С кем мне юридически правильнее заключать договор, с доверенным лицом хозяйки или с агенством?
Собираюсь снимать квартиру на длительный срок. Квартира приватизирована. Хозяйка проживает за рубежом, поэтому участвовать в заключении договора найма не может. Есть родственники хозяйки, они проживают в России, но в другом городе и приехать в любое время тоже не могут. Все предварительные устные договорённости производились с агенством недвижимости. Устные телефонные разговоры как с хозяйкой квартиры, так и с её родственниками довольно убедительно показали мне, что они не против. У агенства есть копии паспортов хозяйки, ее родственников и документов на квартиру. Вроде бы всё хорошо, но хочется подстраховаться на будущее.
Вопросы:
1) С кем мне юридически правильнее заключать договор, с доверенным лицом хозяйки или с агенством? Какие нужны документы? Доверенность на какое либо лицо? Нотариально заверенное или достаточно простой письменной формы? Или может хозяйке лучше написать договор с агенством на право сдавать в найм, и мне уже с ним заключать договор аренды? Опять таки, договор хозяйки с агенством должен быть заверен нотариусом или нет? 2) Необходимо ли прописывать в договоре аренды чёткие методы оплаты аренды? Хозяйка еще не определилась с методом оплаты, пока ее устраивает то, что я отдаю деньги агенству под расписки, но в будущем хочет, что б я переводил деньги на счет, открытый ею в России. Это причина, почему я не могу сейчас четко в договоре написать способы оплаты.
Буду признателен любой информации, в том числе и тексту договоров.
С уважением, Дмитрий.
Уважаемый Дмитрий!
1. Сначала по первой части вопроса. Распоряжаться имуществом (в Вашем случае квартирой), в том числе сдавать его в аренду (наем) может только собственник или его представитель. Права представителя удостоверяются доверенностью. Доверенность от имени физического лица должна быть удостоверена. Если хозяйка квартиры заключит агентский договор с агентством, она также должна выписать на это агентство доверенность (нотариально удостовереную). Если договор будет подписан лицом, чьи права не будут оформлены надлежащим образом, и хозяйка квартиры письменно не ободрит заключенный договор, такой договор может быть признан недействительным.
2. В договоре необходимо четко прописать порядок оплаты (это в Ваших интересах). Если деньги Вы будете отдавать агентству под расписку, то у агентства должна быть доверенность от хозяйки квартиры на указанные действия. Вы будете являться обязанным по договору. Свои обязательства Вы должны выполнять в соответствии с законом. Если будет доказано, что Вы отдали деньги постороненнему лицу, считается, что свои обязательства перед собственником квартиры Вы не исполнили.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
Снимаем квартиру с другом и платим N сумму хозяйке квартиры. Живем уже третий год. Договор не заключали. Все говорят о том, что нужно заключать договор и хозяйка должна платить за то, что сдает квартиру налог. Так ли это? И чем грозит не заключение договора и неуплата налога для хозяйки и нас с другом?
В квартире прописан должник, который там не проживает как 2 года, хозяйка квартиры в отъезде, со мной проживает мать хозяйки, но она там не прописана. Пришли судебные приставы, могу я их не пускать без присутствия хозяйки, и имеют они право производить опись имущества, договор найма жилого помещения должен быть заверен?
Квартира приватизирована. Умерла хозяйка, собственник квартиры. В квартире прописаны мать и отец хозяйки. Я родной брат хозяйки, прописан в другой квартире У сестры нет детей, остался муж, прописан в другой квартире. Что нужно, чтобы он отказался от своей доли на квартиру. Просто прийти и написать отказ, или собрать какие то документы? Спасибо.
Моя знакомая (инвалид первой группы) как то при разговоре со своими дальним родственниками упомянула, что хочет сменить квартиру (квартира в городе Ярославле) , так как ее там постоянно беспокоят, при этом согласия на продажу квартиры она не давала. Но родственники, без ведома хозяйки квартиры, обратились в агентство по продаже недвижимости, чтобы продать эту квартиру. Так же без ее ведома забрали из квартиры документы на саму квартиру. На просьбу хозяйки на возврат документов, ей сказали, что они яко бы заплатили риэлтору 10 тыс. руб. и если хозяйка вернет им эти деньги, то они вернут ей документы.
Сама хозяйка хочет переехать в другой город, что не устраивает ее дальних родственников.
Подскажите каким образом знакомой можно вернуть документы на свою квартиру?
Здравствуйте, мы давно снимаем квартиру. Жили очень хорошо во время деньги отдавали Хозяйку. Хозяйка одна уже очень старая 90 лет. Мы почти 9 лет жили. Не давно у хозяйке появился один молодой человек который выдаёт себя как доверенной лицо хозяйки. У меня четверо детей он нас середине зимы выселяеть! Звонить каждый день угрожает освободить квартиру! Вопрос: он имеет ли право нас выселять тем более на улице зиме. Но у нас нет договор найма.
Собираюсь снимать квартиру, хозяйка квартиры решила заключить договор аренды жилья.
Мне самой распечатать этот договор и заполнить его? Обеим сторонам (мне и хозяйке) и нужно ли его заверять у натариуса? Или же он будеь действительным и без печати? И каклй нужен документ (договор аренды или найм жилого помещения)?
Такой вопрос. Снимаем квартиру без договора найма, хозяйка категорически не хочет его составлять. Мне необходимо ребёнка оформить в школу. У самой хозяйки ордер на квартиру и документы на другое лицо, скорей всего мать и квартира не приватезирована, досталась по наследству. Могу ли я обратиться в управляющую компанию с чеками о переводе ей денежных средств и с квитанциями которые приходят по ком. услугам и просить заключить договор соц найма с ними, т.к она не проживает, в городе не появляется, общяемся только через эл.почту.
Я снимаю квартиру, хозяйка квартиры проживает в другом городе, ко мне пришло письмо о том, что у хозяйки долг в банке на 59 тысяч рублей и банк обратиться в суд, и будет назначено изьятие имущества или предметов находящихся в квартире. Так вот вопрос, могут ли судебные приставы придти к нам на квартиру и забрать бытовую технику и прочие предметы хозяйки, если в этой квартире проживаю я (договор об аренде есть)?
У меня вопрос.
Нами была приобретена квартира у пожилой женщины в возрасте 82 лет, далее (первая хозяйка).
Итак, ранее квартира принадлежала матери первой хозяйки, так же у матери был сын, после смерти матери квартира осталась в наследство дочери (первой хозяйки) и брату в равных долях. Спустя года брат изъявил желания покинуть город сменив место жительство, первая хозяйка (она же сестра) выкупила у него его долю и в настоящем являлась единственным хозяйкой это квартиры.
У первой хозяйки на протяжении всей её жизни не было не детей не мужа, жила одна.
И вот, первая хозяйка решила продать свою квартиру, мы согласились купить. Так как хозяйка уже была в возрасте и лишнее мотания по юристам её утомляли, мы с ней решили что можно сделать нотариально оформленную доверенность на человека которому она бы доверяла. Доверенность оформили нотариально, предмет доверенности - хозяйка доверяет... (ФИО) Продать... оформить ДКП, а главное по доверенности доверенное лицо не имело получать мат выгоду по сделке ДКП. получается первая хозяйка должна была дать нам расписку в том что она получила деньги по ДКП. Что мы и сделали.
После, доверенное лицо на основании доверенности оформило в нотариальной конторе ДКП по которому квартира перешла к нам, естественно доверенность и ДКП выдавались нотариальными конторами и были заверены в соответствии. Предоставив в регистрационную палату документы ДКП + расписку первой хозяйки о факте получении денег за сделку по ДКП. Теперь у нас свидетельство есть свидетельство о том что мы полноправные владельцы квартиры. Мы не стали выписывать хозяйку так как не имели на это право, первая хозяйка должна выписаться самостоятельно. Так как мы особо не торопились и были её соседями, знали её лично, мы решили что пусть живет дальше в квартире. У нас с ней были доверительные отношения. Спустя время здоровье её ухудшилось, был инсульт, потом ещё один. Мы как соседи помогали ей и ухаживали, кормили, возили по поликлиникам, больницам, санаториям. По сути первая хозяйка была у нас на содержании. И вот, спустя год после сделки, хозяйка умерла в результате очередного инсульта. Из квартиры была выписана нами после смерти по справке.
Мы похоронили её, оказав все надлежащие почести.
Спустя ещё пол года после её смерти нам стало известно что её брат - точнее сын брата первой хозяйки находясь в другом городе и узнав о смерти первой хозяйки решил оформить квартиру на себя как наследник. Но узнав что квартира уже 1,5 года как не принадлежит первой хозяйке принял решение судится с нами, как мы поняли он хочет признать сделку недействительной, ничтожной, ит.д. якобы хозяйка была невменяема.
По документам единственным собственником являлась хозяйка квартиры и сделка была заключена до ее смерти. Договор заключен в соответствии с законом.
Теперь вопрос.
1. Каковы его шансы на победу в суде
2. Можно ли считать в Суде притязания родственников 1 хозяйки, в данном случае не обоснованны поскольку (как я понимаю) они не имеют права предъявлять наследственные права на данную квартиру?.
Супруги снимали квартиру. Но через 3 года после заключения договора хозяйка квартиры скоропостижно скончалась. Наследников у нее нет. Супруги регулярно вносилась квартплата и при жизни хозяйки и после ее смерти. Квартира приватизирована. Могут ли супруги приобрести какое-либо вещное право на эту квартиру?
