Может ли мой сын оспорить договор купли-продажи, заключенный покойным отцом, и получить выплату после его смерти?
Может ли мой сын единственный наследник признать заключенный договор купли-продажи (2009) его покойным отцом (2014) ничтожным т.к.покупатель умер (2010) не расплатившись и родственники не выплатили ему хотя обещали, о чем мы узнали перед его смертью т.к. вместе не жили и развода не было. А так же имеются расхождения площади в праве на наследство, в договоре купли-продаже и в едином государственном реестре прав на недвижимость. Может вы поможите мне т.к я без жилья.
Договор заключен в 2009 году. Продавец умер в 2014 году. Покупатель умер в 2010 году. На покупателя произошел переход права собственности, однако он не оплатил квартиру. Соответственно, продавец имеет право требовать от покупателя внесения оплаты по договору. Если стороны умерли, так и не расплатившись, значит право требования (возврата) долга переходит к их наследникам.
То есть, ситуация описанная вами-повод требовать оплаты по договору, но не для признания сделки недействительной. Для последнего, нужны иные основания.
СпроситьА какие основания могут быть в нашем случае,для признания сделки недействительной?А расхождение в площади не может быть основанием?В купле-продаже указано,что мы(это-сестры и муж) Агаимова А. М.,Джанатлиев М .М.,Магомедбаширова А.М.,продали Азаеву А.М. принадлежащую нам по праву долевой собственности в равных долях в 1.10(одной десятой)доле каждому 1.10(одну десятую)долю жилого дома,находящегося по адресу РД г. Махачкала ул. М.Горького д.68. Указанная 1.10 доля жилого дома принадлежит Агаимовой А М ,Джанатлиеву М М ,Магомедбашировой А М в равных долях в 1.10(одной десятой)доле каждому на основании договора установления долей о порядке пользования (составленный по поддельной доверенности от мужа его брату).В купле-продаже говорится об 1.10 доле от полагаемой им по 1.10 доле каждому-это от 3.10доли -,как я понимаю,а в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Где же 2.10?Как же быть?
СпроситьТе детали, на которые вы указываете, -скорее технические ошибки. Наличие в документах и ЕГРП технических ошибок, НЕ является основанием для признания сделки недействительной. Это примерный ответ, для точного ответа, вам необходимо обратиться на личную консультацию к юристу.
СпроситьНе дописала,что в едином государственном реестре прав на недвижимость почему-то указали 3.10 доли
СпроситьТе детали, на которые вы указываете, -скорее технические ошибки. Наличие в документах и ЕГРП технических ошибок, НЕ является основанием для признания сделки недействительной. Это примерный ответ, для точного ответа, вам необходимо обратиться на личную консультацию к юристу.
СпроситьА если мой супруг продал не всю долю своего наследства,т.к. они с ним не расплатились,то как в зеленке указали не 1.10,а 3.10 долю?Что за техническая ошибка такая из-за которой нас выкинули на улицу!?И эта ошибка им на руку бесплатно получили дом и выгнали нас,а теперь еще и отказываются нам платить!Хотя мы там еще прописаны и жили там,т.к. другого жилья не имеем и оплачивали все коммунальные услуги,а муж там не жил и не был прописан.как же быть?Вы не отвечаете конкретно можем ли мы оспорить что-то,вернуть хотя бы оставшуюся долю исправив техническую ошибку?
СпроситьОтвет на ваш вопрос в рамках сайта, не представляется возможным. Мы даем ответы на краткие вопросы. Ваш вопрос по объему приравнивается к вопросу на консультации, обращайтесь к любому юристу, и записывайтесь на платную консультацию.
СпроситьКонечно же спасибо Вам за совет,но прежде чем консультироваться я хотела бы знать,а есть ли смысл на что-то претендовать?Я не в состоянии обращаться к платным юристам,т.к. с двумя детьми живу на съемной квартире один ребенок инвалид,в связи с чем я не могу выйти на работу,а единственный доход платим за проживание.Поэтому и обратилась к вам за помощью!
СпроситьЭто здорово, но на сайте работают юристы только за плату. Мы осуществляем профессиональную деятельность, это наша работа, которая должна быть оплачена. Если вы имеете право на бесплатные консультации, обращайтесь на очную консультацию к юристам, работающим по бесплатной программе, имея при себе документы, подтверждающие ваше право на бесплатную консультацию.
СпроситьМой сын развелся с женой в сентябре 2013 года. Узнав в мае 2016 года о продаже автомобиля, сын подал в суд иск на раздел имущества. В браке они состояли с января 2010 года. Автомобиль был куплен в ноябре 2010 года в кредит и оформлен на жену. После развода бывшая супруга 1 ноября 2014 года продала автомобиль без согласия сына. Задолжность по кредиту оплачивали вместе до развода. Может ли сын претендовать на долю от продажи автомобиля? Может ли подать иск, на бывшую супругу и покупателя автомобиля, о признания договора купли-продажи ничтожным? Имела ли право бывшая супруга продать автомобиль без уведомления и согласия сына? Спасибо.
Здравствуйте.
Если транспортное средство было приобретено в браке то ваш сын может обратиться в суд с иском и признать договор купли продажи транспортного средства недействительным..
СпроситьУважаемый Саитгали г.Уфа!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.11.2016 г.
СпроситьДа, ваш сын имеет право подать иск в течение трех лет со дня, когда он узнал о продаже автомобиля. А не со дня его продажи и требовать признать сделку недействительной. Без согласия сына она не могла продать машину, поскольку она была приобретена в браке.
СпроситьСтороны заключили самый простой договор купли-продажи квартиры. Договор и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но покупатель не выплатил деньги за недвижимость. Как расторгнуть договор?
Здравствуйте, Петр.
Для однозначного ответа и решение вашей задачи по расторжению договора, нужно смотреть сам договор. Будут вопросы пишите. Удачи.
СпроситьПетр, ваш вопрос настораживает. Если регистрация прошла, значит оплата произведена, во всяком случае в договоре было указано что произведена и приложены расписки в получении денежных средств. В противном случае было бы наложено обременение, которое не сняли бы до поступления оплаты в полном объеме. Получается что вы не можете расторгнуть договор, так как не имеете возможности доказать его безденежность. Что то вы намудрили.
СпроситьЗдравствуйте. Большинство судов идет по пути отказа в расторжении договора указывая на необходимость взыскивания денежной суммы. Однако Верховный суд РФ предусматривает расторжение такого договора. Для этого необходимо грамотно сформулировать исковые требования. Если вам нужна помощь, можете обращаться. Могу составить иск, после представления необходимых документов, а дальше в суде вы можете справиться самостоятельно.
СпроситьМожет ли бывшая сноха продать автомобиль Кия СЕЕД, 2010 года выпуска, купленная в браке, без согласия сына, после развода в 2013 году, за 100000 рублей по договору купли-продажи, при рыночной стоимости его в 2014 году 550000-580000 рублей.
Какие нужны документы для суда, при иске о разделении имущества, чтобы признать договор купли-продажи ничтожным?
Подавать иск нужно о разделе совместно нажитого имущества. Иск подать может бывший супруг в течение 3 лет как узнал что его право нарушено.
СпроситьЗдравствуйте,
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Вы также указывайте на ничтожность сделки:: Сроки исковой давности по недействительным сделкам
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки[u][/u], а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
СпроситьНесмотря на то, что такая сделка незаконна без согласия второго супруга, такое происходит очень часто.
"Какие нужны документы для суда, при иске о разделении имущества, чтобы признать договор купли-продажи ничтожным?" - ответ на этот вопрос не входит в объём бесплатной консультации, т.к. это уже разработка правовой позиции по делу, что является платным согласно правилам данного сайта. Могу лишь сказать, что в данном случае необходимо взыскивать с неё половину рыночной стоимости автомобиля, признать сделку недействительной практически нереально, т.к. потребуется доказать, что покупатель автомобиля знал об отсутствии согласия вашего сына на продажу автомобиля.
СпроситьРаздел имущества после развода - претензии по продаже автомобиля и законность договора купли-продажи
Мой сын развелся с женой в сентябре 2013 года. Узнав в мае 2016 года о продаже автомобиля, сын подал в суд иск на раздел имущества. В браке они состояли с января 2010 года. Автомобиль был куплен в ноябре 2010 года в кредит на 4 года и оформлен на жену. После развода бывшая супруга 1 ноября 2014 года продала автомобиль без согласия сына. Задолжность по кредиту оплачивали вместе до развода, т.е. 3 года, остаток долга, один год, погашала сноха. Может ли сын претендовать на долю от продажи автомобиля? Может ли подать иск, на бывшую супругу и покупателя автомобиля, о признания договора купли-продажи ничтожным? Имела ли право бывшая супруга продать автомобиль без уведомления и согласия сына? Можно ли после судебного решения по иску о разделе имущества подать иск в суд о признании договора купли-продажи автомобиля незаконным и нужен ли график платежей по погашению долга перед банком? Спасибо.
Ваш сын вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной или выплаты ему половины от рыночной стоимости автомобиля.
СпроситьПомогите разобраться с ситуацией. Вопрос заключается в следующем. Наследодатель являлся единственным участником аукциона по продаже земельного участка. Органы местной администрации вынесли решение о признании данного аукциона несостоявшимся и продаже земельного участка единственному участнику аукциона. С наследодателем был заключен договор о задатке, а затем договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме. По указанному договору покупатель обязан был не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора оплатить покупку и расходы по государственной регистрации перехода права собственности. По истечении 3 месяцев со дня подписания договора покупатель умер, не выполнив условия договора. Также переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в Росреестре. Могут ли наследники получить свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору купли-продажи?
Добрый день! Ниже цитата из Гражданского кодекса. А вот распространяется ли исключение из наследственной массы прав, полученных в результате участия в аукционе - надо разбираться.
"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага".
СпроситьПо маткапиталу были в 2010 году перечислены средства, договор зарегистрирован, переход регистрировать стороны не стали. В 2014 году продавец умер. Наследнику нотариус и росреестр об обременении не сообщили. В 2019 году наследник решил продать эту долю, ему росреестр отказал. Но покупатели не хотят завершить переход права! Может ли ПФР истребовать средства с наследника продавца или исковая давность прошла?
Добрый день! По МК была приобретена недвижимость. Доли не были выделены (это первое нарушение). Право собственности в Росреестре не зарегистрировано (это второе нарушение). Наследник вступил в наследство с обременением (это третье нарушение).
Ответ на вопрос--срок исковой давности в Вашем случае общий и составляет 3 года с того дня, когда лица узнали о нарушении своих прав, т.е. когда об этом узнали Вы и ПФР?
СпроситьЯ узнала в феврале 2020 года, когда узнал ПФР мне не известно (но о смерти ПФР знал, так как наследодатель был получателей пенсии)
СпроситьПомогите разобраться. У меня в собственности была недвижимость. Свидетельство о регистрации права собствености выдано 20 февраля 2006 года. В нем отражено, что оно выдано на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1998 года, а запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 27 сентября 1999 г. При продаже этой недвижимости, с какой из этих трех дат будут исчисляться 3 года владения собственностью (для налогового вычета)? Я эту недвижимость продал по договору 29 декабря 2008 года, зарегистрирован данный договор в УФРС 26 января 2009 г. Буду ли платить налог?
Судя по тексту вопроса, не будете. Право собственности возникло все-таки в момент внесения записи в реестр, а не в момент выдачи свидетельства. Но вот декларацию и заявление на предоставление налогового вычета подавать надо, вычет носит заявительный характер.
СпроситьПомогите разобраться У меня на руках решение суда вошедшее в законную силу.
Признать недействительной договор купли продажи нежилого помещения зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключенный Ивановым и Сидоровым. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Признать отсутствующим право собственности Сидорова на данное нежилое помещение.
Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ХХХХХ года № хххххх о государственной регистрации прав собственности Сидорова.
Вопрос
Что мне делать с этим решением и какие должны быть мои действия? В данном случае мне исполнительный лист не выдали.
В Росреестр нужно нести это решение. Регистрацию проведут на основании него.
__
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Споры о правах на недвижимое имущество
52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
54. При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
55. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
КонсультантПлюс: примечание.
Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.
Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, см. пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ.
59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
КонсультантПлюс: примечание.
Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ с 1 сентября 2013 года статья 165 ГК РФ изложена в новой редакции. Упомянутый в нижеследующем абзаце пункт 3 статьи 165 прежней редакции соответствует пункту 2 статьи 165 новой редакции.
63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
64. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила.
Обратитесь в Росреестр с решением суда, запись о переходе права собственности аннулируют, вам выдадут свидетельство о праве (прежнее, если вы были собственником), только не забудьте на самом решении суда в канцелярии проставить штамп, что оно вступило в законную силу.
21 июля 1997 года N 122-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
СпроситьВы вправе запросить в суде две копии решения суда с отметкой о вступлении его в силу, печатью суда. Сделайте для себя ксерокопию.
Вы вправе сами лично или через адвоката или представителя обратиться в Росреестр (МФЦ) со своим паспортом и копиями решениями суда с отметкой и печатью.
В окне приема документов работник Росреестра сам заполнит бланк заявления от вашего имени, даст вам его прочитать и подписать, после чего примет его, выдаст вам расписку, в которой будет дата получения вами нового свидетельства о регистрации права собственности.
Решение суда в соответствии со ст.13 ГПК РФ обязательно для исполнения.
СпроситьУважаемая Людмила г.Балаково !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться в Росреестр(Регпалату) субъекта и предъявить данное Подлинник Решения суда.
После чего в Регпалате субъекта будет ПОГАШЕНА Запись в Реестр прав на недвижимое имущество на спорный Объект.
При этом, для исполнения данного Решения суда НИ какого Исполнительного листа НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.12.2015г
СпроситьСпасибо большое за ответ.
Я не дописала немного. До этой сделки была ещё одна между Борисовым и Ивановым её тоже признали недействительной. А вот между ООО Фокус и Борисовым у меня есть исполнительный лист вернуть стороны в первоначальное состояние. Как правильно мне сделать. Одновременно нести в Росреестр решение и ИЛ в службу судебных приставов?
СпроситьЕсли по исполнительному листу вам обязаны вернуть имущество, то это к приставам. Делайте так.
ФЗ "Об исполнительном производстве"
Спросить14 лет назад умер отец, перед смертью его дом продали, якобы купив ему квартиру. Я единственный наследник - родной сын, на момент продажи находился в тюрьме. Дом действительно продан, где был зарегестрирован отец после продажи дома, пока установить не удалось. Имею ли я право через суд восстановить право наследства? Или признать продажу дома недействительной? Повторюсь, после смерти отца прошло 14 лет!
отменить сделку купли продажи думаю, будет сложно. если конечно на момент смерти и до настоящего момента с учетом 3 летнего срока исковой давности вы находились в местах лишения свободы и не могли знать о данном факте.
относительно установления купленной квартиры - указанные сведения вы можете запросить регистрационной палате.
СпроситьСобственник самостоятельно распоряжается своей собственностью. Что и сделал Ваш отец.
Восстановить срок для принятия наследства (если оно есть, Вам это нужно будет устанавливать) было бы возможно, если бы Вы не знали о смерти отца. То, что Вы находились в местах лишения свободы не лишало Вас права на подачу заявления о принятии наследства.
СпроситьЕсли в договоре купли продажи дома ошибка, сделка действительная? Перепутана местами в договоре купли продаже сведения о Едином государственном реестре недвижимости номера земли и жилого дома. Вместо дома № земли, а земли№дома.
Здравствуйте! Если в Росреестре переход права зарегистрирован, вопросов не возникло, то значит все нормально. Ошибка в договоре ни на что не влияет.
СпроситьДоговор купли-продажи действителен. Это техническая ошибка. Возможно Росреестр приостановит сделку, тогда надо будет представить исправленный договор на регистрацию.
Спросить