Как правильно оформить сделку при выкупе неприватизированной третьей комнаты с долгами, чтобы обязательства перешли на прежних квартиросъемщиков?
Мы живём в 3-х ком. квартире, две комнаты в нашей собственности, хотим выкупить третью, но она не приватизирована и с долгами. Как правильно оформить сделку, чтоб долг остался за прежними квартиросъёмщиками?
Здравствуйте Анастасия! Давайте рассуждать: Что такое приватизация? Это передача государственного или муниципального имущества бесплатно в собственность гражданина. Если комната на приватизирована - значит в ней проживают по договору социального найма, значит собственник не то лицо, которое в ней живет, а город Новоуральск (например). Таким образом, вести переговоры по продаже комнаты с лицом которое в ней проживает, это все равно, что договариваться со мной о продаже вам Зимнего дворца.
Для того, чтобы купить эту комнату - надо ее сначала оформить в собственность лица, которое в ней проживает. ЭТО ПЕРВОЕ.
Второе, заключить обычный договор купли-продажи недвижимого имущества с котором указать, что новый собственник производит оплату коммунальных платежей, налогов и сборов с момента перехода права собственности (государственной регистрации), Вот и все.
Проблемы приватизации - это уже другой вопрос.
С уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60 мы всем докажем, что вы правы!!!!
Спросить
Как вариант, прописать в договоре условие, что часть стоимости комнаты идет на погашение задолженности. В этом случае Вы полностью защитите себя от возможных негативных моментов существования долгов прежнего владельца.
Спросить
Сначала нужно приватизировать комнату, только после этого можно приобретать. А приватизация - это уже отдельная тема.
Спросить
пошагово делайте так
1.обратитесь в муниципалитет что б вам передали комнату
2.оплатите долги, так как без этого комнату вряд ли передадут (потом смодете долги взыскать с прежнего владельца как неосновательное обогащение - ст 1102 ГК)
3. при заключении договора социального найма - сможете комнату приватизировать. т.к. по закону о приватизации жилья - приватизировать можно только то жилье, которое занимаете по договору соц.найма
Успехов!!
Спросить
У нас трехкомнатная коммуналка. Две комнаты наши (не приватизированы) третью комнату хотим выкупить. В этой комнате прописаны 2 человека, в том числе 6-ти летний ребенок. Комната тоже не приватизирована. Соседи согласны. С чего нужно начинать? Спасибо.
Я проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Являясь собственником доли в квартире, наряду с родственниками, планирую выкупить дополнительно к своей доле часть квартиры (еще комнату). Где - чья комната?, не определено! Как лучше оформлять сделку?: выкупать долю или как то делить, кому чья комната, а потом уже сделка?
У нас трехкомнатная квартира в коммунальной квартире. 2 комнаты в собственности у соседки, третья комната в нашей собственности. В феврале этого года соседка прописала своего сына в одной из своей комнате, после чего сын в мае этого года продал эту комнату третьим лицам. Можно ли оспорить эту сделку через суд, если мы хотим выкупить комнату. Спасибо заранее за ответ.
Имею в собственности две комнаты в трехкомнатной квартире, я там прописана. Третья комната принадлежит муниципалитету. Умер квартиросъемщик из третьей комнаты. Остались его долги по коммуналке. На основании каких законодательных актов я могла бы выкупить или присоединить третью комнату?
У папы две комнаты в коммунальной квартире. Третья комната, как оказалось, принадлежит городу, и в ней никто не прописан. На момент покупки папой своих комнат, комната города была уже свободной. Есть ли какие-то возможности выкупить у Москвы третью комнату?
Прошу вас разъяснить следующее: Трехкомнатная коммунальная квартира, два лицевых счета, одна, изолированная, комната приватизирована, а две оставшиеся - нет. Можем-ли мы, не являющиеся пока собственниками оставшихся двух комнат в этой квартире, купить эту приватизированную комнату для себя, что бы в последствии, приватизировав две, сделать всю квартиру нашей собственностью? И еще: В случае, если мы покупаем у хозяйки приватизированной комнаты ее комнату, то как должет происходить расчет: только за метры этой комнаты или за третью часть всей площади квартиры? Какой правовой документ регламентирует эту сделку?
Стоит такой вопрос! Живем в 4 х комнатной коммуналке, три комнате находятся в нашей собственности, а одна у соседа! Хотим отдельную квартиру! Предлагаем соседу выкупить его комнату, но он отказывается! Сосед сирота и комната предоставлена ему государством, но за комнату стоит долг, который сосед не собирается выплачивать и комната им не приватизированна! Скажите мы можем продать свою долю? И обязательно ли нам отсылать уведомление соседу о продаже наших комнат?
У женщины в трёх комнатной квартире в собственности (приватизированы)2 комнаты. А третья комната была в соц. найме. Недавно она прописала в эту квартиру свою племянницу и племянница приватизировала третью комнату. Скажите пожалуйста, может ли эта женщина продать свои 2 комнаты или подарить или заключить договор ренты? Заранее спасибо!
У нас комната в трехкомнатной квартире в г. Москва в собственности. 2 другие комнаты не приватизированы. Одна из комнат получила по расширению двухкомнатную квартиру. Вопрос - мы хотим выкупить освободившуюся комнату у государства, наши соседи тоже, кому отдадут предпочтение?
