Если мы приобретаем квартиру у супругов.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если мы приобретаем квартиру у супругов, приобретенную в браке и переданную супруге по брачному договору, то в случае оспаривания брачного договора в суде вторым супругом, мы не потеряем право на приобретенное имущество?
Проясните такую ситуацию: у меня с супругой заключен брачный договор в 2003 г.
В 2006 г я стал созаемщиком ипотечного кредита (заемщик - супруга) на приобретение 2-х комнатной квартиры. В брачном договоре есть пункт: " в случае приобретения в период брака Супругами иного недвижимого имущества, в случае расторжения брака приобретенные во время брака дача и (или) гараж подлежат разделу как совместно нажитое в период брака имущество, приобретенное во время брака жилое недвижимое имущество (квартира и (или) дом) остается в собственности Супруги" Могу ли я в случае развода и раздела имущества в соответствии с действующим законодательством претендовать на долю собственности в приобретенной 2-х комнатной квартире или же по брачному договору я не вправе рассчитывать на долю собственности в жилом недвижимом имуществе? И может ли иметь судебную перспективу оспаривание брачного договора? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ
С уважением, Сергей Вячеславович
Сергей Вячеславович, г.Краснодар.
Сергей Вячеславович!
Согласно условиям брачного договора, которые Вы описали, Вы не можете претендовать на жилое недвижимое имущество (квартиру и (или) дом). Однако, если Вы будете участвовать в погашении ипотечного кредита и, соответственно, все доходы семьи будут направляться на приобретение недвижимости, которая будет являться собственностью только Вашей супруги, то данное условие ставит Вас в крайне неблагоприятное положение и на этом основании может быть оспорено в судебном порядке. Изменить или расторгнуть брачный договор можно также в любое время по соглашению сторон.
СпроситьПроясните такую ситуацию: у меня с супругой заключен брачный договор в 2003 г.
В 2006 г я стал созаемщиком ипотечного кредита (заемщик - супруга) на приобретение 2-х комнатной квартиры. В брачном договоре есть пункт: " в случае приобретения в период брака Супругами иного недвижимого имущества, в случае расторжения брака приобретенные во время брака дача и (или) гараж подлежат разделу как совместно нажитое в период брака имущество, приобретенное во время брака жилое недвижимое имущество (квартира и (или) дом) остается в собственности Супруги" Могу ли я в случае развода и раздела имущества в соответствии с действующим законодательством претендовать на долю собственности в приобретенной 2-х комнатной квартире или же по брачному договору я не вправе рассчитывать на долю собственности в жилом недвижимом имуществе? И может ли иметь судебную перспективу оспаривание брачного договора? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ
С уважением, Сергей Вячеславович
Сергей Вячеславович, г.Краснодар.
Ответить.
Сергей Вячеславович, судебную перспективу имеет любое дело В вашем случае необходиом изучить брачный контракт и договор займа что бы дать правельный ответ. Поэтому Ваш вопрос решаемый, записывайтесь на консультацию, окажем помощь.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Согласно брачного договора выбран режим РАЗДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. В данном случае имущество-КВАРТИРА приобретенное в браке ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГИ. Подскажите, а в отношении наследования этой КВАРТИРЫ а случае СМЕРТИ СУПРУГИ, согласно свидетельства о праве собственности являющейся собственником этой квартиры. Наследует ли живой СУПРУГ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО - КВАРТИРУ УМЕРШЕЙ СУПРУГИ? Нотариус при оформлении брачного договора сказал что живой супруг НЕ НАСЛЕДУЕТ, так как имущество ЛИЧНОЕ.
Здравствуйте! Если на момент смерти супруги брак будет заключен, то супруг имеет право на наследство после смерти супруги, как наследник первой очереди. В этом случае будет иметь право на наследство квартиры.
Спросить
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Но вы исключены из этой очереди, т.к. исключены из очереди наследования по брачному договору.
К сожалению, с уважением.
Спросить
Если нет завещания, то супруг является наследником первой очереди вместе с детьми и родителями! Супружеская доля не выделяется в этом случае!
Спросить
Юлия Петровна. Добрый день. Брачный договор исключал раздел имущества живых супругов. При разводе. Но живой супруг имеет право наследования имущества умершей супруги, как ее дети и родители в равных долях (если нет завещания).
можно найти выход. Удачи Вам и всего самого С любой ситуации всегда хорошего исхода дела.
Спросить
Наследниками первой очереди являются дети, супруги, родители. При этом наличие брачного договор не изменяет порядок наследования по закону, поэтому супруг будет иметь право на наследства после смерти своей супруги.
Спросить
Супруг не может быть исключен в данном случае из наследников. Он может наследовать имущество наравне с другими наследниками первой очереди.
СпроситьПри заключении ипотечного кредитования на покупку квартиры банк требует с супруги подписание брачного договора. Какие права и обязанности получит супруга по окончании кредитования. Если вдруг с супругом случится несчастный случай, обязана ли супруга погасить задолженность по кредитному договору? Кто станет наследником в этом случае на приобретенное жилье, если я откажусь от него по брачному договору. Как правильно оформить брачный договор, чтобы после его окончания также иметь право на приобретенную квартиру? Мой муж основной заемщик, есть еще два созаемщика. Кто будет оплачивать задолженность в случае смерти основного заемщика? Оплата кредита будет производиться из семейного бюджета. Спасибо.
В случае смерти заемщика кредит будут выплачивать созаемщики. В соответствии с законом, в случае обращения в заявлением о вступлении в наследство на наследников возлагается обязанность оплатить долги наследодателя. Как правило, созаемщики - близкие родственники и являются также и наследниками первой очереди. Так что обязанность оплачивать кредит на созаемщиков перейдет автоматически, а на наследников - только в случае обращения с заявлением о вступлении в наследство.
Спросить
Здравствуйте! Как составите договор, такие права и получит. Брачный договор предусматривает раздел (частичный раздел) супружеского имущества. Кто будет указан собственником квартиры, вы или супруга? Брачный договор не отменяет право наследования, но закрепляет собственность на объект за одним из супругов.
Брачный договор м.б. изменен или расторгнут по соглашению супругов.
Расторжение его в одностороннем порядке допускается через суд по правилам ГК РФ.
СпроситьКак правильно поступить. До брака была приобретена квартира в равных долях на будущих мужа и жену. Сейчас супруги планируют вложится в долевое строительство новой квартиры. Муж настаивает на заключении брачного договора по которому супруга в случае развода не будет претендовать на половину вновь построенной квартиры в обмен на вторую долю в квартире приобретенной ранее. Можно ли брачным договором обязать одного из супругов оформить дарственную на его имущество, приобретенное до брака, в обмен на отказ притендовать на долю имущества, приобретенного в браке другим супругом. Отказываясь от своей доли в квартире супруга автоматически теряет права на раздел всего имущества, находящегося в квартире? Может ли такой договор быть срочным? Спасибо!
Уважаемая Ирина. В брачном договоре супруги вправе определить любые положения, касающиеся имущественных отношений супругов, т.е. четко пределить какое конкретно имущество, в каком порядке и при каких условиях подлежит разделу. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Нужно учитывать, что суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
СпроситьВозможно ли в брачном договоре предусмотреть, что имущество одного из супругов, приобретенное после заключения брачного договора им по дарению, будет при разводе принадлежать другому супругу?
Анатолий,в брачном договоре можно предусмотреть ВСЕ имущественные вопросы,в том числе и Ваш.
Спросить
Бракчный договор определяет режим использования имуществаСтатья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Брачный договор определяет изменение режима совместного нажитого имущества. полученное в дар не является совместно нажитым имуществом.поэтому такое условие нельзя включать
СпроситьВ брачном договоре супруги изменили установленный законом режим совместной собственности на вновь приобретаемое имущество. Предусмотрено, что личной собственностью супруга А будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на имя этого супруга. Соответственно, собственностью супруга Б будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на его имя. То есть имущество, приобретённое до заключения брачного договора, останется общей собственностью. До заключения брачного договора была куплена квартира (договор купли-продажи оформлен только на одного из супругов), но свидетельство о регистрации прав собственности на эту квартиру будет получено уже после заключения брачного договора (документы в росреестр ещё не сданы). Будет ли эта квартира считаться общей собственностью супругов?
Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. И по брачному договору эта квартира не будет считаться общей собственностью супругов.
Спросить
Если деньги были уплачены ДО подписания БД, то квартира общая. Можете внести изменения в БД.
Спросить
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ)
СпроситьМожно ли признать брачный договор утратившим силу?
Однокомнатная Квартира-студия (27 кв.м) в период брака с Супругой Т. была оформлена на Супруга А. и впоследствии был составлен брачный Договор, по которому этим Супругом А. была подарена своей более молодой Супруге Т. (определен правовой режим имущества). Позже Т. переоформила квартиру на свое имя (сделана запись в ЕГРН). Супруга Т. неожиданно умирает. Можно ли считать п.2 Договора утратившего силу, поскольку квартира принадлежит Т. «..в период брака и в случае его расторжения..». Но расторжения брака не было, а было его ПРЕКРАЩЕНИЕ. А в таком случае – квартира считается не личной собственностью умершей Супруге Т., а общей собственностью супругов.?
В н.м. Супруг А. может претендовать только на 1/3 этой квартиры совместно с наследниками Супруги Т., которые уже сейчас пытаются вселиться в эту квартиру-студию. Хотя для приобретения данной квартиры-студии Супруг А. продал свою недвижимость, приобретенную еще до брака с Супругой Т.
Ниже – выдержки из брачного Договора:
1. Общие положения
1.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью Супругов, за исключением имущества, лично принадлежащего по закону одному из Супругов, а так же за исключением случаев, предусмотренных РАЗДЕЛОМ 2 договора.
1.2. Имущество, принадлежащее любому из Супругов до вступления в брак, а так же имущество, полученное им в период барка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, во всех случаях является собственностью того Супруга, кому такое имущество принадлежало, а так же было или будет передано.
1.3. В случае смерти одного из Супругов как в период брака, так и в случае ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ, правовой режим всего имущества должен соответствовать положениям действующего законодательства и настоящего Договора.
2. Особенности правового режима отдельных видов имущества.
2.1. В отношении квартиры, расположенной по адресу:….. настоящим договором устанавливается режим раздельной собственности: в период брака и в случае ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ, квартира принадлежит на праве собственности лично Т.
Здравствуйте!
Можно оспорить, подав в суд исковое заявление
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!
Спросить
Светлана, нужно анализировать брачный договор весь, а не по вашим произвольным цитатам. Это платная услуга.
Спросить
Вы пытаетесь высосать основания из пальца, но упорно игнорируете "В ПЕРИОД БРАКА", а это значит, что при любых обстоятельствах квартира является личной собственностью супруги. Супруг А принял вот такое вот решение, отменить его теперь нет никаких оснований.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Светлана, надо изучать брачный договор в целом.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов...
СпроситьВозможно ли в брачном договоре прописать пункт и не будет ли он противоречить законодательству (может ли быть опротестован в судебном порядке), что имущество, приобретенное супругой (супругом) до заключения брака, имущество, полученное по договору-дарения от родственников супругой (супругом) во время брака, будет гарантированно оставаться и на момент развода, и после смерти в соответствии с завещанием и не переходить супругу (пенсионеру, инвалиду) по правам наследования (если договор не заключен), который не указан в завещании? Спасибо.
Брачный договор и завещание - совершенно разные вещи, никак не взаимосвязанные с собой. Если хотите лишить супруга права на наследование, то это необходимо оговаривать в завещании, а не в брачном договоре.
Спросить
Вы хотите перестраховаться от обязательной доли в наследстве? Нет, это незаконно. Он в любом случае будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Отказ от обязательной доли в наследстве запрещен ГК РФ.
СпроситьСогласно Брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, хотя она была куплена в браке. Есть взрослый ребенок этого сепруга от первого брака. Как наследуется данная квартира после смерти этого супруга, поровну между вторым супругом и ребенком, или как при общей совместной собственности второму супругу половина плюс четверть?
