Как разрешить проблему с разделом долей в квартире для несовершеннолетних внучек без согласия бывшей жены?

Имущество приобретено уже после развода, поэтому не является совместно нажитым и бывшая жена тут вообще ни при чём.

Попробуйте дойти до руководства регпалаты. Либо обратитесь в прокуратуру.

Данная квартира является собственностью только дедушки, так как была куплена им после расторжения брака.

Направляйте заявление в росреестр (они обязаны принять). Если будет отказ в регистрации, ТО ОСПАРИВАЙТЕ ОТКАЗ В СУДЕ.

Возможно в росреестре нет никаких данных по этой квартире, в этом случае нужны документы о праве собственности на квартиру. Нотариально удостоверять не нужно

Дедушка может предупредить свою супругу, что если она не вернет документы, то заявит в полицию. Если документы возвращены не будут, то так и поступает. Для сделки потребуются правоустанавливающие документы на квартиру.

По договору.

Можно.

А толку.

Сама себе она продать не сможет.

Здравствуйте! Оформите договор купли-продажи

Продаете сами,доверенность для самой себя не подойдет,а так все как обычно,учитывая,что Вы люди сейчас посторонние.

можно например оформить соглашение о разделе имущества и заверить его у натариуса

Пока вы не выполните обязательства по МК перед детьми, никакие сделки с квартирой невозможны.

А как выполните, тоже любые сделки возможны только с разрешения опеки.

вы сначала должны исполнить обязательство выделить детям по 1/4 от ваших долей

продать квартиру можно только с разрешения органов опеки

и не важно расторгните вы брак до или после

Уважаемый Александр!

В моей практике был похожий случай. Жену суд снял с регистрационного учёта, а вот ребёнка оставил до тех пор, пока отец не обеспечит ребёнка иным жилым помещением согасно п.4 ст.31 ЖК РФ. Это было связано с тем, что отец имел алиментные обязательства по отношению к ребёнку. Имейте это ввиду при подготовке искового заявления. С другой стороны, если суд определил место проживания ребёнкка при расторжении брака вместе с матерью, то можно, настаивая на этом, добиваться выписки обоих. Мои коллеги на этом сайте считают, что это вполне правомерно и я с ними согласен, но добиваться этого надо упорной борьбой в ходе судебного процесса.

С уважением,

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Елена, регистрация недвижимости, обязательна. Если квартира приобретена в браке, то после дарения её матери, муж вправе признать договор-дарения, ничтожным..

регистрация обязательна

Здравствуйте,Елена! А квартира еще не в вашей собственности. Согласно закону ст. 551 ГК РФ "переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." Согласно ст. 131 ГК РФ " 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." Поэтому квартира будет считаться собственностью того, кто выступает покупателем и после гос. регистрации( ведь брак уже расторгнут). Хотя в судебном порядке за нее можно побороться. Дарственную вы тоже не сможете оформить. У вас нет свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.

Уважаемая Елена, г.Пермь!

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта, пока данная сделка не зарегистрирована в ГУ ФРС РФ, то и право собственности на данное недвижимое имущество у стороны сделки не возникло, поэтому и распорядиться(дарение, наследование, продажа) данным имуществом сторона(покупатель) сделки не может.

Т.О. исходя из выше изложенного, для возникновения права собственности, вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в ГУ ФРС РФ субъекта.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 25 декабря 2009г

13:15 уф.вр.

Сергей,

во-первых, недвижимость оформлена на мужа до брака, 3 дня или 33 дня, или 1 день - роли не играет, момент выдачи свидетельства - также формальность не относящаяся к делу. Поэтому имущество принадлежит ТОЛЬКО мужу и не является совместной собственностью супругов.

Кроме того, бывша жена умерла, претензий предъявить, даже призрачных, никто не сможет.

Поэтому никаких проблем с этой стороны в УФРС (по вашему - в регпалате) не возникнет.

Мой Вам совет - меняйте риелторов на более грамотных.

А вы то какое отношение имеете к данному имуществу? Если Вы сын умершей матери открывалось ли наследство?Так как срок вступления 6 месяцев? Прежде сем подавать какое либо исковое заявление в суд,надо восстанавливать срок вступления в наследство,иначе от Вас и исковое заявление не примут.А ориентироваться надо на день регистрации сделки,то есть дату которая указана в реестре,да и в самом свидетельстве должна быть точно указана дата регистрации сделки .

Здравствуйте! Опишите ситуацию, используя знаки препинания и четко сформулируйте свой вопрос. Кроме того, органа "рег палата" не существует.

2012 мною был приобретен дом до брака, бывшей женой квартира в совместном проживании был произведен договор мены , то есть при разводе по договору был произведен обмен этой жилплощади мною дом с земельным участком был предоставлен бывшей супруге в замен на квартиру есть правоустанавливающий документ это договор мены где управлением юстиции были выданы новые свидетельства на право собственности была заключена и зарегистрирована эта сделка у . меня на руках оригинал договора мены зарегистрировано Управлением федеральной службы регистрации учета по недвижимости У меня имеется свидетельство права собственности на квартиру выданное управлением юстиции Я собственник на данный момент этой квартиры В настоящее время я меняю квартиру но мне было предьявлено что все документы нормальны и свидетельство и все но должен написать заявление что я не состоял в браке на момент этой сделки а то откажут сейчас в новой сделке произведена обременений нет И также каждый супруги между собой имеют право заключить сделку мены по обоюдному согласию договор мены, что и было сделано и это не запрещено при разводе просто не понятно на каком основании мне было предложено написать заявление о том что я якобы на данный момент этой сделки я был разведен ! Зачем ??? ведь эти два имущества квартира и дом в браке не были совместно нажиты и объединения их не было просто произошел обмен И почему ущемлены мои права на мою частную собственность как мне было указано чтоя должен взять разрешение у бывшей супруги ! На что на свою частную собственность, которая принадлежит мне на основании договора мены . Это просто не понятно И какое есть основание что эта сделка произведена в супружестве и эта сделка вступила в законную силу