Налоговая инспекция требует уплатить налоги за сделку обмена квартир без доплаты - что делать?
В прошлом году жена по наследству получила благоустроенную квартиру. Желая помочь племяннику, живущему с маленькими детьми в неблагоустроенной квартире, жена совершила сделку обмена квартир без доплаты. В этом году налоговая инспекция требует оценить квартиры по рыночной стоймости и уплатить налоги, аргументируя это тем, что сделки «обмен» в НК не существует. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте! Необходимо сделать то,что требует налоговая инспекция,т.к. договор мены приравнивается к договору купли-продажи,и при продаже квартиры,которая находилась в собственности менее 3 лет,необходимо подать декларацию.Ст.220 НК РФ.
Спросить
Приобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Да это оптимальный вариант, либо оплата налога ложится на плечи застройщика (хотя не факт что на такое согласиться).
Тем более для расторжения у Вас есть все основания.
Спросить
Для налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи. Поэтому налог платить надо при сроке владения имуществом менее 3 х лет
При равнозначном обмене также взимается налог
Как вы верно подметили, то лучше расторгнуть дкп с взысканием ущерба согласно 15 ГК.
Спросить
Здравствуйте Виктор.
Тут у Вас идет обмен товара не надлежащего качества. Такую ситуацию налоговая не комментировала. Вам нужно уточнять в налоговом органе по Вашей ситуации. Все комментарии по налогу на мену квартиры надлежащего качества.
Спросить
Здравствуйте
Расторжение договора по ст 450 ГКРФ, чтобы не получить налог при обмене на доход.
Спросить
Но по факту дохода же нет, с чего должен быть налог? Грубо говоря за 2500 приобрел и на такую же сумму 2500 поменял.
СпроситьБолее детально вам отвечу для понимания того, что вам придется платить налог
П. 2 статьи 567 ГК - определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. - все это отражено в
Письме Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34408 " О налогообложении НДФЛ дохода от реализации квартиры, право собственности на которую отчуждено по договору мены" где даны разъяснения
в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194 н
Вывод
Даже в случае равноценного обмена налог платиться так как обмен приравнивается к дкп, а при отчуждении имущества со сроком минимального владения платиться налог.
СпроситьВ 2015 году у меня получилось четыре договора о купле продаже квартиры. Я нашла вариант обмена и заключила 1 сделку купли продажи, мои родные узнав запретили мне обмен и нашли другой вариант обмена. Когда 1 сделку отменили получилось что я новую квартиру приобрела, а свою не продала стоимость сделки (1800000-1800000), пришлось продавать назад бывшему хозяину, а 2 сделка (990000-590000) я получила доплату 400000 рулей квартира была в собственности менее 3 лет по дарственной. Подскажите как отчитываться за сделки и должна ли я платить налог?
по всем сделкам Вы обязаны подать декларацию и оплатить налог. При этом Вы вправе налогооблагаемый доход уменьшить на сумму, потраченную ранее на приобретение недвижимости либо на 1000000 руб.
Спросить
Хотим произвести обмен квартира на квартиру без доплат. У собственника одной из квартир, квартира в собственности один год. Вопрос; будет ли налог в случае обмена?
В данном случае (в целях налогообложения) такая сделка рассматривается как две сделки купли-продажи. Соответственно, налогооблагаемая база будет формироваться по общим правилам.
Спросить
Для уточнения предыдущих ответов хотелось бы пояснить следующее. Налог исчисляется из той стоимости, которая выше - либо стоимость, указанная в договоре либо кадастровая стоимость. Поэтому уточните, какую стоимость вам выгоднее указать для уплаты налога в меньшем размере.
Спросить
Спасибо. Ну а если указать в документах сумму ту же, за которую преобреталась квартира, правильно понимаю доход не получен?
Спросить
Если кадастровая стоимость ниже суммы, указанной в договорах (покупки и продажи), то налог платить не нужно.
СпроситьИмеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьПрошу ответить: существует ли сейчас обмен квартир, квартира на квартиру без продажи. Если да, как эти сделки регистрирует Росреестр. Спасибо.
Как правильно оформить омен квартиры на дом, если квартира куплена 1,5 года назад. Нужно ли платить налог на продажу или можно заключить договор обмена? Как произвести доплату за квартиру?
Добрый день!
Поскольку Вы владели квартирой менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог с продажи.
К договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Для целей обложения НДФЛ размер дохода, полученного по договору мены, определяется исходя из стоимости приобретенного по договору объекта недвижимости. Если период владения отчуждаемой по договору мены квартиры составляет три года и более, то полученный доход не подлежит налогообложению. Если период владения отчуждаемым по договору мены имуществом составляет менее 3-х лет, то сумма полученного дохода уменьшается на имущественный налоговый вычет.
Таким образом, при обмене Вы также должны будете уплатить налог с продаж от стоимости своей квартиры, но при этом можете рассчитывать на получение налогового вычета (по стоимости приобретенного дома).
Спросить
Здравствуйте!
Налог вы обязаны будите уплатить на основании ст. 217 п. 17.1 Налогового кодекса РФ.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».
Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года.
СпроситьВ 2-х ком. квартире участвовало 3 человека (мама, папа, я).В 1999 г. делали обмен на 1-ю ком. квартиру с доплатой. Мама написала доверенность человеку чья 1-я ком. квартира совершать все сделки по обмену. Этот человек до сделки написал договор дарения на отца 1/3 доли маминой, а потом произошла сделка с обменом на 1-у ком. квартиру. Где в 1-ой ком. квартире отец получает 2/3 и я 1/3,а мама в 1-ой ком. квартире не получила не одной доли. Я в 1-ой ком. квартире прохожу как участник сделки, а не собственник своей доли 1/3.Почему?
P.S. До приватизации квартиры мама была собственником квартиры, потом квартиру приватизировали на трех человек (мама, папа, я).Возможно ли 1-ой ком. квартире маме быть участником своей доли? Если это возможно, как это можно сделать?
вопрос изложен неясно
советую пойти на очную консультацию к юристу с документами, которые у вас имеются
как понять: мама была собственником до приватизации? до приватизации собственником был жил. отдел
СпроситьСуществует 2-х комнатная неприватизированная квартира в которой прописаны 3 человека: я, бывшая жена и наш несовершеннолетний ребенок. Возможен ли обмен данной квартиры на однокомнатную приватизированную квартиру для бывшей жены и ребенка и доплаты для меня (естественно до обмена я выписываюсь из этой квартиры). В какую риэлторскую фирму вы можете посоветовать обратиться по данному вопросу (квартра в красногорском р-не).
Списибо.
Если есть согласие, то возможен обмен. Но вам нужно искать агенство самоятотельно.
Здесь юридическая консультация, а не подбор надежных фирм.
Если нет согласия, тогда обмен возможен в судебном порядке (только для неприватизированной квартиры, так что приватиз ировать не нужно) - тогда обращайтсь к юристу.
На сделку потрбеутся согласи орган опеки.
СпроситьМожно ли произвести сделку участвуя в сделке по обмену жилых помещений, муниципальной и приватизированной квартир? Не утратится ли право у квартира съёмщика приватизированной квартиры, приватизировать ещё раз обмениваемуё муниципальной квартиры.
После получения муниципальной квартиры по договору мены, обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности. После получения отказа, обращаетесь в суд и в судебном порядке признаете на эту квартиру свое право собственности. по этому решения вам и выдадут свидетельство о регистрации. Во всяком случае, в нашем муниципальном образовании, практика такая.
СпроситьБыла совершена сделка обмена квартиры на жилой дом. Обмен состоялся без доплаты, что оговорено пунктом договора мены. По истечению почти года бывшая хозяйка направила исковое заявление в суд о признании сделки недействительной, в связи с тем, что мы якобы обещали устно ей доплату, но не осуществили ее,хотя изначально вопрос обмена решался без доплаты, что зафиксировано договором. В исковом заявлении мотивирует тем. что в отношении нее был совершен обман. Может ли быть признан данный договор мены недействительным?
Алексей,добрый день!Статья 178 Гражданского кодекса РФ предусматривает Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
Таким образом, Вам рекомендую обратиться очно за защитой своих интересов в суде к адвокату либо к юристу,поскольку необходимо доказывать свою правоту, обосновывая юридически и на основании имеющихся документов.
Желаю удачи
СпроситьАлексей, здравствуйте! Условие об осуществлении доплаты обязательно должно быть указано в договоре мены. Ваш контрагент по сделке психически здоров? Договор читал? Подписал? Договор зарегистрирован, а также зарегистрирован переход права собственности по данному договору. Не вижу никаких оснований для удовлетворения такого иска. Совершено несколько действий ею самОй, нигде про доплату не указано. Если "обещание" доплаты нигде письменно не зафиксировано, то, полагаЮ. она не сможет ничего доказать. Плюс, даже если бы такое обещание и существовало, это не основание для признания сделки недействительной. Это было бы основанием для взыскания с Вас данных обещанных средств.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
