Оплата за обслуживание внутридомового газового оборудования для собственника нежилого помещения - нужно ли платить?
Должен ли я оплачивать за обслуживание внутридомового газовогооборудования данную услугу мне выставляет управляющая компаниям в графе за содержание и текущий ремонт общедомового имущества если я являюсь собственником нежилого помещения. Магазин на первом этаже с отдельным входом в жилом 25 квартирном доме.
Здравствуйте!
Вне зависимости от того, жилое или не жилое помещение, Вы обязаны оплачивать содержание общего имущества, даже в том случае, если бы в Вашем помещении не было газа. Т.к. по логике законодателей Вы являетесь также собственником доли в общем имуществе, к которому относится ВДГО, а также крыши, подъезды и т.п., которое согласно ст. 210 ГК обязаны содержать.
СпроситьСкажите правомерно ли управляющая компания выставляет счета за содержание и текущий ремонт общего имущества собственнику нежилого помещения (магазин), который находится на первом этаже жилого дома, находящегося на непосредственном управлении. Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту собственник отказывается заключать с ук. на какие нормы законодательства ссылаться в данной ситуации? Спасибо.
Счета выставляются правомерно.На основании части 1 ст.158 ЖК РФ вы обязпны нести такие расходы
СпроситьЯ явлюсь собственником нежилого помещения на первом этаже (ранее жилая квартира) в многоквартирном доме. Управляющая компания требует чтобы я платил за обслуживание общедомового имущества. Законно ли это? Ведь вход у меня отдельный (лестницей не пользуюсь), электроснабжение отдельное, горячей воды нет.
Уважаемый Алексей, любой собственник жилого нежилого помещения имеет пропорционально своей доле собственности долю в общем имуществе многоквартирного дома (ст.36 Жилищного кодекса). Обязанность по несению затрат на содержание общего имущества возложена на собственников помещений. Управляющая компания должна была заключить с Вами договор на обслуживание и т.д. Что входит в обязанности управляющей компании? Посмотрите договор.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения (офис) котрый расположен на первом этаже с отдельным входом с улицы. В счет на оплату услуг жкх управляющая компания включет сумму за услугу консьержа (сидит бабушка вахтер) в подъезде на первом этаже у входа в жилую часть дом. Данной услугой не пользуюсь? Правомерно ли оплачивать такие расходы?
Не оплачивайте. Напишите заявление, что отказываетесь оплачивать эти услуги и считаете их навязанными.
СпроситьУ меня в собственности имеется помещение в жилом доме, переоборудованное под парикмахерскую, с отдельным входом с торца дома. Управляющая компания выставляет мне счета за содержание и ремонт, уборку лестничной клетки, ОДН за электроэнергию, хотя у меня отдельный прибор учета. Должна ли я оплачивать данные услуги, если да,то на каком основании?! Спасибо!
Являюсь собственником квартиры, в счете жкх присутствует графа: содержание жилого помещения, помимо графы: взнос на капитальный ремонт.
Обязан ли я оплачивать содержание жилого помещения и если да, то как управляющая компания, содержит моё жилое помещение?
Должны платить и за содержание дома, и взносы на кап. ремонт дома. Ст.154,169 ЖК РФ.
Услуги по содержанию и текущему ремонту осуществляет управляющая компания, а взносы на кап. ремонт - это бремя содержания имущества его собственником (кап. ремонт МКД производит Фонд кап. ремонта согласно графику очередности, с которым можно ознакомиться на сайте администрации муниципального образования).
Содержание - это периодическая уборка помещений общего пользования и придомовой территории, а также текущий ремонт общедомового имущества по мере необходимости.
СпроситьЯ являюсь собственником помещения в много квартирном доме, кроме этого арендую подваленное помещение. Кроме установленной арендной платы управляющая компания начисляет мне плату за содержание общедомового имущества. Правомерно ли это?
Нет, ее должен платить собственник согласно ст. 36, 153 ЖК РФ,ст. 210 ГК РФ. Поскольку вы арендатор, то Вы ее оплачивать не обязаны, если конечно иной договоренности с собственником в Вас нет.
СпроситьДа, начисление правомерно на основании ст. 154 ЖК РФ:
"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги".
Спроситьдолжны платить.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
СпроситьЭто плата Вам должна начисляться пропорционально имеющемуся в собственности помещению. Если Вам начисляют за помещение , полученное в аренду, то тут надо договор аренды смотреть, т.к. Вы вполне могли урегулировать в договоре данное условие (ст. 421 ГК РФ)
Спроситьвсё довольно просто, согласно Статья 421. ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Поэтому нужно действовать согласно вашего договора аренды, там нужно указать порядок оплаты, если не указано , что вы ещё и оплачиваете как наниматель общедомовые ком.услуги - то вы не обязаны платить.
СпроситьСергей как собственник помещения в многоквартирном доме вы обязаны нести бремя содержания общедомового имущества , а как арендатор нет .
Т.е. если Вам начисляют плату с учетом площади , которая находится в Вашей собственности , то все законно , а если как арендатору , то незаконно , подавайте претензию с требованием произвести перерасчет . Не поможет тогда обращение в суд.
ст. 154 ЖК РФ:
СпроситьПрава и обязанности собственника нежилого помещения - коммуникации и расчеты с управляющей компанией
Я являюсь собственником нежилого помещения (полуцоколь) в жилом доме с отдельным входом!, через мое помещение проходят все коммуникации, постоянно приходится организовывать им доступ. Управляющая компания выставляет мне счета так же как они выставляют жильцам квартир, На что они имеют право выставлять? И что я могу им сопоставить в ответ за то что коммуникации у меня?
Может мой вопрос не относится к данной рубрике, но попробую его сформулировать.
Я являюсь собственником нежилого помещения (магазин), которое соединяется с почтой, которая в свою очередь присоединена к жилому дому.
Из документов у меня отдельный технический паспорт на помещение, земельный участок, прилегающий к магазину, имеет отдельный кадастровый паспорт, право собственности оформлено.
Теперь вопрос: управляющая компания дома требует заключить с ними договор обслуживания и уплатить задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
У меня отдельные договора с водоканалом и энергосбытом с отдельными точками подключения.
Большое спасибо откликнувшимся.
Извечный вопрос, который подтягивает УК на борьбу.
Но поспешу огорчить, судебная практика складывается не в вашу пользу.
С вашей стороны, есть ключевое слово- отдельный. Но само помещение, увы нет.
Тут стоит посмотреть документы.
Второе обстоятельство, на которое вы сможете сослаться - отдельные договора.
Плюс ко всему, вы не эксплуатируете общедомовое имущество.
Исключением может служить тепло. Но и тут всегда есть нюансы.
Пишите в личку, свяжемся переговорим.
СпроситьАренда помещения под прод. Магазин в жилом доме, арендодатель застройщик.. надо ли еще в какие либо организации обращаться за разрешением открытия магазина. Мы арендаторы.. помещение отдельное на первом этаже.. вход отдельный.. несколько помещений с отдельным входом в доме уже сданы под офисы и т.д.
Также, если торговля спиртным, то приобретение лицензии, санкнижки для продавцов, и т.д.
Спросить