Непригодность проживания барака 1934 года постройки без горячего водоснабжения - стоит ли обращаться в межведомственную комиссию?
Трехэтажный, кирпичный, с деревянными перекрытиями внутри барак 1934 г. постройки, не имеет горячего водоснабжения. Может ли это служить основанием для обращения в межведомственную комиссию о признании дома к непригодности проживания?
Здравствуйте, Марина! Вообще говоря, Ваш вопрос надо адресовать скорее не юристам, а специалистам в сфере строительства и архитектуры, т.к. определение пригодности/непригодности жилых помещений для проживания - это больше их специализация. Но кое-какие зацепки всё же найти можно: в соответствии с п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Согласно п.41 того же Положения, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме. Иными словами, то обстоятельство, что у Вас в трехэтажном доме отсутствует (не предусмотрено) горячее водоснабжение, является достаточно серьезным поводом для того, чтобы поставить вопрос о признании данного жилья непригодным для проживания.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Если стены (коробка) барака кирпичные, а внутри все перекрытия деревянные, то к какому виду его можно отнести: к деревянному или каменному? Можно ли этот дом 1934 г.постройки считать аварийным, если в 2000 году износ составлял 49% ? Стоит ли подавать заявление в межведомственную комиссию о непригодности к проживанию?
Здравствуйте. Для того чтобы дом признали непригодным для проживания, его фактический износ должен составлять не менее 70 %. Кроме этого дом, который признается аварийным, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и гигиеническим требованиям.
Также дом признают аварийным если есть нарушения в конструкции фундамента, то есть он очень сильно деформирован, что представляет собой угрозу для жизни. К таким же деформациям относятся и нарушения в конструкциях стен и несущих элементов.
Непригодным для жилья домом вы можете признать помещение, в котором уровень шума в комнатах, выходящих на проезжие магистрали, превышает 55 децибелл. Также аварийным считается тот дом, в котором нет должных инженерных систем, таких как электроосвещение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и другие.
СпроситьОтсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно-и двухэтажном жилом доме, не могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания-с этим понятно, а вот если отсутствует горячее водоснабжение, но имеется централизованная канализация в ТРЕХ ЭТАЖНОМ ДОМЕ?
Здравствуйте.
Это - частично благоустроенный дом, нет оснований для признания аварийным.
Спросить
Здравствуйте, Галина
Юристы этим не занимаются. Обратитесь в бюро технической инвентаризации или к независимому оценщику за помощью
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМуниципальная квартира в кирпичном доме с деревянными перекрытиями 1964 года постройки. В кухне нет окна на улицу, газ есть. Имеется небольшое окно, выходящее на лестничную площадку. Можно ли на этом основании добиться признания квартиры непригодной для проживания?
Здравствуйте. В любом случае этот вопрос решается заключением комиссии администрации, которая делает вывод пригодна или непригодна квартира. Так вам никто не скажет.
Спросить
Здравствуйте!
Вам следует подать заявление о признании квартиры непригодной для проживания в администрацию. Из администрации придет комиссия и составит акт. Если жилье признают непригодным для проживания, то Вам должны предоставить равнозначное природное для проживания жилье.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"СпроситьП. 13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
П. 14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
П. 21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух-и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти-и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
П. 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
П. 33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Если квартира введена в эксплуатацию с нарушением норм снипов, на момент ввода, есть вероятность.
Спросить
Отличительные признаки непригодного жилья Непригодное жилье имеет следующие отличительные характеристики, которые обозначены в положении правительства от 28.01.2006 за номером 47 в свете последних редакций: наличие повреждений и деформаций на несущих и ограждающих конструкциях; отсутствие отдельных элементов инженерных коммуникаций (не функционирует водопровод, нет централизованного электричества и т.д.); вентиляция интегрирует потоки воздуха кухни и санитарных помещений с комнатами; температура воздуха в помещениях составляет ниже 18 градусов в течение продолжительного периода времени; влажность воздуха постоянно превышает минимальный порог в размере 60 процентов; отсутствие инсоляции в установленном нормативами количестве комнат (для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат); расположение в подвале или на цокольном этаже; •••отсутствие окон на кухне или в комнатах••••; высокая концентрация токсичных веществ в помещении.
Источник: Подробнее ➤
А как быть с этим? Татарстан живет по своим законам?
СпроситьИрина Владимировна! Да,ввод с нарушением! Нашла СНИП от 30 дек.1963 г. "1.21. Жилые комнаты, кухни и неканализованные уборные должны быть с непосредственным естественным освещением. Проветривание этих помещений должно быть обеспечено через окна, фрамуги, форточки и другие специальные вентиляционные устройства" Спасибо Вам огромное за ответ!
СпроситьХочу составить письмо в фонд капремонта. Как это сделать грамотно. После ремонта крыши в нашем доме 1954 г постройки, 2-х эт кирпичный с деревянными перекрытиями, частично обрушилось потолочное перекрытие в кв, в подъезде обрушилась штукатурка на потолке.
Является ли отсутствие центрального горячего водоснабжения в 3-х этажном многоквартирном доме основанием для признания помещения непригодным для проживания?
Здравствуйте.
Не является.
Нет нормативного акта, в соответствии с которым горячее водоснабжение являлось бы обязательным требованием к жилому помещению.
СпроситьЗдравствуйте. Нет не является. Помещение признается пригодным для проживания. Если есть центральное водоснабжение, отопление, канализация, электричество. При отсутствии ГВС ставят водонагреватели, а при начислении ЖКУ проводят поправки с учетом данных обстоятельств.
Спросить
Спасибо за ответ, приведенный ниже пункт основанием не являться не может?
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
СпроситьК сожалению не может, поскольку закон не имеет обратной силы.
Дом наверняка был построен до введения указанного постановления.
СпроситьВ соответствии с данным Постановлением определены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Во исполнение статьи 15 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение).
Указанный нормативный акт предъявляет требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В частности установлено, что жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, оно должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Частью 4 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. В соответствии с пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно-и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. При этом, в силу пункта 41 названного Положения не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания: отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно-и двухэтажном жилом доме.
Таким образом, если у вас 3-х этажный дом, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о создании комиссии проведении проверки и заключения на признание дома непригодным для проживания.
Спросить
Здравствуйте!
ветхость дома зависит не от года постройки, а от состояния конструкций.
Спросить16 квартирный дом кирпичный с деревянными перекрытиями 1962 года постройки все удобства на дворе нет ни воды ни канализации как признать дом ветхим.
У нас 16 квартирный дом с деревянными перекрытиями, газом, центральным отоплением, без водоснабжения и водоотведения, 1957 года постройки, ни разу не ремонтировался. Хотим подать на признание дома ветхим или аварийным, с последующим расселением. Какие документы и куда нужно сдать?
Лидия, собственник жилья или наниматель подает заявление в администрацию МО о текущем состоянии объекта. Это является основанием для сбора межведомственной городской комиссии. Также необходимо представить копии свидетельства о регистрации права на жилье или копии других правоустанавливающих документов, план помещения, технический паспорт.
СпроситьПроживаю с семьёй, в доме 30 года постройки. Дом кирпичный,
с деревянными перекрытиями, коммунального заселения, дом не ремонтировался 30 с лишнем лет, не признан даже ветхим, хотя по программе должен быть выселен в 1987 году. (на выселение проходил по трем программам) Но в 2003-2005 дом исключили из всех программ.
Что нужно сделать для признания дома ветхим и включения в программу расселения?
обратиться в администрацию с таким заявлением, в теч 30 дней они обязаны будут дать вам ответ
Спросить
