Оформление ипотеки на дочь с использованием материнского капитала - возможности и условия

Здравствуйте, Наталья!

Не понятно вторая квартира в собственности каких родителей? Ваших или детей? В любом случае выделяйте доли детям в новой квартире по договору дарения, тогда получится продать старую. От имени детей и в их интересах сделку может подписать один из родителей.

Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.

Добрый день. Естественно может, ведь он созаемщик и вносит ипотечные платежи.

В зависимости от условий договора, нужно ДКП читать.

Нет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.

А лучше брачный договор.

Если он со заёмщик то сможет.

Независимо от того, на кого оформите квартиру она будет находиться в общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В этом случае в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен по совместному заявлению супругов одному из них или обоим в указанной в заявлении части. Вычет по процентам по кредиту предоставляется также.

С уважением,

Светлана, жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Нужно будет согласие всех на продажу квартиры согласно ст. 246 ГК РФ:

"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".

Доли детей можно продавать только с согласия органа опеки согласно ст. 37 ГК РФ:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению ...имущества подопечного".

Добрый вечер. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, при продаже квартиры необходимо будет согласие второго супруга, если второй супруг не согласен, необходимо соблюсти правило преимущественного права покупки, согласно ГК РФ.

При продаже квартиры , находящейся в долевой собственности, согласно ст. 246 ГК РФ, Вам нужно будет согласие всех участников долей. Так как в продаваемом жилье будут доли несовершеннолетних, то вам придется обратиться в органы опеки за разрешением на проведение сделки. Органы опеки и попечительства могут позволить продать в квартире долю несовершеннолетнего только при условии, если предстоящая сделка не ущемляет права ребенка, т. е. не снижает суммарную стоимость его недвижимого имущества. Согласие на то, чтобы доля ребенка в квартире была продана, может быть дано, если одновременно с этим несовершеннолетнему предоставляется равноценная или более привлекательная по характеристикам и стоимости доля в праве собственности на другое жилье. Приобретаемая на имя ребенка недвижимость, ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая.

Здравствуйте! Согласно ст 35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Наверное вы имели ввиду долевую собственность. Сложности будут в том что продажа доли детей потребует согласия органа опеки.

В соответствии со ст 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать… сделок по отчуждению… имущества подопечного… сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав..., а также иных действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ст 20 ФЗ " Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением случая отчуждения жилого дома, квартиры, их части при перемене места жительства подопечного.

да никаких так то только собственников прибавится ст. 246 ГК РФ и больше текст по договору будет да бумаг о собственности больше,по правам также,единственное орган опеки будет мешать ст. 37 ГК РФ, и срок растянется, работаю по ипотечным кредитам

В данном случае речь идет не о совместной собственности-она согласно ст244 ГК РФ не требует определения долей ,а о долевой собственности когда требуется определение долей. При использования маткапитала на приобретение жилья в обязательном порядке нужно выделять доли детям

Чтобы продать квартиру вы должны будете во-первых выделить доли детям,а во-вторых согласно ст37 ГК РФ получить у органа опеки разрешение на продажу.Чтобы получить разрешение на продажу Вы должны дать гарантию органу опеки о том,что в новом жилье доля детей будет не меньше доли, чем в нынешнем жилом помещении.На практике для подтверждения ваших намерений опеке предоставляют либо основной договор купли-продажи в котором определены доли детей либо предварительный договор купли-продажи также с указанием доли детей

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 244]

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

После оформления обязательства, вы должны будете выделить доли в квартире детям до продажи квартиры. При продаже квартиры, доли в которой принадлежат детям потребуется согласие органов опеки. Пунктом 1 статьи 28 ГК РФ установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Вот такие проблемы и будут, если вы используете материнский капитал.

После погашения ипотеки , в том числе частично и средствами мат. капитала собственник квартиры обязан будет подарить всем членам семьи доли в данной квартире , в том числе и детям.

При отчуждении квартиры в которой дети имеют право собственности на доли нужно будет получить согласие опеки и предоставлять доказательства , что детям будет приобретено взамен отчуждаемых долей другое жилое помещение не менее , чем их доли в данной квартире . Если на момент обращение в опеку за получением согласия на продажу не будет варианта жилого помещения . которое будете приобретать детям ( как минимум ) , то придется писать также гарантийное обязательство

При выделении долей закон не устанавливает какой именно размер долей должен быть выделен детям , поэтому можете подарить минимальные доли в квартире .

ст.37 ГК РФ .

Добрый вечер! В обязательстве если не указана доля, то как сами решите. Но учитывайте, что при продаже квартиры Вам нужно будет предоставить столько же кв.м. несовершеннолетнему ребенку сколько Вы ему определите.

В данном случае Вам нужно договариваться с женой.

Либо второй вариант (не самых хороший) - перестать платить по кредиту. Банк тогда сам будет предпринимать меры к реализации квартиры как предмета залога.

Других вариантов не вижу.

Петр, доброго времени суток. Как вариант-заключить соглашение с супругой о разделе имущества и долгов. Соответственно передать имущество одному из супругов и остаток суммы основного долга включая проценты. Но это возможно при согласовании с банком-кредитором. В другом случае-вариант предложенный Е.В.Лукиной, но тогда, Вы и Ваша бывшая супруга, в будущем лишитесь возможности взять ипотечный кредит, т.к. будет негативная кредитная история.

Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.

Никак не будет делиться.

Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..

При разделе доли по 1\2

Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.

Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.

Конечно можно. Тут весь интерес в том чтобы жильё принадлежало по праву собственности. Если Вы предоставите в орган опеки соответствующие документы то без проблем получите разрешение на продажу квартиры #1

Доли детям выделять обязательно именно в той квартире, на покупку которой был потрачен материнский капитал. Размер выделяемых долей закон не регламентирует, поэтому рекомендую выделять малые доли – например, 1/10. Это делается для того, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции с недвижимостью. Выделить доли в другой квартире нельзя.

Чтобы продать квартиру 1 после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дается на продажу с одновременным либо последующим приобретением детям долей в другой квартире (последующее приобретение сложнее: деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей).

Ни в коем случае нельзя выделять доли детям в квартире 2 ДО продажи квартиры 1. Это не признают заменой, это будет расцениваться просто как подарок! А при продаже придется опять выделять детям новые доли.

Можете использовать материнский капитал.

Лариса Сергеевна, при такой постановке вопроса, ПФР никогда не одобрит привлечение денежных средств в покупку квартиры, где собственник один супруг и созаёмщиком является мама супруга. Регистрируйте брак, после этого покупайте квартиру с использованием материнского капитала, при этом в квартире должны быть в обязательном порядке выделены доли на супругов и детей.

Квартиру покупаете не Вы и не МЫ, а Ваш сожитель, никаких право на квартиру у Вас не будет.

И не сможете Вы использовать МК на гашение ипотеки в чужую квартиру.

Лариса Сергеевна, здравствуйте. Муж Вам не муж, а сожитель. Государство не признает гражданский брак. Даже если у Вас получится воспользоваться материнским капиталом, то в этом имуществе Ваша доля будет равна примерно 0, 03% - это в лучшем случае в судебно порядке.