Теперь оказалось, что существует земельный участок в садовом товариществе, зарегистрированный на отца.

Наталья, здравствуйте! Вашей маме нужно обратиться к любому нотариусу Москвы с заявлением о принятии наследства. Получить отказ, после чего обращаться в суд. В суд необходимо обращаться с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Доказывать нужно фактическое принятие наследства: пользоввались и распоряжались вещами, принадлежавшими отцу.

Если Вы также хотите иметь долю в наследстве, можете также быть Истцом наряду с мамой.

Также, если ВЫ хотите, то можете обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности в порядке наследования и на долю в праве на квартиру, и на долю в праве на гараж. Если с мамой спора нет по этому поводу, то можно обойтись без суда, она может просто подарить Вам 1/4 доли в праве на квартиру и гараж.

С уважением,

Харченко О.В.

Хочу добавить, если вы были с отцом прописаны на день его смерти в одной квартире, то проблем у нотариуса возникнуть не должно и он должен оформить наследство( можно подавать на один гараж-это ваше право,а в дальнейшем при желании- на квартиру),т.к.в этом случае наследники признаются фактически принявшими наследство. В случае отказа нотариуса, обязательно берите отказ в письменном виде и затем-в суд.