УК требует подписи всех жильцов всего дома для ремонта в подъезде - насколько это законно?
Вопрос-Пришла в нашу УК с вопросом о ремонте о сроках текущего ремонта в нашем подъезде (с собой были подписи всех жильцов)? Там ответили что этих подписей мало-нужно подписи жильцов всего дома (а это 8 подъездов). Аргументируя что появились новые правила о ремонте. Хотя когда был ремонт в 3 других подъездах в другое время там подписи жильцов не собирали. Скажите насколько УК права в своих требованиях?
В нашем доме уже много лет не проводился текущий ремонт в подъездах. Проведя опрос в своем подъезде о согласии собственников на проведение ремонта в нашем подъезде с привлечением средств собственников, я обратился в УК с вопросом о проведении ремонта подъезда. УК согласна провести ремонт за счет средств текущего ремонта и привлечением средств собственников. Было проведено собрание подъезда в МКД, где были утверждены виды работ и сроки проведения ремонта.
Вопрос: правомочно решение собрания собственников подъезда о проведении текущего ремонта подъезда с привлечением средств статьи текущего ремонта и средств собственников, собранных по статье прочие расходы? Или должно все таки состояться общее собрание МКД?
Решение есть решение. Если принято кворумом. то правомочно в любом случае. Если не согласны, то обжаловать решение собственников в суд.
Спросить
Должно состоятся общее собрание МКД. А вообще ремонтом подъездов должна заниматься УК за счет средств текущего ремонта, т.е. квартплаты.
Спросить
Не получится так, что после того как мы сделаем ремонт в своем подъезде, кто нибудь из собственников МКД обратится в суд или прокуратуру и средства привлеченные со статьи текущего ремонта заставят вернуть обратно.
Спросить
Общее собрание собственников было проведено и принято решение. Но это было общее собрание собственников одного подъезда, а не всего МКД. В существующей информации нигде не указано каких собственников: подъезда или МКД, просто сказано собственников жилья. Общее собрание МКД провести не возможно, а нам собственникам своего подъезда надоело жить в подъезде, где все обшарпано и обвалено. Сам дом 1956 года.
СпроситьЭто не общее собрание собственников у вас было. Оно вообще неправомочно, статьи 44-45 ЖК РФ. Проведите собрание в форме заочного голосования
СпроситьХотела спросить многоквартирному дому 20 лет, ни разу не делался ремонт в подъезде дома, в остальных подъездах был произведен косметический ремонт, т.е. были заменены пластиковые окна, в нашем подъезде такого ремонта не было. Дом обслуживает ЖКХ города. Куда обращаться и с каким заявлением по поводу ремонта подъезда?
Обращайтесь сначала в жилищную организацию ,которая обслуживает Ваш дом.Если ВАшу заявку проигнорируют. Пишите жалобу в Жилищную инспекцию о проведении проверки по данному факту
СпроситьПринятие решения о текущем ремонте подъезда является компетенцией общего собрания собственников всего дома? В других подъездах ремонт сделан, значит ремонта не дождаться. В ответ на письменное заявление ответили, что перерасход денежных средств на лицевом счёте дома. Что делать?
В нашем подъезде давно не было ремонта, можно ли написать коллективное заявление и собрать подписи с жильцов подъезда, чтобы сделали хотя бы косметический ремонте, т.к. стены без краски, потолки не побелены? В основном все семьи военнослужащие, живем по договору коммерческого найма, за содержание жилья и текущий ремонт платим исправно.
Добрый день! В нашем доме был проведен капитальный ремонт. В рамках этого ремонта были заменены окна, а двери в подъезд и в подвал нет, хотя шесть лет назад нам уже меняли окна. Должны ли менять двери в подъезде при капитальном ремонте или это входит в текущий ремонт?
Добрый день! Ответ на данный вопрос вы можете получить в управляющей компании или вашем тсж, в проектно-сметной документации на ремонт.
СпроситьКакие полномочия совета дома? Наш дом состоит из 3-х подъездов. Благоустраиваются первые два (там проживают председетель совета дома, начальник нашей ук), в нашем подъезде не делается ничего. Повесили объявление от имени Совета дома, что делаться ничего не будет, т.к. есть долги некоторых жителей нашего подъезда перед УК. Протекает козырек перед нашим подъездом, поломана дверь на техэтаж, на жалобы не реагируют. В это же время кладут плитку в двух подъездах, красят стены и т.п. Жители у нас инертны, я не знаю куда писать (УК ссылается на ст 44 - все ремонты по решению собрания собственников). Как решить вопрос ремонта в нашем подъезде. Возможно ли не платить за содержание и ремонт, если работы не выполняются.
Текущий ремонт УК обязан выполнять по заявлению собственника (без участия совета дома). Течь козырька УК обязана устранить по Вашему письменному заявлению. На бездействие УК жалуйтесь в гос.жил.инспекцию.
По праву собственника инициируйте собрание собственников МКД и ставьте на голосование вопрос о проведении косметического ремонта в своем подъезде на голосование. Долги по оплате жилья (за содержание, найм и коммунальные услуги) не являются основанием для отказа в проведении косметического ремонта подъезда, т.к. источник финансирования - отдельный целевой сбор со всех собственников МКД на основании решения общего собрания.
СпроситьЖивем в четырехподъездном доме. Во втором подъезде мусопровод заварен. Жильцы хотят заварить мусоропровод в 1 подъезде, собрали подписи у жильцов первого подъезда (71% за). Но УК компания утверждает, что подписи нужно собирать и у жильцов других подъездов. Правда ли это?
Во втором подъезде мусоропровод уже заварен, но предыдущей УК. В нем тоже нужно формально собирать подписи? Ведь в сумме с нашими подписями уже получается половина собственников.
СпроситьНе важно заварен или нет. имущество общедомовое, любой вопрос относительно его, решается общим собранием, или заочным голосованием.
СпроситьВ нашем доме 5 подъездов. 2 года назад во всех подъездах, кроме нашего, был сделан ремонт. Жильцы нашего подъезда обращались, устно, в управляющую компанию с вопросом почему не сделан ремонт в нашем подъезде. На что получили ответ, что в нашем подъезде есть должники, потому ремонт и не делали. Возникает логический вопрос, но я же плачу!? И задолженности по квартире у меня нет. Могу ли я в судебном порядке заставить управляющую компанию выполнить ремонт подъезда и сделать перерасчет за услуги которые не представлялись. Я опросил почти всех жителей нашего подъезда и не кто не смог вспомнить делался ли в обще когда нибудь ремонт в нашем подъезде.
Правильно мыслите, Михаил!
Если лично у Вас нет задолженности перед УК, заявите письменную претензию с требованием устранить недостатки услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Затем - иск в суд о защите прав потребителей. Госпошлину платить не надо. Нормы права, защищающие Ваши права потребителя:
- статьи 11, 12, 168, 180, 307, 420, 715 Гражданского кодекса Российской Федерации,
- статьи 4, 16, 20 закона «О защите прав потребителей»;
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176);
- Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;
- Государственный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия" (принят Постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. № 158-ст, с изм. и доп. от 22 июля 2003 г.);
- Государственный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 50646-94 "Услуги населению. Термины и определения" (Утвержден Постановлением Госстандарта РФ от 21 февраля 1994 г. № 34. Дата введения - 1 июля 1994 года).
Смелее, Михаил, у Вас всё получится!
СпроситьВ одном из подъездов нашего дома проведено собрание жильцов с вопросом о ремонте этого подъезда. (В заочной форме голосования). Подскажите, на какую статью в ЖК можно сослаться и как отменить решение о ремонте этого подъезда. Есть подозрение, что управляющая компания будет вкладывать в ремонт того подъезда деньги, собранные со всех жителей дома (по квитанциям), а не только дополнительно за ремонт только с жителей ремонтируемого подъезда.
это решается на общем собрании собственников дома не менее 2/3 долями голосов. обжалуйте это в судебном порядке. (основание: ст. 45, 46 ЖК РФ)
СпроситьСкажите, пожалуйста, такая ситуация, - над нашим подъездом произошло разрушение кровли крыши (у нас крыша плоская), чердак затопило весной, недалеко было и до жителей. До этого наш подъезд тоже топило, 5-й и 4-й этаж. Дом у нас большой. ЖКХ провело голосование жителей дома (ходили по квартирам, собирали подписи и по словам ЖКХ проголосовало всего 70% жителей дома, из них всего 10% - за ремонт крыши. А кап. ремонт в нашем доме планируется только в 2033 - 2036 гг. и до этого наша крыша, понятно, не доживёт.
Вообщем, тем, кого не топило, абсолютно всё равно, топит ли нас. Они против платить деньги за этот ремонт.
Дом поделён на две секции, стоимость ремонта одной секции стоит 470 000 руб.
Нам сказали, хотите, платите только своим подъездом за свою секцию, но таких денег у нас нет! Пенсионеры и женщины с детьми - вот наши жильцы.
Ремонтировать только над нашим подъездом ЖКХ отказалось, да и этот ремонт очень дорогой, если разделить его на жильцов нашего подъезда.
То есть весной нас затопит и будет топит снова и снова.
ЖКХ всё равно, - это наши проблемы.
Что делать в такой ситуации? Ведь может быть и ремонт-то там не такой уж большой, так почему бы не залотать эти дыры?
Я обращалась в жил. инспекцию, там ответили, что обратиться в администрацию с протоколом общего собрания жильцов. Но ведь по общему собранию большинство проголосовало против. Что теперь-то?
Спросить
Уважаемая Анна Алексеевна! Статью 304 ГК РФ еще никто не отменил, поэтому иски собственников жилых помещений, пострадавших от недостатков, связанных с содержанием и ремонтом крыши МКД, как общедомового имущества, на мой взгляд, инициируют устранения всяких нарушений их прав. Досудебную подготовку исков и их юридическое сопровождение считаю обязательной, поскольку требуется правильно определить предмет и основания заявленных требований, а также подтвердить их доказательствами, относимыми и допустимыми к спорным правоотношениям. Желаю успеха.
Спросить
