Почему для энергоснабжающей организации в постановление №354 ввели лазейку
Почему для энергоснабжающей организации в постановление №354 ввели лазейку- абзац 3 в п.44,разрешающий все сверхнормативные общедомовые нужды (ОДН ) по оплате перекладывать на жителей многоквартирного дома, что не допускается для УК (управляющей компании)согласно абзацев 1 и 2 п.44 !??
По иску одного из собственников многоквартирного дома к управляющей организации о понуждении к предоставлению коммунальных услуг и оплате за счет управляющей организации сверхнормативного потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды суд принимает решение обязать управляющую организацию предоставлять коммунальные услуги всем собственникам многоквартирного дома. Однако оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды только тому собственнику, который обратился в суд. Хотелось бы услышать мнения юристов по данному решению суда.
Чтобы сформировать мнение - надо читать текст решения.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ постановлении Правительства №354 от 06.05.2011 в п.44 абзац 3 оставили лазейку для энергоснабжающей компании взимать плату за общедомовые нужды (ОДН) превышающие установленные нормативы Региональной службой по тарифам в десятки раз, а УК (управляющие компании) абзацами 1 и 2 п.44 ограничены взимать плату за ОДН нормативами. Что?, Где? и у КОГО? они лизнули (как говорит наш Президент!), что энергоснабжающим компаниям дозволено безразмерно взимать деньги за похищенный ресурс!?.
Нежилое помещение (магазин) на 1-м этаже многоквартирного дома имеет отдельный ввод инженерных сетей от внутридомовых инженерных сетей этого дома. Ссылаясь на постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., ресурсоснабжающая организация (ООО Энергосбыт) требует от магазина оплату за общедомовые нужды (ОДН). Спасибо.
Да, энергетики вправе предъявлять требования по ОДН, это связано с тем, в противном случае это будет неосновательным обогащением - ст. 1102 ГК
Спросить
Если электрическое снабжение по отдельному фидеру, ОДН нет.
В ином случае РСО право.
Но можете не платить - Энергосбыт не энергоснабжающая организация перед Вами.
Спросить
Если Вы собственники нежилого помещения, то на основании того же постановления № 354 п. с 24-29 требуйте от Энергосбыта заключения с Вами договора на предоставление коммунальной услуги. Срок на исполнение договора исполнителем 10 дней.
Пусть пропишут, какие именно услуги они Вам предоставляют.
Если не согласитесь - протокол разногласий и уже потом в суд.
Спросить
Мне кажется, что все упирается в то, что ОДН раскидываются на собственников помещений Многоквартирного дома... и даже если Вы предоставите то, что у Вас отдельный ввод электропитания... я уверен, что Вам предоставят такой ответ: Ваше помещение находится в многоквартирном доме и Вы также владеете общим имуществом МКД ( подвалы, подъезды и т.д.).... и поэтому скорее всего Энергосбыт прав....
Спросить
Уважаемый Андрей Викторович.
Ресурсоснабжающая организация не может требовать оплаты, если с ней напрямую не заключался договор. Полагаю, что такой договор заключала УК. Энергосбыт поставляет эл. энергию до внешней границы сетей МКД.
А вообще-то, при таких обстоятельствах за общедомовые нужды оплата производится.
Спросить
С 01.01.2013 Управляющая компания, навязанная жильцам, ссылаясь на 354 Постановление добавила строки оплаты за так называемые общедомовые нужды. В результате среднемесячный платеж вырос на 20 %. При этом у меня на все ресурсы стоят счетчики.
Как можно оспорить действия управляющей компании?
Кто нибудь оспорил в судебном порядке воровское 354 Постановление правительства?
нужно потребовать расчеты, откуда взялись цифры общедомовых расходов, если есть домовой счетчик потребляемой воды - один расчет, если нет счетчика, то другой расчет. В случае несогласия - обращаться в суд.
Спросить
Прошу вашей помощи. Энергетики выставляют счет за электричество на общедомовые нужды ссылаясь на постановление 354. Никаких общедомовых счетчиков у нас в доме не установлено. Если я правильно понимаю суть постановления 354, то общедомовые услуги оплачиваются согласно установленных общедомовых счетчиков, но если общедомового счетчика нет, то по каким критериям они выславляют счет на оплату? Так ведь можно и любую сумму написать? Или я неправильно понимаю постановление? Если нет общедомового счетчика имеют ли они право выставлять счет на оплату? Если имеют право, то тогда по каким критериям они определяют эту плату? Заранее спасибо!
В трёх этажном здании на первом этаже находится магазин на верхних этажах жилые комнаты. В магазин отдельный ввод эл энергии. Для жилых комнат отдельный ввод с щитом учёта общедомовых нужд. Наш магазин не подключён к этому щиту ОДН. Но нам всё равно предъявляют общедомовые нужды (по эл.энергии) правомерны ли действия энерго снабжающей организации если нет токакое есть постановление что бы мы подали на их в суд.
Требования по оплате ОДН правомерны.
Из содержания ст. 210 и 249 ГК РФ следует, что собственник помещения , являющегося долевой собственностью с момента приобретения его в собственность несет бремя расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за ремонт и содержание.
Нормы ст. 210 и 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
Несение собтвеннико самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.
Обязанность участвовать в содержании и ремонте общего имущества не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия договора. В силу нормы ст. 249 ГК РФ законодателем на императивной основе предусмотрена обязанность участника долевой собственности участвовать в оплате издержек, связанных с содержанием и сохранением общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе.
Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
СпроситьЕжемесячно снимаются показания электросчетчиков самими жильцами многоквартирного дома и передаются в энергоснабжающую организацию. По квитанциям, которые рассылает энергоснабжающая организация потребителям, ежемесячное расхождение с переданными показаниями составляет 30-40 кВт на каждую квартиру. При этом на все жильцы дома передают показания и оплачивают потребленные ресурсы. В квитанции на оплату эти расходы ставятся на общедомовые нужды и оплачиваются по тарифу сверх нормы. Правомочны ли такие действия энергоснабжающей организации? Установлен ли лимит таких ресурсов?
Здравствуйте!
30-40Квт на квартиру?. Это явное мошенничество.
Пишите жалобы прокурору и в роспотребнадзор.
В Роспотребнадзор через интернет приёмную
Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
В Прокуратуру через интернет приёмную
Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и ст.10 Закона О прокуратуре
Удачи Вам.
СпроситьСогласно ФЗ №261 от 23.11.2009 дом оборудован Общедомовым прибором учета электроэнергии. В связи с неодновремменым снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учета жильцам приходят огромные счета за электроэнергию потребленную на общедомовые нужды, фактически добросовестные плательщики оплачивают за не желающих платить соседей. Вопрос: кто должен снимать одновременно показания индивидуальных приборов учета и общедомового, если у всех жильцов заключен индивидуальный договор с энергоснабжающей организацией, согласно которого они оплачивают услуги энергоснабжающей организации по показаниям индивидуальных приборов учета? Энергоснабжающая организация не желает выполнять свои обязанности по контролю за выполнением индивидуальных договоров, и просто перекладывает суммы неплательщиков на плечи остальных жильцов под видом общедомовых расходов.
Своевременно оплачивать электроснабжение в установленные договором сроки - это ОБЯЗАННОСТЬ собственников помещений.
Энергетики ВПРАВЕ начислить пени за несвоевременную оплату и ВСЁ.
Спросить
Вопрос: Кто обязан ежемесячно одновременно снимать показания индивидуальных приборов учета и общедомового для вычисления общедомовых расходов?
СпроситьЕсть предположение, что управляющая компания включает для оплаты в квитанции по оплате услуг ЖКХ (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление), в графу «общедомовые нужды» долги задолжников по коммунальным платежам, распределяя их между добросовестными плательщиками. В результате размер т.н. общедомовых нужд несоразмерно возрастает. Например за месяц потребления горячей воды не было (летний месяц, отпуск, установлены счётчики) и оплата по фактическому потреблению не начислена, однако за этот же месяц в графе «общедомовые нужды» начислено 665 р. Этот пример не единичен. Правомерно ли это? Если нет, то какими нормами можно обосновать обжалование действий управляющей компании? Как следует поступить в нашем случае?
Как следует поступить в нашем случае?
обратитесь в прокуратуру. они проверят начисление по ОДН, его суммы и законность. этих сумм.
СпроситьСкажите, пожалуйста, обязаны ли жители многоквартирного дома приобретать общедомовые приборы учета за свой счет или это обязанность управляющей компании или ресурсоснабжающей организации?
Спасибо.
Здравствуйте, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме п.38 (1).
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.Спросить
