Могут ли ЖЭК подать в суд на владельца квартиры без заключения договора и невыплаты коммунальных платежей?
Скажите пожалуйста, я являюсь собственником квартиры, но не заключила договор с ЖЭКом, пару месяцев не оплачивала и они подали на меня в суд, имеют ли она на это право? Спасибо.
Скажите пожалуйста, являюсь собсвенником квартиры, в моей квартире прописан муж, сейчас он подал в суд и хочет долю в ней, квартира приобреталась в браке и первоначальный взнос для этой квартиры он брал на себя и платил, Имеет ли он право по суду на долю в квартире?
Если квартира приобреталась в браке, то она является совместной собственностью супругов согласно ст. 34 СК РФ. Ваш муж по закону имеет право на 1/2 долю. И не имеет значение на кого из супругов оформлена недвижимость.
Спросить
Раздел совместно нажитого имущества может производится как во время брака, так и после его расторжения в равных долях, если нет брачного договора.
Спросить
Вы можете , конечно, обратиться в суд с иском о выселении. Но бывший супруг в этом случае с большой долей вероятности обратится с иском о разделе имущества, поскольку квартира приобретена в браке. Впрочем, шансы доказать, что квартира - Ваша личная собственность, в суде неплохие. Всего доброго!
СпроситьСкажите пожалуйста квартира была в собственности мужа, родителей и одного его брата, второй брат не входит в долю собственников. Потом сделали договор дарения и все члены семьи подарили свои доли моему мужу, т.е. он стал собственником квартиры, но при этом все они остались прописаны в этой квартире. Скажите какие права они имеют на квартиру?
Пока прописанных в квартире, имеет право пользоваться ею. Права собственности на квартиру не имеют
Спросить
Они имеют право пользования жилым помещением, не имеют права владения и распоряжения.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры которую сдавал по договору женщине. Несколько месяцев назад она ушла из квартиры не расторгнув договор, но в квартире остался проживать ее сожитель. В договоре он указан как совместно проживающий. За квартиру он не платит. Я живу в другом городе. Ключи от квартиры он отдавать отказывается. Имею ли я право приехать и вскрыть квартиру для того чтобы его выселить? Спасибо!
Не можете. Если не платит более двух месяцев подряд, в судебном порядке требуйте расторжения договора..
Спросить
Лучше этого не делать, а подать в суд на взыскание суммы долга и его выселение. Это будет надежнее . Можете, конечно, к участковому обратиться. Но, пока договор не расторгнут, и тем более непонятно, должен он платить за квартиру по договору или нет, то полиция делать ничего не будет. Не советую Вам вскрывать квартиру: напишет, что Вы у него вещи украли . Вам оно надо?
Спросить
У вас договор на какой срок? Если краткосрочный, то при неоплате более двух раз. В судебном порядке. А от грубых действий воздержитесь. Посмотрите ещё п. 2 ст. 686. А затем ст 687. Речь о ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ РФ. Выдворять будете, когда у жильца права не будет в квартире находиться. А пока оно есть.. И желательно не лично, если сопротивляться будет.
СпроситьСкажите пожалуйста мой брат у которого куча долгов прописан в моей квартире. Собственником он не является. Эта квартира сдается посторонним мною, есть договор. Квартира мебелированна. На брата подали в суд. скажите пристава имеют право описать чужое имущество.? и что мне делать? Спасибо.
Галина, приставы придут по адресу, который указан в исполнительном производстве.
Имеют право описать все, на что можно обратить взыскание. А уж дело уже ваше в судебном порядке добиваться исключения своего имущества из этой описи.
Спросить
Галина, не верен предыдущий ответ. Если должник не собственник помещения, то не имеют право они в него входить. Но не все приставы это сами сразу понимают. Поэтому проще снять с рег. учета брата. А так же, касаемо тяжб с банками читайте ниже нашу статью.
Уважаемые, дамы и господа!
В этой статье пойдет речь о теме, актуальной для большей части населения – о кредитах. Даже если мы сами никогда не пользовались услугами кредитных организаций, то наверняка найдутся родственники или друзья, которые имели счастье с ними связаться. Надеюсь данный материал, основанный на обобщенной практике и анализе ситуации, будет полезен многим.
И так, что такое кредитная организация? Это коммерческая организация, основной целью которой является извлечение прибыли. В силуст.1 ФЗ «О банках и банковской деятельности» это может быть Банк, иностранный Банк и небанковская организация. Задача у всех кредитных организаций, как я указал – извлечь прибыль. В большинстве случаев эта прибыль состоит из кровных накоплений и имущества граждан, которые они зарабатывали непосильным трудом на протяжении всей жизни.
Так вот, сидя в мягком кресле в здании банка и подписывая, наконец-то одобренный, кредитный договор мало кто вникает в текст договора, правил выдачи и пользования кредитом/кредитной картой, тарифами банка и иной сопутствующей документации. Только один процент из ста заемщиков перед подписанием пойдет и проконсультируется с юристом. И уж точно никто не рисует себе перспективу, где сумма долга превышает сумму займа в несколько раз, а из квартиры приставы уже выносят родной холодильник.
Рассмотрим сразу ситуацию, в которой оказываются многие клиенты банков: пришло время в носить очередной платеж, но платить нечем. Или просрочка уже длится не первый месяц, а денежных средств по-прежнему нет. На фоне звонков сотрудников банка или коллекторов, приходящих писем с баснословными суммами возникает паника и вопрос: что делать?! Ответ прост – ничего. Просто забейте. Запомните, задолженность перед кредитной организацией – это не уголовно-наказуемое деяние, это даже не проступок и не правонарушение. Это задолженность, которая на данный момент существует лишь на бумаге банка и не факт, что она когда-либо будет с вас взыскана. Теперь я подробно опишу Ваши действия в случае, когда Вы отчетливо понимаете, что платить нечем да и нет желания:
1. Не вступайте в официальную переписку с Банком, не отвечайте на их телефонные звонки, не поддавайтесь на уговоры придти в офис для переговоров и подписания каких-либо дополнительных соглашений. Контакты надо обрывать резко. Самое главное – ни в коем случае не платите больше ни копейки в банк! Не стоит этого делать по той причине, что все уплаченные средства будут уходить на погашение пеней и штрафов, а основная сумма долга не изменится. Не попадайтесь в эту кабалу. И запомните, сумма взысканная с заемщика по решению суда, при правильной последовательности действий, меньше той суммы, что люди приносят банку добровольно. В любом уважающем себя банке есть целая служба, которая занимается психологической обработкой населения. Под разными предлогами они выманят у Вас последние сбережения и, убедившись в вашем банкротстве, все равно обратятся в суд. Поэтому еще раз самая главная мысль статьи – не платите банку ни копейки, если уже выбились из графика платежей!! Срок исковой давности никто не отменял, естьшанс ,что про Ваш долг просто забудут или утеряют договор,а когда найдут - будет поздно.
Основные уловки, с помощью которых банк выманивает у граждан деньги:
- мы подадим о Вас сведения на работу;
- мы реструктуризируем Вам долг, внесите хоть сколько-нибудь;
-мы опишем Ваше имущество;
-мы будем звонить Вашим родственникам и т.д. Весь этот бред направлен на запугивание должника, но не основан на реальности.
2. Обязательно напишите письменное уведомление в банк о том, что не имеете возможности платить, с суммой долга не согласны и предложите решить спор в судебном порядке. Этот шаг избавит вас в дальнейшем от некоторых негативных последствий.
3. Заблаговременно займитесь переоформлением движимого и недвижимого имущества на близких родственников, если сумма кредита достаточно велика.
4. Ключевой этап – суд. На данном этапе желательно привлекать юриста, дабы проверить расчеты, снизить неустойку и уменьшить сумму долга на сумму навязанной страховки.
5. Далее, используем возможность, предусмотренную ст. 203 ГПК РФ для максимального оттягивания исполнения решения суда - Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
6. И последнее, когда исполлист уже в производстве, а за Вашей дверью стоит пристав-исполнитель. Запомните, в большинстве случаев приставы не отличаются правовой грамотностью, поэтому если Вы будете действовать грамотно, то они не станут вероломствовать и может даже оставят Вас в покое. Есть реальная возможность, что исполнительное производство в отношении Вас будет просто прекращено в виду невозможности исполнения. То есть Вы останетесь НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНЫ.
Пункт 6 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) предусматривает, что в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником.
Приведенной нормой не регламентируется порядок проникновения должностных лиц службы судебных приставов в жилые помещения, занимаемые должником, но принадлежащие третьим лицам. Однако в силу требований ст. 13 Закона "О судебных приставах" судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.
Поэтому обязательные для исполнения всеми гражданами на территории Российской Федерации требования судебного пристава-исполнителя, указанные в ч. 1 ст. 14 Закона "О судебных приставах" и ч. 1 ст. 6 Закона "Об исполнительном производстве", затрагивающие права и законные интересы лиц, не участвующих в исполнительном производстве должны подчинятся конституционным положениям и следовать принципам, установленным в ст. 13 Закона "О судебных приставах" и ст. 4 Закона "Об исполнительном производстве".
В абз. 5 п. 2 ст. 12 Закона "О судебных приставах" прямо указано условие, при котором судебный пристав-исполнитель вправе входить в помещения и хранилища, принадлежащие третьим лицам, не участвующим в исполнительном производстве, производить осмотры этих помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, - на основании определения соответствующего суда.
Никаких иных, в том числе внесудебных актов, ограничивающих конституционное право на неприкосновенность жилища лиц, не участвующих в исполнительном производстве, законодательство Российской Федерации не предусматривает.
Поэтому в Вашу квартиру пристав вправе входить только на основании отдельного определения соответствующего суда.
Что касается факта регистрации должника. В упомянутых выше нормах установлено, что должник должен занимать, а не быть лишь зарегистрированным в помещении. Если должник жилого помещения не занимает, то необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Поэтому наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Подведем итоги данной статьи: есть люди, которые должны десятки и сотни миллионов, или даже миллиарды. Живут и радуются жизни. Спокойно, не нервничают. Но таких мало. Большинство же заемщиков, обычных и порядочных граждан, подрывают себе здоровье, зарабатывают новые болезни на фоне стресса…стресса, полученного в борьбе с банком. Это борьба не честная и беспощадная, где рядовой гражданин не в силах выстоять против такой акулы, как банк. В худшем случае издерганный, болезненный и слабый заемщик отправляется в могилу, щедро одарив своих наследников долговыми обязательствами.
Выбирайте сегодня, что Вы предпочитаете, вздрагивать при каждом телефонном звонке и кусать ногти или доверить защиту Ваших интересов в споре с Банком специалистам, имеющим богатый опыт борьбы, именно борьбы, за каждую копеечку клиента? Если же Вы предпочитаете вести спокойную жизнь, а тяжелую борьбу оставить тем, кто занимается этим каждый день на протяжении многих лет, то Вам сюда. Наши специалисты берут самые сложные дела и ведут их от начала до конца. От момента Вашей первой просрочки до момента окончания исполнительного производства. И запомните, есть реальная возможность, взяв деньги в кредит, в последствии прекратить исполнительное производство в виду невозможности исполнения. Ну, нечего с Вас взять, что поделаешь. Заманчиво, неправда ли?
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, сособственник - моя тетя-заключила договор ренты с пожизненным содержанием на 3-е лицо. Она утверждает, что договор распространяется на всю квартиру, и это 3-е лицо имеет все права.
1. Какие права имею я как собственник в этой квартире?
2. Какие права имеет моя тетя
3. Какие права имеет это 3-е лицо
4. Имею ли я право на наследство тетиной 1/2 доли после ее смерти при заключении вышеуказанного договора.
Большое спасибо.
Уважаемая Татьяна! 1. Доли в квартире являются идеальными, поэтому Вы как собственник имеете право пользования всей квартирой. Советую Вам в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и закрепить за каждым собственником жилую комнату.
2. Те же какие и у Вас.
3.Если договор ренты заключен с переходом права собственности на третье лицо, то такие же, как и у собственника.
4.Если собственником по договору ренты является третье лицо, то нет.
СпроситьКак правильно поступить в следующей ситуации: продаем квартиру, заключила договор с агентством, но риелтор постоянно снижает цену квартиры не уведомив меня, хотя в договоре четко прописана сумма за которую я собираюсь продавать (она и так минимальная), хочу прекратить с агентством договор. И самое главное я не являюсь собственником этой квартиры, а договор заключили со мной. Спасибо.
Расторгайте договор. Если Вы не имеете доверенности от собственника, то не можете давать поручений продавать квартиру.
Спросить
Оплата за обслуживание квартиры - вопросы правомерности требований УК и договорного закрепления даты
Являюсь собствиником квартиры. В январе заключил и подписал договор на обслуживание, в договоре стоит дата что договор заключен в январе, но УК требует что-бы я оплачивал с с октября так как они пришли в октябре. Правы они или нет и каким законом это регулируется.
Добрый день! Нужно обратиться к тексту заключенного Вами договора. В тексте должно быть указано с какой даты вступает в силу договор. Кроме того, стороны вправе в тексте договора предусмотреть распространение обязательств по договору и с более ранней даты.
СпроситьЕсли в тексте содержится только эта фраза, то договор вступил в день подписания. Если после своей подписи Вы не поставили дату, то договор считается заключенным в дату, указанную в самом начале (дата составления договора)
СпроситьКвартира приватизирована, собственником являюсь я. Мама при приватизации написала отказ в мою пользу. Теперь грозится подать в суд на раздел квартиры. Мама в квартире прописана. Вопрос какие она имеет права на эту квартиру, и если квартиру разменять на 2, в чье собственности они будут? Заранее спасибо.
мама ваша имеет право на пожизненное проживание и пользование данной квартирой. Вы можете продать квартиру, но с правом мамы на проживание
СпроситьУ меня получилась такая жизненная ситуация. Очень рассчитываю на вашу помощь. Мне 17 лет, я являюсь собственником квартиры, которую после раздела имущества при разводе моих родителей купила мама. Сейчас в ней проживают моя мама и её сожитель. Брак у них не зарегистрирован, они просто сожительствуют. Скажите пожалуйста при каких условиях я имею право его выписать (маминого сожителя), если вообще имею на это право. Имеет ли он права на квартиру в целом (она куплена полностью за наши деньги). Заранее спасибо.
После исполнения Вам 18 лет, Вы сможете самостоятельно защищать свои права и в судебном порядке как собственник сможете выселить и выписать сожителя мамы.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Скажите пожалуйста, если ваша мама покупала квартиру, почему собственник - вы? Это прямо указано в договоре?
Сожитель вашей мамы, как прописанное лицо, имеет только право проживания и пользования вашей квартирой (права какой-либо собственности это не дает, если только кто-то долю ему не подарит или продаст номинально). Скажите, кто давал согласие на его прописку? Вы как собственик, или мама как представитель несовершеннолетнего собственника квартиры? Дождитесь совершеннолетия (18 лет), берите правовой док-т на квартиру (если он реально на ВАС; договор купли-продажи + свид-во юстиции, если есть), и - в паспортный стол с заявлением о снятии с паспортного учета / выписке "чужого человека" из ВАШЕЙ квартиры. В случае, если прописывала его еще мама (см.выше написанное) - возьмите от мамы письменное её заявление, что она не возражает в выписке "чужого человека".
Удачи вам!
Спросить
