010 г собственники земли предупредили фермера Назарову Н.А.,что будут продавать свою землю другому фермеру Б и заключили с фермером Б договор купли-продажи, предварительно сделав кадастровое межевание и заверив сделку у нотариуса. Когда договор вступил в силу фермер Назарова Н.А. не захотела освобождать землю и продолжала её засевать, хотя её предупреждал фермер Б устно, а затем и письменно. В июне 2012 г фермер Назарова Н. А. подала иск в Тимашевский районный суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи земли, так как якобы её не предупредили о сделке. Мировой судья Балашова 5.06.12 г вынесла решение об аннулировании сделки купли-продажи земли с фермером Б. и о принудительном заключении договора об аренде земли бывших собственников земли с фермером Назаровой Н. А. Законно ли это решение суда, если у фермера Назаровой Н. А. нет документов на право владения землёй, а земля оформлена на фермера Б? Заранее благодарна Законян В. П.
12.06.2012 г.
Здравствуйте, думаю у Вас есть все шансы оспорить решение мирового судьи в вышестоящем суде. Не медлите с очной консультацией с адвокатом, срок обжалования решения 10 дней.
СпроситьЕсть официально оформленная земля, была отдана в аренду фермеру. Этот фермер отказался ее обрабатывать (был выслан документ владельцу об отказе). Владелец сам предложил этот участок в аренду др фермеру (без оформления каких-либо документов), с условием: отдавать часть урожая. Условия не были выполнены со стороны фермера. Есть возможность как-то с него взять обещанное?
Да, можно взыскать неосновательное обогащение за пользование участком на основании ст. 1105 ГК РФ.
Спросить
Если не оформлялись никакие документы то и получить обещание будет весьма затруднительно. Как вариант надо обращаться в суд и доказывать свою позицию и требования.
СпроситьДРУГ ГЛУПОВАТ, ХОТЕЛ ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ 8 ГА СДЕЛКА ТО-ЛИ СОСТОЯЛАСЬ, ТО-ЛИ НЕТ. КОРОЧЕ КАКИЕТО ДЕНЬГИ ОН У ФЕРМЕРА ОДОЛЖИЛ НАПИСАЛ РАСПИСКУ И ОТДАВАЛ ЕМУ КОПИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА.\\\\\\\\\\\\\\\\\\БЫЛО ЭТО ЛЕТ ПЯТЬ НАЗАД ТЕПЕРЬ ОКАЗАЛОСЬ ДРУГ ИСПРАВНО ПЛАТИТ НАЛОГИ ФЕРМЕР ЕМУ ДАЕТ МИЗЕРНУЮ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ НО А В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ВЫСВЕЧИВАЕТСЯ ЧТО ЗЕМЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ФЕРМЕРУ. кВИТАНЦИИ О УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ ИМЕЮТСЯ В НАЛОГОВОЙ ХОЗЯИН МОЙ ДРУГ А ФАКТИЧЕСКИ ЗЕМЛЯ У ФЕРМЕРА. КАК БЫТЬ?
Здравствуйте! Вы заказывали выписку из Росреестра на земельный участок? И там указан в графе собственник - фермер? Он может значится в выписке как арендатор, советую внимательно посмотреть.
Если все так, как Вы описали, и фермер каким-то образом оформил право собственности на землю на себя, то исправить положение можно только обратившись в суд.
Спросить
Сначала возьмите выписку, только от нее надо будет отталкиваться. Может быть придётся признавать сделку недействительной.
СпроситьЯ сдаю в аренду землю сельхоз назначения фермеру, по этой земле провели газопровод, фермер получил компенсацию от газа деньги, обязан ли фермер выплатить компенсацию мне?
Алексей, положена ли Вам компенсация зависит от того за что выплатили компенсацию фермеру.
Если за урожай (посевы) или его строения (в т.ч. и временные), то это Вас не касается.
Если за сам факт отведения земли под газопровод, то эта выплата полагается Вам как собственнику землю. Но выплачивать Вам должен не фермер, а компания, которая клала газопровод.
Поэтому обратитесь в эту организацию и уточните за что была эта выплата.
Спросить
Условия возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости установлены статьей 57 Земельного кодекса РФ.
Согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 57 убытки возмещаются собственникам земельных участков в случаях:
- ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
- временным занятием земельных участков;
- ограничением прав собственников земельных участков.
Вашему арендатору (фермеру) могла быть выплачена компенсация за потерю сельскохозяйственной продукции, в том числе упущенная выгода, а также затраты (если при производстве работ была уничтожена часть посевов).
Кроме того, Вас как собственника земельного участка, обязаны были уведомить о производстве работ по прокладке газопровода на Вашем участке.
СпроситьИмею в собственности земельный пай сельхозназначения 10 га земля в аренде у фермера но так как земля не до конца оформлена (нет регистрации в юстиции) фермер аренду платить отказывается. Если я оформлю документы до конца могу ли я потребовать аренду с фермера за те годы которые он ей пользовался? Есть свидетельство на право собственности на землю. Межевание то есть конкретный участок на поле которое засевает фермер.
Это не важно, он же пользуется, а потому обязан платить.
Можете потребовать.
есть свидетельство на право собственности на землю. межевание то есть конкретный участок на поле которое засевает фермер.
А, как же так пишите,что не оформлена??
СпроситьПри проведении процедуры выделения земельного пая в собственность пришло уведомление об отказе с формулировкой, что необходимо согласие арендатора земли. Но никаких договоров аренды я не заключал, в собрании пайщиков не участвовал. При обращению к фермеру, с которым "заключен" договор аренды получен отказ в написании согласия. Также фермер не смог пояснить каким образом был заключен договор аренды со мной, но такой договор есть. Мой экземпляр фермер выдать отказался ровно как и копию. В итоге участок я выделить не могу. Подскажите, какие есть законные способы воздействия на нерадивого фермера. Буду очень признателен)
Я с сыном имею в собственности 41 га земли сельхоз назначения. В связи с переменой места жительства, землю сдали в аренду в 1999 фермеру. 10 лет оплата от фермера была ничтожно мала. А за 2009-2010 год вобще ничего. Согласно договора аренды, зарегистрированого в земельном комитете, фермер обязан выплачивать за 5 тонн фуражного зерна (денежном эквиваленте) Задолжность до 2009 года более 50 тыс. Что мне делать? Куда обратится? Смогу ли я взыскать с фермера недоплаченные деньги?
Уважаемая Нина Александровна! На Ваш вопрос отвечаю следующее, что задолженность по договороным обязательствам Вы имеете право по закону взыскать с должника в судебном порядке.
С уважением Ирина Владимировна.
СпроситьМой брат является собственником земельного участка находящегося у фермера в пользовании, вид права собственности одна пятая земельного пая. Брат хочет продать свою долю (1/5) части земли. Фермер не хочет выкупить, мотивируя что ему нужен целый пай. Законна ли эта мотивация? Пару лет назад одну часть этого пая продала этому фермеру моя сестра. Так почему не может продать брат?
У мамы земля паевая находится в аренде у фермера. В сентябре прошлого года фермер посадила пшеницу на этой земле, а в апреле этого года мама продала ей землю эту. Фермер должна была дать пшеницу или деньги за продажу пшеницы, но отказывается, хотя при продаже земли она сказала что выплатит все. Должна ли она маме выдать пай пшеницы?
