Девальвация что делать.

Увы, изменение условий договора в одностороннем порядке невозможно. Необходимо изучать договор.

В судебном порядке на основании ст450-452 ГК РФ изменять договор.

Банк на встречу не пойдет

Сомнительна перспектива такого иска

Здравствуйте. Фиксация курса невозможна, возможно изменить в части условия договора.

Гм.. полагаю, что, говоря о возможности изменения договора, коллега имеет в виду нижеприведённую норму:

Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Боюсь, что шансы на изменение договора не велики. А расторжение договора Вас вряд ли устроит.

Вы должны будете выделить долю детям именно в квартире, в которую вложен материнский капитал. Если не получите согласие опеки на выделение детям долей в другой квартире.

Могут квартиру забрать.

Обратитесь в банк об отсрочке платежа с вязи с временными проблемами в письменной форме.

Банк реализует квартиру по весьма заниженной стоимости, Вы не получите от этого выгоды. Если есть возможность, возьмите кредит на остаток ипотеки, погасите ипотеку, продайте квартиру, закройте кредит и останетесь в плюсе. Другой вариант - получите от банка согласие на самостоятельную продажу Вами квартиры, с оплатой остатка долга по ипотека в момент получения денежных средств от покупателя.

Добрый день Андрей.

Это возможно сделать, но крайне тяжело, так как банк может не согласиться на это.

Необходимо более детально ознакомиться с договором ипотеки и узнать какой именно банк.

Практика подобная имеется, готов помочь Вам.

Варианты имеются по Вашему вопросу. Для выработки окончательного варианта необходимо посмотреть текст кредитного договора и договора об ипотеке, если ипотека оформлялась отдельным договором. Есть ли в самом договоре основания для его одностороннего (без обращения в суд)расторжения?

Юлия Александровна, спасибо за ответ! Но речь идет не о временных трудностях, а о том, что не имеет смысла платить такие деньги за ипотеку и о желании выйти из ипотеки с минимальными потерями.

Мария Сергеевна, спасибо за ответ! То есть мы должны обратиться в банк? А если банк не согласится или будет тянуть время (так как банк не заинтересован в расторжении ипотеки)? Есть ли по закону какие-то сроки на рассмотрение заявления и на реализацию квартиры банком? Каков порядок реализации залога (квартиры) - можем ли мы контролировать этот процесс, в том числе сроки продажи и стоимость продажи?

Валерий Николаевич, и что же нам делать, чтобы расторгнуть договор ипотеки?

Марина Сергеевна, то есть нам нужно идти в банк и писать заявление на расторжение договора ипотеки, а дальше банк всё сделает сам?

Валерий Николаевич, а что будет основанием для расторжения договора ипотеки в суде? Допустим, отсутствие у заёмщика работы и, соответственно заработка, - это достаточное основание?

Татьяна, не можете. Вы обязаны платить в долларах, раз это прописано в договоре.

Оплата должна производиться в рублях (законное средство платежа на территории РФ), но по курсу, установленному на день оплаты ЦБ России.

наши законодатели было принялись за эту проблему, предлагали банкам переоформить валютную ипотеку в рублевую по курсу около 33 рублей, но такой практики к сожалению нет, многие даже в суды стали обращаться, но увы...

Обратитесь в Банк с заявлением об изменении условий договора в части валюты. В случае отказа Вы вправе обратиться в суд с иском об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Более подробно получить консультацию возможно на приеме у юристов.

Естественно после акта приемки вы в течение полугода выделяете доли детям.

Договаривайтесь с банком, или же в судебном порядке расторгнуть можете договор.

Здравствуйте.

Пишите заявление на реструктуризацию долга.