Судебная конфискация хозяйственных построек на земельном участке при банкротстве физического лица
На земельном участке расположен жилой дом (единственное жилье) и 4 узаконенные хозяйственные постройки. При банкротстве физ. лица подлежат ли конфискации эти хозяйственные сооружения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/14/30x30/76385.jpg)
Не только хозсооружения. Смотря какой долг перед кредиторами, а то и дом может подлежать реализации, если он больше смахивает не на дом, а на царские палаты.
СпроситьКак избежать конфискации дома под залогом, при банкротстве физ лица, единственное жилье, прописано 9 человек (в т.ч. маленькие дети)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если Ваш дом находится в залоге по ипотеке - то никак не избежать.
При банкротстве физического лица (признание его несостоятельным) не может быть обращено взыскание на единственное жилье гражданина.
СпроситьДом в залоге у банка (не ипотека, а именно залог) , собираюсь податься на банкротства физ. лица, НО ВОПРОС - КАК ИЗБЕЖАТЬ КОНФИСКАЦИИ ДОМА, это единственное жилье.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Никак, т.к. залог недвижимости и есть ипотека и ст. 446 ГПК РФ на него не будет распространяться.
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Никак не избежите конфискации. Банк вправе обратить взыскание на предмет залога согласно ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Я Вас наверное удивлю, но ипотека - это всего лишь залог недвижимого имущества, поэтому если дом в залоге, то это самая настоящая ипотека. Ст. 446 ГПК РФ позволяет обращать взыскание на недвижимое имущество, единственное жилье, находящееся в ипотеке
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
нужно бы знать вашу ситуацию более точно, однако в силу ст.488,489 ГК РФ ваш дом в залоге и данный дом подлежит в случае не оплаты - изъятию, несмотря на то,что это единственное жильё....
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Здравствуйте.
Залог и ипотека это одно и то же. Разница лишь в том, в силу закона он установлен или по договору.
У вас залог по договору, поэтому статья 446 ГК РФ тут действовать не будет. Все будет зависеть от решения суда.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Дом в залоге у банка (не ипотека , а именно залог) , собираюсь податься на банкротства физ. лица , НО ВОПРОС - КАК ИЗБЕЖАТЬ КОНФИСКАЦИИ ДОМА , это единственное жилье
---если дом в залоге его заберёт банк.[u][/u] вам не стоит объявлять себя банкротом. продолжайте выплачивать кредит. возможно перекредитуйтесь. чтобы вывести дом из под залога.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
""ГК РФ Статья 352. Прекращение залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Залог прекращается:
""1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
""2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
""3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
""4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
""2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Никак не избежать изъятия - он в залоге.
А это ипотека согласно ст. 334 ГК РФ:
"К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге."
Поскольку дом - недвижимое имущество.
Ст. 446 ГПК РФ указывает:
"Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание".
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Но оно в залоге, а я подаю на банкротство
---останетесь БЕЗ ЖИЛЬЯ, отзовите заявление о банкротстве. перекредитуйтесь. не совершите необдуманный поступок.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
""ГК РФ Статья 352. Прекращение залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Залог прекращается:
""1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
""2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
""3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
""4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
""2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Редактировать
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/15/30x30/114482.jpg)
Как Вам верно указали коллеги Вы лишитесь ипотечного жилья в случае банкротства. Только, конечно, никакой банк его не заберет. Управляющий будет продавать его в составе конкурсной массы для расчетов с кредиторами. 80% суммы получит ипотечный кредитор.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВ соответствии с завещанием частный жилой дом и хозяйственные постройки разделены между двумя наследниками, а весь земельный участок, на котором расположены строения, одному из наследников. Теперь наша часть дома и постройки находятся на чужом земельном участке. Какой размер оплаты может потребовать собственник участка с нас за использование его участка (под строениями и проход)?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Здравствуйте, он можете потребовать снести ваши постройки с его участка.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
СпроситьУ должника единственное жилье в ипотеке подлежит ли он продаже при банкротстве физ лица.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/27/30x30/62596a8ac04d9c1ee1efa099e8637232.jpg)
Единственное жилье, приобретенное по договору об ипотеке подлежит включению в конкурсную массу и последующей реализации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 205 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.
Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, которое является предметом ипотеки и на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Из пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не препятствует обращению взыскания на упомянутое помещение, если оно обременено ипотекой.
Пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.
Выводы судов о том, что пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке устанавливает исполнительский иммунитет в отношении единственно пригодного для постоянного проживания помещения, переданного в ипотеку, ошибочны.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований Мокичевой Г.А. по тем мотивам, которые были приведены судами при разрешении настоящего обособленного спора, не имелось.
Аналогичный правовой подход в толковании и применении положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке применяется в практике судов общей юрисдикции (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 80-В12-2).
СпроситьЗакладная была продана без уведомления заемщка не кредитной организации-есть ли основание для отказа для принятия требований данного кредитора
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/27/30x30/62596a8ac04d9c1ee1efa099e8637232.jpg)
В соответствии с п.4 статьи 48 Закона об ипотеке 102-ФЗ от 16.07.98 кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.
СпроситьОформляю банкротство физ лица у меня единственное жилье. Могу ли я после банкротства подарить жилье сыну?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/15/30x30/114482.jpg)
Если Вы "оформляете банкротство физлица", то почему не задаете эти вопросы юристу и финансовому управляющему с которыми "оформляете"? Сможете после завершения процедуры банкротства. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/28/30x30/4f3f813f21ca514e16fb6167be53c074.jpg)
Приветствую, Наталья.
После окончания процедуры банкротства можете распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, без каких-либо ограничений.
Удачи!
СпроситьМне был предоставлен земельный участок площадью 50 соток для ведения личного подсобного хозяйства. Планирую на земельном участке разместить: жилое строение, хозяйственные сооружения, огород, а также на 0,5 соток гектара пруд, используемый для разведения рыбы.
Правомерно ли такое использование земельного участка?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/26/30x30/d25ffe16d7d49a572e41e00276504002.jpg)
Да, правомерно. Однако на строительство нужно получать разрешение, а пруд организовывать с соблюдением требований законодательства
СпроситьНа земельном участке, который я приобретаю, расположено строение, зарегистрированное как жилое.
Продавец уверяет меня, что для постройки настоящего дома разрешение на требуется.
Так ли это?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Смотря что имеется в виду. Чисто теоретически, если просто перестроить дом в тех же габаритах - действительно, со стороны закона к Вам тяжело будет придраться.
СпроситьАндрей Аркадьевич, Вы правы, вопрос неконкретный.
Уточняю: строение на участке, которое зарегистрировано как жилое, по факту для проживания не предназначено (это баня). Но оформлено как жилое. Теперь мне предстоит на этом участке устроить настоящий жилой дом. Строить, а не перестраивать и не пристраивать.
Продавец уверяет, что новый дом можно строить без получения разрешения. Я в этом сомневаюсь, поэтому ищу ответа на этот вопрос у профессионала.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
В рамках закона если хотите действовать - тогда надо получать разрешение, со всеми вытекающими.
Существует и другой способ - самострой, а потом регистрировать уже построенное - но результат неизвестный, да и суде как докажете свою добросовестность (в части обоснования самостроя вместо получения разрешения на строительство)?
СпроситьПоясните, пожалуйста, если на земельном участке, который я покупаю расположен гараж и хозяйственные постройки, то за эти строения я тоже должен буду заплатить 2000 руб госпошлину?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Нет, не нужно платить госпошлину за эти строения. Они,скорее всего, не зарегистрированы. И покупаются вместе с земельным участокм и домом. Удачи!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Т.png)
Доброго времени суток! Если в договоре купли-продажи гараж и хозяйственные постройки не прописаны, являются не капитальными строениями, платить госпошлину за них не нужно. Госпошлина за земельный участок составляет 350 руб.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Если строения зарегистрированы, то да за регистрацию на вас тоже нужно будет платить по 2.т.р. Если не зарегистрированы, то формально их как бы нет. Поэтому и пошлину платить не надо.
СпроситьНа земельном участке имеется жилой дом, гостевой дом, летняя кухня, гараж, два отдельно стоящих летних душа, два навеса. Кадастровые номера оформлены и присвоены земельному участку, жилому дому и гостевому дому. Надо ли получать кадастровые номера на остальные сооружения? Это все в Севастополе.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Скажите за какое время до подачи заявления на банкротство физ лица, можно продать своё единственное жильё,чтоб сделку не признали не действительной при процессе банкротства.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/28/30x30/43995.jpg)
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201502/19/30x30/112753.jpg)
Три года по общему сроку. Но есть множество особенностей. Зачем продавать единственное жилье.
Иначе возникнет вопрос. Почему получив деньги не рассчитались с кредиторами?.
Спросить