Ответственность и оплата за залитую квартиру - несправедливые требования или правомерные действия?

Уважаемый Виктор!

Исковая давность составляет 3 года. Вам необходимо будет доказывать в суде, что оценщик не имел соответствующей лицензии и сумма ущерба завышена. В случае если Вы докажите, что ущерб завышен, то он будет все же взыскан, но намного ниже заявленных требований, т.к. ущерб имеет место быть.

Если сосед подаст исковое заявление,а экспертиза установит,что прорыв произошел по вашей вине,открытое окно,то скорее всего взыщут ущерб с Вас.

Юлия Владимировна, внимательно ознакомьтесь с результатами оценки. Возможно, что сосед вписал лишнее. Повреждения в оценке должны соответствовать акту ЖЭУ. Возможно о рассрочке договориться в ходе судебного разбирательства и заключить мировое соглашение. Возможно, после вступления решения суда в законную силу обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки.

тут только оспаривать саму оценку. Но если её проводил эксперт по решению суда или просто сторонней организации, то вряд ли снизите.

А в акт ЖЭУ можно что то и не дописать, смысла сравнивать не вижу, ничего не даст

Сергей, в данном случае каждая из сторон обязана самостоятельно доказывать свою правоту. В этой связи вам необходимо заявить ходатайство о назначении соответствующей экспертизы, но не в какой-то "фирме", а в государственном экспертном учреждении. Также Вы имеете право заявить ходатайство о запрещении пострадавшему до вынесения решения суда производить ремонт в квартире.

В любом случае у организации, которая производила оценку должна быть лицензия на осуществление экспертной деятельности.

Кроме того, порядок проведения побобных "оценок ущерба" и экспертиз строго регламентирован. Нарушения данного порядка является основанием для признания выводов экспертизы (оценки ущерба) незаконными.

Удачи. Если нужна помощь обращайтесь.

Организацию вправе выбрать Вы, так как Вы оплачиваете экспертизу.

Да, можете предложить другую оценку, можете также предложить провести ремонт своими силами.

Сможете ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы.

Здравствуйте, Александр Леонидович!

После обращения в суд возражайте против удовлетворения исковых требований. Суд назначит судебную экспертизу.

Но в таком случае Вы обязаны будете оплатить и ее

У меня многодетная семья. Могу ли я отсрочить выплату по решению суда? Если могу, то на какой срок?

У меня многодетная семья. Могу ли я отсрочить выплату по решению суда? Если могу, то на какой срок?

Если вы не согласны со стоимостью экспертизы, вы вправе заявить суду о проведении повторной экспертизы в другой организации, только имейте в виду, что по итогу стоимость экспертизы ляжет на ваши плечи, как на ответчика.

Вы можете оспорить размер причиненного материального вреда. Спор разрешается в судебном порядке. В рамках рассмотрения дела судом по Вашему ходатайству проводится экспертиза, на основании заключения которой суд вынесет решение. На основании судебного экспертного заключения размер материального ущерба может быть иным.

Здравствуйте.

Так как дело до суда ещё не дошло, сейчас вам нужно написать мотивированный ответ на претензию соседей. Укажите, что считаете стоимость ремонта завышенной, что готовы осуществить ремонт своими силами за собственные средства. В дальнейшем, если спор дойдёт до суда, необходимо будет оспаривать экспертизу путём назначения судебной экспертизы. Учтите, что стоимость проведения судебной экспертизы придется оплатить вам.

Всё зависит от того, что указано в акте о заливе.

Маргарита, в компенсации морального вреда будет точно отказано.

Кто составил смету на 40 000 руб.? Соседи обращались к независимым оценщикам или сами указали такую сумму?

Даже при наличии какой-либо сметы, выданной соседям какой-либо оценочной организацией, суд будет, скорее всего, ориентироваться на оценщиков ЖКХ.

Ходатайствуйте в суде о назначении судебной экспертизы в соотвествии со ст. 79-80 ГПК рф. Суд назначит. Экспертизу , Вам её нужно будет оплатить. Потом судебные расходы, в т.ч . На проведение экспертизы возлагаются на проигравшую сторону

В данном случае суд должен вынести определение о назначении экспертизы.

Статья 80 ГПК РФ. Содержание определения суда о назначении экспертизы Комментарий к статье 80 ГПК РФ: 1. Основанием для назначения экспертизы является определение суда о назначении экспертизы. Судья, назначивший судебную экспертизу, предоставляет объекты исследований и материалы дела, необходимые для проведения исследований и дачи заключения эксперта, получает образцы для сравнительного исследования и приобщает их к делу. 2. Вопросы, поставленные перед экспертом в определении, не могут выходить за пределы его специальных знаний и не могут носить юридического характера. Вопросы должны быть определенными и конкретными, а перечень их полным. В случае если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение. Заключение эксперта, данное не на основании определения суда, может быть признано ненадлежащим доказательством как полученное не в предусмотренном законом порядке (ст. 55 ГПК РФ) в соответствии со ст. ст. 79, 80, 84 - 86 ГПК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 23 июня 2009 г. N 41-В09-12).

При проведении исследований вещественные доказательства или письменные документы с разрешения органа или лица, назначивших судебную экспертизу, могут быть повреждены или использованы только в той мере, в какой это необходимо для проведения исследований и дачи заключения. Указанное разрешение должно содержаться в определении о назначении судебной экспертизы.

Здравствуйте! В акте на судебную оценку причинённого ущерба должны быть указанны вопросы поставленные на рассмотрение и на которые должны быть даны ответы, когда будет готова экспертиза пишите заявление в котором просите выделить сумму ущерба согласно протокола залива квартира( то есть на определенные комнаты), Судебная экспертиза производится государственными судебными экспертами и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями- вы можете сами влиять на то кто будет проводить данную экспертизу, писать отзывы и возражения. Вам необходимо действовать на основании ст. 79 ГПК РФ, которая гласит что Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. В случаи несогласия с результатами вы будете иметь права обжаловать экспертизу. Всего доброго!

Как назначить судебную оценку причинённого ущерба.

Пишется в суде ходатайство о назначении судом экспертизы.

Ст. 79 ГПК РФ позволяет Вам самому поставить вопросы об оценке ущерба:

"Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать."

Здравствуйте!

Вам нужно заявить в судебном заседании, что Вы ходатайствуете о назначении судебной оценочной экспертизе.

Такое право предусмотрено статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ходатайство целесообразно составить в письменной форме. При этом указать, что отчет оценщика, предоставленный истцом не соответствует обстоятельствам дела, поскольку при оценке учтены помещения, которые не были затоплены.

Суд обязан назначить судебную оценочную экспертизу.

Здравствуйте. Вам нужно подать ходатайство о назначении экспертизы.

Статья 35 ГПК. Права и обязанности лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

ст 79 ГПК РФ Назначение экспертизы

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Привлечение независимого оценщика при возникновении имущественных споров диктуется ФСО N 2, ст. 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с дополнениями и изменениями).

Вы в суде оспариваете размер ущерба и просите суд назначить судебную экспертизу- ст79 и96 Гпк РФ

Предлагайте экспертные органы и вопросы для экспертов

Назначайте экспертизу в суде (ст. 79 ГПК РФ). Эта экспертиза будет независимой по сравнению с той, которую заказал истец до обращения в суд.

Статья 79. Назначение экспертизы

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 79]

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

См. судебную практику, может Вам поможет

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Дело 2-45/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б., секретаря Борзых Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседание исковое заявление Ивашкиной ФИО11 к Амелину ФИО12, Амелину ФИО13, ООО «ЖКХ 2 СМУ 29», о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит . Выше этажом в данном доме находится квартира которой пользуются ФИО2, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ была залита часть квартиры ФИО6.

Дело инициировано иском ФИО6, которая просит после уточнения требований взыскать с ФИО2, ФИО3, ООО «ЖКХ-2 СМУ 29» солидарно материальный ущерб в размере рублей, руб. расходы на составление экспертного заключения, государственную пошлину в размере руб..

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала, проси их удовлетворить, пояснила, что залив её квартиры произошел с квартиры расположенной выше, место залива она не может назвать, у неё были залиты кухня, туалет, ванная, коридор, комната площадь. кв.м., повреждены потолок, стены, пол. пояснила, что отчет об оценки делал сын, оплачивал экспертизу тоже он. Осмотр квартир ответчиков был произведен.

В судебном заседании представитель истца с заявленными требованиями согласен, считает их основанными на законе, взыскивать необходимо как с ФИО2, так и с ответчика ООО ЖКХ-2 СМУ 29, затопление произошло в этажа выше, поэтому виновны все ответчики.

Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились, уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется отзыв о не согласии с иском.

Ответчик представитель ООО ЖКХ -2 СМУ 29 с требованиями не согласен, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истцом не представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие причинение ответчиками истцу ущерба за залив квартиры, а представленные доказательства суд считает не убедительными.

Затопленная принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 5).

В . 13 д. Марушкино, проживают ФИО2 и ФИО3, что подтверждается отзывом на заявление представителя ответчика, а так же счетом – квитанцией на ФИО7 П.В. Ю.В. (л.д. 33). Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками.

По результатам затопления ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт б/н, и произведено с участием истца обследование . 13, в акте указано, что протечка произошла по вине . 13 из за халатного отношения к сантехнике. (л.д. 4), а так же указано в акте, что в комнате имеется вздутие ламената, подтеки на обоях, в коридоре имеются подтеки на стенах, на потолке имеются желтые пятна. Следует заменить ламенат 6 кв.м. в комнате, заменить обои 6 кв.м., побелка потолка 4 кв.м. Подписи имеются в акте представителей ООО «ЖКХ-2 СМУ 29» и ФИО1.

В доказательство причиненного ущерба истцом проведена оценка причиненного ущерба, где согласно экспертного заключения 18130 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «» (л.д. 8-32) указывается, что стоимость ущерба составляет 78000 рублей. Оценка ущерба произведена, согласно договора заключенного с ФИО8 на определение рыночной стоимости объекта оценки, который стороной по делу не является, он не является так же собственником залитой квартиры, поэтому суд считает, что данному лицу ущерб не причинен. ФИО1 собственником квартиры оценка не производилась, истец указывает на то, что производил оценку её сын, который проживает в этой квартире и он имеет на это право, а поэтому затраты на оценку в размере 10000 руб. являются её. (л.д. 11) Заключение эксперта суд считает недопустимым и не относимым доказательством, так как проведена экспертиза и оплачена не истцом. Суд так же считает, что не установлен ущерб и истцом не представлено доказательств причиненного ей ущерба.

Кроме того экспертизу проводил оценщик, но не эксперт, что свидетельствует на то, что он не был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и вместе с тем экспертиза проводиться по определению суда, но не по договору. (л.д. 12)

Согласно приобщенного в судебном заседании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данный акт составлен спустя 8 месяцев после залива, при осмотре . 13 присутствовал ФИО2, а так же произведен осмотр квартиры, и установлены повреждения в результате затопления. В акте указаны повреждения, которые ранее не были отражены при осмотре в акте ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данный акт суд не принимает в качестве доказательства причиненного ущерба.

В качестве доказательств не виновности в затоплении по ходатайству представителя ответчиков ФИО2, проведена экспертиза, по результатам которой изготовлено заключение, согласно которого причина залива . 13 не установлена с учетом времени между заливом и проведением экспертизы. В заключении эксперт указывает на то, что по утверждению ответчиков и третьего лица причиной залива явился разрушение входного крана. Данные выводы эксперта основаны из пояснений сторон процесса, но не на выводах и фактах, вводной кран не исследован экспертом вв иду его отсутствия, вместе с тем эксперт не констатирует причину послужившую заливом квартиры. (л.д. 67-79)

Заключение эксперта НЭКЦ «Канон» суд принимает в качестве доказательства невиновности ответчиков как ФИО2, так и ООО «ЖКХ-2 СМУ 29», в виду того что эксперт не указал причину залива. Полнота, обоснованность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывает.

Суд учитывает, что причиной залива могла быть как вина ФИО2, так и ООО «ЖКХ-2 СМУ 29», так как сантехникой является так же входной кран, который обслуживает ЖКХ, так и содержание и обслуживание системы водоснабжения в квартире ФИО2, а так же халатное отношение с сантехникой, но причина залива не была установлена экспертом, он в своем заключении не указывает виновное лицо, а предположения выводами не могут быть.

Сразу после залива квартиры причины не были установлены, после затоплении и до обращения в суд прошло продолжительное время, что является обстоятельством не в пользу истца, кроме того ответчик не признает себя виновным, и оспаривает причинение ущерба так как в заливе его вины нет. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что в доказательствах представленных истцом в Актах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеются указания, которые сами по себе противоречат обследованию, так не совпадает повреждения в результате залива. Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ составлен спустя 7 дней после залива, что имеет установленный временной промежуток, сразу после залива обследования квартир не происходило.

Причинно следственную связь между произошедшим заливом и причиненным ущербом не установлена, имеющими доказательствами, а имеющиеся акты обследование не подтверждают и её установить суду не представляется возможно.

Указание в Акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ на то, что ФИО2 присутствовал и видел повреждения не являются убедительными, так как ответчик хотя и присутствовал, но это происходило спустя 8 месяцев и согласия с причиненным ущербом в акте не отражено.

Истец и его представитель указывают на то, что залив их квартиры произошел из квартиры расположенной выше №, в которой проживают ответчики ФИО2, но принимать во внимание доводы истца как доказательство вины ФИО2 и ООО «ЖКХ -2 СМУ 29» в заливе не целесообразно, так как в причинении ущерба необходимо установить лицо причинившее вред, а вина ответчиков ФИО2 и ООО не подтверждается представленными доказательствами и обстоятельствами истца.

Суд приходит к выводу о не доказанности ущерба причиненного ФИО9 заливом квартиры, и вины ответчиков в причинении ущерба.

Представленные истцом доказательства в совокупности полностью не подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

Определено ч.1 ст.56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Доказательств того, что по вине ФИО2 или ООО «ЖКХ-2 СМУ 29» произошло затопление квартиры ФИО9 истцом не представлено.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом суд считает необходимым не взыскать с ответчиков в пользу истца сумму судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Ивашкиной ФИО14 к Амелину ФИО15, Амелину ФИО16, ООО «ЖКХ 2 СМУ 29», о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры признать не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

поскольку не был составлен акт о заливе с Вашим участием, то отрицаете, вывод оценщика говоря, что отчет произведен спустя 6 месяцев и что соседка за это время поврежденное имущество могло измениться.

Необходимо учитывать, что акт о заливе необходимо составлять с непосредственным участием виновной стороны. В случае отсутствия виновной стороны последняя должна быть вызвана на составление акта о заливе и на проведение оценки ущерба, причиненного заливом. При несоблюдении указанного, как видно из Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2012 г. по делу N А40-10254411-61-719, не будут доказаны наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) виновной стороны и причинение убытков действиями (бездействием) последней, в связи с чем основания для удовлетворения требований будут отсутствовать.

Кроме того, основываясь на Определении Московского городского суда от 20 февраля 2012 г. по делу N 33-5397, можно сделать вывод, что для определения объема и размера причиненных убытков, в том числе предметов, которым причинен ущерб, в акте о заливе необходимо указывать полный и подробный перечень объема и размера причиненных убытков, в том числе предметов, которым причинен ущерб.

Виталий, здравствуйте!

В Вашей ситуации показания свидетелей прошлых фактов залития (сантехников, соседей и т.п.), конечно, могут оказать влияние на доказывание данных фактов.

Однако, на мой взгляд, необходимо проводить независимую экспертизу причин возникновения ущерба. Эксперту необходимо поставить вопрос о времени возникновения всех имеющихся повреждений.

Если экспертиза придет к выводу, что часть повреждений возникла ранее последнего затопления, произошедшего по Вашей вине, то данное доказательство подтвердит отсутствие Вашей вины в части имеющихся повреждений.

Да, сантехников стоит заявить в качестве свидетелей, они смогут подтвердить, какого масштаба было залитие.

Экспертиза должна была проводиться в вашем присутствии, о ней вас должны были уведомить заранее.

Ваше присутствие необходимо для того, что бы вы могли давать пояснения и возражения.

Если вас не было, не соглашайтесь на результаты этой экспертизы, ходатайствуйте о проведении новой, на которой и будут присутствовать вы и соседка.

При проведении экспертизы обратите внимание эксперта на давность проведения ремонта, на качество краски, на состояние обоев, на качество обоев, на материал, которым покрыт потолок и т.п.

Конечно, что-то возместить вам придется, но это будет адекватная сумма.

Продумайте вопросы, которые вы будете ставить перед экспертом. Одним из вопросов должно быть: давность залития и его однократность (если вы там проживаете недавно).