Купил землю под ижс. могу в гараже открыть мебельное производство. Или надо менять целевое?

Доброго времени суток! Конечно нужно-согласно нормам ЗК РФ и ЖК РФ целевое назначение под ИЖС не может использоваться для осущесвтления предпринимательской деятельности.

Собираемся открыть шиномонтаж в гараже у дома. ИП открыто. Земля выделена под ИЖС. надо ли землю под гаражом размежевать и перевести в нежилое. Какие ссылки на закон имеются по этому вопросу?

Формально конечно вам необходимо менять разрешительное использование земельного участка, руководствуясь например ЗК РФ и обратившись в администрацию. Там вам дадут список документов для смены использования.

Собираемся открыть шиномонтаж в гараже у дома. ИП открыто. Земля выделена под ИЖС. надо ли землю под гаражом размежевать и перевести в нежилое. Какие ссылки на закон имеются по этому вопросу?

Обратитесь в администрацию и запросите ПЗЗ, если там имеется возможность изменить на обслуживание транспорта, то обращайтесь в администрацию с заявление о смене разрешенного использования. Имейте ввиду, что при смене разрешенного использования ЗУ изменяется и его кадастровая стоимость.

Вам не дадут разрешение на строительство гаража. А если вы его построите без разрешения соответствующих органов вас обяжут его снести. Так имеет ли смысл строительство без изменение назначения Земли.

За использованию земельного участка не по назначению, вам грозят снос строения, существенные штрафы от администрации и коммунальных служб. Дешевле изменить разрешенное или условно-разрешенный вид использования земельного участка.

Здравствуйте! В данном случае ознакомитесь

КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.

2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", -

влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц - от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Здравствуйте. Необходимо менять назначение земельного участка.

КвартирЫ не получится, ИЖС только один адрес должен быть.

Здравствуйте!

Необходимо сменить для данного дома вид разрешенного использования на соответствующий. В противном случае, при завершении строительства, легализировать данную недвижимость будет проблематично по причине нарушения законодательства.

Инга, доброго дня Вам!

Нет, к сожалению это не возможно юридически. Нужно менять назначение.

С уважением!

Доброе утро Евгений, если право собственности на гараж Вы зарегистрировали, то остается уточнить, о каких документах на земельный участок Вы говорите. Уточните пожалуйста.

На земельный участок под гаражем.

Разрешенное использование нужно менять

Уважаемый Вадим,на земля ИЖС можно строить только дома. Земли у вас достаточно, можно сделать раздел земельного участка и один оставить с видом разрешенного использования ИЖС, а на другом поменять вид разрешенного использования например на "строительство и эксплуатация торгового комплекса" или что-либо похожее. Так как для строительства магазина в силу положений Градостроительного кодекса вам необходимо будет брать разрешение на строительство, то органы архитектуры его не выдадут пока вы не измените вид разрешенного использования участка.

С уважением Наталья Николаевна.

Здравствуйте, не можете, вам нужно менять целевое назначение земельного участка под коммерцию-то есть обращаться в администрацию МО ст. 8 ЗК РФ.

Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.

Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.

Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража, единственное не оформлена в егрн, пусть идёт и оформляет, согласно статье 35 земельного кодекса, предоставив документы на гараж. Если собственник гаража не идёт, то вам самим нужно погасить регистрационную запись на землю в егрн, то есть вашей маме как бывшему собственнику. Предоставьте договор продажи гаража по закону к покупателю переходит и земля. Иначе ваша мать так и будет платить налог, так как согласно позиции Верховного суда должен платить не тот кто формально пользуется, а на ком зарегистрирован земельный участок. Если откажутся погасить запись в егрн, обращайтесь в суд но получите в письменном виде отказ. Другого выхода нет.

Переоформить вам следует разрешенное использование земельного участка, поскольку на землях ИЖС заниматься коммерческой деятельностью нельзя. Вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на гараж (если вы еще этого не сделали), пока у вас земли ИЖС сделать это можно в упрощенном порядке. После этого следует поменять вид разрешенного использования земельного участка на подходящий вид. Для того, чтобы понять какой вид выбрать, необходимо ознакомиться с требованиями градостроительного регламента ваших местных Правил землепользования и застройки. Если у вас на участке жилой дом и вы в нем проживаете, то как вариант, можно выделить отдельно землю под гаражом, и поменять вид конкретно для этого земельного участка, если конечно градостроительный регламент это позволит.

Я вам так скажу Семён Николаевич. Если строго по закону, то как-бы нельзя и посмотрите ответ юриста Иващенко А.С. А если на этом земельном участке, кроме гаража построен и зарегистрирован индивидуальный жилой дом, в котором вы живёте и если с соседями из смежных участков у вас хорошие отношения и запах краски и шум от выполняемых работ не будет далеко распространятся, то можно попробовать работать как бы нелегально.. Конечно ООО или иная фирма не может оказывать услуги по ремонту автомобилей, а вот частным порядком как самозанятый или как индивидуальный предприниматель. Я проживаю в небольшом городе, в котором при индивидуальных жилых домах мне работают пять "нелегальных" автосервисов один, из которых специализируется на кузовном ремонте. И в один из таких автосервисов запись за два месяца вперёд где мужик делает ремонт двигателей любой сложности в гараже рядом со своим частным домом. Знаю чувака, который на территории своего придомового земельного участка в сельском населённом пункте организовал промышленные масштабы по ремонту погрузчиков и гидравлики и работает под своё ИП. Как-то, так.

Нет, не надо целевое заначение использования участка соответствует заявленному, шиномонтаж это и есть автоуслу, одна из них.

Здравствуйте! Да. нужно ставить на кадастровый учет земельный участок, и зарегистрировать право собственность на сам гараж-строение, если оно не зарегистрировано.

В соответствии с федеральным законом о регистрации недвижимого имущества нужно вначале стать собственником (зарегистрировать свое право собственности, а потом продать также зарегистрировав куплю продажу через УФРС), если хотите сделать все по закону, то нужно оформлять гараж через Росреестр, а если перепишете книжку и напишете расписку это будет сделка с нарушением закона-а от туда все негативные последствия. Обращайтесь к нам мы поможем сделать все грамотно