Необходимо ли покупателю платить 13% от стоимости 1/2 дома нотариусу или налоговой при оформлении сделки - изменения с 1 января 2016 года и ссылка на закон
Собираюсь купить 1/2 дома, нужно ли платить как покупателю 13% от стоимости жилья нотариусу при оформлении или в налоговую в соответствии с изменениями в законе с 1 января 2016?
как высчитать эту сумму и если можно ссылку на закон.
Собираюсь купить 1/2 дома, нужно ли платить как покупателю 13% от стоимости жилья нотариусу при оформлении или в налоговую в соответствии с изменениями в законе с 1 января 2016?
Здравствуйте.
Договор продажи доли в доме должен быть нотариально удостоверен.
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
За удостоверение договора госпошлина 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Спросить
Сколько % от стоимости жилья нужно выплатить нотариусу при оформлении наследства на это жильё?Можно ли предоставить кадастровую стоимость или только коммерческую?
Согласно Федеральному закону № 201 от 31 декабря 2005 года наследник вправе предоставить нотариусу справку об инвентаризационной стоимости. Закон вступает в силу 31 января 2006 года. Следовательно, уже 31 января можно "обрадовать" нотариуса, который требует справку о рыночной стоимости квартиры? А зачем она вообще эта справка, если вступающий в наследство проживал в приватизированной квартире с умершим (совместная собственность) и проживает там же? Ведь и в налоговую инспекцию теперь налог не платится.
Второй вопрос: выписывают ли из квартиры при призыве в армию? Имеет ли значение: собственник это или проживающий по социальному найму?
С уважением, Елена.
По поводу нотариусов, Вы опоздали их радовать. Они народ который следит за законодательством, поэтому уже давно обрадовались. Справку о стоимости необходимо представлять для того, что бы было из чего расчитывать госпошлину. При призыве в армию снимают с регистрационного учета. При этом независимо собственник или наниматель.
СпроситьВсе очень просто. Любое имущество имеет стоимость. При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус указывает стоимость полученного по наследству имущества, ну не сам же он будет придумывать стоимость квартиры.
СпроситьЯ написала своим друзьям в Европе о принятии "Закона о вольерной охоте в РФ", они просят меня скинуть сам закон, чтобы более конкретно ознакомиться с информацией. Надеюсь, мои действия (если я отправлю ссылку на закон или сам текст закона) не будут преследоваться по закону. Скажите, пожалуйста, могу ли я отправить информацию о законе иностранным гражданам?
Покупатель дома внес задаток в половину стоимости дома. Продавцом написана расписка, в которой указывалась сумма залога (а не задатка, как следовало) полученного продавцом и полная стоимость дома, оставшуюся сумму должны были внести при оформлении продажи. Не указаны сроки покупки, и другие условия. Через год покупатель устно отказался от сделки. Если продать дом, не может ли потребовать покупатель переданной суммы в двойном размере и вообще, что делать в этом случае? В течение которого времени могут потребовать возврат денег, и как можно обязать купить дом - были потеряны потенциальные покупатели и дом теряет цену.
Татьяна, всё зависит от этапа сделки. Где, когда и относительно какого именно неисполнения обязательств покупателя. имеет смысл продавцу предъявлять претензии. В наибольшей степени, исполнение обязательств продавца и покупателя недвижимости, гарантирует заключения предварительного договора о намерениях. В вашем случае, покупатель не сможет потребовать от Вас выплату суммы залога за недвижимость, в двойном размере. Это абсурд. Даже если бы Вы приняли задаток за дом,-он возвращается в двойном размере, при условии Вашего(как продавца) отказа от сделки. А отказ от сделки, заинтересованной стороне, надо еще уметь доказать. Татьяна, какими обстоятельствами вызван факт столь длительного периода времени, на которое вы заключили с покупателем , так называемый договор залога? Чем это вызвано и обосновано? Это непрофессионально. Рекомендую впредь, обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, за решением подобных вопросов. Подобными серьезными вопросами, связанными со сделками, в целях соблюдения ваших же интересов и безопасности, должны заниматься профессионалы.
СпроситьРасчет налога на имущество физических лиц, в данном случае налог на жилой дом, если нет инвентаризационной стоимости, т.к. дом вводился в эксплуатацию в конце 2013 года без участия БТИ, а по кадастровой стоимости начисления за 2014 год еще не начисляется. Вопрос: по закону как должно быть в этой ситуации, по какой стоимости я буду платить налог? Если можно ссылку на закон, статью. Спасибо.
Господа юристы!
Подскажите, где можно почитать закон или законы о добропорядочном приобретателе. Интересуют реквизиты закона или ссылка в Интернете.
Заранее спасибо!
Вы, наверное имеете в виду добросовестного приобретателя.
По этому вопросу следует смотреть:
1) ст. 302 ГК РФ;
2) Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.03 № 6-П (http://ks.rfnet.ru/pos/p6_03.htm).
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Спросить
Уважаемый Максим, в российском законодательстве нет понятия "добропорядочный приобретатель", есть добросовестный. Глава 20, а точнее ст.302 Гражданского кодекса РФ дает определение добросовестному приобретателю. Положения Гражданского кодекса есть на сайте ВЮК в разделе МАТЕРИАЛЫ.
С уважением,
++
СпроситьКак оплачиваютсяу нотариуса вступление в наследство по закону, если наследников двое? Каждый платит полную сумму, определённую нотариусом от кадастровой стоимости дома, или эта сумма делится на двоих?
Вы имеете ввиду гос. пошлину? Ст.333.25 НК РФ ч.3 говорит о том, что при наличии нескольких наследников по закону или по завещанию, имеющих право на наследство гос. пошлина уплачивается каждым наследником. По выбору плательщика для исчисления размера гос. пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой или иной стоимости имущества.
СпроситьХотела узнать что за закон вступивший в силу с января 2019 года о предоставление в органы опеки оценочную стоимость дома который хотим продать. Дом куплен за мат капитал, у детей есть доли и прописка по мимо данного дома. Чтобы органы опеки дали разрешение на продажу/дарения дома, я должна им предоставить документ о рыночной стоимости дома. Сказали что данный закон вступил в январе 2019 года. Законы ли их требования. Спасибо.
Никакого закона 2019 нет, всегда нужно было предоставлять документ о рыночной стоимости дома чтобы оценить равноценность дома который вы купите дял ребёнка чтобы в цене не уступал никакого нового закона не принималось, всегда существовал такой порядок.
Спросить
Какую сумму должен указать нотариус в свидетельстве о праве на наследство если в справках о кадастровой стоимости указаны следующие данные: на сентябрь 2015 года указана сумма в н-цать милл. Руб, при этом дата определения стоимости указана на 2014 год, но в прошлом году была проведена переоценка стоимости недвижимости гос. органами и на сегодняшний день стоимость уменьшилась чуть ли не в 10 раз, я взяла новую справку на этот год в которой указана дата определения стоимости 1 августа 2015 года и сумма в 300 тыс. руб. Тем самым на момент смерти наследодателя (сентябрь 2015 г.) стоимость недвижимости уменьшилась, стоимость утвердили в ноябре 2015 г. Ведь насколько я понимаю кадастровая стоимость исходит с даты определения стоимости. Может ссылка есть на закон в котором указано, что стоимость недвижимости определяются стоимостью на дату определения, на которую (ссылка на закон) нотариус и будет ссылаться?
нотариус будет брать процент с кадастровой стоимости на момент смерти наследодателя
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Действующее законодательство не содержит четкого указания на вид стоимости, которую принимает нотариус для указания в Свидетельстве.
Вместе с тем, обращаю Ваше внимание вот на что:
1) В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
2) Согласно пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства.
3) Днем открытия наследства согласно ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.
Таким образом, стоимость,имущества, определяется на день смерти наследодателя и только на этот день. дальнейшие ее изменения юридического значения не имеют.
Надеюсь, я смог ответить на Ваш вопрос, исходя из того, как именно Вы его сформулировали.
Спросить
В том то и всё и дело что на дату смерти была определена новая кад.стоимость НО в выписке на дату смерти кадастровая ставит старые сведения на 2014 год... как быть? а ссылка на закон есть?
СпроситьВ силу ст. 24.20. ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, именно с даты внесения результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в ГКН, данная стоимость подлежит применению.
Так как на день смерти, новая оценка в ГКН внесена не была, она применению не подлежала.
СпроситьДело в том что переоценка имущества наследодателя была проведена за месяц до смерти наследодателя. Наследодатель умер в середине сентябре 2015 года, а новая стоимость была определена 1 августа 2015 года. Ведь самое главное это то, что факт стоимости был определен за месяц до смерти т.к. была определена новая стоимость объекта недвижимости и в свидетелсьтве должна быть указана стоимость имущества на дату определения.. разве не так?
Спросить
