Семье была предоставлена субсидия на жилье, но договор расторгнут из-за задержки перечисления средств - что делать и какие права у продавца?
Добый день!
Молодой семье админстрация города дала субсидию, чтобы приобрести жилье. Продавцу дали задаток 900000 рублей. Через недели составили договор купли продажи продавцом и прошли регистрацию регпалате. Документы о регистрации получили 31.12 2015 г. Мы не успели дать документы банк чтобы субсидию перечислить продавцу, когда ходили в банк сказали деньги будет через два месяца продавец не согласился и решил договор расторгнут. Как нам быть, имеет ли право договор расторгать.
С уважением Рафик.
В этом случае, следует смотреть условия договора, в том числе порядок его расторжения.
Спросить
Все основания для расторжения договора по инициативе продавца перечислены в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) и договоре (если они
не противоречат закону).
Если Вы против расторжения договора, то продавец может попробовать подать в суд иск о расторжении договора, уплатив госпошлину.
Вы и Ваш адвокат вправе возражать против иска.
Дело в суде может рассматриваться 2 месяца, оно может быть в течение месяца обжаловано.
Для полного ответа надо ознакомиться с вашим договором. Обращайтесь. Уточните - договор исполнен, вы составили акт, получили ключи от квартиры, продавец освободил квартиру, вы в нее фактически вселились, в ней никто
не зарегистрирован (не прописан), задаток был оформлен как задаток (не как аванс)?
Спросить
Да, договор исполнен, вы составили акт, получили ключи от квартиры, продавец освободил квартиру, вы в нее фактически вселились, в ней никто
не зарегистрирован (не прописан), задаток был оформлен как задаток . 31 января получили свительство о регистрации.
СпроситьУточните вопрос.
Вы пишете, что получили Свидетельство 31 января, но не указали какого года. Сегодня - 15.01.2016 года.
Вы можете ответить на уточняющие вопросы?
Спросить
Сколько времени по закону может быть между датой подписания договора купли-продажи и подачей договора в регпалату? И как быть, если между этими датами почти 3 недели, а продавец в договоре указал, что первый взнос покупатель должен внести не позднее даты до момента регистрации договора в регпалате. Страшно, для нашей семьи это все деньги и немалые, а регистрация только спустя еще 2 недели... Посоветуйте!
Мария, добрый день!
В силу положений ст. 551, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Иными словами, право собственности покупатель приобретает именно с момента регистрации сделки, а не с момента подписания.
Поскольку действующее законодательство не устанавливает срок регистрации сделки с момента подписания сторонами, в случае, если в самом тексте Договора купли - продажи не обозначен срок регистрации сделки, то какое - либо ограничение времени регистрации отсутствует. Т.е. иными словами, Вы можете зарегистрировать сделку и через 5-10 лет с момента подписания сторонами Договора.
Из текста Ваших слов не совсем понятен момент внесения взноса, обозначенный в Договоре.
СпроситьКак быть? Договор купли продажи товара, приобретенного в кредит, расторгнут на основании решения суда.
Товар возвращен продавцу. Продавец деньги банку не возвращает, банк соответственно договор займа расторгать не желает, я продолжаю платить кредит. Писала претензии и продавцу с требованием вернуть деньги банку и банку с требованием расторгнуть договор. Необходимо подавать снова в суд, но на кого? На продавца, т.к. он не возвращает банку деньги? Или на банк? Обязан ли он расторгнуть со мной договор на основании расторжения договора купли-продажи, при том что продавец не перечисляет банку деньги? Или на обоих сразу, если такое возможно?
Я покупаю дачу. Прошу ответить на вопросы.
1. Когда обычно платят за покупку до или после подписания Договора купли продажи.
В приведенных примерах из интернета показан пункт, когда плата производится до подписания Договора. Правильно ли это.
2. Когда и в течении какого времени проводится регистрация прав собственности.
3. Договорились с продавцом, что деньги за покупку будут перечислены ему на его счет в банке.
Как обеэопасить себя от того чтобы деньги раньше времени не были израсходованы продавцом до регистрация прав собственности.
Какой пункт нужно внести в Договор для предупреждения этого.
А) Может быть перечислить только аванс, то сколько % от суммы.
А остаток до полной суммы перечислить после регистрация прав собственности.
Б) Перечислить полностью сумму, но в Договоре указать, что продавец не имеет права распоряжаться ею до окончания регистрации прав собственности.
С Уважением, Татьяна.
Я покупаю дачу. Прошу ответить на вопросы.
1. Когда обычно платят за покупку до или после подписания Договора купли
Татьяна, как правило, во время подписания договора в Росреестре.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку через сбербанк. С 1 марта 2013 г. отменена регистрация договора купли-продажи в ФРС. а сотрудники банка требуют, чтобы в предварительном и основном договорах купли-продажи была фраза: Денежные средства в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости передаются продавцам не ранее дня государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру от продавцов к покупателю, регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка. Как быть? Продавцы не хотят подписывать такой договор. Если договор всё же будет подписан, продавцы попадают под риск лишиться этих денег в судебном порядке? Если да, то как можно избежать этого риска? Как гарантировать продавцам их безопасность, чтобы они согласились на продажу квартиры.
Банк прав.Он диктует законные условия. Не надо никаких дополнительных гарантий.Иначе можете не получить кредита .и сделка сорвется.
Спросить
Недавно решила продать свою квартиру, нашла покупателей. Составили с ними договор купли-продажи, подписали в центре регистрации недвижимости. Расчетались, деньги я получила полностью. Нам дали расписки о регистрации, через 3 недели получать документы. Но у меня обстоятельства в жизни изменились, и я передумала продавать своё жильё.Мы отдали документы на регистрацию, но всё уже подписанно! Могу ли я вернув деньги вернуть своё жильё? Желательно без судебных разбирательст.
если покупатели не захотят снова вернуть вам проданное жилье без суда не обойдетесь. Если переход права собственности уже состоялся, в случае согласия купивши, они должны снова квартиру вам продать, все это должно оформляться договором. Что касается суда, то, что вы передумали это не основание
СпроситьМы купили квартиру и оформили договор купли-продажи, все документы сдали в рег. палату и свидетельство о регистрации будет готово через месяц. Продавец решил расторгнуть договор купли-продажи. Что нам делать?
Здравствуйте!
расторгнуть договор купли-продажи можно только через суд и при наличии веских оснований для этого.
СпроситьСоставили предварительный договор купли-продажи дома. В договоре написано, что покупатель приобретает дом за счет заемных средств банка. Задаток продавцом был взят (мной). Покупателю ипотеку не дали, сроки прошли договора (договор не был пролонгирован и не расторгнут). Покупатель подал в суд ссылаясь на то,что ипотеку не дали-верните деньги.
Купили дом документы договор купли продажи и кредитный договор оставили в регпалате на получение документов на право собств. Деньги продавцам отдали. Через несколько дней приходит извещение приостановлении регистрации. У продавца обременение на продажу неоплаченный штраф. Сейчас он его оплатил дали приставы справку. В регпалате эту справку не принимают говорят что присавы сами должны им выслать. Что делать чтобы возобновили регистрацию, чтобы мы получили уже документ на дом. без него мы не можем прописаться, использовать маткапитал, встать на очередь на поступление 1 класс ребенку и мн. др. появились больше расходов изза этой ситуации может им выставить счет? Как быстро получить документы что делать.
Обратитесь к приставам Пусть вам помогут Пусть отправит в своем конверте якобы курьерской службой
Спросить23 мая 2014 г. мной был заключен договор купли-продажи недвижимости. В договоре прописан срок в течении которого необходимо осуществить гос. регистрацию перехода права собственности. Продавец уклоняется от этой процедуры. Ссылаясь на то, что он в одностороннем порядке решил расторгнуть договор. Имеет ли Продавец такое право и как я могу обязать Продавца осуществить все действия и формальности для гос. регистрации права собственности. Благодарю.
Добрый вечер, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Так же ст. 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора. Если с Вашей стороны выполнены все условия договора, а вторая сторона отказывается от исполнения условий договора, то Вы вправе отправить ему требование об осуществлении государственной регистрации. В случае игнорирования Вашего требования Вы вправе обратиться в суд с понуждением второго лица по договору к государственной регистрации. В случае необходимости окажем Вам юридическое сопровождение. Всего доброго.
СпроситьЯ собственник доли в аварийном жильё.сейчас живу в комнате которую мне дали на 6 месяцев из маневренного фонда. Нам должны дать деньги приблизительно через месяц за аварийное жильё. Вчера нам на собрании ЖКХ объявили, что когда мы получим деньги, мы должны съехать из аварийного жилья по закону и приобрести на эти деньги себе жильё.Договор по аварийному жилью сказали что расторгнут досрочно. Имеет ли право администрация расторгнуть договор и выселить меня?
Здравствуйте!
Ответ на свой вопрос вы можете найти в тексте Вашего договора найма, в разделе условия рассторжения договра. (по соглашению сторон, по инициативе нанимателя, или в случае окончания срока действия договора)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Спросить
