Дочери приватизировали квартиру бабушки, но сделка может быть сорвана из-за сомнений в ее дееспособности - кто виноват?
199₽ VIP

• г. Москва

В 2014 году дочери приватизировали квартиру, в которой проживала 88 летняя бабушка, инвалид 2 гр. Бабушка отказалась от своей доли в пользу внучек. Сейчас дочери решили разменять квартиру и бабушку забирает к себе одна из внучек. В последний момент в регпалате отказали в оформлении сделки, т.к. у них возникли сомнения в дееспособности бабушки, т.е. могут быть нарушены ее права. Разменом и оформлением сделки занимается Инком-недвижимость. Договор продажи подписан в декабре. Дочери и бабушка выписались из квартиры. Как объяснил риэлтор, если сделка будет сорвана, то на дочерей подадут в суд. А не Инком ли виноват, что за полгода не проверили дееспособность бабушки?

Ответы на вопрос (6):

Сомнения могут быть только если есть решение суда (ст. 13 ГПК РФ). Если суд не признавал ее недееспособной - нужно обжаловать действия Росреестра.

Спросить
Пожаловаться

"А не Инком ли виноват, что за полгода не проверили дееспособность бабушки?"

Это установит суд исходя из доказательств.

Ибо ст. 56 ГПК РФ указывает:

"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."

Спросить
Пожаловаться

Если договором Инком отвечает за подобные действия Росреестра, то можете требовать от Инкома возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ). По идее они должны были знать, что бабушка имеет пожизненное право пользования данным жильем, а если она недееспособна и нуждается в опеке, то по ст. 292 ГК РФ Вам потребуется согласие опеки на продажу квартиры (но для этого бабушку должны признать недееспособной). Вы также вправе обжаловать отказ Росреестра в суде, если полагаете его незаконным (пока бабушка не признана недееспособной - она дееспособна). Конкретный порядок действий определит юрист, изучивший обстоятельства Вашего дела.

Спросить
Пожаловаться

Неправ Ростреестр. А также Инком - это вообще сволочи. Регистратор не имеет оснований сомневаться, если нет документов, подтверждающих недееспособность бабушки. А Инком должен был проявить должную осмотрительность при совершении договора согласно ст. 450 ГК.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Конечно доводы Банка или Россреестра о недееспособности бабушки беспочвенны. Но если не хотите спорить и у Вас не возникает сомнений в дееспособности бабушки, обратитесь в мед.учреждение о получении справки о том,, что бабушка понимает значимость своих действий и может руководить ими. Если все же ни один вариант не подходит, придется обжаловать отказ в суд.

Спросить
Пожаловаться

Запомните, риэлторы не отвечают вообще НИ ЗА ЧТО. В том числе и из этой компании.

Все их "надувания щёк" про проверку документов являются не более чем рекламой.

Отказ Росреестра считаю неправомерным, его надо обжаловать в суде в порядке гл. 22 КАС РФ.

Спросить
Пожаловаться

Ситуация такая: имеется двухкомнатная приватизированная на бабушку квартира. Бабушка написала доверенность и заверила ее у нотариуса на свою дочь на продажу этой квартиры. Ее дочь продает эту квартиру, прописывает свою мать (бабушку) к себе и ухаживает за ней, а деньги забирает себе на покупку недвижимости своей дочери (внучки бабушки). У бабушки есть еще одна родная дочь, которая после смерти бабушки может претендовать на эту квартиру. Вопрос: может ли после смерти бабушки вторая дочь, узнав о факте продажи квартиры в прошлом, претендовать на какую-то часть денег, аргументировав это тем, что деньги были присвоены первой сестрой незаконно? Ведь доверенность была только на продажу, а деньги должна была получить бабушка. Нужно ли бабушке писать дарственную на выдачу денег первой дочери?

Моя бабушка (82 года), решила подарить мне (внучка) свою квартиру. Судебная психиатрия признала бабушку не сделкоспособную. Но бабушка настаивала на дарении, и мы зарегистрировали сделку вопреки мед. показаниям, при этом в органах юстиции при регистрации сделки моей бабушке специалисты разъяснили ее права и последствия сделки. Какие шансы есть у сыновей моей бабушки оспорить данную сделку?

Дайте пожалуйста совет как поступить в моей ситуации. 2 х комнатную квартиру приватизировали на бабушку. На момент приватизации было прописано 5 человек все отказались в пользу бабушки. На данный момент все выписались в другую собственную квартиру. В квартире остались только я и бабушка. Бабушка хочет продать квартиру. Я против продажи. Вопрос: может ли бабушка меня выписать из квартиры если мне негде будет жить? Заранее Спасибо.

Бабушка в 2013 году оформила дарение своей квартиры на внучку, ранее ей было написано завещание, в котором все свое имущество, в том числе и квартиру, она завещает внучке. На момент дарения бабушкой был подписан договор дарения, квартира оформлена через росреестр. Бабушкин сын (отец внучки) с момента оформления дарственной знал об этом. В 2017 году сын бабушки подал в суд на свою дочь, с целью признать сделку дарения недействительной, тк по его заявлению внучка обманным путем уговорила бабушку оформить дарение. Бабушка на данный момент жива - так же сын настроил бабушку против внучки, сказав, что она собирается продать квартиру и выселить ее. Что можно предпринять в данном случае?

Как можно отменить сделку дарения?

Ситуация такая.

Есть одна бабушка которая оформила дарственную на квартиру своей внучке. После этой сделки внучку как будто подменили. Она стала обижать (морально, свидетели есть) бабушку и всячески не давать житья в этой квартире. Бабушка уже начала поговаривать о суециде.

Подскажите как признать сделку недействительной и вернуть квартиру бабушке?

Я 100% владелица квартиры по договору дарения от моей бабушки. Бабушка прописана в подаренной квартире. Сделка была в марте 2015 года. Хочу перевести бабушку ближе к себе. Как лучше оформить сделку - путем обмена или куплей-продажей?

Бабушка по дарственной передает свою квартиру внучке с правом проживания в этой квартире. Через год внучка пытается продать мне квартиру, бабушку предварительно выписав из этой квартиры. Насколько законна будет эта купля-продажа, не возникнет ли проблем с правом проживании бабушки согласно договора дарения, даже с учетом, что она выписалась. Каким образом мне обезопасить свою сделку купли-продажи этой квартиры.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я приехала из Иркутской области. Сейчас живу (снимаю квартиру) и работаю в Москве, где также проживает моя двоюродная бабушка 79 лет. Бабушка решила оставить мне свою однокомнатную квартиру с условием, что я буду за ней ухаживать и помогать материально, также возьму на себя расходы на похороны. Что Вы посоветуете в качестве документального оформления: завещание или договор купли-продажи с пожизненным проживанием бабушки в квартире? Необходимо ли для заключения сделки или оформления завещания брать из психо-неврологического диспансера какую-либо справку, подтверждающую дееспособность бабушки? Смогут ли впоследствии мои родственники, которые приходятся бабушке родной сестрой, родной племянницей, двоюродной внучкой, оспорить в суде завещание или заключенную сделку.

В квартире проживала бабушка и ее 2 дочери! Одна из дочерей умерла! Затем умерла и бабушка! До смерти бабушки квартиру приватизировали на одну из дочерей! Вопрос заключается в том, что у дочери которая умерла были двое сыновей! И они нашли завещание на эту квартиру точнее на ее часть! Но квартира приватизированна на других людей! Возможно ли получить свою долю от квартиры?

В продаже есть квартира, хозяйка пожилая женщина 89 лет, продажей занимается женщина, которой бабушка как она уверяет приходится тетей. Сделку предлагает провести по доверенности выписанной на нее, цель продажи перевезти бабушку к себе в город и купить ей там недвижимость. Естественно меня смущают риски оспаривания такой сделки. Что стоит проверить с таким вариантов - я так думаю родство женщины и бабушки, проводить сделку у нотариуса? Родственников у бабушки тут нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение