Вопрос по переходу долга на нового владельца при переезде и праве на возврат 50% от оплаты капитального ремонта
Вопрос касающиеся ЖКХ кап. ремонта. Являюсь льготником по оплате ЖКХ, ветеран боевых действий,50 % возвращают на карту от платы за обслуживание и кап ремонт. Вопрос, я переехал в другую квартиру, дом 2011 года постройки, прежний владелец не платил кап ремонт, я эту ситуацию при покупке упустил, согласно закона кап ремонт привязан к жилью я так понимаю, теперь весь его долг 6000 перешёл ко мне, я ходил в соц службу подавал на возврат на оформление документов, спросил если я оплачу эти 6000 мне 50% от них вернуться, ответ был нет вы же прописаны с декабря, платите за декабрь и с этого месяца и будем только возвращать. У нас на доме спецсчет, не общий котёл.Поясните мне пожалуйста, если мне перешёл от старых хозяев долг 6000 (он же привязан к квартире) почему при оплате мне не может перейти права 50% возврата от долга согласно закона о льготниках, я же внесу это по статье кап ремонт, кстати бывший владелец был ветераном труда, льготу по кап ремонту естественно не оформлял и не получал, скорее всего другие возвраты по коммунальным получал. Заранее спасибо.
Меня зовут Анастасия. У меня такая проблема. В декабре 2011 года я приобрела квартиру в ипотеку. Сделка состоялась 20 декабря, 26 декабря в юстиции зарегистрировано свидетельство о государственной регистрации квартиры. Предыдущие хозяева 1 декабря нам предоставляли для банка справку о том, что у них нет долгов за квартиру. Заехали в квартиру 9 января 2012 года. До этого момента жили старые хозяева.
В феврале 2012 года ТСЖ предоставила квитанцию по оплате за квартиру за январь месяц + долг за декабрь. Т.е. с 1 декабря 2011 года старые хозяева не оплачивали за квартиру. Скажи пожалуйста должна ли я платить долг за декабрь, если право собственности на квартиру возникло 26 декабря. Может подскажите какие либо статьи закона, которыми можно будет пользоваться, чтобы это доказать в ТСЖ. И если я не смогу доказать в ТСЖ, что я не должна оплачивать этот долг, то какая дальше процедура должна последовать? Идти в суд?
p.s. со старыми хозяевами квартиры мы не общаемся, расстались с ними не очень хорошо. Заранее благодарна за ответ!
Анастасия, здравствуйте!
ЖК РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
..
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, обязанность платить ЖКУ у Вас возникла с 26 декабря. Долги прежнего собственника - это его долги, с него и должны быть взысканы данные денежные средства.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Согласен с ответом выше, но...... на практике чаще происходит иначе: покупатель оплачивает долги предыдущего хозяина и, если сумма значительна, обращается в суд с иском к предыдущему хозяину.
СпроситьАнастасия, на Ваш дополнительный вопрос. Можно не реагировать на претензии ТСЖ. А можно написатт им заявление, в котором сослаться на норму закона, указать, что к долгам прежнего собственника вы не имеете отношения и прОсите более Вас не беспокоить, присылая квитанции с начисленным долгом. На мой взгляд, лучше выбрать второй вариант, пригодится для суда, если ТСЖ не поймет и выйдет в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнастасия, в связи с ответом коллеги (я его сразу не увидела). Я бы не советовала оплачивать чужие долги. УК будет при деньгах и в шоколаде, а Вы можете оказаться без денег с бесполезным исполнительным листом. Оно Вам надо??
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПожалуста по вопросу условий возврата товара. Купил телефон за год гарантийного ремонта его ремонтировали 3 раза и на данный момент он опять на ремонте, но уже на "продленной" гарантии. Но на вопрос о возврате следует ответ, что возврат возможен только при признании, аппарата не подлежащем ремонту. Хотя два раза из трех ремонт заключался в замене программного обеспечения а третий-замена системной платы.
Здравствуйте Александр! Я думаю вам надо прекратить ремонтировать телефон, прочесть Закон "О защите прав потребителей". А там в ст 18 очень четко определено, что при возникании спора о качестве товара( а он именно уже возник у Вас) продавец обязан за свой счет провести экспертизу качества товара в течении гарантийного срока. Вам необходимо в 2-х экз написать претензию: ситуация-купил, оплатил, дата обнаружения дефекта, сколько и когда ремонтировал.Требую провести независимую экспертизу качества товара в соответствии со ст.18 ОЗПП, и расторгнуть договор купли -продажи. если мои требования не будут удовлетворены буду вынужден обратиться в суд за защитой прав потребителя.
Поверьте мне, я уже в проблеме 7 лет , чем четче и кокретнее вы выдвигаете требования, тем быстрее ух удовлетворяют продавцы. Удачи!
Татьяна
СпроситьДобрый вечер. Больной вопрос про Кап. ремонт. Купив квартиру, оказался на ней долг с 2014 года, по Кап. ремонту. Отказано было в льготах для многодетной семьи, так как задолжность по Кап. ремонту. В собственность мы её приобрели в августе 2016 года. Вопросы: Почему мы должны оплачивать долг старых жильцов с 2014 по август 2016, почему многодетной семьи отказали в льготах из за этого Кап. ремонта. И что можно сделать в данной ситуации? Старый владелец на контакт не идёт.
Здравствуйте!
Начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. (п. 3 ст. 158 ЖКРФ).
Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.
СпроситьВетеран труда-хозяин квартиры проживает в ней с женой тоже ветераном труда. При оплате ремонта этого дома ЖКХ учитываются льготы обеих ветеранов или только хозяина квартиры?
Здравствуйте я вам уже ответила на этот вопрос Нужно смотреть в какой строке В квитанции стоят такие расходы всё от этого зависит либо это дополнительные сборы либо это текущий ремонт и содержание жилья либо капремонт при первом вам ничего не компенсируют при втором Вы оба можете получить льготу при третьем получает льготу только собственник жилья.
СпроситьС ветераном труда проживали совместно еще двое человек (членов семьи). Ветеран труда получал денежный возврат за ком/услуги. Несколько лет назад (более 5 лет) из квартиры все выписались, остался только ветеран труда. Недавно он подавал документы на подтверждение своих льгот, но оказалось, что он теперь остался должен какую-то денежную сумму соц. защите, так как когда было прописано трое, возврат составлял одну сумму, а после выписки - другую. Вопрос: может ли сумма возврата за ком услуги быть больше, если прописаны три человек, нежели прописан только один ветеран? Как рассчитывается эти 50% возврата?
Нужно смотреть имеющиеся у Вас документы и делать запрос в УК и ресурсоснабжающие организации ( 50 % на ветерана по соц. норме).
Спросить
Именно по квитанциям из УК за все года, когда он проживал один, а соцзащита выплачивала как-будто проживали трое, соцзащита и сделала вывод, что они ему много выплачивали. Но ведь 50% со всей комуналки это больше, чем 50% с третьей ее части. Не знаю понятно ли?
СпроситьВ конце декабря 14 года я продала свою квартиру и купила другую. За прежнюю оплатила взносы за кап ремонт по декабрь включительно в ЖСК. За новую за кап ремонт прежние хозяева не платили, т.к. им не присылали квитанции всему дому! Спустя пару месяцев стали приходить квитанции с опозданием, но начисления в них начались с октября месяца 2014 г., т.е. когда я не была собственницей этой квартиры. Я отослала на эл. почту администратора взносов на кап ремонт копию свидетельства о собственности, чтобы подтвердить начало возникновения моих обязательств по кап ремонту по новому адресу. Ответ был напечатан на обратной стороне следующей квитанции. Оказывается Фонд капитального ремонта мог вообще не торопиться с квитанциями, т.к. в Жилищном Кодексе закреплена норма, что по долгам предыдущего собственника платит нынешний! Но меня возмущает тот факт, что в моём случае долги образовались исключительно по вине администратора взносов на кап ремонт, т.к. они с задержкой выставляли квитанции на оплату, и прежний собственник при всём желании не мог их оплатить! Почему я должна оплачивать нерасторопность Фонда капитального ремонта?
Имеющийся долг по взносу за капитальный ремонт, который возник до приобретения вами права собственности на квартиру, вы оплачивать не обязаны так как, в силу ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
СпроситьСразу к сути: Хозяин квартиры-отец (возраст 76 лет, ветеран труда). Я (сын) также прописан в этой квартире, и то-же являюсь федеральным льготником (ветеран боевых действий). С июня 2015 г. наш дом находится под управлением ТСЖ. Какие мы имеем льготы при оплате за квартиру и капитальный ремонт жилого дома? С уважением! Сергей Александрович.
Получаю квитанции с энергосбыта, оплату произвожу вовремя. С момента как вступил закон о кап. ремонте моя квитанция не изменилась, раздела кап. ремонта нет. В декабре 2015 года решила разобраться по какой причине на мою квартиру не распространяется кап. ремонт. На мои вопрос сотрудник энергосбыта ответить не смогла, предложила написать заявление о начислении кап. ремонта. В январе 2016 получила квитанцию, где сумма за кап. ремонт почти 6000 руб. На мои вопросы от куда образовался долг мне ответили, что эта ошибочка администрации моего города и за чужие ошибки должна платить я. Как быть? Ошибка то не моя.
Напишите претензию в Администрацию с требованием списания долга. Ответят отказом, идите в суд.
СпроситьЯ купила квартиру в новом доме, который был сдан 30 декабря 2014 года. Мне каждый месяц приходит квитанция на оплату капитального ремонта, я никаких документов не подписывала (договор), могу ли отказаться платить за капитальный ремонт, ведь дом совсем новый?
не можете, на сайте капремонта посмотрите, включен ли ваш дом в списки домов, в которых будет проводиться капремонт с указанием работ и датой проведения
ЖК РФ. ст 169
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Спросить3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Добрый вечер! Суть вопроса: купили квартиру и после сделки выясняется, что у прежних хозяев остался долг по капитальному ремонту. Хозяева мотивируют тем, что они не заключали договор с компанией по капитальному ремонту, поэтому и платить его не будут. Долг присылают каждый месяц и он увеличивается. Как нам решить этот вопрос? Обязаны ли мы погасить долг прежних хозяев за капитальный ремонт на купленную квартиру, либо этот долг будет числиться за ними? И как нам начать платить с момента покупки квартиры за капитальный ремонт без долгов предыдущих хозяев? Буду очень признательна за разъяснение. Спасибо.
Здравствуйте! Вы обязаны заплатить задолженность по взносам на капительный ремонт за бывших собственников. Далее уже можете подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения с бывших собственников квартиры.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Уфа!
Статья 171 ЖК РФ. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Тем самым исходя из выше изложенного:
- если вы стали Собственником данного жилого помещения (ст.209 ГК РФ) то в этом случае именно к вам перешли долги по капитальному ремонту данного жилого помещения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.01.2018 г.
Спросить
