Что нужно, чтобы оформить сделку покупки земельного участка без дома, но с фундаментом.
Что нужно, чтобы оформить сделку покупки земельного участка без дома, но с фундаментом.
Здравствуйте Иван!
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
Для этого продавец должен представить:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
1. Составьте и подпишите договор купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
2. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра.
Необходимо будет подготовить следующие документы:
- заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
- договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
- паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
- свидетельство о праве собственности на участок;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
- акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину в размере 350 или 2000 руб. (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
3. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.
Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).
Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Если остались вопросы обращайтесь за консультацией!
Спросить
При покупке дома без документов можно ли юридически оформить сделку продажи без документов на дом или сначала нужно документы оформить, а потом уже оформлять сделку? И что нужно для сделки?
Как оформить сделку о покупке земельного участка? Раньше на этом участке был построен дом сейчас там развалены хочу купить участок не знаю как оформить чтобы меньше бумажной волокиты.
Продала дачу мужу подали документы на сделку сделку приостановили что жена не может продавать мужу сказали чтобы сделка совершилась нужно составить брачный контракя должна отказаться от земельного участка а дальше если мы построили дом участке можно оформить это как общую собс твеность что я отказываюсь только от земельного участка а адом мы будем регестрировать позже можно указать что это будет принадлежать нам обоим.
если дача куплена в браке, естественно не может продать ее мужу
следует заключить брачный договор или же соглашение о разделе имущества
СпроситьЯ по доверености от третьего лица продала дачу мужу подали документы на сделку сделку приостановили что жена не может продавать мужу сказали чтобы сделка совершилась нужно составить брачный контракя должна отказаться от земельного участка а дальше если мы построили дом участке можно оформить это как общую собс твеность что я отказываюсь только от земельного участка а адом мы будем регестрировать позже можно указать что это будет принадлежать нам обоим.
Росреестр по всей видимости учёл тот момент, что хотя покупателем в договоре является муж, но фактически дача поступит в совместную собственность не только мужа но и Вас.
Согласно п. 3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Т.е. по сути вы также совершаете сделку в отношении и себя лично, что запрещено да и деньги общие.
СпроситьКак оформить покупку земельного участка? Какие документы нужно оформить для этого? Что такое кадастр? Возможна ли покупка без оформления кадастра? Возможна ли покупка неприватизированного участка, и если ДА, то какие юридические последствия могут быть?
СПАСИБО.
Татьяна, день добрый!
Как оформить покупку земельного участка? Ответ: заключить договор купли-продажи земельного участка, зарегистрировать данную сделку и переход права собственности по ней.
Какие документы нужно оформить для этого? Смотри выше.
Что такое кадастр? Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.
Возможна ли покупка без оформления кадастра? Нет.
Возможна ли покупка неприватизированного участка, и если ДА, то какие юридические последствия могут быть? Ответ: сделка может быть признана недействительной, т.к. нельзя получить право собственности по договору у лица, которому такое право не принадлежит.
Для связи inyurist@rbcmail.ru
СпроситьПокупка земельного участка с домом под снос. Покупаю участок, чтоб строить дом. Старый ветхий нежилой хочу разобрать. Нужно ди оформлять каким то образом снос старого дома после покупки земельного участка, дом и участок в собственности по наследству.
Здравствуйте
Если в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома под снос будет указано два объекта и дом и участок, то после покупки надо обязательно пройти процедуру сноса ветхого дома
Обращайтесь в администрацию населённого пункта для получения акта о сносе
Потом в Росреестр с техническим заключением БТИ о сносе через МФЦ
Итогом у вас должна быть выписка Росреестра на земельный участок по ст 8.1 ГКРФ и отсутствие в сведениях Росреестра данных об этом жилом доме.
Спросить
Да, надо будет оформить официально снос дома и снятие его с регистрации в Росреестре, если право на него зарегистрировано, для начала надо обратиться в администрацию муниципалитета.
Спросить, какие документы должны быть оформлены на такой участок и как правильно оформить сделку купли-продажи?
Юлия, здравствуйте!
1. правоустанавливающие документы (акт о выделениии з.у., свидетельство о праве на наследство , ражданско-правовойдоговор плюс свдетельство о государственной регистрации права);
3. кадастровый план земельного участка;
4. согласие супруга Продавца, еслиОбъект приобретался в браке;
5. решение органа юридического лица о продаже плюс учредительные документы юридического лца-Продавца з.у.;
6. справка об оценочной стоимости земельного участка;
7. справка об отсутствии строений ( если их нет);
8. выписка из единого государственного реестра прав на предмет выявления любых обременений (залог, арест, аренда и др.)
Списк документов по регионам мжет быть разнм. Выйдите на сайт Вашего отделения Росрегистрации и уточните перечень.
Обязательно обратите внимание на целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, а также на имеющиеся обремеения. Не на ВСЕХ землях можно строить или можно, но с ограничениями.
Оформить сделку лучше у нотариуса. Это дополнительная помощь и гарантии.
С уважением,
Рудницкая Елена Эрнестовна
СпроситьХотим оформить сделку купли-продажи земельного участка, насколько мне известно подобные сделки могут осуществляться без присутствия нотариуса. Насколько необходимо присутствие нотариуса и будет ли такая сделка иметь юридическую силу, в случае оспаривания в судебном порядке такую сделку?
Заранее благодарна.
1. Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка в действующем законодательстве отсутствуют.
"
Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем
совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160
настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим
должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное
действие.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по
закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
2. Для заключения договора достаточно его подписания сторонами" (Гражданский Кодекс РФ).
2. Договор купли-продажи земельного участка подписанный в простой письменной форме в виде единого документа будет дей ствителен.
" Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2
статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его
недействительность." (ГК РФ).
СпроситьПорядок оформления сделки (купля земельного участка 18 сот.)? Список документов при покупке, что нужно проверить и на что обратить внимание, чтобы не остаться без денег? Когда происходит передача денег, нужна ли расписка? Спасибо!
На такие вопросы риэлтор отвечает обычно... но... Свидетельство о праве собственности, свежую выписку ЕГРН для проверки обременения, ДКП в котором всё будет прописано. А механизм передачи денег - в зависимости от суммы, как угодно, от перевода на расчетный счет, до депозита и банковской ячейки... расписка приветствуется, но при безналичном расчете только как доп подтверждение..
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Документы:
- Выписка из ЕГРН
- правоустанавливающие документы
- Договор купли-продажи.
- если в браке у продавца, то согласие нотариальное супруга/ги.
Обратить внимание, на межевание и определение границ, обременения есть или нет, в зоне какой находится ЗУ чтобы не было ограничений на пользование, сервитутов.
Расписка я Вам скажу обязательно возьмите на всю сумму при передачи денег.
СпроситьКакие документы нужно проверять у продавца при покупке земельного участка. Где можно оформить сделку в городе Дмитрове, так чтобы не переживать за правильность оформления документов и честность. Спасибо.
Добрый день, Алексей!
1. Необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности продавца ( свидетельство, договор, документы об оплате, акты)
2. Если есть дом на земельном участке, то документы на дом (разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности).
3. Документы кадастрового учета.
Потом обязательно надо посмотреть целевое назначение и вид разрешенного использовани\.
Можем помочь с сопровождением сделки!
С уважением, Жанна
Юридическая фирма "Двитекс"
Спросить
