Нужно ли требовать от собственника-продавца квартиры справки о несостоянии на учете в ПНД и НД?
Надо ли в обязательном порядке требовать от собственника-продавца квартиры справки о том, что он не состоит на учете в ПНД и НД? Агент по недвижимости, с которым заключен договор, сказал, что их служба безопасности и так все проверяет по своим каналам. Не знаю, как поступить. Довериться словам агента? Или настаивать на этих справках? Должны ли они быть у меня на руках? Если настаивать, то каким образом? Оговаривать дополнительным соглашением или как-то иначе?
Такие справки не обязательны. Вам их никто не даст. Они могут быть предоставлены только непосредственно Продавцу. Если у вас есть какие-то сомнения, переговорите с Продавцом.
Спросить
Я уже получила на свой вопрос один ответ, но не слишком удовлетворена им. Не могли бы Вы более развернуто прояснить для меня ситуацию? Заранее благодарю. Вопрос: Надо ли в обязательном порядке требовать от собственника-продавца квартиры справки о том, что он не состоит на учете в ПНД и НД? Агент по недвижимости, с которым заключен договор, сказал, что их служба безопасности и так все проверяет по своим каналам. Не знаю, как поступить. Довериться словам агента? Или настаивать на этих справках? Должны ли они быть у меня на руках? Если настаивать, то каким образом? Оговаривать дополнительным соглашением или как-то иначе?
Закон не содержит требований о предоставлении справки из ПНД при совершении сделки. Более того, эту справку может предоставить сам продавец или покупатель, а никакое агенство доступа к данной информации не имеет и иметь не может.
Спросить
Не верьте Вы агенту по недвижимости. Какая служба безопасности? О чем это он? Такие сведения даются только по запросу суда или самому обратившемуся. И, кстати, справка из ПНД и НД диспансера тоже не 100 процентная защита. Грамотный и опытный нотариус и работник Росреестра сразу увидит отклонения.
Спросить
Никакой службы безопасности в агенствах нет. . Нужны вам такие справки-требуйте их сами лично от продавца.
Спросить
Вам ответили совершенно правильно. Для совершения сделки подобные справки не требуются. Нужны ли Вам эти справки - решать только Вам. Справки может получить только лично продавец. Ваше право -совершать покупку только при предъявлении подобных справок или отказаться от покупки, если справки Вам не предоставят.
Законом подобная ситуация не оговорена. Решайте всё по договоренности сторон.
Подобные справки могут помочь, если наследники продавца обратятся в суд после его смерти....
Спросить
Закон не обязывает ни требовать, ни предоставлять такие справки, поэтому дать Вам ссылку возможности нет.. Более того, такая тайна охраняется законом, а сам факт состояния на учете ни о чем не говорит. Если человек не признан недееспособным, то он вполне может распоряжаться имуществом.
Однако, Агент не отвечает за признание сделки недействительной в связи с недееспособностью стороны или в связи с тем, что вторая сторона не осознавала характер своих действий. Гарантии ответственности в таком случае агент не даст.
Допсоглашение с агентом Вам ничего не даст, так как он тоже не имеет права собирать сведения о частной жизни.
СпроситьПродается объект недвижимого имущества (В Москве). Имеется агент (№1), он находится за границей РФ, есть агент (№2) - он находится в Москве. Есть продавец, и есть потенциальный покупатель.
Агент №1 намерен связать агента №2 с покупателем для просмотра объекта. При этом агент №1 потребовал гарантийное письмо от владельца объекта недвижимости и агентский договор. После подписания вышеуказанных документов агент №1 должен вывести агента №2 (в Москве) на представителя потенциального покупателя для просмотра объекта недвижимости. Вопрос: Каким образом юридически агенту №2 защитить свои интересы в данном случае? При условии что агент №1 находится зарубежом, как должен действовать агент №2? Заключать два договора на каждого агента в отдельности? Либо субдоговор? Как юридически оформить документы, чтобы обезопасить агента №2? В данном случае, акт просмотра недвижимости заключается на каждого агента отдельно или в него вписывается два агента?
Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам. Всегда готовы дать верную консультацию по налоговому и предпринимательскому праву.
Спросить
Все ваши вопросы не имеют значения за исключением одного: как обезопасить агента покупателя... Гарантийные письма и агентский договор не гарантируют ровным счетом ничего. Но если уж заключать договоры, то с каждым из агентов. Кроме того, необходима нотариальная доверенность. Которую следует проверить. Также желательно лично связаться агенту покупателя с продавцом.
СпроситьМы сняли комнату через агентство, договор подписали и внесли оплату, но агент который показывал нам квартиру взял 60%комиссии, а агента с нашей стороны не было на просмотре! На вопрос, что же нам сказать нашему агенту на счет оплаты, агент комнаты сказал, что он думал, что без агента, но раз так оплатите ему оставшиеся 40% и все! Нужно ли нам доплачивать нашему агенту?
Здравствуйте. Все условия оплаты должны быть у Вас в договоре с агентом прописаны
СпроситьСкаите пож-та: я сам-но занималась поиком квартры и вышла на 141453065 агента, который предложил мне поссмотреть пару объектов. Олин из объектов мне понравился и еня попросили подъехать в аг=-во для заключения договора. Меня попросили внести 50 т. р это работа агента и якобы эти деньги агент берет с продавца, но через меня. Типа аванса продавцу. Поверив и подписав договор-позже выяснилось то что агент не имеет отношения к продавцу, тк продавец его первый раз видел и теперь получается что я сама наняла этого агента и заплатила эти деньги за его услуги.
В договоре есть пункт Агент имме право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае несоответствия документов или в случае отказа продавца от продажи объекта, в последнем случае внесенные денежные ср-ва возвращаются клиенту полностью.
В договоре у меня прописн конкретный объект. Те я правильно понимаю, что если попросить продавца фиктивно отказаться со мной от сделки я имею право требовать деньги, и даже если договоря должна подписать до 15.09,мне конечно они смогут предложить другие квартиры, то они к этому договору не будут иметь отношения.
Надо договор смотреть, вариантов много.... может быть в договоре ваш объект описан, как примерный или один из вариантов. Фактически, у вас имеется то, что называется мошенничеством. Деньги, можно пробовать вернуть.
Спроситьда, расторгнуть договор с агентом и вернуть деньги можно. есть такая практика.
мошенничество - мало вероятно. в возбуждении дела откажут.
СпроситьОтдал без договора ключи от квартиры агенту недвижимости для сдачи по договору квартирантам. Агент вселила квартирантов подписав с ее слов договор с ними и агентством. Квартиранты съехали и обокрали квартиру агент юлит и кормит обещаниями. Еду из другого региона заявлять в полицию. Как правильно войти в квартиру есть еще два ключа три отдавал агенту с кем? Как написать заявление о краже и возможно мошенничестве агента?
Да вполне возможно и мошенничество, заявление пишется в простой письменной форме.
СпроситьАгент по недвижимости позвонил, чтоб узнать зарегистрировались ли в реестре как собственник квартиры (квартира по наследству) . А на этот момент продавец квартиры хотел сообщить о расторжении договора. Но агент сказал, что нашел покупателя и взял задаток ещё 11.04.19,а разговор состоялся 16.04.19 Никаких предупреждений, документов подтверждающих о задатке пока нет и сумму агент не озвучил. Но сказал, что продавцу при расторжении договора предстоит вернуть задаток в двойном размере и возместить расходы и неустойку агенту. Как доказать свою правоту продавцу квартир? Есть договор на руках. Заранее спасибо.
Необходимо ознакомиться с документами, которые у Вас имеются. Возможно в договоре прописаны какие-то санкции.
Спросить
Вопрос задан крайне сумбурно, поэтому об обстоятельствах можно только догадываться.
Я так понял, что у вас на руках есть договор задатка.
Не понятно с кем заключен договор задатка - с продавцом или с агентом?
Если с агентом, то продавец не имеет никакого отношения к задатку. У вас могут быть претензии только к агенту.
Если вы заключали договор с продавцом, то продавец может отказаться от заключения договора купли-продажи, но в этом случае должен вернуть задаток в двойном размере.
Если договора задатка нет, поскольку вы указали, что вроде вообще не видели его и знаете об этом только со слов агента, но в отсутствие договора у продавца вообще нет никаких обязательств по продаже объекта недвижимости.
Если я как-то не так понял вопрос, то прошу уточнить и я отвечу дополнительно.
Всего доброго.
СпроситьАгент по недвижимости позвонил, чтоб узнать зарегистрировались ли в реестре как собственник квартиры (квартира по наследству) . А на этот момент продавец квартиры хотел сообщить о расторжении договора. Но агент сказал, что нашел покупателя и взял задаток ещё 11.04.19,а разговор состоялся 16.04.19 Никаких предупреждений, документов подтверждающих о задатке пока нет и сумму агент не озвучил. Но сказал, что продавцу при расторжении договора предстоит вернуть задаток в двойном размере и возместить расходы и неустойку агенту. Как доказать свою правоту продавцу квартир? Есть договор на руках. Заранее спасибо.
Вам откровенно лапшу на уши вешают.
Вы никакого задатка не брали договора такого не заключали.
Брать задаток ему не поручали..
Пишите почтой уведомление об отказе от его услуг. И ничего не платите, всякие штрафы за отказ и т.п. ничтожны..
СпроситьАгент по недвижимости позвонил, чтоб узнать зарегистрировались ли в реестре как собственник квартиры (квартира по наследству) . А на этот момент продавец квартиры хотел сообщить о расторжении договора. Но агент сказал, что нашел покупателя и взял задаток ещё 11.04.19,а разговор состоялся 16.04.19 Никаких предупреждений, документов подтверждающих о задатке пока нет и сумму агент не озвучил. Но сказал, что продавцу при расторжении договора предстоит вернуть задаток в двойном размере и возместить расходы и неустойку агенту. Как доказать свою правоту продавцу квартир? Есть договор на руках. Заранее спасибо.
Агент с ИНКОМа приехал приехал посмотреть и оценить квартиру, которую я выставил на продажу по объявлению. Я являюсь сыном собственника и прописан в данной квартире. Достал 2 экземпляра договора на оказание услуг уговорил меня его подписать, сказав что подпись меня ничему не обязывает. В договоре указанно вознаграждение за оказанные услуги 80000 руб. и стоимость квартиры. Агент сказал, что приедет за подписью собственника потом. Собственник не желает работать с этим агентом. У собственника есть свой агент. Тем более я эти действия совершил без участия собственника.
Хочу сообщить агенту о расторжении данного договора.
В праве он требовать какие либо штрафы?
договор может быть так составлен, что вы обязаны будете оплатить услуги инкому. Нужно видеть договор, чтобы вам ответить
СпроситьНет, агент инкома не имеет права требовать с вас деньги. Пошлите его подальше. Он ничего для вас не сделал и вы ничего ему не должны. Вы передумали с ним работать, это ваше право.
Спросить
. Я сдала квартиру через агента, со мной все в порядке деньги уплочены,; но вот агенту мои жильцы заплатили не всю комиссию и написали расписку! Платить агенту они не хотят! Агент названивает мне и им! Я могу как то пострадать из за их разборок?
Спасибо.
Здравствуйте!не можете вы пострадать . если вы никому ничего не должны . пусть взыскивает с жильцов
Спросить
Если агента нанимали ваши арендаторы и у него были с ними договоренности, то вам опасаться нечего
Спросить
