Вопрос в том обязана ли я платить за эти метры.
Мною была взята ипотека и заключен ДДУ с вводом дома в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Также в договоре прописано, что застройщик обязан не позднее чем через 6 месяцев слать квартиру по акту приемки. В начале 2015 года было подписано доп соглашение о переносе ввода в эксплуатацию на 2 квартал 2015 года. При внеплановом осмотре квартиры выяснилось, что в туалете отсутствует стенка, закрывающая трубы, которая есть на схеме проекта. 20декабря 2015 года застройщик прислал уведомление о том, что необходимо доплатить за лишние 0,3 кв м. По договору я обязана эти деньги оплатить в течении 10 рабочих дней. Но мне кажется, что лишние метры получились как раз за счет отсутствия этой стены. При этом застройщик говорит, что на плане это не стенка, а легкая конструкция и площадь за ней входила в общую площадь. Также в уведомлении указано, что необходимо принять квартиру по акту приемки до 31 января. При разговоре с застройщиком выяснилось, что передачу квартир планируют с 13-31 января. Вопрос в том обязана ли я платить за эти метры, если как мне кажется появились за счет непостоенной стенки и можно ли взыскать неустойку за эти дни января до приемки квартиры и будут ли считаться праздничные дни?
Мною была взята ипотека и заключен ДДУ с вводом дома в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Также в договоре прописано, что застройщик обязан не позднее чем через 6 месяцев слать квартиру по акту приемки. В начале 2015 года было подписано доп соглашение о переносе ввода в эксплуатацию на 2 квартал 2015 года. При внеплановом осмотре квартиры выяснилось, что в туалете отсутствует стенка, закрывающая трубы, которая есть на схеме проекта. 20 декабря 2015 года застройщик прислал уведомление о том, что необходимо доплатить за лишние 0,3 кв м. По договору я обязана эти деньги оплатить в течении 10 рабочих дней. Но мне кажется, что лишние метры получились как раз за счет отсутствия этой стены. При этом застройщик говорит, что на плане это не стенка, а легкая конструкция и площадь за ней входила в общую площадь. Также в уведомлении указано, что необходимо принять квартиру по акту приемки до 31 января. При разговоре с застройщиком выяснилось, что передачу квартир планируют с 13-31 января. Вопрос в том обязана ли я платить за эти метры, если как мне кажется появились за счет непостоенной стенки и можно ли взыскать неустойку за эти дни января до приемки квартиры и будут ли считаться праздничные дни?
Здравствуйте. Для оценки перспективы дела по взысканию неустойки, следует ознакомиться с документами.
Спросить
Уважаемая Екатерина, нужно изучить документы:договор, соглашения, узнать некоторые иные обстоятельства, и только потом можно отвечать правильно на ваш вопрос.
СпроситьМною была взята ипотека и заключен ДДУ с вводом дома в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Также в договоре прописано, что застройщик обязан не позднее чем через 6 месяцев слать квартиру по акту приемки. В начале 2015 года было подписано доп соглашение о переносе ввода в эксплуатацию на 2 квартал 2015 года. При внеплановом осмотре квартиры выяснилось, что в туалете отсутствует стенка, закрывающая трубы, которая есть на схеме проекта. 20 декабря 2015 года застройщик прислал уведомление о том, что необходимо доплатить за лишние 0,3 кв м. По договору я обязана эти деньги оплатить в течении 10 рабочих дней. Но мне кажется, что лишние метры получились как раз за счет отсутствия этой стены. Также в уведомлении указано, что необходимо принять квартиру по акту приемки до 31 января. При разговоре с застройщиком выяснилось, что передачу квартир планируют с 13-31 января. Вопрос в том обязана ли я платить за эти метры, если как мне кажется появились за счет непостоенной стенки и можно ли взыскать неустойку за эти дни января до приемки квартиры и будут ли считаться праздничные дни?
Застройщик обязан обосновать на основании чего и за счет чего увеличились квадратные метры. на данном этапе платить застройщику не следует. Обратитесь за помощью к адвокату.
Спросить
Для решения о доплате одного извещения мало, нужен документ подтверждающий обмер квартиры, стенка должна быть установлена, неустойку можно взыскать в претензионно-исковом порядке.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. Дом, в котором приобретена квартира, сдан в эксплуатацию в декабре 2018 г, имеется заключение. По договору предусмотрен срок передачи квартиры не позднее 30 августа 2019 г. и рассылка уведомлений не позднее чем за 30 дней до даты приемки квартиры. В течении 15 дней с момента уведомления (заказное письмо) будущий собственник обязан принять квартиру (это тоже прописано в ДДУ). Моим будущим соседям уже начали приходить письма, но в них написано что необходимо записаться на осмотр после того как будет опубликован график на сайте. Когда он опубликуется, менеджеры застройщика не знают, но ссылаются на то, что придет смс на телефон. Мой вопрос: законно ли это, что застройщик уже уведомляет о приемке квартиры, но даты осмотра еще нет? В договоре сказано об уклонении участника дол. строит-ва от приемки квартиры - по истечении 2-х месяцев с момента уведомления застройщик вправе подписать односторонний акт приемки. Можно ли отстоять свои права перед застройщиком в этом случае, и требовать исполнения обязательств по договору? Если пришло уведомление (заказное письмо) - значит необходимо принять квартиру в течении 15 дней, ведь в этом письме другого способа уведомления не предусмотрено, и внесений в ДДУ тоже не было. Заранее спасибо за помощь! На моб. телефон не всегда могу ответить.
В данной ситуации застройщик уведомляет участника долевого строительства в соответствии с п.4.ст.8. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ЗДУС).
Уведомляя о приемке квартиры, но не сообщая о конкретной дате осмотра, застройщик не нарушает сроков передачи объекта долевого строительства. В указанные ЗДУС сроки застройщик должен опубликовать график срока осмотра. При этом срок начала передачи и принятия квартирыа не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
К сведению: ЗДУС Статья 8. Передача объекта долевого строительства
4. Застройщик … …в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. …
СпроситьКупила квартиру по переуступке прав требования. В договоре по 214 ФЗ указано, что передача квартиры застройщиком состоится ориентировочно во 2-м квартале 2012 г. Позднее застройщик прислал мне уведомление и мною с застройщиком было подписан дополнительный договор о том, что срок передачи квартиры переносится на 3-й квартал 2012 года или ранее. Более от застройщика не было никаких предложений не поступало. Могу ли я в суде потребовать от застройщика заплатить штраф за нарушение сроков выполнения договора по Закону о защите прав потребителей и оплатить возмещение морального вреда по тому же закону? Спасибо.
Анна, если Вы подписали соглашение о переносе сроков на 3-й квартал 2012, то соответственно они должны Вам сдать в 3-м квартале 2012 года. Вопрос в том, передана ли квартира и когда? Если позднее 3-го кв. 2012, то можете.
СпроситьВ июле 2017 г. был заключен договор долевого участия строительства по расселению аварийного жилья. В декабре 2017 дом принят в эксплуатацию. При приемке квартиры выяснили, что не исправны три розетки, акт приемки не подписали до устранения дефектов (по договору дефекты застройщик обязан устранить в срок до 2 месяцев). Застройщик приглашал еще три раза, но дефекты не были устранены. В августе написала застройщику уведомление на расторжение договора на эту квартиру в предоставлением другой квартиры. Получила ответ на мое уведомление 15.08.2018, что квартира готова к передаче и оснований для расторжения застройщик не видит. Еще застройщик прислал сообщение, что в случае неявки для приемки квартиры в течение 20 дней признает меня уклоняющейся от приема квартиры, хотя все сроки, оговоренные в договоре были застройщиком нарушены. Думаю, что в предлагаемой квартире есть серьезные нарушения в электропроводке и меня хотят обмануть. Что делать?
Людмила, откуда Вы знаете, что Вам вообще дадут какую-то квартиру, если Вы откажетесь от этой? Знаете, сколько "обманутых дольщиков" ходят без денег и без квартиры?
Принимайте с недостатками, укажите это в акте и взыскивайте стоимость устранения недостатков через суд с них.
Кроме того, такого рода недостатки и не могут быть основанием для расторжения - они не носят существенного характера.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
имеете полное право. в дальнейшем при очередной просрочке в сдаче объекта недвижимости вы сможете обратиться в суд о взыскании пени за просрочку в сдаче объекта недвижимости.
Спросить
Прежде всего. вы должны разобраться. какова причина переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщиком. Если объяснения обоснованы со ссылками на конкретные факты. то. следует удовлетворить обращение застройщика и заключить соглашение об изменении срока. тем более. что об одной возможности переноса срока вы договаривались. В противном случае. застройщик вправе потребовать изменения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ. В гражданско-правовых отношениях следует искать разумные компромиссы.
Спросить30 сентября 2015 года по договору долевого строительства многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию. На сегодняшний день ввод в эксплуатацию не произведен. По договору Застройщик обязан в течении 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию передать ключи (по срокам получается не позднее 11 февраля 2016 г). Также договором предусмотрено уведомление Дольщика о срыве ввода эксплуатацию не позднее чем за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию. Никакого уведомления не получали. Подскажите, есть ли возможность получить компенсацию за срыв сроков ввода дома в эксплуатацию и чем грозит Застройщику нарушение условий договора (в частности о не уведомлении о срыве сроков ввода) и чем это ему грозит?
Для точного ответа необходимо смотреть Ваш договор и доп. соглашения (при наличии).
Спросить
Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, Вы вправе требовать в судебном порядке взыскания с застройщика неустойки.
Также, на основании Закона "О защите прав потребителей", Вы вправе будете потребовать компенсации морального вреда.
Перед обращением рекомендую обратиться в адрес застройщика с претензией о добровольном погашении неустойки, морального вреда.
В случае отказа (а застройщик никогда добровольно не удовлетворяет требования дольщика о погашении неустойки), суд взыщет в Вашу пользу еще и штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований.
Спросить
День добрый, согласно ФЗ "Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения условий договора вы имеете право на взыскание неустойки, компенсации морального вреда. До инициирования судебного процесса направить в адрес организации претензию. Для более полного ответа необходимо проанализировать договор. Обращайтесь, поможем
СпроситьПо договору ДДУ: застройщик должен обеспечить передачу, по акту приема-передачи, объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2017 года (30.06.17), но застройщик смещает этот срок до 20.08.17. лично принять квартиру не могу, так как по работе буду отсутствовать с начала августа 2017 года до апреля 2018. Доверенность не на кого написать. Застройщик просит подписать доп. договор по поводу смещения сдачи дома (скорей всего для того что бы неустойку не требовали дольщики). Так же в ДДУ прописано что: участник долевого строительства обязан принять квартиру в течении 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о готовности передачи квартиры, при уклонении дольщиком от принятия квартиры в данный срок, застройщик по истечению 2 х месяцев (с момента получения застройщиком уведомления или со дня возвращения письма с уведомлением, отказом дольщика) имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим участнику долевого строительства. С моей стороны оплата по договору произведена в полном объеме.
Что можно предпринять в этом случае?
Как принять без ущерба квартиру в апреле 2018 года?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте! По договору ДДУ вы имеете право подать иск о возмещении неустойки, штрафа, морального вреда, если застройщик не исполняет свои обязательства и не сдает объект вовремя в положенные сроки. В нашей практике сейчас имеется подобное дело. Также не гарантии у вас и о том, что застройщик сдаст объект вовремя.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства, у меня на рука есть договор в котором прописано: окончание строительства дома 3 квартал 2013 года, с ввода в эксплуатацию дома в течение 6 месяцев, т.е. до 1 квартала 2014 года. На сегодняшний день строительство не закончено застройщик предлагает прийти получить уведомление, в котором написано окончание строительство дома 1 квартал 2014 года с предполагаемым сроков ввода в эксплуатацию 1 квартал 2014 года. Застройщик говорит что обязательств своих не нарушает т.к. все равно раньше было что ввод в эксплуатацию 1 квартал 2014 года сейчас так и осталось, а строительство они в первом квартале закончат и введут дом в эксплуатацию, верно ли их утверждение?
Получите уведомление, только не подписывайте соглашение, что Вы не будете иметь претензий по нарушению сроков ввода в эксплуатацию, а когда дом будет сдан обратитесь с иском в суд о взыскании неустойки за несвоевременный ввод по закону о защите прав потребителей.
Спросить
Скорее всего, застройщик пытается изменить срок. Надо внимательно прочесть договор. Кроме этого6 необходимо посмотреть проектную декларацию, она подлежит обязательному опубликованию. Возможно что уже пора взыскивать неустойку за просрочку строительства. Готовы оказать Вам помощь и дать более конкретный ответ о возможности взыскания неустойки бесплатно. trdmitr@ya.ru
Спросить
Готовы оказать Вам помощь и дать более конкретный ответ о возможности взыскания неустойки? имеем большой опыт работы по 214ФЗ, http://www.pravoimeu.ru/
СпроситьКвартиру купили 31 июля 2008 г. Срок ввода дома 3 квартал 2010 года. Срок передачи застройщиком объекта не позднее 60 дней после введения объекта в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию подписан 31 августа 2012 г. Уведомление о вводе экспл. Выслано застройщиком 14.11.2012 г Получено мной 20.11.2012 г. Акт приема передачи квартиры подписан 3.12.2013 г. Застройщик настаивает, что неустойка должна считаться не 1 октября 2010 года, а с 29 ноября 2010 г. Прав ли он?
Статьей 191 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
С учетом данных изложенных в Вашем вопросе:
Акт ввода в эксплуатацию подписан 31.08.2012 года. Исчисление срока передачи объекта начинается 01.09.2012 г. Прибавляем к этой дате 60 дней, получаем 30.10.2012. Именно с этой даты необходимо производить расчет неустойки по договору.
Как всегда, истина посередине -)
Спросить
