Как сделать оценку недвижимого имущества принадлежащего ООО.

Если имущество в залоге, то продать его собственник может только с согласия залогодержателя. В случае обращения взыскания на предмет залога по решению суда имущество будет продано на торгах.

Налог платит собственник земли согласно ст. 400 НК РФ.

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

"без выплаты вознаграждения" - договор о безвозмездном пользовании нужен.

Можно передать по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ). Налог будет платить ООО, поскольку оно получает доход. В данном случае нужно предусмотреть в договоре что это же ООО и будет нести все затраты по содержанию имущества.

Земельный налог будет платить физик. Но договором также можно предусмотреть , что ООО возмещает ему эти затраты.

С доходов ООО будет платить налог согласно применяемой системе налогообложения.

Нужно заключить договор доверительного управления имуществом. ООО придется заплатить налог с неполученного дохода, так как ФНС скорей всего насчитает налог по сделке между взаимозависимыми лицами. Безвозмездное пользование - это НЕ УПРАВЛЕНИЕ

Статья 20. Взаимозависимые лица

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 20]

1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;

2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 53] [Статья 1012]

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

Земля и недвижимость, передаваемая в доверительное управление, является собст­венностью учредителя. Собственник должен исчислять и уплачивать налог в бюджет. У доверительного управляющего, обязательств перед бюджетом не возникает. В соответствии со ст. 388 НК РФ и ст. 1 закона от 9 декабря 1991 г. № 2003–1 «О налогах на имущество физических лиц» эти налоги должен платить собственник.

Особенности уплаты ООО отражены в налоговом кодексе. Статья 276. Особенности определения налоговой базы участников договора доверительного управления имуществом

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 420-ФЗ)

1. Для целей настоящей главы имущество (в том числе имущественные права), переданное по договору доверительного управления имуществом, не признается доходом доверительного управляющего.

Вознаграждение, получаемое доверительным управляющим в соответствии с договором доверительного управления имуществом, является его доходом от реализации и подлежит налогообложению в установленном порядке. При этом расходы, связанные с осуществлением доверительного управления, признаются расходами доверительного управляющего, если в договоре доверительного управления имуществом не предусмотрено возмещение указанных расходов учредителем доверительного управления.

Доверительный управляющий обязан определять ежемесячно нарастающим итогом доходы и расходы по доверительному управлению имуществом и представлять учредителю доверительного управления (выгодоприобретателю) сведения о полученных доходах и расходах для их учета учредителем доверительного управления (выгодоприобретателем) при определении налоговой базы в соответствии с настоящей главой.

2. В случае, если по условиям договора доверительного управления имуществом учредитель доверительного управления является выгодоприобретателем, определение налоговой базы такого учредителя осуществляется с учетом следующих особенностей:

1) доходы учредителя доверительного управления в рамках договора доверительного управления имуществом включаются в состав его выручки или внереализационных доходов в зависимости от полученного вида дохода;

2) расходы, связанные с осуществлением договора доверительного управления имуществом (включая амортизацию имущества, а также вознаграждение доверительного управляющего), признаются расходами, связанными с производством и реализацией, или внереализационными расходами учредителя доверительного управления в зависимости от вида осуществленных расходов;

3) доходы (расходы) по операциям с ценными бумагами и по операциям с финансовыми инструментами срочных сделок (за исключением вознаграждения доверительного управляющего) включаются в состав доходов (расходов) по операциям с ценными бумагами и финансовыми инструментами срочных сделок соответствующей категории или внереализационных доходов (расходов) у учредителя договора доверительного управления в порядке, установленном статьями 275, 280 - 282.1, 301 - 305 настоящего Кодекса. При этом расходы на вознаграждение доверительного управляющего учитываются отдельно и признаются расходами учредителя доверительного управления в составе внереализационных расходов.

3. В случае, если по условиям договора доверительного управления имуществом учредитель доверительного управления не является выгодоприобретателем либо установлено более одного выгодоприобретателя, определение налоговой базы участников такого договора осуществляется с учетом следующих особенностей:

1) доходы выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом включаются в состав его доходов от реализации или внереализационных доходов в зависимости от полученного вида дохода и подлежат налогообложению в установленном порядке;

2) расходы, связанные с осуществлением договора доверительного управления имуществом (за исключением вознаграждения доверительного управляющего в случае, если указанным договором предусмотрена выплата вознаграждения не за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения этого договора), не учитываются учредителем управления при определении налоговой базы, но учитываются для целей налогообложения в составе расходов у выгодоприобретателя. При этом расходы на вознаграждение доверительного управляющего (за исключением вознаграждения доверительного управляющего в случае, если указанным договором предусмотрена выплата вознаграждения за счет уменьшения доходов, полученных в рамках исполнения этого договора) учитываются отдельно и признаются расходами учредителя доверительного управления в составе внереализационных расходов;

3) убытки, полученные в течение срока действия договора доверительного управления, от использования имущества, переданного в доверительное управление, не учитываются при определении налоговой базы по налогу учредителем управления и выгодоприобретателем;

4) при наличии нескольких выгодоприобретателей по договору доверительного управления доходы и расходы учитываются у них в соответствии с настоящим пунктом пропорционально причитающейся им доле.

4. При прекращении договора доверительного управления имущество (в том числе имущественные права), переданное в доверительное управление, по условиям указанного договора может быть либо возвращено учредителю управления, либо передано иному лицу.

В случае возврата имущества у учредителя управления не образуется дохода (убытка) независимо от возникновения положительной (отрицательной) разницы между стоимостью переданного в доверительное управление имущества на момент вступления в силу и на момент прекращения договора доверительного управления имуществом.

Если Вы хотите передать в собственность ООО земельный участок, то можно договором дарения например. И тогда с момента перехода права собственности ООО будет оплачивать налоги. И нужно будет поставить данное имущество на баланс общества. Если просто хотите передать в пользование, то договор безвозмездного пользования, на баланс ООО имущество не ставиться, налог платите Вы как собственник.

Подобный договор можно заключить на основании ст421 ГК РФ.Это будет договор доверительного управления имуществом Когда речь идет о передаче недвижимого имущества то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации

Налог на имущество и земельный налог согласно статьям 388 и 400 НК РФ должно платить физическое лицо которое является собствеником данного имущества

Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

Статья 388. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

Статья 400. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Вы имущество ООО хотите вывести на учредителя? Так и формулируйте ваш вопрос.

Распределяйте прибыль, либо выплачивайте долю в УК ООО учредителю при выходе этим имуществом.

Гражданский кодекс РФ.

Статья 409. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Договор так и называется "Об отступном" аналогично договору купли-продажи.

Сделка может оказаться притворной (с целью прикрыть другую сделку) если в случае возникновения спора будет установлено, что договора займа не было или что на момент заключения договора об отступном имелась возможность погасить заём денежными средствами

Договаривайтесь или судебный порядок (не факт).

если нет согласия то придется в суд обращаться для такого раздела

Только в судебном порядке,доказав необходимость

Все зависит от того, был ли кворум участников данного ООО, если большинство участников присутствовало, то отсутствие одного из них не должно играть определяющей роли. Но это все регулируется их учредительным договором. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан

Добрый день! Продажа возможна, так как протокол собрания не является обязательным документом, который необходимо будет приложить к заявлению о государственной регистрации:

договор купли-продажи, передаточный акт. Эти документы нужно представить в количестве, равном числу участников сделки, плюс один экземпляр для регистрационного дела;

решение об одобрении сделки либо подтверждение того, что сделка не является для организации крупной. Например, соответствующая справка с подписями руководителя и главного бухгалтера;

копия и подлинник платежного документа об оплате госпошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц (в т. ч. индивидуальных предпринимателей) – 2 тыс. руб., для организаций – 22 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);

нотариальная доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию;

нотариальные копии учредительных документов юридических лиц – участников сделки, свидетельства ФНС России о регистрации, перерегистрации юридического лица, а также свидетельства ФНС России, подтверждающие внесение всех изменений в учредительные документы. В некоторых регионах России необязательно подавать указанные документы, если они уже подавались ранее в Росреестр в рамках регистрации другого объекта. В таком случае достаточно просто сослаться на номер регистрационного дела, в котором находятся требуемые документы;

документы, подтверждающие полномочия руководителя (документ об избрании его на должность). Их нужно представить в Росреестр независимо от того, кто подает документы на государственную регистрацию: сам руководитель организации или представитель по доверенности. Например, документом, подтверждающим полномочия руководителя, может быть протокол собрания участников общества об избрании генерального директора или решение о назначении генерального директора.

Спасибо за развернутую информацию! А возможно ли двумя третями голосов в ООО с тремя равными долями уполномочить одного из учредителей, или ген.директора на право совершения крупных сделок? В данном случае предметом сделки является продажа недвижимого объекта стоимостью около 100% от всего имущества ООО. Один из учредителей не присутствовал на собрании учредителей, и не был туда приглашен, и не был поставлен в известность о данной сделке.

Через суд нельзя. Можно только с помощью правильно составленных документов и правильно проведенного общего собрания, при этом не важно, что остальные соучредители не хотят собираться. Есть разные пути решения вопроса. Не все можно описывать в режиме он-лайн.

Ольга, ключевым обстоятельством для решения Вашего вопроса является позиция других участников ООО. Из предыдущих Ваших вопросов понятно, что генеральный директор, являющийся также одним из участников ООО, обогащается за счет имущества ООО. Принципиален вопрос: какова доля директора? Какова доля Ваша и третьего участника? Какова позиция третьего участника?

От этого зависит стратегия Ваших действий. Просто так перевести имущество ООО в собственность его учредителей невозможно.

Выйдите из состава учредителей, если Вы не директор и пусть работает дальше один.

Уважаемый, Александр в принципе это не сложно, но нужно помнить если вам передадут имущество переданное вами при регистрации уменьшит размер уставного капитала, и необходимо буде зарегистрировать изменения в устав плюс уведомить кредиторов об уменьшении уставного капитала

Здравствуйте, в уставе прописано наличие согласия?Если вкратце-ст 23. Приобретение обществом доли или части доли в уставном капитале общества

4. Доля участника общества, исключенного из общества, переходит к обществу.При этом общество обязано выплатить исключенному участнику общества действительную стоимость его доли, которая определяется по данным бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате вступления в законную силу решения суда об исключении, или с согласия исключенного участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.

В п. 5 Устава сказано об обязанности выплатить стоимость доли в 3-х месячный срок. А более подробно можно ответить на ваш вопрос, зная стоимость имущества и изучив устав.