Ситуация с договором дарения квартиры - можно ли его расторгнуть из-за шантажа и отсутствия альтернативного жилья?
До регистрации брака мы с женой жили 8 лет гражданским браком и приобрели двух комнатную квартиру, после регистрации брака у нас родился ребенок, когда дочери исполнилось три года, жена сказала оформить договором дарения квартиру иначе она разведётся и уедет с дочерью. Лишит меня общения с ней я подписал договор дарение. Через полтора года жена подала на развод и выселяет меня с квартиры. Но это единственное наше жилье, мне некуда идти. Могу я расторгнуть договор дарения так как он был заключен путем шантажа или потому что у меня это единственное жилье.
Здравствуйте!
Если судом будет установлено, что в период брака за счет вашего или общего имущества супругов, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт и т.д.), личное имущество супруга может быть признано совместной собственностью (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Что касается рассматриваемого Вами варианта отмены дарения, то шансов при такой правовой позиции практически нет. Увы.
СпроситьВ 2001 году я купил трех комнатную квартиру. После женился и родилась дочь. Во время брака жена получила в дар от родителей двух комнатную квартиру и была там прописана, а я был прописан с дочерью в своей квартире. В 2010 у нас начались проблемы в семье, и мы решили обменяться квартирами с женой, оформили дарственные. Я подарил жене свою трех комнатную квартиру, а она мне свою двух комнатную, после чего мы развелись. Дочь осталась прописана в трех комнатной квартире с матерью, а я переехал в двух комнатную квартиру. С недавних пор начались проблемы, жена ограничивает мое общение дочерью. Могу я отменить договор дарения и вернуться в свою квартиру, а она в свою? Сделки были совершены в период брака на добровольной основе. Можно ли признать договор дарения ничтожной сделкой? С момента дарения прошло уже 2,5 года?
Мой коллега прав, к тому же в той квартире остаётся жить ВАШ РЕБЁНОК. Не забывайте об этом.
СпроситьПредстоит развод. В браке была куплена квартира. Оформлена на меня, кредит на покупку также брал я.
1.Хотел бы оформить дарение квартиры, либо на жену (через неделю - бывшую жену), либо на сына, рожденного в браке (малышу почти 2 года). Есть ли какие-либо препятствия к дарению квартиры сыну?
2.Какие документы необходимо собрать для дарения?
3.Когда лучше оформить дарение, пока еще в браке или уже после развода?
1. Если квартира не в залоге у банка, то препятствий нет. 2. Свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый паспорт. 3. Не играет роли.
Спросить
1. Нет препятствий. Если квартира не в залоге у банка. При дарении квартиры ребенку супруга должна дать согласие
2. Правоустанавливающие документы на квартиру, договор дарения.
3. Разницы нет.
Спросить
Здравствуйте! 1) При дарении квартиры сыну заручитесь согласием супруги (нотариально удостоверенным) на сделку, более никаких препятствий не усматриваю. Чтобы оформить её на жену - достаточно составить соглашение о разделе имущества 2)Нотариально-заверенное согласие супруги, договор дарения, правоустанавливающие документы на квартиру, квитанция об уплате гос.пошлины (для регистрации права собственности в УФРС) 3) Разницы нет
Спросить
Во время брака они продали 1-комнатную квартиру + добавили денег для покупки 2-х комнатной квартиры.
С женой развелся в январе 2008. В браке родился сын 6 лет.
1) До брака родители купили мне 1-комнатную квартиру.
2) Во время брака они продали 1-комнатную квартиру + добавили денег для покупки 2-х комнатной квартиры. Передачу денежных средств оформили договором дарения мне.
3) В 2007 году я продал 2-х комнатную квартиру. Родители опять добавили деньги (договор дарения) + мы с женой взяли в Банке ипотечный кредит и купили 3-х комнатную квартиру.
После развода бывшая жена проживает в этой квартире с ребенком.
Мирового соглашения она заключать не хочет.
Я подал иск в суд о разделе квартиры.
В виду вышсказанного есть ли у меня шансы получить не 1/2 квартиры, а более.
Шансы у Вас есть, главное представить возражения в письменной форме с изложением ситуации, как она была в действительности, а именно, Вам необходимо представить доказательства, что деньги Вам были подарены родителями, т.к. имущества, полученное супругами в дар, не является совместно нажитым имуществом.
СпроситьЕщё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Здравствуйте.
Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.
Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.
Спросить
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.
Спросить
Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?
- да, в любое время.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.
Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?
соглашение о разделе имущества, купля-продажа.
Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.
СпроситьКак подарить квартиру общей дочери после развода - вопросы оформления и согласия бывшего супруга
В браке в 2019 году была приобретена квартира на меня (жену). В этом 2021 году состоялся развод без раздела имущества. Хочу подарить квартиру общей дочери. Бывший супруг согласен. Как правильно сделать: 1.Оформить СОГЛАСИЕ супруга на дарение у нотариуса, а потом уже с дочерью оформлять договор дарения. 2 Или это надо делать одновременно и в договоре дарения указать СОГЛАСИЕ бывшего супруга. Спасибо.
Здравствуйте Лариса
1.Оформите согласие супруга нотариально удостоверенное
2. Потом сделку по договору дарения между вами и дочерью со сдачей документов для регистрации в перечень которых водет данное согласие
В самом договоре дарения о согласии не пишется. Согласие сдается вместе с документами при уже оформлении договора в регистрационном органе (МФЦ, Россрестре) ст. 8.1 ГК.
Спросить
В вашем случае на основании статей 34 и 35 СК РФ требуется от бывшего мужа получить нотариально заверенное согласие на дарение квартиры. Поэтому вначале оформляется согласие бывшего супруга, а следующий шаг заключение договора дарения ст 572 ГК РФ этой квартиры. В договоре дарения совсем необязательно указывать что на дарение этой квартиры получено согласие бывшего супруга, потому что у вас на руках будет отдельный документ-согласие бывшего супруга, заверенное у нотариуса. Но можно и указать в договоре дарение на согласие бывшего супруга-этот момент не является принципиальным.
Спросить
Добрый день.
По первому вопросу - нотариальное согласие бывшего мужа Вам не требуется.
На момент заключения сделки дарения брак уже прекращен, так что согласия от второй бывшей половины на сделку не требуется. - такой вывод подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам
ВС РФ от 28 марта 2017 г. № документа 46-КГ 17-3, ВС РФ от 14 марта 2017 г. № документа 77-КГ 16-17
Положения статьи 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.
По второму вопросу - оформление договора дарения происходит по взаимному согласию сторон в нотариуса или МФЦ согласия бывшего мужа на это не требуется ответ в п. 1
Спросить
Согласие бывшего супруга не требуется при договоре дарения, заверять через нотариуса не нужно. Обращайтесь в Росреестр и регистрируете право собственности дочери, налог платить не надо.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьДоброго времени суток!
Сколько юристов, столько и мнений.
По нашему мнению в силу того что квартира была приобретена в браке требуется согласие бывшего супруга исходя из смысла статей 34-35 СК РФ, которое заверяется нотариально.
В договоре купли-продажи это отдельно оговаривать не нужно и согласие сдается вместе со всеми документами на регистрацию. Ст.8.1 ГК РФ.
Да, не спорим при нынешнем законодательстве сделку легко зарегестрируют и без этого согласия
Между тем, чтобы избежать каких либо последующих негативных последствий в случае возникновения вопросов о разделе имущества полученное нотариально заверенное согласие супруга лишним не будет и позволит избежать каких либо проблем.
Добросовестность действий участников гражданского оборота предполагается (ст. 10 ГК РФ).
Поэтому вам решать как поступить правильно
Мы рекомендуем получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.
Спросить
Хочу оформить дарение доли квартиры дочери. 1. У юриста составлю договор дарения вместе с дочерью.2. В Росреестр тоже пойдём с дочерью с договором, справкой из ПИБа, с праваустанавливающими документами, но потом дочка уедет.
До брака купил 1 комнатную квартиру, потом познако мился с женой.
В то время не были расписаны. И когда поехал оформлять квартиру на себя, получилось, что я забыл паспорт. Жена сказала у меня паспорт собой, и предложила на ее имени оформить квартиру, я дурак согласился. Теперь в браке живем 17 лет. Начали постояно ссориться, и жена каждый раз говорит давай разведемся. И после этого я ее уговорил чтобы она оформила на меня договой дарения этой квартиры. Она согласилась и мы оформили договор дарения. ВОПРОС: если мы сейчас разведемся она сможет отменить договор дарения? И еще, стоит-ли мне для уверенности оформить купли-продажу на брата и тоже может ли она отменить договор дарения.
Или посоветуйте пожалуйста как мне дальше поступить чтоб при разводе данная квартира осталась у меня? Спасибо.
Договор дарения отменяется, только в судебном порядке.
Так, что это сложная процедура.
Для верности заключите у нотариуса брачный договор.
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 572 ГК РФ:
"1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом."
Так как договор дарения является безвозмездным, то на предметы такого договора не распространяются правила СК РФ о совместнонажитом имуществе. То есть предмет договора является личной собственностью.
Данный договор, если нет подводных камней, будет тяжёло оспорить в суде, но все может быть. Поэтому я бы вам рекомендовал:
- либо оформить договор кп квартиры на человека, которому вы доверяете.
- либо оформить брачный договор. Обязательно при этом посетите с супругой и получите справки из НД и ПНД.
Спросить
Здравствуйте, забавная история, но Ваши опасения совершенно беспочвенны шансы признать договор дарения ст.572 ГК РФ недействительным для нее стремятся к нулю, поскольку нет для этого никаких правовых оснований, поэтому, нет никакой необходимости заключать договор купли продажи ст.549 ГК РФ с братом. Поскольку супруга у Вас вполне дееспособная, для признания договора дарения недействительным должны быть очень веские доводы, например, то, что она не осознавала значения своих действий ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.Доказать это, я уверен, не получится. А вообще, можете заключить брачный договор ст.40 СК РФ. Совет Вам да любовь.Спросить
Здравствуйте!
Чтобы договор дарения отменить нужны веские основания а именно согласно ГК
РФ Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
То есть:
намеренное убийство дарителя одаряемым,
нанесение телесных повреждений;
участие дарителя в процедуре банкротства;
смерть одаряемого раньше дарителя.
Также существуют дополнительные основания, по которым дарственная не отменяется, а признается недействительной, и к ней применяются нормы о недействительности сделок ГК РФ § 2. Недействительность сделок
Но все это не так просто сделать!
Поэтому если Вы так переживаете, то можете заключить брачный договор согласно СК РФ Статья 42. Содержание брачного договор
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Из практики - отмена дарения крайне сложная процедура. Вероятность очень мала.
Лучше идти по пути ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки,
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
ВЕРОЯТНОСТЬ ГОРАЗДО ВЫШЕ.
УДАЧИ!
Спросить
Здравствуйте! Если оформили договор дарения квартиры на Вас (ст.572 ГК РФ), то сделка действительна, а для признания ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нужны веские основания. И если обе стороны сделки в здравом уме и твердой памяти, не были введены в заблуждение относительно сути сделки, не страдают психическими заболеваниями, не состоят на учете у психиатра или нарколога и т.п., то оснований для признания сделки недействительной нет. А для отмены дарения также нужны веские основания, приведенные в ст.578 ГК РФ, чего из вопроса не усматривается.
Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Здравствуйте
А нет оснований для отмены дарения. Во-первых есть срок признания сделки недействительной по Ст. 177. ГКРФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Во-вторых, у Вашей жены должны быть веские основания для признания сделки недействительной,
По тексту вопроса нет таких оснований, и нет оснований для отмены дарения
Поэтому не стоит ситуацию нагнетать. Вам действительно, желательно подарить брату эту квартиру по ст. 572 ГКРФ, в таком случае при разводе такая квартира максимально выпадает из Вашего имущества..
СпроситьМеня интересует полный перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения квартиры, размер гос. пошлины? Дарение близкому родственнику.
А так же, у меня нет свидетельства о государственной регистрации права, потому как квартира была получена по договору мены еще в 1996 году и договор был зарегистрирован в ФРС. Обязательно ли получение свидетельства? Или я могу оформить сделку с этим договором?
Спасибо.
Сергей, здравствуйте! В 1996 году не было Росреестра. На договоре мены должен стоять штамп о регистрации договора в КМЖ (ДМЖ) г. Москвы.
Для гос. регистрации договора дарения Вам понадобтся:
1. Сам договор дарения в трех экз.
2. Договор мены и его ксерокопия.
3. Кадастровый паспорт.
С этими документами можно обратиться в любой отдел Управления Росреестра по Москве.
В Вашем случае в ЕГРП сразу же будут зарегистрированы: Ваше ранее возникшее право собственности (гос. пошлина не платится), договор дарения и переход права собственности к Одаряемому.
Гос. пошлина - 2 т. р.
Срок регистрации в Москве - 12 дней.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такая сутуация. Мы с мужем купили 3-х комнатную квартиру. Большая часть денег была внесена с продажи моей 1-комнатной квартиры, которая досталась мне по договору дарения (до брака), остальная часть суммы наши общие деньги. Понятно, что квартиру мы приобрели в браке и она наша совместная собственность. У нас двое детей, а у мужа еще есть дочь от первого брака. Мне бы не хотелось в дальнейшем делить эту квартиру с его дочерью. Как сделать мужу так, чтобы квартира осталась только моей собственностью (завещание, дарение). Спасибо.
Квартира куплена в браке (кооператив). Ответственный квартиросъемщик муж. После развода квартиру не разделили. Через 10 лет бывш. Муж хочет через договор дарения подарить кв-ру двум детям. Бывш. жена согласна. Можно ли оформить такое дарение без разделения долей между мужем и женой? Какие документы нужны в ГБР в такой ситуации? Можно ли договор дарения сделать один на двух одаряемых и как в договоре отразить, что дети получают по 1/2 доли в квартире?
Добрый день,Татьяна!
В связи с тем,что квартира не была поделена при разводе и в течение 3-х лет после развода, то она является на сегодняшний момент 100% собственностью мужа, т.о. согласия жены не требуется и выделения никаких долей тоже не требуется. Такой договор, как Вы описали, можно заключить. Советую Вам обратиться в нотариальную контору либо к юристам для юридически грамотного оформления Вашей сделки.
С уважением,Наталия.
СпроситьЕсли квартира не была разделена при разводе,то сроки исковой давности по требованию раздела имущества давно прошли.Только непонятно кто собственник квартиры?Если муж,то он вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.А зачем вам ГБР? Договор дарения оформляется у нотариуса.В нем можно указать,что дарственная оформляется на 2х человек с указанием размера доли каждого.Необходимо предъявить документ подтвеждающий право собственности на квартиру.А вот потом новые собственники должны идти в ГБР с дарственной и оформлять право собственности.Обращайтесь.Поможем.
Спросить
