Каим образом, по каким критериям будут оцениваться доли каждого собственника?
Нам, двум собственникам, предстоит раздел двухкомнатной квартиры со смежными комнатами, достающейся нам по наследству. Одному собственнику принадлежит три четверти квартиры, другому - одна четверть. О дальнейшем совместном проживании речи быть не может.
1. Каким образом мы сможем разделить эту собственность, если один из собственников не хочет продавать свою долю и не хочет или не может компенсировать деньгами долю другого собственника?
2. Каим образом, по каким критериям будут оцениваться доли каждого собственника?
Произвести раздел квартиры в натуре невозможно. Вы можете продать принадлежащие Вам доли (долю), с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.
Если Вы владеете 3/4, то в порядке п.4 ст.252 ГК РФ можете просить прекращения права собственности за собственником 1/4 доли с выплатой ему компенсации за его долю. Положительное решение по этому требованию может быть принято в случае, если суд посчитает 1/4 долю незначительной (есть такая практика), не найдет у собственника этой доли существенного интереса в использовании этого имущества).
СпроситьМожно ли разделить одну комнатную квартиру между собственниками, если у нас три четверти, а у другого собственника одна четверть этой квартиры, и как её делить?
У меня 3 четверти квартиры , и другого собственника 1 четверть,квартира всего общая площадь 21 метр, одна комната жилая-13кв. м., но не я не хочу терять квартиру, ни тот собственник, что имеет 1 четвертую часть, как нам быть?
Спросить
При денежной оценке стоимости долей, как будут они оцениваться: по рыночной стоимости или оценочной?
При разделе квартиры между собственниками (мы владеем тремя четвертями, другой - одной четвертью), собственник, владеющий меньшей долей отказывается её продавать. Возместить стоимость трёх четвертей её владельцу не хочет. Поскольку квартира - двухкомнатная со смежными комнатами, продать отдельно свою долю без согласия второго собственника мы не можем. Какие есть пути решения? При денежной оценке стоимости долей, как будут они оцениваться: по рыночной стоимости или оценочной?
Уважаемый, Олег Давыдович! Путь решения Вашей "проблемы" практически один. Вы ищите покупателя на свои 3/4 квартиры, согласовываете с ним цену, затем предлагаете купить по этой цене второму собственнику, если не покупает в течение месяца можете продавать долю любому лицу.
Заставить продать свою долю (1/4) второго собственника не может никто.
Возможно попробовать в суде признать его долю малозначительной и обязать его продать ее Вам. Но это очень сложно и маловероятно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьДом в долевой собственности, всего 4 собственника дома, доли разные. Земельный участок разделен на 3 собственника. Сейчас 3 собственника хотят продать свои доли, уведомили в простой письменной форме 4 собственника о продаже. Но 4 собственник не хочет продавать свою долю! Как ему дальше действовать? Каким образом пользоваться имуществом покупателю - будущему собственнику и собственнику, который не хочет продавать свою долю дома и земли? Как определить какая комната и кому принадлежит?
Добрый день!
Либо договариваться, либо в судебном порядке определять доли:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для определения порядка пользования нужно обращаться в суд в порядке ст.247 ГК РФ. Для нового собственника решение суда в отношении Вас будет обязательно. Заставить продать совладельца его долю Вы не можете.
СпроситьНежилое помещение (магазин) принадлежит на правах общей долевой собственности двум собственникам. Доли выделены. Может ли один из собственников подарить свою долю другому лицу без разрешения другого собственника?
Если доли выделены и каждая доля представляет отдельны объект права соответственно не нужно разрешение другого собственника на совершение сделки отчуждения.
СпроситьМогу ли я каким-либо образом оформить в собственность 1/6 долю в двухкомнатной квартире? Я являюсь собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире, проживаю там же. 1/3 доли в этой квартире принадлежит другому собственнику, который не проживает в этой квартире. 1/6 доли ранее принадлежала бабушке собственника 1/3 доли, которая умерла в 1997 году, собственник не вступил в наследство этой доли. Могу ли я ее каким-либо образом оформить на себя? В этой квартире проживаю я и пользуюсь всей площадью квартиры.
Судя по тексту - нет.
ГК РФ.
"
Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства".
Спросить
А каким образом? 1. Во владение и в управление не вступил - наследник не проживает на территории данной квартиры, не несет расходы по содержанию данной квартиры и не оплатил долги по этой квартире.
Спросить
Если вы не наследник умершей по завещанию или по закону, то не сможете получить долю.
СпроситьТак по закону нет наследника и доля на сегодняшний момент - ничья, а я живу в этой квартире и оплачиваю ее содержание, а также несу расходы на ремонт данного жилья.
СпроситьМожете обратиться в суд. Это ваше право. Но думаю, что в удовлетворении иска будет отказано при таких условиях.
Наследник по закону есть. Он не лишен прав на наследство. Если даже он является наследником, пропустившим срок , то и это не означает, что он не может принять наследство путем подачи заявления нотариусу или в суде.
СпроситьСобственников квартиры двое. Доли не определены. Квартира двухкомнатная со смежными комнатами. Один из собственников хочет продать свою долю. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. 1) Может ли сособственник продать долю без согласия другого собственника. 2) Если может, то кто может там прописаться?3) Нужно ли будет согласие второго собственника на прописку? 4) С какими трудностями, связанными с прописанными детьми, столкнется продающий сособственник? 5) С какими трудностями он столкнется, если доля сособственника, который НЕ продает свою долю будет переоформлена на ребенка?
Любовь, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Новый собственник доли сможет без проблем прописаться в этой квартире. Ни с какими трудностями, связанными с прописанными детьми, в т.ч. если доля др. сособственника будет переоформлена на ребёнка, продающий сособственник не столкнётся.
СпроситьВладельцами квартиры являются два человека. Одному принадлежит три четверти квартирыЮ, второму - одна четверть. Какое право на свою долю имеет владелец меньшей части квартиры? Может ли он потребовать у второго владельца денежный эквивалент своей доли при условии, что перепишет эту долю на него. И сможет ли владелец большей доли совершать какие-либо манипуляции с недвижимостью без согласия владельца меньшей части.
Требовать он не может. Он может обратиться в суд и определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьКвартира приватизированная, в долевой собственности двух родственников. Один из них хочет сдавать свою долю. Второй собственников возражает.
Вправе ли одинсобственник без согласия другого собственника сдавать для проживания посторонним часть своей доли в квартире?
У нас в доме три собственника, у каждого выделена доля. Может ли собственник подарить другому собственнику свою долю, не спрашивая разрешения у третьего собственника?
Дом и земля в собственности у двух человек, у каждого по 1/2 доли. Один собственник хочет выделить свою долю в натуре, второй собственник по личным мотивам не хочет ничего делать. КАКИМ ОБРАЗОМ оформить одному собственнику свою долю и оформить на неё все надлежащие правоустанавливающие документы? (договориться мирным путем со вторым собственником абсолютно невозможно!).
Если через суд, то каким должен быть иск одного из собственников? КАК сделать так, чтобы в процессе межевания и выделения долей второй собственник не блокировал процесс?
СПАСИБО!
Такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке.
Иск выделении долей в натуре подается одним из собственников объектов с соответствующий суд.
Иск оформляется в соответствии со ст.ст. 131,132 ГПК РФ.
К иску прикладываете необходимые документы.
Второй собственник не будет "блокировать процесс", т.к. первый собственник пустит на указанные объекты соответствующих специалистов, которые будут работать над решением вопроса - кому и что выделять. В ходе судебного процесса судом будет назначена соответствующая экспертиза.
Если необходима помощь в решении данного вопроса, можете связаться со мной по указанным ниже телефонам.
Спросить
При таком споре, выделить свою долю в натуре и прекратить право общей собственности, можно только через суд.
Иск так и будет называться и содержать соответствующие требования. Суду необходимо будет предложить свой вариант раздела и обосновать его.
Второй сособственник может и не принимать участия во всех процессах. Все таки это дело добровольное.
Главное - он должен быть своевременно обо всем извещен.
Если вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Спросить
