Проблемы с ипотекой - отсутствие документов и неправильное оформление договора. Что делать?
Плачу ипотеку уже 5 лет. Но недавно банк заявил что не хватает документов на закладную и вообще не на ту фамилию оформлен договор. Что делать в данной с.
У меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Здравствуйте! Квартира приватизирована. Плачу ипотеку-5 лет уже. Банк прислал закладную. Ответьте мне пожалуйста - в каком случае банк присылает закладную ипотечникам.
Сложно сказать, если условиями кредитного договора предусмотрено, что должны выдать на руки закладную, вполне могут и выдать. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВ 2016 году была оформлена ипотека в Абсолют банке. В 2018 году банк уведомил нас, что продал наш кредит и закладную Альфа банку. В этом году хотели полностью погасить ипотеку, но выяснилось, что залогодержателем в ЕГРН числится Абсолют банк. Что делать?
Ваш ипотечный кредит, полученный в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), перешел в «Альфа банк» один из крупнейших российских банков.
Кредитором по вашему кредитному договору с указанной выше даты является банк Альфа банк» «Через него вам необходимо погашать свой кредит. Перезаключать действующий кредитный договор не нужно. Условия по вашему ипотечному кредиту (ставка, дата погашения, срок кредита и сумма ежемесячного платежа) не меняются.
Права на закладную, выданную АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в рамках вашего кредитного договора, переданы «Альфа банку» ** Доставка доступна в следующих городах: Белгород, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Ижевск, Иркутск, Казань, Калининград, Краснодар, Красноярск, Москва, Нижневартовск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург, Саратов, Сургут, Тольятти, Тюмень, Уфа, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Челябинск, Ярославль. Полное досрочное погашение можно провести или в выбранную вами дату, или в плановую дату очередного платежа. Для этого Вам нужно обратиться в Альфа банк и написать заявление.
СпроситьВзял ипотеку закладную не оформил. Права собственности получил в силу закона ипотеки. Банк теперь требует сделать закладную. Может ли банк отозвать кредит данный на ипотеку? И вообще чем грозит уклонение мое от оформление закладной?
Брала ипотеку в одном банке, он продал мою закладную другому банку.
В договоре об ипотеке написано, что срок ипотеки при досрочном погашении не изменяется. Плачу уже 5 лет, осталось 15. Сейчас зачисляю материнский капитал в счет основного долга. Прошу нового кредитора переделать срок ипотеки на 5 лет, чтобы меньше переплачивать и быстрее погасить долг. Мне отказывают, ссылаясь на то, что договор, составленный первоначально другим банком менять не имеют право. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Елена. Что указано в вашем договоре ипотеки по вопросу внесения в него изменений?
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Спросить
Наталья от того что вы уменьшите срок кредита % ставка годовая не изменится. вы тем самым только увеличите себе сумму ежемесячных выплат, вы можете досрочно погасить кредит и тем самым проценты пересчитаются в меньшую сторону, чем меньше вы пользуетесь кредитом тем меньше процентов вы платите.
СпроситьЗаказал оценку для оформления закладной на квартиру в ипотеке.
Оценщик выявил факт перепланировки - сделали выход из кухни на лоджию, где по плану было только окно. Оценщик сказал, что такая перепланировка не регистрируется и он должен указать это в отчете. Возможно, банк наложит штрафные санкции. Что в данной ситуации необходимо сделать? В банк нести такой отчет не хочу.
Ипотека уже как год оформлена и т.д. Закладную оформляю только сейчас. Вообщем что делать? Или не делать? Или...
Такая перепланировка регистрируется. Что делать никто не подскажет. На усмотрение банка.
СпроситьБыла оформлена ипотека, уже после договора ипотеки был оформлен брачный договор, по которому квартира переходит в случае развода одному супругу, примет ли суд данный брачный договор, ипотека еще не погашена!
Здравствуйте! Брачным договором измен режим владения совместно нажитым имуществом, поэтому по брачному договору супруг будет являться собственников, если брак расторгнут. Ипотека в силу закона сохраняется. Суд имеет право принять в качестве доказательства брачный договор.
Спросить
Здравствуйте.
Смотря по какому поводу будет суд. В любом случае, брачный договор он примет во внимание, если только не будет заявлено о его недействительности.
Спросить
Да, примет. Только, если, ипотека оформлена на одного, а по контаркту она переходит к другому, то это условие вступит в силу в любом случае только после выплаты ипотеки, потому что банк не даст согласия на перемену лиц в обязательстве.
Спросить
Здравствуйте! При разбирательстве в суде за основу при вынесении судом решения будет принят конечно брачный договор, Удачи Вам.
Спросить16.03.2018 г. был оформлен кредитный договор на ипотеку квартиры. Закладную не оформляли. Но право о собственности с обременением было оформлено в ЕГРН 10.02. 2020 г. Просроченных платежей не имею. Но банк ВТБ (ПАО) требует якобы по условиям договора оформить закладную. Вот условия договора (Права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заёмщиком (и иными собственниками по наличии) до даты началаТитульного периода, после завершения строительства Предмета ипотеки и до государственной регистрации права собственности Заёмщика (и иных собственников, при наличии) на Предмет ипотеки. Окончания ипотеки по договору в апреле 2026 года. Имею ли я право не оформлять закладную на этих условиях, до окончания выплаты ипотеки? А также для оформления закладной требуется указывать справку НДФЛ-2, но я сейчас не работаю, но выплачиваю все во время, т.к. помогает муж. Я так понимаю, что банк захотел укрепить свои права, но уже прошло прошло 3,5 года как оформлены документы по ипотечному кредиту? Что будет если я не буду сейчас оформлять закладную? Банк подаст в суд? Заставят сразу выплатить оставшуюся сумму долга? Закладная должна было оформляться 3.5 года назад вместе с ипотечным кредитом? Благодарю вас заранее за ответ.
Брала кредит в банке Хоум, еще есть карта.1.5 года платила исправно. Сейчас я в декрете. Работает один муж. у нас двое несовершеннолетних детей. Денег хватает чтоб заплатить ипотеку (ипотека в другом банке) и кое-как на питание. Ипотека оформлена на мужа, но я имею долю в этой квартире. Не плачу уже полгода. Банк грозится подать в суд и говорит, что тому банку станет известно о моей проблеме и потребует с мужа досрочное погашение ипотеки. Так ли это? и вообще, чего можно ожидать от суда в моей ситуации? Заранее спасибо!
Ждите суда и в суде просите уменьшить неустойку за просрочку платежей по ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Потом можете просить у суда отсрочку и/или рассрочку платежей (ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Спросить
Не ждите суда, это дело очень хлопотное для банка. Кре.договор по ипотеке не имеет никакого отношения к этому. Не беспокойтесь, тем более, что Вы исправно платите за ипотеку. А в суд пусть грозятся - это они могут и делают всегда. Вашу проблему решить можно с определенной выгодой для Вас. Позвоните по тел.2869465, объясню что делать дальше.
СпроситьЯ взяла кредит в банке. Вместе с договором кредитования был оформлен договор так сказать "добровольного" страхования. В этом договоре есть пункт о том, что по моему желанию, данный договор может быть расторгнут. Я написала заявление в банк о расторжении договора страхования по моему желанию. Спустя некоторое время банк мне ответил, что договор будет расторгнут спустя год (кредит оформлен на 3 года). Правомерны ли действия банка в данном случае? Как я могу расторгнуть данный договор, чтобы вообще не платить по нему страховку? Была уже первая оплата по договору и соответственно взяли за страховку.
Возврат страховки возможен, если это предусмотрено договором страхования. Ст.958 ГК, или если страховка была навязана. Пишите претензию и подавайте в суд. Через год - не дело.
Спросить
Получайте письменный отказ от банка и обращайтесь в судебном порядке с иском к банку. Больше никак не заставите банк отменить страховку.
Спросить
Татьяна Юрьевна, чтобы вам помочь, необходимо знать в каком банке у вас кредит и видеть кредитный договор, ведь зачастую бывает так, что в кредитном договоре есть как скрытые комиссии, так и навязанная страховка, а это уже повод для обращения в суд с иском о признании условий кредитного договора недействительными, а вырученные денежные средства можно будет направить в счет погашения основного долга.
Кредитный договор, полис страхования и отказ на руках?
Спросить
Действия банка незаконны. Если заявление о расторжении написано, обязаны расторгнуть договор сразу. Обратитесь в суд. Удачи Вам.
Спросить
1 июня 2016 года вступили в силу Указания Центрального Банка РФ от 20 ноября 2015 года N 3854-У, обязавшие страховщиков включать в договоры добровольного страхования условие об отказе от страховки и возврате денег в течение пяти дней после заключения договора – без предъявления специальных требований или прохождения административной или судебной процедуры.
Спросить
