Как избежать потери квартиры при разводе с женой, которая ее оформила на свое имя?
199₽ VIP
До брака купил 1 комнатную квартиру, потом познако мился с женой.
В то время не были расписаны. И когда поехал оформлять квартиру на себя, получилось, что я забыл паспорт. Жена сказала у меня паспорт собой, и предложила на ее имени оформить квартиру, я дурак согласился. Теперь в браке живем 17 лет. Начали постояно ссориться, и жена каждый раз говорит давай разведемся. И после этого я ее уговорил чтобы она оформила на меня договой дарения этой квартиры. Она согласилась и мы оформили договор дарения. ВОПРОС: если мы сейчас разведемся она сможет отменить договор дарения? И еще, стоит-ли мне для уверенности оформить купли-продажу на брата и тоже может ли она отменить договор дарения.
Или посоветуйте пожалуйста как мне дальше поступить чтоб при разводе данная квартира осталась у меня? Спасибо.
Договор дарения отменяется, только в судебном порядке.
Так, что это сложная процедура.
Для верности заключите у нотариуса брачный договор.
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 572 ГК РФ:
"1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом."
Так как договор дарения является безвозмездным, то на предметы такого договора не распространяются правила СК РФ о совместнонажитом имуществе. То есть предмет договора является личной собственностью.
Данный договор, если нет подводных камней, будет тяжёло оспорить в суде, но все может быть. Поэтому я бы вам рекомендовал:
- либо оформить договор кп квартиры на человека, которому вы доверяете.
- либо оформить брачный договор. Обязательно при этом посетите с супругой и получите справки из НД и ПНД.
Спросить
Здравствуйте, забавная история, но Ваши опасения совершенно беспочвенны шансы признать договор дарения ст.572 ГК РФ недействительным для нее стремятся к нулю, поскольку нет для этого никаких правовых оснований, поэтому, нет никакой необходимости заключать договор купли продажи ст.549 ГК РФ с братом. Поскольку супруга у Вас вполне дееспособная, для признания договора дарения недействительным должны быть очень веские доводы, например, то, что она не осознавала значения своих действий ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.Доказать это, я уверен, не получится. А вообще, можете заключить брачный договор ст.40 СК РФ. Совет Вам да любовь.Спросить
Здравствуйте!
Чтобы договор дарения отменить нужны веские основания а именно согласно ГК
РФ Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
То есть:
намеренное убийство дарителя одаряемым,
нанесение телесных повреждений;
участие дарителя в процедуре банкротства;
смерть одаряемого раньше дарителя.
Также существуют дополнительные основания, по которым дарственная не отменяется, а признается недействительной, и к ней применяются нормы о недействительности сделок ГК РФ § 2. Недействительность сделок
Но все это не так просто сделать!
Поэтому если Вы так переживаете, то можете заключить брачный договор согласно СК РФ Статья 42. Содержание брачного договор
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Из практики - отмена дарения крайне сложная процедура. Вероятность очень мала.
Лучше идти по пути ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки,
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
ВЕРОЯТНОСТЬ ГОРАЗДО ВЫШЕ.
УДАЧИ!
Спросить
Здравствуйте! Если оформили договор дарения квартиры на Вас (ст.572 ГК РФ), то сделка действительна, а для признания ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нужны веские основания. И если обе стороны сделки в здравом уме и твердой памяти, не были введены в заблуждение относительно сути сделки, не страдают психическими заболеваниями, не состоят на учете у психиатра или нарколога и т.п., то оснований для признания сделки недействительной нет. А для отмены дарения также нужны веские основания, приведенные в ст.578 ГК РФ, чего из вопроса не усматривается.
Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Здравствуйте
А нет оснований для отмены дарения. Во-первых есть срок признания сделки недействительной по Ст. 177. ГКРФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Во-вторых, у Вашей жены должны быть веские основания для признания сделки недействительной,
По тексту вопроса нет таких оснований, и нет оснований для отмены дарения
Поэтому не стоит ситуацию нагнетать. Вам действительно, желательно подарить брату эту квартиру по ст. 572 ГКРФ, в таком случае при разводе такая квартира максимально выпадает из Вашего имущества..
СпроситьЯ до брака купил 1 комнатную квартиру, потом познако мился с женой. В то время не были расписаны. И когда поехал оформлять квартиру на себя, получилось, что я забыл паспорт. Жена сказала у меня паспорт собой, и предложила на ее имени оформить квартиру, я дурак согласился. Теперь в браке живем 17 лет. Начали постояно ссориться, и жена каждый раз говорит давай разведемся. И после этого я ее уговорил чтобы она оформила на меня договой дарения этой квартиры. Она согласилась и мы оформили договор дарения. ВОПРОС: если мы сейчас разведемся она сможет отменить договор дарения? И еще, если оформлю на брата куплю-продажу, тоже может ли она отменить договор купли-продажи.
Или посоветуйте пожалуйста как мне дальше поступить чтоб при разводе данная квартира осталась у меня? Спасибо.
До брака купил 1 комнатную квартиру, потом познакомился с женой.
В то время не были расписаны. И когда поехал оформлять квартиру на себя, получилось, что я забыл паспорт. Жена сказала у меня паспорт собой, и предложила на ее имени оформить квартиру, я дурак согласился. Теперь в браке живем 17 лет. Начали постоянно ссориться, и жена каждый раз говорит давай разведемся. И после этого я ее уговорил чтобы она оформила на меня договор дарения этой квартиры. Она согласилась и мы оформили договор дарения. ВОПРОС: 1. Если я оформлю квартиру по договору купли-продажи брату, то она сможет ли отменить договор дарения и купли-продажи? 2. Для оформления договора купли-продажи какие документы мне собирать. 3. Сколько налога мне платить за продажу квартиры (стоимость квартиры укажем 100 рублей. 1 комнатная благоустроенная, площадь 32 кв. м) Спасибо заранее.
Мы с мужем купили квартиру. У него была квартира, он ее продал. Потом мы заключили брак и купили на эти деньги квартиру больше, взяли кредит, муж его оформил на себя, квартиру мы тоже оформили на него. Но договор купли-продажи на квартиру мы оформили через неделю после заключения брака.
Сейчас мне муж постоянно говорит: "Ты здесь никто, квартира на мне, кредитный договор тоже"
Вопрос: Имею ли я право на долю в этой квартире в случае развода. Ведь квартира куплена уже в браке и кредит выплачивался из семейного бюджета.
Спасибо.
Находился в браке 5 лет. за это время приобрели 2 х комнатную квартиру на деньги полученные от продажи моей 1 комнатной квартиры. Квартиру оформил на жену. При разводе жена чтобы не делить имущество оформила договор дарения на ребенка. При этом вынудила меня нотариально согласится с этим. Теперь меня пытаются выселить из квартиры. Могу ли я оспорить дарение и получить свою долю в квартире? Спасибо.
У меня такой вопрос. У меня до вступления в брак была квартира в собственности. Я продал ее в то время, когда я состоял в браке. У тещи тоже была квартира. Она написала доверенность на мою жену, чтобы она продала эту квартиру. Жена продала квартиру тещину. После этого мы купили квартиру и оформили 1/2 часть на меня а другую 1/2 часть на тещу. Супруга имеет 1/2 долю в квартире своего отца. Вопрос-можно ли мне при разводе сохранить 1/2 часть моей квартиры? Которая была куплена за деньги от продажи от той квартиры которая мне принадлежала до брака.
Супруг купил квартиру за день до регистрации брака, это подтверждает договор купли-продажи, и ипотечный кредитный договор. Однако дата регистрации квартиры уже после брака. Считается ли квартира приобретенной в браке или нет? Могу ли я рассчитывать на долю в квартире при разводе.
Квартиру получил по договору дарения до заключения брака Зарегистрировал право собственности на квартиру после вступления в брак. После продажи этой квартиры с женой купили дом. Право собственности на дом оформил на себя. Жена в доме прописана. Может ли жена после расторжения брака претендовать на половину дома, если она на обустройство дома брала кредит.
В период брака мои родители составили на меня завещание приватизированной двухкомнатной квартиры. По истечении года мои родители оформили еще на меня куплю-продажи этой же картиры (мотив был следующим-они не хотели чтобы эта квартира досталась моему брату, т.к. между ними были плохие взимоотношения). Все документы присутствуют. Родители жили в этой квартире. На данный момент я оформил развод и мои родители умерли. Бывшая жена подала исковое заявление на раздел совместного имущества и претендует на 1/2 квартиры. Хотелось бы отметить, что сделка купли-продажи была фиктивной и передачи денег не было. На судебном заседании бывшая жена признала, что передачи денег не было. И еще. Брат и соседи, которые общалась с моими родителями готовы подтвердить, что купля-продажа была оформлена из-за брата. Сейчас жена проживает в муниципальной 4 комнатной квартире (она там прописана), квартиросъемщиком являюсь я.Вопрос: как мне доказать в суде, что 2-комнатная квартира принадлежит мне (и бывшая жена не имеет на нее прав) и могу ли я прописать в 4-х комнатную муниципальную квартиру где квартиросъемщик я)несовершеннолетнего ребенка от второго брака без согласия бывшей жены? Заранее спасибо.
Муж в БРАКЕ купил квартиру на СВОЕ имя. Продавцы оформили договор дарения на него, а не договор купли продажи, видно по его просьбе (есть дарственная). Завещал квартиру (есть завещание) сыну от первого брака. Умер. Жена пенсионерка, что ей ничего не положено? Проживали в этой квартире. Думала, что договор купли продажи был, так бы ей хоть какая-то часть квартиры была, про дарственную ничего не знала. В наследство еще не вступала.
Во время брака они продали 1-комнатную квартиру + добавили денег для покупки 2-х комнатной квартиры.
С женой развелся в январе 2008. В браке родился сын 6 лет.
1) До брака родители купили мне 1-комнатную квартиру.
2) Во время брака они продали 1-комнатную квартиру + добавили денег для покупки 2-х комнатной квартиры. Передачу денежных средств оформили договором дарения мне.
3) В 2007 году я продал 2-х комнатную квартиру. Родители опять добавили деньги (договор дарения) + мы с женой взяли в Банке ипотечный кредит и купили 3-х комнатную квартиру.
После развода бывшая жена проживает в этой квартире с ребенком.
Мирового соглашения она заключать не хочет.
Я подал иск в суд о разделе квартиры.
В виду вышсказанного есть ли у меня шансы получить не 1/2 квартиры, а более.
