Как оформить заявление на выкуп второй комнаты в г. Москве в коммунальной квартире?
Я, являюсь собственников комнаты в 2-х кв. в коммуналке, в г. Москве. Вторая комната в собственности у города, никого не подселяют и планов на это нет. Куда и какое заявление (на какие нормы права ссылаться) писать о выкупе второй комнаты? Спасибо.
Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы. Лучше сходить на ул. Бахрушина, д. 20 и побеседовать со специалистом. Там электронная очередь. Напишите заявление, опишите свою ситуацию, и попросите разъяснить Вам порядок действий. Не факт, что Вам позволят сразу ее выкупить, возможно предложат аренду с правом последующего выкупа.
Спросить
Хотим приобрести комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Собственник - женщина, прописана в комнате вдвоем с совершеннолетним сыном. Приватизация - август 2013 г.
Во второй комнате прописаны 3 взрослых человека, их комната - не приватизирована (муниципальная собственность). Являются очередниками с 1994 г.
Вопросы:
1. На какие моменты обращать внимание при проверке документов на приобретаемую комнату? Какие "подводные камни" следует учесть?
2. Правда ли, что по нынешним правилам получить жилье от города Москвы могут лишь очередники неприватизированных комнат в коммунальных квартирах? (я сама в 2008-2009 году, являясь очередником и владельцем комнаты в коммуналке, получила от департамента жилищной политики г Москвы отдельное жилье и оставила эту комнату за собой). Изменились ли правила получения очередниками в Москве жилья за этот период?
3. На какие моменты в данных о соседях по коммунальной квартире-очередниках следует обращать внимание с целью возможного дальнейшего выкупа второй комнаты у муниципалитета?
Заранее благодарна.
Хотим приобрести комнату в 2-комнатной коммунальной квартире.
Хотим приобрести комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Собственник - женщина, прописана в комнате вдвоем с совершеннолетним сыном. Приватизация - август 2013 г.
Во второй комнате прописаны 3 взрослых человека, их комната - не приватизирована (муниципальная собственность). Являются очередниками с 1994 г.
Вопросы:
1. На какие моменты обращать внимание при проверке документов на приобретаемую комнату? Какие "подводные камни" следует учесть?
2. Правда ли, что по нынешним правилам получить жилье от города Москвы могут лишь очередники неприватизированных комнат в коммунальных квартирах? (я сама в 2008-2009 году, являясь очередником и владельцем комнаты в коммуналке, получила от департамента жилищной политики г Москвы отдельное жилье и оставила эту комнату за собой). Изменились ли правила получения очередниками в Москве жилья за этот период?
3. На какие моменты в данных о соседях по коммунальной квартире-очередниках следует обращать внимание с целью возможного дальнейшего выкупа второй комнаты у муниципалитета?
Нет, виртуально ЭТО не осилить.
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
СпроситьПри сносе дома вам дадут однокомнатную квартиру вместо комнаты если вы будете владеть этой комнатой не менее 5 лет. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г., статья 2. Если соседи получат жилье то можете ставить вопрос о выкупе этой комнаты, сразу как они выпишутся. Если конечно им Департамент не оставит комнату. Пока получают очередники 1989-1990 г.г.
Спросить
1.Собственник - женщина, прописана в комнате вдвоем с совершеннолетним сыном. Приватизация - август 2013 г
Ответ на вопр.1. Отказа от приватизации совершеннолетнего сына: есть - пожизненное пользование, нет - основание вселения. Отец ребенка - расторжение брака, регистрация, основание снятия с регистрационного учета, утрата права пользования жилым помещением, и т.д. Отсутствие зарегистрированных лиц - не основание утраты пользования. Список всех, кто когда-либо был зарегистрирован, снятие с учета и основание.
Вопрос 2. Отказ от города - 250 ГК. В остальном, они никак не повлияют на договор купли-продажи и порядок пользования местами общего пользования.
Андрей!
СпроситьВ трехкомнатной квартире в Москве собственник двух комнат. Третья комната в собственности города. Собственница двух комнат обратилась в Департамент Жилищной политике с намерением выкупить комнату. Ей сообщили, что с 2016 года город комнаты не продает. Имеет ли приоритетное право собственник комнат, выкупить у города комнату и по каким тарифам?
В случае продажи комнаты, сособственник будет иметь преимущественное право ее покупки.
Спросить2-х комнатная Коммунальная квартира, в одной комнате 13 кв. м. мама имеет собственность а дочь совершеннолетняя просто прописана, вторая комната 17 кв. м. государственная освободилась соседями, по какой цене (по госцене или по комерческой) государство должно продать комнату нам и дадут ли рассрочку, для выкупа комнаты 17 кв м, если у мамы есть собственности комната в этой 2-х комнатной и еще квартира в городе Железнодорожном? Что нужно сделать что бы дали рассрочку на выкуп комнаты?
Здравствуйте Юлия! О рассрочке можно только договориться с муниципалитетом. В Крайнем случае возьмите кредит. Будет дороже, но этого стоит.
СпроситьЯ живу в приватизированной комнате в коммунальной квартире, вторая комната неприватизированная и хозяйка стоит на очереди на жилье. Должна ли я заранее писать заявление (и куда) о том, чтобы эту комнату отдали нам по гос. расценкам, в случае предоставления ей нового жилья? Могут ли эту комнату отдать другим - ведь сейчас, как я знаю - комнаты отдают соседям, а не подселяют. И если будет такая ситуация - соседке дают квартиру, а ее бывший муж, прописанный там же - не хочет выписываться из комнаты - то каким образом может урегулироваться ситуация? Не получиться так, что она получит квартиру, а он останется в этой комнате?
Заранее большое спасибо.
Будучи собственником, Вы не вправе претендовать на предоставление муниципальной комнаты ни по каким основаниям. В случае освобождения этой комнаты, она будет заселена в общем порядке.
СпроситьПокупаю в 2 комнатной квартире, 1 комнату (хозяйка этой комнаты-собственница) ,вторая комната в муниципальной собственности. Агент по недвижимости, уверяет, что к нам не подселят... и в дальнейшем можно будет приватизировать эту комнату!. как мне поступить? Спасибо.
Агент Вам точно ничего не может гарантировать, его дело получить прибыль. Обратитесь лично в администрацию и узнайте о возможных действиях с данной комнатой.
СпроситьМогут ли прописанные в не приватизированной комнате в коммуналке родственники умершего, приватизировать ее, если они не проживали там более 10 лет?
Имеют ли они право сдавать эту не приватизированную комнату сторонним людям? Какие существуют права у собственников соседних комнат в отношении этой комнаты? На основании каких нарушений возможно расторжение наймодателем расторжения договора социального найма? Спасибо.
1.Еслм за это время данные люди не выселены из комныты по причине длительного непроживания,то могут приватизировать..
2.У собственников соседних комнат нет никаких прав по новому ЖК РФ
Спросить
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Вторая комната по 1/2 доле принадлежит бывшим супругам. Один из собственников второй комнаты хочет продать свою 1/2. Выкупить эту долю захотели и я, и его бывшая жена, собственница 1/2 доли в той же комнате. Равны ли мы с ней в первоочередном праве или у неё есть пеимущество в выкупе?
Проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которой 2 комнаты в собственности (1 и 4) и две принадлежат городу (2 и 3). Хочу выкупить комнату 2 в коммунальной квартире. Ранее на ее выкуп претендовала соседка, которая умерла. Я давала отказ от выкупа комнаты (по обоюдной договоренности я отказалась от выкупа комнаты 2, а соседка от комнаты 3. Комнату 3 я выкупила у города и оформила в собственность). В связи со смертью соседки я подала заявление на выкуп комнаты 2 и просьбу считать мой отказ от ее выкупа недействительным. Департамент в выкупе мне отказал до оформления комнаты 1 наследниками умершей соседки в собственность. Теперь у них приняли заявление на выкуп комнаты, мое заявление сотрудник департамента принимать отказывается, письменный отказ тоже давать не хочет. Повторного отказа от выкупа комнаты новым собственника я не давала. Законен ли отказ Департамента в выкупе комнаты мне, каким образом я могу в сложившейся ситуации заявить свое намерение в выкупе комнаты?
Для того чтобы претендовать на выкуп освободившейся комнаты достаточно ли иметь в собственности комнату в данной коммунальной квартире или нужно в ней проживать и быть зарегистрированным по месту жительства.
Если комната является освободившейся, то должны были вначале предложить ее Вам и Вашей соседке, и только после Вашего отказа предоставить ее в порядке ч.4 ст. 59 ЖК РФ в установленном порядке на общих основаниях постороннему лицу. Можете оспорить в суде отказ.
Спросить
ч. 3 ст. 59 ЖК РФ указывает: "освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления".
В Департаменте не дураки сидят и право выкупа комнаты 2, от которой Вы отказались, принадлежит наследникам собственника комнаты 1.
А то, что отказываются принимать Ваше заявление, так это рыбье поведение чиновника - знаю, что откажут заявителю, но сказать об этом не могу. Можете обжаловать отказ в принятии Вашего обращения обращения у прокурора или в суде. От этого получите только моральную выгоду - примут, рассмотрят и откажут.
СпроситьПолагаю,что Ваш предыдущий отказ в настоящее время не имеет юридической силы.Так как он подразумевал под собой предыдущую договоренность с умершим.С новыми собственниками Вы ни о чем не договаривались.Отказ Вы в
вправе обжаловать в суд.
Спросить
Всё верно, Вы отказались. Договорённость же была устная, а потому факт смены собственника - соседки никак не влияет на Ваш отказ. Поэтому действия департаменты правильные.
Спросить
Если Вам отказывают в принятии заявления , то вам следует направить оферту (предложение) на выкуп комнаты № 2 почтой,с уведомлением и описью.
Ваш отказ в пользу вашей соседки потерял силу, в связи с тем, что отказ касался именно в ПОЛЬЗУ СОСЕДКИ.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В силу ст. 38 Закона города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет. 6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
В данному случае подлежит применению ч. 6 ст. 38 Закона № 29, в соответствии с которой при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Если вам откажут или не поступит ответ в течение месяца обращайтесь в суд о признании отказа в выкупе свободной комнаты незаконным, признании права на выкуп комнаты и обязании заключить договор купли-продажи комнаты.
УСПЕХОВ ВАМ.
СпроситьМне принадлежит 3 комнаты в 4-х комнатной коммуналке. 4-я комната принадлежит городу. Площадь этой комнаты 6,5 метров. По договору соц найма в нее никого не могут вселить.
Вопрос: если я не смогу купить эту комнату у города. Город может продать ее третьему лицу?
Да, ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ позволяет продать любому в том случае, если остальные долевые собственники откажутся
СпроситьПродаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
Спросить
