Как защитить свою долю в недвижимости от обмана и необоснованных исков?

₽ VIP

С прошедшими Вас праздниками дорогие юристы!

Подскажите у меня такая проблема:

23 июня 2007 года я заключила предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества, (восемь комнат в здании) для того чтобы в помещениях вести бизнес, при этом я должна была уплатить 400 000 рублей, затем 500 000 рублей и 261 000 рублей. Всего 1 161 000 руб., в последующем суммы менялись по взаимной договоренности, и основной договор должен был заключиться на сумму 1 221 365 руб., по распискам продавцу я отдала 1 040 683 руб. Последнюю сумму я отдала по расписке в размере 180 682 руб. 13.12.2007 года. Продавца это устроило. Сумма увеличилась, поскольку я взяла себе компаньона Иванову для дальнейшего развития бизнеса вместе с ней, она обещала вкладываться в бизнес, делать ремонт в помещении и или оплачивать часть моего кредита. В результате этого, в сентябре 2007 года я заключила другой предварительный договор купли – продажи, где уже фигурировала моя компаньонка Иванова, поскольку наши интересы соответствовали заключению и исполнению в будущем Договора «Купли – продажи недвижимого имущества». Затем Иванова мне предложила, что поскольку мы будем вести совместный бизнес, то давай при оформлении договора купли – продажи оформлять все недвижимое имущество по доли каждому я согласилась. После заключения последнего предварительного договора, Иванова решила, что за место ее все обязанности будет исполнять ее мать, которая является пенсионеркой, (далее Салимова) т. е. она будет вкладываться вместе со мной, делать ремонты в помещении, развивать бизнес и работать и т. д., (либо погашать часть моих кредитов), т. к. доля будет принадлежать Салимовой, развивать бизнес и работать, т. е. за место себя она поставила свою мать. В декабре 2007 года был заключен договор купли продажи указанного недвижимого имущества, при заключении договора Салимова добавила сумму 180 682 руб., на что имеется также ее расписка. Итого общая сумма договора составила 1 221 365 руб, доля по договору принадлежала мне, а др. доля принадлежала Салимовой. Однако, после заключения договора, наши все договоренности Салимова не стала соблюдать, т. е. она меня «кинула» и соответственно никаких денег она не стала вносить, не стала погашать часть моего кредита и вообще не стала ничего делать, до настоящего времени она также отказывается выполнять одно из этих условий. Затем, Салимова обратилась в суд с иском о порядке пользования указанными жилыми помещениями в размере 4 – х комнат, тем самым определив порядок пользования, т. е. она хочет там либо сама проживать, либо сдавать в аренду. Иск был удовлетворен. Таким образом, я осталась в обманутом положении, т. е. вложив сумму только 180 682 руб. завладела обманным путем долю всего моего имущества. Т. е. мать пенсионерка до заключения договора купли – продажи не имела намерений вести бизнес, вкладываться в бизнес, гасить часть моего кредита, а просто за 180 682 рубля завладела доли недвижимым имуществом, в размере 4 – х комнат. Естественно размер ее пенсии не позволило бы приобрести такое недвижимое имущество. Пенсия у нее составляла на тот момент по 3 000, 4000 рублей. Других сбережений у Салимовой не было.

С каким иском я могу обратиться в суд к Салимовой и какие шансы на выигрыш, хотя бы уменьшить ее долю, или мне признать вообще договор недействительным, (фиктивным, мнимым) ? Подскажите пожалуйста!