Что делать если банк передумает и не даст покупателям ипотеку или они вдруг откажутся найдя другой вариант?

Я-продавец квартиры, у меня есть покупатель который внес деньги в ячейку банка за счет средств от продажи своей квартиры (получилась цепочка) и ипотечные средства. Документы по нашей с ним сделке прошли регистрацию в УФРС (19 мая). Однако, по его квартире росреестр определил жуткую историю: безвести пропавшие и затянувшиеся многолетние суды и приостановил сделку по квартире нашего покупателя. Покупатель его квартиры идет на отказ от сделки по спорной квартире. С этим согласен и сам наш покупатель. Поскольку расчеты с нами тоже не произведены (условие получения денег из ячейки это регистрация документов по спорной сделке) мы тоже идем на откза от сделки. И покупатель нашей квартиры не хочет платить деньги по ипотеке за квартиру которую еще не приобрел фактически. Банк в котором взяли ипотеку в курсе о ситуации со спорной квартирой, говорят о расторжении. Итого: все три стороны согласны расторгнуть сделку. Вопрос надо ли обращаться в суд по оспариванию данных сделок или мы можем заключить нотариальный договор об обоюдном согласии (наши агенты уверяют, что это возможно)?

У меня сложилась такая ситуация: я-пенсионер. Продаю свою квартиру с агентом (прямая продажа). Мою квартиру покупает человек, тоже с агентом. Чтобы купить мою квартиру, он продает свою квартиру, по доверенности от матери и частично ипотека, т.е. цепочка. Мы с покупателем подписали договор покупки-продажи моей квартиры и он подписал договор по своей квартире в банке 11.04.2014, заложили деньги в ячейку. Документы пакетом подали агенты в УФРС только 15.04.2014. Деньги по условию договора банка я могу получить только по регистрации всех договоров. Наш договор подписан 08.05.2014, забрали его агенты только 15.05.2014. Второй договор задержали в ГБР: по квартире покупателя, оказывается, были суды по наследству и следствие по 113 УК РФ (бывший хозяин). Агент покупателя умышленно скрывал это от нас, и своего покупателя и ГБР. Умышленно затягивал время. Агент покупателя и покупатели нашей квартиры заставляют нас подписать акт приемки-передачи нашей квартиры и уехать из квартиры, т.к. договор по нашей квартиры прошел регистрацию УФРС. Денег я не получила т.к. по цепочке задержка. Однако, собрать и предоставить необходимые документы (справка следственного комитета) в УФРС агент покупателя отказывается и опять тянет время и скрывается от нас и нашего агента и покупателя их квартиры. Что нам делать? Наша квартира продана, мы выписались, денег мы не получаем, тк вторая сделка не закончена и никто не может нам сказать пройдет ли она регистрацию.

Готовы документы на право собственности (квартира). Продавец приходит забрать деньги из ячейки и говорит что в ячейке денег нет. Как поступить покупателю который клал деньги в ячейку? То есть продавец обманывает покупателя.

Я продавец. Деньги от продажи квартиры помещены в ячейку банка. Покупатель требует передать ключи от квартиры в момент вскрытия ячейки и получения мной денег. Продажа по ипотеке. Договор составлял сам банк и прописал, что квартира уже передана покупателю. Фактически еще нет. Задаток или аванс мне не давали, договор не составляли. Таким образом, не имея денег от продажи на руках, у меня нет возможности снять квартиру заранее. После получения денег за 1 день это тоже невозможно. Имею ли я право еще-какое-то время проживать в квартире?

Продаю квартиру в Москве. Риелтор который занимается поиском покупателя сообщил о том, что один из покупателей готов приобрести квартиру, неделю назад внесли аванс. Сделка планируется на послезавтра, сегодня стал пытать риелтора насчет подробностей сделки тк информацию он дает крайне скудную объясняя это тем что сделка многоступенчатая и участвует в нем несколько человек, в подробностях я запутался но понял только то,что деньги закладывать в банковскую ячейку будет не тот человек который будет покупать у меня квартиру, это первое! Второе: после заложения денег в ячейку ключ от ячейки остается у риелтора покупателя. При том что все документы на регистрацию будут сданы некому третьему лицу те регистратору, то у меня кроме каких то расписок на руках ничего не будет! Затем, в условиях договора при доступе к ячейке прописано обязательное наличие копий договоров о удачной регистрации остальных квартир в этой цепочке, те это дополнительное обременение. Так же почему то сделка проводится далеко в не самом популярном коммерческом банке (а не Сбер например), договор аренды ячейки этого банка тоже вызывает сомнения тк это не договор аренды ячейки сопряженный с продажей недвижимости (таковой есть в Сбере) а договор обычной купли-продажи где прописано что банк обязуется лишь проверить наличие обременяющих документов (те зарегистрированного договора к-п) но не обязуется изучать из достоверность и подлинность (в отличие от Сбера) и потом... вполне видится возможным такой случай что так называемый регистратор со всеми документами (без которых деньги из ячейки мне никак не получить) по странному стечению обстоятельств просто исчезнет на неопределенный срок, то покупатель сможет спокойно прийти по окончании срока действия договора аренды ячейки и сказать что сделка не состоялась, забрав свои деньги? Так же я до сих пор не видел ни чернового варианта договора, да вобщем то и покупателя видел один раз только. Помогите советом, мне это кажется все несколько подозрительным, что бы Вас насторожило и почему? Спасибо!

Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке, оформив ипотеку. Нам предлагается договор двухсторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре, мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры (половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите, пожалуйста, так ли, что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может, предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка, с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите, пожалуйста, какие у нас риски? И как себя обезопасить?

Я продаю комнату в коммунальной квартире. Нашелся покупатель и согласился на сделку. Мы внесли сумму в ячейку банка и подали документы в ГБР на регистрацию. Покупатель решил не тратить деньги на нотариуса и составил договор в простой письменной форме. Через 2 недели нам вернули документы с отказом в регистрации, в связи с открывшимися новыми обстоятельствами - одна комната в квартире оказалась приватизирована. Мы отправили бумаги с уведомлением соседям по комнте. В этоже время покупатель сказал, что не может ждать и хочет забрать свои деньги из ячейки. Мы согласились их вернуть, но он передумал и решил ждать вместе с нами. Мы же в свою очередь не надеясь на этого покупателя, нашли других покупателей. Они уже внесли залог. Мы склоняемся к продаже комнаты вторым покупателям на более выгодных условиях для нас, но не можем теперь забрать наши документы из ГБР, т.к. там нужно заявление обеих сторон, а первый покупатель не хочет его писать. В свою очередь нам сказали, что теперь с полученными уведомлениями, мы должны проводить сделку только через нотариуса. Покупатель №1 не хочет платить за нотариуса деньги, хочет подавать документты опять в простой письменной форме. Что нам делать? Как вернуть документы из ГБР? По сути там только наши документы. Из документов покупателя только договор. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Продажа квартиры несколькими собственниками - как происходит расчет между продавцом и покупателем - через банковскую ячейку или переводом на карту? Как лучше? Если через банковскую ячейку, то как потом эти несколько собственников будут забирать свои доли? Через какой промежуток времени станет возможен доступ к ячейке? Какую комиссию берет банк за аренду ячейки? Спасибо.

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

У меня была квартира в ипотеке банк заставил ее продать, оставшиеся деньги находятся в ячейке. При продаже квартиры обнаружилось что на ней есть арест из кредита другого банка. Но квартиру все равно продали (риэлтор договорился без меня с приставом, чтобы деньги которые требует другой банк были выданы из ячейки при изъятии их мною). Деньги лежат в ячейке уже 4 месяца так как я не могу выписать бабушку, теперь выясняется что ячейку будут вскрывать без меня и возьмут деньги. Имеет ли право пристав это делать. Если решение пристава я в глаза не видел и сумму изъятия знаю только с его слов?