Расчет размера взносов за капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с общей площадью 1200 кв.м.
Являемся собственниками встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 1200 кв.м. , 500 кв.м. пристроено в т.ч. подвал. Какой размер взносов за кап. ремонт, мы должны заплатить?
взносы устанавливаются из расчета оплаты за кв.м. - если имеется уже установленная плата - региональным правительством либо по решению собствепнников жилья в доме - из расчета данной оплаты - см. ст. 36 и 37 ЖК
СпроситьЯ собственник нежилого помещения встроенно-пристроенного здания встроенно 50 м 2 пристроенно 200 тсж выставляет счет на кап. ремонт 250 м 2 правы ли они.
Алексей! Однозначно можно сказать только после ознакомления с техническими и правоустанавливающими документами. Обращайтесь на личную почту - у меня есть судебная практика.
СпроситьПомогите, пожалуйста!
Ремонт и куда обратиться?
Я являюсь собственником пристроенного нежилого помещения к многоквартирному дому. Моё помещение имеет отдельные системы и коммуникации. Объединяет нас только одна стена. Я получила счет на оплату капитального ремонта, в собственности более 600 кв.м. По документам жилой многоквартирный дом и мое здание имеет один адрес.
Я написала письмо в фонд капитального ремонта в Москве, с вложением документации на собственность. Их ответ: По данному адресу находится многоквартирный дом, который подлежит кап. ремонту и оплате ежемесячных взносов. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, определенные Жилищным Кодексом РФ распространяются на меня, как собственника встроено-пристроенного нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома.
Правомерно ли это?
Каким образом можно избежать этих взносов на кап. ремонт и куда обратиться? (ремонт крыши своего здания, коммуникации я делаю сама)
Я являюсь собственником встроено-пристроенного помещения в многоквартирном доме, земельный участок занятый домом, находится в общей долевой собственности. К нежилому помещению пристроена пристройка незаконно, как мне ее узаконить. С чего начать?
Здравствуйте Ирина! Оформить пристройку возможно, однако этот процесс достаточно долгий и сложный. Кроме того, оформление возможно только в судебном порядке. Описать по пунктам, что нужно делать, просто невозможно. Но оформляя подобные строения я всегда начинаю с вызова техника БТИ.
Спросить
Здравствуйте! Встроенное помещение находится под общей кровлей, а вот кровля пристроенной части не является общим имуществом. Это проблема собственника помещения.
Спросить
Вопросы о статусе встроено-пристроенного помещения и долевом участии в МКД - разъяснения и ответы.
Является ли встроено-пристроенное помещение частью жилого дома. И правомерно ли берется с собственника нежиого встроено-пристроенного помещения плата за долевое участие в содержании и ремонте имущества МКД? Спасибо.
Здравствуйте!
Имеется неблагоприятная для Вас судебная практика:
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2009 г. N ВАС-4872/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"...Довод заявителя о том, что пристроенная часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, не имеет функциональной связи со встроенным, в связи с чем размер пристроенной части не должен учитываться при расчете, не основан на законе..."
Однако каждый конкретный случай необходимо рассматривать самостоятельно, в зависимости от следующих факторов:
1) несет ли собственник самостоятельные расходы по содержанию дома
2) уполномочено ли лицо требовать от Вас оплаты расходов по содержанию МКД
3) какой способ управления МКД выбран
4) подтверждены ли документально расходы, оплата которых должна быть Вами произведена
5) заключен ли договор и т.п...
Имеется решение ВАСа, где суд был на стороне собственника встроенно-пристроенного помещения
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2008 г. N 9234/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С уважением,
Александра
СпроситьДобрый день, Наталья!
Для определения правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64).
Согласно положений частей превой и второй статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Всего Вам доброго и досвидания.
СпроситьЯ собственник встроенно-пристроенного помещения в многоквартирном жилом доме, местный муп пытается навязать мне договор на обслуживание общедомовой собстенности, обязан ли я заключать данный договор, и как должна расчитываться площадь с которой надо платить с общей моей площади или площадь пристроеного помещения в расчет оплаты не входит.
Вы как собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества этого дома пропорционально площади всего Вашего помещения, т.к. выступающая часть помещения все равно является частью дома, т.е. на "пятне" застройки, в контуры дома входит и его выступающая часть, выступающая часть отдельным зданием не является.
СпроситьЯ являюсь собственником встроено-пристроенного нежилого помещения площадью 411 м.кв. Встроенная часть занимает 117 м.кв. Как должна начисляться плата за содержание общедомового имущества (со всей площади или только с площади встроенной части), если управляющая компания не осуществляет текущий ремонт ни крыши, ни цоколя дома, относящегося к пристроенной части.
Добрый день! За что конкретно производится начисление, по-мимо текущего ремонта, договор заключен с управляющей компанией? Уточните, пожалуйста, вопрос.
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещение в многоквартивном доме. Помещение пристроено к жилому дому. Общая площадь помещения 299,4 кв.м. встроенная в жилой дом 56,8 кв.м. пристройка 242,6 кв. м. с какой площади нужно платить взнозы на капитальный ремонт? В пристройки нет никаких коммуникаций. Ремонт крыши и фасада сделал за свой счет.
Имеет ли долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник нежилого помещения, расположенного в холодной пристройке к многоквартирному дому (помещение не является встроенным и отапливаемым)?
Имеет, если данное помещение обслуживает более одного помещения в данном доме. Согласно ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьЯвляется ли кровля встроено-пристроенного помещения в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений. И кто должен ремонтировать эту кровлю, если собственник (оперативное право управления, т.к. это учреждение здравоохранения) регулярно платит установленные взносы на кап. ремонт?
Если помещение на праве собственности, то расходы несет собственник. Если на праве аренды, то УК этого многоквартирного дома.
Спросить
Мы не являемся собственниками в полном смысле. Госучреждению Красноярскийт край передал помещения на праве ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ.
Спросить
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
