Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

6 лет борьбы за свое жилье - собственники дома не хотят оформлять сделку купли-продажи

21.01.2016, 17:32
• г. Симферополь

6 лет мы живем в доме (в деревне, в Крыму), который намереваемся купить, но так до сих пор не можем довести сделку до конца, поскольку собственники дома не хотят ее дооформлять.

История такова:

Мы договорились при свидетелях о покупке дома за 5000$ и заплатили аванс ($1000), после этого владельцы дома разрешили нам жить в нем, пообещав оформить сделку купли-продажи в ближайшее время.

Также при свидетелях была договоренность, что после приведения всех документов на дом в состояние возможности законной купли-продажи, мы ее осуществляем и выплачиваем оставшуюся часть суммы.

Через некоторое время продавцы (владельцы дома в лице жены одного из них, на которую оформлена генеральная доверенность) попросила еще 2000$ аванса заверив, что мы фактические владельцы дома и можем вкладывать в него свои деньги на ремонт. (На приведение дома в пригодное состояние нам потребовалось еще 3000$) После этого были сложности с оформлением в БТИ, для решения которых они попросили еще $300, чтобы ускорить этот процесс. Но на этот раз мы оформили письменный договор, по которому мы выплачиваем эту сумму в счет погошения остальной части стоимости дома. В этом же договоре (не заверенном у нотариуса) упоминается вся сумма сделки, а также уже выплаченная ее часть.

И, наконец, на сегодняшний день владельцы дома не завершают оформление документов, т.е. в соотв. С законодательством РФ необходимо получить кадастровый номер дома, чтобы оформить куgлю-продажу. Соответственно, мы так и смогли до сих пор страть собственниками дома.

У нас есть подозрение, что они хотят продать дом другим лицам в обход нашему договору.

Вопрос: насколько вероятно отстоять в суде наше право на дом?

Читать ответы (3)
Оформление генеральной доверенности
Договор не заверенный нотариусом
Оформить сделку купли продажи
Ответы на вопрос (3):

Вероятность большая есть, если у Вас уже есть письменный договор купли-продажи. Его заверение у нотариуса не требуется.

Обращайтесь в суд о признании права собственности на дом. Но Вам необходимо выплатить оставшуюся сумму.

Регистрируйте право собственности по решению суда.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В данном случае окончательный ответ возможно будет дать после ознакомления с договором. Возможно необходимо в судебном порядке признавать право собственности либо в судебном порядке принуждать продавца зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Также, возможно взыскать затраты на юридические услуги.

Спросить
Договора купли-продажи нет, но есть соглашение о задатке между доверенным лицом (по генеральной доверенности) и мной, в котором оговорены все подробности намерений продать дом, а также указана вся сумма соглашения и сумма уже выплаченного задатка и расписка, в которой говорится, что получена очередная сумма с целью обеспечения этого соглашения. Подпись стоит только в графе Получено (очередной задаток в 300$). Однако, текст расписки указывает на то, что получатель признает смысл всего соглашения. Кроме того, это соглашение составлено более 3х лет назад (июль, 2012), т.е. более 3х лет. Однако, подать в суд иск раньше не представлялось возможным ввиду форсмажорных обстоятельств в Крыму (почти год суде не принимали заявления). Сейчас на оспариваемую нами недвижимость имет права 2 брата, причем один признает сделку и готов передать свои права на эту недвижимость, а другой не идет на контакты, не дает документы на дом и пытается продать дом в обход нашей сделки. Мы по факту уже заплатили 3500$ в качестве аванса (есть свидетели) и еще вложили почти столько же на ремонт дома, поскольку нас продавцы заверили, что гарантируют оформление дома, которое они до сих пор не сделали. Как нам либо вернуть потраченные деньги, либо получить имущественное право на этот дом ? Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России