Наследство после отца - как уведомить второго собственника о продаже своей доли и оформить документы о собственности?

Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Можно продать по истечению 6 месяцев после смерти наследодателя. В эти месяцы определяется возможный круг наследников-собственников, которым вы можете продать свои доли.

Как известить того, кто умер?

конфликтные отношения не дают права не соблюдать требование ст.250 ГК РФ, в котрой говорится об обязательном уведомлении второго собственика о покупке Вашей доли. В случае его отказа или истечения месячного срока Вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

До тех пор, пока квартира находится в залоге об ипотечном кредитовании, доля в этой квартире Вам не принадлежит. Поэтому Вы не можете ее продать, без согласия банка на переоформление договора. Кроме того, второе лицо, в данном случае имеет право преимущественной покупки. И Вы должны получит от него нотариально заверенный отказ от покупки Вашей доли по предложенной Вами цене. Продажу при этом, Вы можете осуществить по цене не ниже той, от покупки по которой он отказался.

Как вариант я гашу ипотеку и взыскиваю с второго собственника, при этом снимаю от обременения квартиру при продаже?

Зарегистрированными то вы останетесь. Однако вас могут снять с регистрационного учета в судебном порядке как раз на основании продажи доли.

Здравствуйте, Татьяна!

Вы конечно можете продать свою долю, но прописанными быть после этого вы моежете только при согласии всех совершеннолетних жителей квартиры. Если они вас захотят выписать, ничего им не помешает.

Если у Вас после продажи доли испортятся отношения с отцом или братом, они могут поставить вопрос о утрате права пользования жилым помещением, снятии с регисьрауионного учета и выселении.

Продать свою долю можете, если второй собственник отказаться от покупки доли. Вы обязаны предложить ему выкупить свою долю в письменном форме. Платить налог не будете, если первоначальное право на долю в квартире возникло более 3 лет назад.

Добрый день, нет, супруге надо вступать в наследство, указав, при этом, что она имеет 1/2 долю в этой даже как нажитую в период брака. На вторую 1/2 долю имеют право другие наследники, если они имеются, кроме того, она может быть была завещана при жизни супругом иному лицу.

Существует несколько способов принятия наследства.

1. Фактический способ, когда наследник совершает действия, свидетельствующие о принятии наследства:

- владение и управление наследственным имуществом;

- осуществление действий по защите наследственного имущества;

- его обслуживание и ремонт;

- погашение долгов умершего.

Осуществляя данные действия вы принимаете наследство фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

2. Формальный способ, когда вы обращаетесь к нотариусу или, например, в суд за принятием наследства.

Чтобы стать полноправным законным владельцем (и иметь возможность распоряжаться наследственным имуществом, например продать дачу), необходимо осуществить формальный способ принятия наследства и произвести государству регистрацию права на наследуемое имущество (дачу).

В вашем случае 1/2 дачи и так принадлежит супруге (если имущество покупалось в период брака), а 1/2 часть наследуется по закону (если нет завещания). В первую очередь, наследуют супруги, дети и родители в равных долях, если же конечно никто из них не откажется от наследства в пользу другого.

Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (т.е. по месту смерти супруга).

Спасибо огромное за ответ, уточните пожалуйста при фактическом способе принятия наследства надо ли обращаться к нотариусу за принятием наследства или автоматически являешься наследником.

Светлана, здравствуйте! Законом не предусмотрен срок, в течение которого наследник обязан получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это право наследника, но не обязанность.

Да, проблемы при продаже доли возникнуть могут, но, при желании и содействии покупателя, данный вопрос вполне решается.

С уважением,

Харченко О.В.

Срока не предусмотрено, проблемы возникнут, но они решаемы.

Нет, при взаимном согласии оформлении сделки купли-продажи. Можно у нотариуса, можно составить договор в письменной форме и подать его на госрегистрацию. Это дешевле. Нужна будет помощь - обращайтесь.

Добрый день!

Я правильно понимаю, что это договор приватизации и Вы не регистрировали данный договор? Всем, кто имеет доли по данному договору нужно получить соответствующие свидетельства о собственности на квартиру. Продажу квартиры можно осуществить только при согласии всех собственником, то есть договор получится многосторонний. Второй вариант - долевые собственники могут подарить свою долю кому-то одному из собственников, чтобы упростить процедуру продажи квартиры.

Договор дарения недвижимости (в т.ч. и доли) не требует нотариального заверения, но если есть такое желание, то нотариус потребует оригинал. Никакие сканы или копии не помогут.

У нотариуса нужно только сделать доверенность на представление интересов при подаче документов в Росреестр. Сам договор нотариальной формы не требует в силу ст. 572 ГК РФ (но если есть лишние деньги, то можете обратиться и к нотариусу)

Договор дарения не обязательно оформлять у нотариуса

Он должен быть подписан и переход права собственности зарегистрирован в Россреестре по месту нахождения недвижимости.

Даже если отправите скан и нотариус составит, то нужна подпись одобряемого,. Договор дарения- двухсторонняя сделка

Уважаемый Владислав г.Белебей !

Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

При этом потребуется в Росреестре субъекта РФ (ст.572 ГК РФ):

-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами;

-правоустанавливающие документы на квартиру:

а)Свидетельство о праве собственности;

б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.;

-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 10.07.2015г