Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Проблемы с покупателем - возможность расторжения сделки с выделенными долями на детей

14.01.2016, 13:25

• г. Курагино

У меня купили дом по иппотечному кредиту за мат. капитал, с выделением долей на детей. Покупатель получил иппотеку в банке на приобретение моего дома, получил св-ва о праве собственности и со мною не расплатился. Я не сняла обременение и ПФ не перечислил банку кредитору мат. капитал. На контакт по телефону не шел. Отключил телефон. После того, как я написала заявление в полицию, мне позвонил и предложил расторгнуть договор по согласию сторон. Меня волнует такой вопрос: можно ли будет расторгнуть эту сделку, (по обоюдному согласию) если в доме выделены доли на несовершеннолетних детей? И как это должно происходить?

Написать заявление в полицию Срок исковой давности Заявление в полицию Расторжение сделки После регистрации

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Кириллов А. В. 4.6

14.01.2016, 19:44,

г. Красноярск

Добрый день. Тут полное право не возникло, так как обременение в силу договора. Возможность расторжения договора купли-продажи квартиры гарантирует глава 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

Причины, достаточные для расторжения (ст. 450);

Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451);

Порядок проведения расторжения (ст. 452);

Последствия расторжения сделок (ст. 453).

Правовой основой для любых сделок с недвижимостью (в том числе купли продажи и ее расторжения) является ФЗ № 122.

Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.

Спросить

Пожаловаться

Автор вопроса

Елена Евгеньевна

15.01.2016, 18:31,

г. Курагино

Доброго времени суток. При расторжении сделки по согласию сторон должен ли дать свое согласие на расторжение представитель банка-заемщика?

Спросить

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Продажа дома за материнский капитал

Я продала дом за мат. капитал, т.к ребенку покупателя не было 3 х лет, она оформила иппотеку в банке. Право собственности перешло к покупателю, (с обременением от меня и от банка) получив деньги на свой счет, она со мною не расплатилась. На контакт не шла, отключила телефон. После истечения срока выплаты, указанного в договоре, я обратилась в полицию. В итоге покупатель предложила мне расторгнуть договор по обоюдному согласию. Вопрос такой: какие нужны документы с ее стороны (разрешение органов опеки?) , и должен ли представитель банка дать свое согласие на расторжение договора по обоюдному согласию сторон? Или банк тут непричем?

Продали дом по материнскому капиталлу, банк деньги перевел покупателю, 8 месяцев мы ждем деньги за наш дом.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома. Сделка с обременением. Как расторгнуть договор купли-продажи дома.

Как снять обременение с дома, приобретенного с помощью материнского капитала и кредита из банка?

Купили дом на маткапитал. Кредит брали в банкк. Пенсионный фонд перечислил в банк деньги. Теперь нужно снять обременение с дома. В росреестре сказали, что сами мы этого сделать не сможем и нужен представитель с того банка. Это правда? Как быть?

Специалисты банка требуют оригинал нотариально заверенного согласия на сделку моего супруга, но я считаю

Я-продавец по сделке купли-продажи дома. Покупатели взяли ипотечный кредит. Их право собственности уже зарегистрировано. Деньги банк перечислил мне в полном объеме. Теперь специалисты банка требуют у меня оригинал нотариально заверенного согласия на сделку моего супруга. Я считаю, что оригинал должен оставаться у меня, как и правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие, что я была собственником имущества. Я права?

Необращение покупателя в пенсионный фонд

₽ VIP

Продал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?

Как получить деньги за дом, купленный через материнский капитал, при возникновении проблем с пенсионным фондом?

Оформили договор купли-продажи дома через материнский капитал. Покупатель делает ремонт в доме и уже его изменил. Через 3,5 недели после сделки от написал заявление о неперечислении денег, поэтому пенсионный фонд не перечислит деньги. Как получить деньги за дом? По документам дом уже покупателя. Спасибо.

Как взыскать долг или расторгнуть сделку при нарушении условий договора продажи дома?

Продали дом по договору, в котором прописали обременения: часть денег это материнский капитал (он уже нам перечислен), а остальное (200 т. р.) должны были отдать после сделки. Покупатель не гасит долг, его устраивает то, что в свидетельстве вписано обременение. Живём далеко от него и дома, поэтому лично поговорить не можем, а по телефону только обещания. Что можно сделать в этом случае, как взыскать с него долг или расторгнуть сделку?

Процесс покупки дома через банк и вопросы о сумме, оценке и договоре купли-продажи

Мы хотим купить дом за мат. капитал через банк так как ребенку нет 3 лет. сумма дома 400000 и в банке мы просим такую сумму 400000. у нас такой вопрос после согласия банка что нам доют такую сумму и после согласия оценщиков нам сразу банк отдает все деньги которые просим или нет? почему нет если это так? и для чего им банку договор купли продажи дома? Или он им не нужен?

Продавец отказывается от сделки после договоренности о покупке нового дома - возможно ли вернуть аванс?

Продаю дом за материнский капитал, тем временем договорилась о покупке другого дома. Предупредила продавца, что сделка и оплата будет после того, как со мной расплатится мой покупатель. С моим покупателем мы подписали договор купли-продажи в рег. палате, но банк еще не перечислил деньги за мат. капитал. Обещает сделать это через месяц. Моего продавца это не устраивает и он хочет отказаться от сделки. Я внесла аванс в счет суммы за покупку под простую расписку. Сроков никаких не указывали. Могу ли я вернуть аванс?

Администратор печатает сообщение